[Funland] Đề xuất tính thuế 20% trên lãi từng lần chuyển nhượng bất động sản

[BloodOwl87]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Cung kiểu chung cư đông anh trăm củ thì làm gì đâu.

 

[vuanhanghi]

Cung kiểu chung cư đông anh trăm củ thì làm gì đâu.

ko chỉ của V đâu cụ, nhà ở thương mại sẽ như mưa ở TP HN giai đoạn tới; kể cả noxh cũng sẽ đầy, nhân dân có nguồn lực và có nhu cầu thực để hấp thụ hết hay ko thôi?

 

[BloodOwl87]

ko chỉ của V đâu cụ, nhà ở thương mại sẽ như mưa ở TP HN giai đoạn tới; kể cả noxh cũng sẽ đầy, nhân dân có nguồn lực và có nhu cầu thực để hấp thụ hết hay ko thôi?

Theo em hiểu căn nguyên vấn đề là làm noxh thủ tục chi phí quá lớn, làm là lỗ nên cdt ko làm được. Nên noxh đầy thì chắc ko đúng nếu cơ chế ko thay đổi.

 

[Meta2018]

ko chỉ của V đâu cụ, nhà ở thương mại sẽ như mưa ở TP HN giai đoạn tới; kể cả noxh cũng sẽ đầy, nhân dân có nguồn lực và có nhu cầu thực để hấp thụ hết hay ko thôi?

Ý cụ là Nghị quyết 434/NQ-HĐND: Về việc Thông qua Danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn thành phố Hà Nội theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 ngày 30 tháng 11 năm 2024 của Quốc hội .
cụ nghĩ giá rẻ hả
đầy trên giấy tờ. Bảng giá đất cao, đầu vào cao bán ra thấp kiểu gì. còn noxh toàn xa tít mù. giờ đầy NOXH giá rẻ nhưng xa

 

[Minhhalo1111]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Chỗ nào mà bạt ngàn thế cụ

 

[phongapollo]

ko chỉ của V đâu cụ, nhà ở thương mại sẽ như mưa ở TP HN giai đoạn tới; kể cả noxh cũng sẽ đầy, nhân dân có nguồn lực và có nhu cầu thực để hấp thụ hết hay ko thôi?

Ở Hn mà cụ nói nguồn cung bạt ngàn thì em e không chuẩn .Quỹ đất để làm dự án từ VD3 hất vào giờ gần như không có .Các dự án chung cư tái khởi động lại thì toàn giá trên trời (Không rẻ hơn 80tr/m2) , dự án nào rẻ thì xác định chỉ đi ăn với đấm nhau với CĐT .Đương nhiên VD3.5 > VD4 thì đất nhiều nhưng hạ tầng chưa đồng bộ , tiện ích khan hiếm chưa kể tập quán người VN nói chung và Người Bắc nói riêng có xu hướng mua trong vùng lõi (Tiện ích thương mại, giải trí, giáo dục, y tế , hành chính , mối quan hệ gia đình) nên em nghĩ giá chả có hạ đâu .Nó không tăng nhanh như chu kì 2023-2025 thôi cccm ạ
Với bảng giá đất sắp cập nhật từ 1/1/2026 kèm dự thảo về thuế thu nhập bds thì mọi chi phí lại đưa về người mua cuối thôi

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chỗ nào mà bạt ngàn thế cụ

Chắc là trên giấy tờ cụ ạ. Chứ không tính đến các yếu tố như thủ tục, pháp lý & nguồn vốn để triển khai.

 

[Sonduong.BMV]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Vấn đề là “ ko có tiền mà mua luôn” thì nhà đầu tư họ mua rồi bán lại dần dần.

 

[Tueminn]

Ở Hn mà cụ nói nguồn cung bạt ngàn thì em e không chuẩn .Quỹ đất để làm dự án từ VD3 hất vào giờ gần như không có .Các dự án chung cư tái khởi động lại thì toàn giá trên trời (Không rẻ hơn 80tr/m2) , dự án nào rẻ thì xác định chỉ đi ăn với đấm nhau với CĐT .Đương nhiên VD3.5 > VD4 thì đất nhiều nhưng hạ tầng chưa đồng bộ , tiện ích khan hiếm chưa kể tập quán người VN nói chung và Người Bắc nói riêng có xu hướng mua trong vùng lõi (Tiện ích thương mại, giải trí, giáo dục, y tế , hành chính , mối quan hệ gia đình) nên em nghĩ giá chả có hạ đâu .Nó không tăng nhanh như chu kì 2023-2025 thôi cccm ạ
Với bảng giá đất sắp cập nhật từ 1/1/2026 kèm dự thảo về thuế thu nhập bds thì mọi chi phí lại đưa về người mua cuối thôi

Chuẩn cụ ạ. Có thể sẽ chậm lại chứ khó giảm được nhất là với loại hình BDS ở thực tạo ra được dòng tiền mà lại có đồng bộ hạ tầng tốt. Luật mà thông qua thì hàng CĐT cũng sẽ dễ trôi hơn vì thu hẹp sự cạnh tranh với hàng chuyển nhượng. Đánh thuế càng cao thì người mua cuối cùng sẽ càng khó mua vì người mua cuối cùng phải chịu hết. Việt Nam đang trong quá trình phát triển đồng bộ hạ tầng nên BDS khó giảm lắm nhất là chỗ nào có hạ tầng tốt+ dòng tiền.

 

[Míng Xíng]

Thu thuế 20% lãi chuyển nhượng bất động sản: Bộ Tài chính lên tiếng, nêu lộ trình áp dụng

Theo Bộ Tài chính, trong một số trường hợp chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, việc thu 20% trên thu nhập sẽ có lợi hơn cho cá nhân.

vtv.vn

 

[Smile1102]

Em chả hiểu vì sao có những cụ vui mừng vì thêm thuế. Nhìn chung thêm thuế thì dân thêm khổ, và ng bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là trung lưu lớp dưới. Còn ng giàu thì chả ảnh hưởng gì, càng nhiều cơ hội vơ thêm tài sản vì ít ng tham gia thị trường hơn.
Mọi chi phí sẽ tính vào giá bán cuối cùng thôi.

 

[nguyenquangpt]

Em chả hiểu vì sao có những cụ vui mừng vì thêm thuế. Nhìn chung thêm thuế thì dân thêm khổ, và ng bị ảnh hưởng nhiều nhất chính là trung lưu lớp dưới. Còn ng giàu thì chả ảnh hưởng gì, càng nhiều cơ hội vơ thêm tài sản vì ít ng tham gia thị trường hơn.
Mọi chi phí sẽ tính vào giá bán cuối cùng thôi.

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

 

[TsarPutin]

Đơn giản dễ hiểu cứ như xe ô tô, đánh thuế càng nhiều thì giá xe càng cao

 

[Smile1102]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Em đóng thuế nhiều lắm rồi đây chả thấy vui gì, giờ có việc cũng phải nghĩ xem có nên làm nữa ko vì nghĩ tới thuể là nản, bọn giàu và nc nhỏ toàn thuế thấp để cạnh tranh thôi (Sing chả hạn). Nên tăng thuế ko tuyến tính với thu đc nhiều thuế hơn. Các cty toàn chọn nc có thuế thấp để làm trụ sở, bọn giàu cũng thế.
Xưa thấy VC bảo thực dân bắt dân ta sưu cao thuế nặng....

 

[Quê bầm]

Ở đây các Cụ có kinh nghiệm mua bán bđs nhiều, như em đang tìm hiểu thì thấy đội mua bán lướt lát ở cả HN và tỉnh đều gần như ít khi vào tên sổ đỏ, hầu hết là lướt cọc hoặc công chứng treo, bất đắc dĩ lắm mới vào tên chính chủ nếu là đội đầu tư chuyên nghiệp. Như vậy thì chỗ luật mới này cũng ko ảnh hưởng lắm đến đội đấy mà chỉ ảnh hưởng đến người mua thật cuối cùng do khả năng phải chịu thuế cao hơn. Còn cách tính thuế như dự thảo rất bất cập cho người thực hiện do cách xác định hình thức tính thuế thực sự không rõ ràng, người làm trực tiếp có xu hướng áp mức thuế cao nhất để tránh trách nhiệm thất thu thuế phải giải trình về sau

Công chứng chờ các tỉnh vẫn làm nhưng rén hơn trước mà cụ

 

[gsm615]

Thêm thuế => thêm được: Điện, đường, trường, trạm…cho nhân dân. Sao lại ko vui????

Em chấp hành nghĩa vụ công dân, vui vẻ nộp thuế thôi nhưng lăn tăn với đoạn chi tiêu vô bổ, tham ô, thất thoát tài sản.
Nghĩa vụ thuế tăng lên thì quyền giám sát của dân cũng phải được tăng theo như thế mới là công bằng.

 

[chai ko]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Cụ cho em hỏi. Em thấy trong danh sách có dự án:
- khu đô thị sinh thái Đồng Mai,
- Khu Nhà Ở Phú Lương 1 của công ty Parkson sát vành đai 4. Sát khu đấu giá.
- Khu Noxh chỗ đường Lê Trọng Tấn.
Cụ có thông tin gì thêm về 3 dự án kia ko ạ ? Em quan tâm 3 dự án đấy.

 

[Quê bầm]

Về nguồn cung, bắt đầu từ 2026 là nguồn cung bạt ngàn cụ nhé, ko có tiền mà mua luôn.

Vấn đề là bạt ngàn vị trí nào hở cụ, em xem danh sách thì hầu hết cũng phải ko dưới 1 tiếng chym ngồi xe mới vào đến văn phòng công sở trường đại học nội đô.

 

[chai ko]

Vấn đề là bạt ngàn vị trí nào hở cụ, em xem danh sách thì hầu hết cũng phải ko dưới 1 tiếng chym ngồi xe mới vào đến văn phòng công sở trường đại học nội đô.

Danh sách đủ hết quận huyện đó. Có luôn cả vị trí khoanh đất, công ty làm, thời gian dự kiến. Mấy cụ trên này lười tìm hiểu quá. Người ta gợi ý luôn cả tên quyết định ra rồi vẫn lười tìm hiểu. Toàn nói như bay trên mây.

 

[Quê bầm]

Danh sách đủ hết quận huyện đó. Có luôn cả vị trí, công ty làm, thời gian dự kiến. Mấy cụ trên này lười tìm hiểu quá. Người ta gợi ý luôn cả tên quyết định ra rồi vẫn lười tìm hiểu.

Trong vd3 có mấy dự án cho cbnv bộ xxx lấy đâu ra bán đại trà