Ngân hàng định giá cho vay 6 tỷ thì nhà có thể bán được bao nhiêu?

Thatnghiepemc

Xe hơi
Biển số
OF-584842
Ngày cấp bằng
13/8/18
Số km
143
Động cơ
137,455 Mã lực
Bank định giá tài sản 70% giá trị thực mà cụ, trong thời gian bắt đầu cho vay là chủ nhà đã phải trả gốc + lãi (tuỳ gói vay) rồi
Nên đến lúc niêm phong tài sản là gốc đã giảm đi nhiều
Thêm vào đó, chỉ cần bán trả gốc là nhiều Bank cũng tạo điều kiện, không cần đóng lãi
E lấy ví dụ thực tế: Có lô đất của Bank thu về (gần 7000m2), thời điểm cao, định giá Bank cho vay giải ngân 1.2 tỷ, từ lúc đăng phát mãi giảm thêm 3 lần, còn hơn 700tr vẫn nằm im không ai ngó ngàng... Thanh khoản kém, có ai thèm mua đâu.


:
Đất ở đâu mà mênh mông thế cụ?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,657
Động cơ
163,927 Mã lực
Em thấy thông thường thì giá trị thẩm định một tài sản gắn liền với đất sẽ được chia làm hai hạng mục:
1. Giá thẩm định bằng 90% đơn giá đất của tài sản đó theo đơn giá nhà nước;
2. 75% giá trị của tổng tiền xây dựng (tùy loại nhà cũ hay mới mà tính khấu hao cho các giai đoạn 5 năm, 10 năm...)
Từ đó cụ tổng hợp ra tính ngươc lại là được giá trị chính xác của tài sản.
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top