Ngân hàng định giá cho vay 6 tỷ thì nhà có thể bán được bao nhiêu?

[Thatnghiepemc]

Bank định giá tài sản 70% giá trị thực mà cụ, trong thời gian bắt đầu cho vay là chủ nhà đã phải trả gốc + lãi (tuỳ gói vay) rồi
Nên đến lúc niêm phong tài sản là gốc đã giảm đi nhiều
Thêm vào đó, chỉ cần bán trả gốc là nhiều Bank cũng tạo điều kiện, không cần đóng lãi
E lấy ví dụ thực tế: Có lô đất của Bank thu về (gần 7000m2), thời điểm cao, định giá Bank cho vay giải ngân 1.2 tỷ, từ lúc đăng phát mãi giảm thêm 3 lần, còn hơn 700tr vẫn nằm im không ai ngó ngàng... Thanh khoản kém, có ai thèm mua đâu.


:

Đất ở đâu mà mênh mông thế cụ?

 

[Thatnghiepemc]

Nếu bán cụ nhắn giúp e nhé, tks cụ !

Vâng, cảm ơn cụ.

 

[Thatnghiepemc]

Theo em 8ty là vừa

Vâng, cảm ơn cụ.

 

[HuongCrv]

Em thấy thông thường thì giá trị thẩm định một tài sản gắn liền với đất sẽ được chia làm hai hạng mục:
1. Giá thẩm định bằng 90% đơn giá đất của tài sản đó theo đơn giá nhà nước;
2. 75% giá trị của tổng tiền xây dựng (tùy loại nhà cũ hay mới mà tính khấu hao cho các giai đoạn 5 năm, 10 năm...)
Từ đó cụ tổng hợp ra tính ngươc lại là được giá trị chính xác của tài sản.

 

[nguoibatdau]

Cũng có thể chỉ bán được 4 tỏi. Nhiều khi vay doanh nghiệp mà cty làm ăn ổn định thân thiết với NH đó thì giá 3 tỏi vẫn cho vay lên 6 tỏi

thằng nào dám làm thế này chứng tỏ thích ăn cơm cân, mặc áo số.