[Funland] Người vay thoát nợ 5 tỷ đồng vì ngân hàng giải ngân mua biệt thự 'ảo'

lighting

Xe tải
Biển số
OF-324
Ngày cấp bằng
14/6/06
Số km
292
Động cơ
433,425 Mã lực
Ở đây em hiểu là cái ông Novareal rao bán một thứ hàng hóa mà ông ấy không sở hữu. Ngân hàng xác minh tài sản thế chấp không hợp lệ và cho vay là ngân hàng làm sai quy định.
Nói đơn giản là em chỉ vào đàn vịt giời bơi ở ruộng và rao bán cho 1 cụ OF. Ngân hàng cử người qua đánh giá đàn vịt giời và kết luận đủ điều kiện cho vay.
Giờ tòa bảo em và đàn vịt giời kia chả liên quan gì đến nhau, vì thế hợp đồng mua bán vịt giời vô hiệu. Ngân hàng xác minh trái quy định pháp luật nên hợp đồng tín dụng cũng vô hiệu. Vì thế các bên phải trả lại nhau những thứ đã nhận. Ngân hàng trả lại cụ OF hơn 900 củ tiền lãi, em trả lại ngân hàng hơn 3 củ to, cụ OF trả lại em đàn vịt giời.
Sau đó rất có thể cả em và ngân hàng sẽ còn bị xử lý hình sự vì em có tội bán vịt giời, còn ngân hàng có tội thẩm định và cho vay mua vịt giời 😁
Chuẩn rồi
Cái gì nó cũng có luật pháp và quy định để mọi công dân phải tuân thủ

Luật pháp sẽ bảo vệ Người dân khỏi những vi phạm Trái Pháp luật của Chủ đầu tư và Ngân hàng vi phạm Pháp luật
 

Anh_he

Xe buýt
Biển số
OF-803143
Ngày cấp bằng
23/1/22
Số km
879
Động cơ
185,640 Mã lực
Chuẩn rồi
Cái gì nó cũng có luật pháp và quy định để mọi công dân phải tuân thủ

Luật pháp sẽ bảo vệ Người dân khỏi những vi phạm Trái Pháp luật của Chủ đầu tư và Ngân hàng vi phạm Pháp luật
Thế dân không vi phạm pháp luật à cụ :D.

Ông dân ông ấy ký cả hai cái hợp đồng vi phạm pháp luật đấy.
 

datto70

Xe container
Biển số
OF-204900
Ngày cấp bằng
5/8/13
Số km
5,977
Động cơ
385,717 Mã lực
Ngân hàng họ có bộ phận pháp chế, trình độ cũng không phải kém đâu, vụ này sẽ còn phức tạp.
 

HuyNami

Xì hơi lốp
Biển số
OF-840360
Ngày cấp bằng
19/9/23
Số km
101
Động cơ
1,011 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
ninosmartlock.com
lỡ mua cổ NVL giờ có sao không các cụ
Nhiều người bỏ 700Tr để mua cô phiếu của NVL...giờ chỉ mong tiếp tục trải nghiệm miễn phí hệ thống của novaland thôi! Còn lấy lại...hơi khó đấy!
 

X_axe

Xe điện
Biển số
OF-868186
Ngày cấp bằng
18/9/24
Số km
4,926
Động cơ
46,516 Mã lực
Vụ này cũng làm cho khối cán bộ tín dụng và cty bđs mất ăn mất ngủ nhỉ?
 

toimuondie

Xe container
Biển số
OF-328408
Ngày cấp bằng
24/7/14
Số km
9,658
Động cơ
1,229,981 Mã lực
Mới sơ thẩm thôi, chưa nói lên điều gì cả.
Bao giờ phúc thẩm tuyên hãy mừng.
Cả ngân hàng và bên Nova đều tuyên bố kháng án.
Thực tế đã có nhiều tiền lệ giống như này bên ngân hàng được xử thắng.
Có biến các cụ nhé:

 

XSim

Xe lăn
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
11,202
Động cơ
902,307 Mã lực
Có biến các cụ nhé:

VKS bảo hợp đồng của ông Sơn với Novareal không vi phạm pháp luật vì chỉ là hợp đồng "tư vấn, môi giới", cái này có vẻ hơi sai sai, nếu thế thì khác gì vẽ đường cho các chủ đầu tư lách luật bán vịt trời cho khách sau này.

Nói chung để lật được quyết định của tòa thì phía Bank và VKS phải chỉ ra được cả hai điều sau:
(1) Hợp đồng ông Sơn kí với Novareal là đúng luật.
(2) Hợp đồng tín dụng giữa Bank, ông Sơn và Nova là đúng luật, (1) đúng luật không có nghĩa là cái hợp đồng đó đủ điều kiện để thế chấp khoản vay.

Ngay cái (1) lý của VKS đã yếu hơn rồi, còn vượt được cái (2) nữa cũng không đơn giản.
 

HuyNami

Xì hơi lốp
Biển số
OF-840360
Ngày cấp bằng
19/9/23
Số km
101
Động cơ
1,011 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
ninosmartlock.com
VKS bảo hợp đồng của ông Sơn với Novareal không vi phạm pháp luật vì chỉ là hợp đồng "tư vấn, môi giới", cái này có vẻ hơi sai sai, nếu thế thì khác gì vẽ đường cho các chủ đầu tư lách luật bán vịt trời cho khách sau này.

Nói chung để lật được quyết định của tòa thì phía Bank và VKS phải chỉ ra được cả hai điều sau:
(1) Hợp đồng ông Sơn kí với Novareal là đúng luật.
(2) Hợp đồng tín dụng giữa Bank, ông Sơn và Nova là đúng luật, (1) đúng luật không có nghĩa là cái hợp đồng đó đủ điều kiện để thế chấp khoản vay.

Ngay cái (1) lý của VKS đã yếu hơn rồi, còn vượt được cái (2) nữa cũng không đơn giản.
1 CÁNH ÉN CHẲNG LÀM NÊN MÙA XUÂN
 

HuyNami

Xì hơi lốp
Biển số
OF-840360
Ngày cấp bằng
19/9/23
Số km
101
Động cơ
1,011 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
ninosmartlock.com
Ngân hàng họ có bộ phận pháp chế, trình độ cũng không phải kém đâu, vụ này sẽ còn phức tạp.
khi dân chúng phản ánh gì nghiêm trọng thì tòa án thụ lý hồ sơ để trấn an dư luận sau đó thì ...thời gian và thời gian...nhiều khi thắng được kiện thì đã già và chẳng làm được việc khác. nên hầu hết phải bỏ kiện thôi các Bác!
 

langriser

Xe điện
Biển số
OF-743475
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,268
Động cơ
651,899 Mã lực
1. Tòa án
Theo bản án sơ thẩm được tuyên chiều 30/9 của TAND Khu vực 7, sau khi VPBank giải ngân (vào tài khoản của Novareal) số tiền theo hợp đồng tín dụng 3 bên, vợ chồng ông Sơn chỉ trả 900 triệu đồng tiền lãi, chưa thanh toán gốc và ngừng trả từ tháng 12/2022. Đến nay dư nợ vượt 5,32 tỷ đồng. Ngân hàng khởi kiện, yêu cầu tòa buộc ông Sơn thanh toán hoặc xử lý tài sản bảo đảm.

HĐXX đã bác yêu cầu khởi kiện của VPBank, tuyên văn bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 giữa ông Sơn với Công ty Novareal vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật, dẫn đến hợp đồng tín dụng giữa nguyên đơn và bị đơn cũng vô hiệu.

Tòa buộc Novareal phải trả lại cho VPBank 3,65 tỷ đồng nợ gốc (số tiền công ty nhận giải ngân từ ngân hàng); buộc VPBank phải trả lại cho vợ chồng ông Sơn hơn 900 triệu đồng.

Theo HĐXX, căn biệt thự này thuộc loại tài sản hình thành trong tương lai. Vì vậy, trước khi xem xét tính pháp lý của hợp đồng tín dụng, cần đánh giá tính pháp lý của văn bản thỏa thuận giữa ông Sơn với Novareal.

Novareal chỉ là đơn vị môi giới, không được phép ký hợp đồng đặt cọc và nhận tiền của khách hàng. Trong khi đó, văn bản thỏa thuận quy định tiền đặt cọc, tiến độ và phương thức thanh toán là trái luật. Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận bị nghiêm cấm quyền ủy quyền cho Novareal ký hợp đồng đặt cọc, các giao dịch về nhà ở. Do bất động sản này không có thật, việc Novareal nhận tiền đặt cọc của khách hàng là vi phạm pháp luật, có dấu hiệu của tội "lừa đảo chiếm đoạt tài sản".

Đối với hợp đồng tín dụng, toàn bộ tiền giải ngân của ngân hàng được chuyển vào tài khoản của Novareal (chứ không phải tài khoản của ông Sơn). Theo quy định, tổ chức tín dụng "không được cho vay phục vụ các giao dịch trái pháp luật" (khoản 2 Điều 8, Thông tư 39/2016 của Ngân hàng Nhà nước), nên hợp đồng tín dụng giữa VPBank và vợ chồng ông Sơn cũng vô hiệu.

2. VKS

Về nội dung các hợp đồng, VKS cho rằng, văn bản thỏa thuận giữa ông Sơn và Công ty Novareal được hai bên ký kết hoàn toàn trên cơ sở tự nguyện. Theo đó, Công ty Novareal là đơn vị tư vấn, môi giới "giúp ông Sơn lựa chọn tài sản thuộc dự án của chủ đầu tư là Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận; đồng thời có nguyện vọng mua tài sản khi đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật". Trong quá trình thực hiện thỏa thuận, Công ty Novareal không vi phạm cam kết. Phía vợ chồng ông Sơn cũng thừa nhận không có ý kiến phản đối hay khiếu nại.

"Căn cứ hợp đồng môi giới bất động sản ký giữa Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận và Công ty Cổ phần Novareal, thì Novareal không phải là chủ đầu tư dự án Tổ hợp du lịch Thung lũng Đại Dương, mà là đơn vị tư vấn, môi giới độc quyền cho dự án này", kháng nghị nêu, thêm rằng Công ty Novareal không có chức năng ký hợp đồng mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án.

VKS viện dẫn Điều 3 Luật kinh doanh bất động sản quy định: môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, mua lại bất động sản. Căn cứ thỏa thuận với chủ đầu tư, Novareal ký kết văn bản thỏa thuận tư vấn, môi giới với vợ chồng ông Sơn là phù hợp với quy định của pháp luật.

"Novareal không ký kết hợp đồng mua bán, kinh doanh bất động sản nên không vi phạm điều cấm của pháp luật", VKS lập luận, phân tích thêm rằng văn bản thỏa thuận thể hiện ông Sơn đồng ý đặt cọc cho bên Novareal "để đảm bảo cho việc thực hiện các cam kết và để chứng minh năng lực tài chính của mình chứ không phải là mục đích đảm bảo để phía Novareal thực hiện các cam kết của công ty này trong bản thỏa thuận". Điều này phù hợp với điều 328 Bộ Luật dân sự 2015.

Từ đó, VKS cho là tòa xác định văn bản thỏa thuận ngày 5/11/2020 giữa Novareal và ông Sơn vô hiệu do vi phạm điều cấm là "không đúng", nên đề nghị TAND TP HCM xử phúc thẩm theo hướng hủy bản án sơ thẩm.

Kết luận: Giờ xem hợp đồng việc đặt cọc với mục đích gì, chứ mỗi ông nói một nẻo
 

binhnq2

Xe điện
Biển số
OF-668
Ngày cấp bằng
7/7/06
Số km
2,311
Động cơ
1,032,390 Mã lực
thôi các cụ ah, hợp đồng có đúng, có kiện thì bên nhiều tiền hơn vẫn có cửa lại cho dân đen nản chí nhé các cụ. Điển hình là vụ Cen chậm bàn giao chung cư Bình Minh garden, trong hợp đồng ghi rõ điều khoản phạt dân kiện mà cuối cùng nó om cho đến chán mà bỏ đi thôi.
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,168
Động cơ
342,817 Mã lực
Ko có HĐ giữa Novareal vs Ô Sơn. Cũng ko rõ CĐT với VP bank có hợp tác ntn?. Nên mọi diễn giải đều như tự suy luận!
Nếu vụ này như bản án sơ thẩm thì sẽ khởi đầu cho một dây chuyền mà ng mua nhà dự án đc bảo vệ!
Trước đây ta thấy mọi bất lợi đều thuộc về ng mua! Vì HĐMB hay đặt cọc hay thoả thuận mua nhà hình thành trong tương lai đều bất lợi! CĐT xây chậm tiến độ cho đến ko ra sổ rất ít trg hợp ng mua kiện đc CĐT.
Giờ lại qua ô môi giới, là sàn bđs nữa càng rắc rối!
 

xichlo3banh

Xe điện
Biển số
OF-197291
Ngày cấp bằng
4/6/13
Số km
2,168
Động cơ
342,817 Mã lực
Như vụ BTV Anh Quân cũng là 1 trg hợp mà liên quan đến bên đại lý. Đúng là thả gà ra đuổi, đc vạ má đã xưng. Băng rôn khẩu hiểu đứng nắng, dầm mưa nhưng bọn cđt với sàn chưa thấy thằng nào bị gì. Quá lạ lùng!!!
 

langriser

Xe điện
Biển số
OF-743475
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,268
Động cơ
651,899 Mã lực
thôi các cụ ah, hợp đồng có đúng, có kiện thì bên nhiều tiền hơn vẫn có cửa lại cho dân đen nản chí nhé các cụ. Điển hình là vụ Cen chậm bàn giao chung cư Bình Minh garden, trong hợp đồng ghi rõ điều khoản phạt dân kiện mà cuối cùng nó om cho đến chán mà bỏ đi thôi.
Đây là ngân hàng kiện đòi tiền, dân đen không có tiền đóng nữa nên có om thì không biết ai lợi hơn. Còn ông chủ đầu tư và môi giới nếu om thì có lợi rồi.
 

datto70

Xe container
Biển số
OF-204900
Ngày cấp bằng
5/8/13
Số km
5,977
Động cơ
385,717 Mã lực
khi dân chúng phản ánh gì nghiêm trọng thì tòa án thụ lý hồ sơ để trấn an dư luận sau đó thì ...thời gian và thời gian...nhiều khi thắng được kiện thì đã già và chẳng làm được việc khác. nên hầu hết phải bỏ kiện thôi các Bác!
Đúng câu các cụ để lại: ĐƯợc vạ thì má đã sưng. Nên ở VN rất ngại kiện tụng ra tòa là vậy. Tòa sử thắng nhưng thi hành án mới gian nan.
 

KMK

Xe hơi
Biển số
OF-402734
Ngày cấp bằng
26/1/16
Số km
184
Động cơ
229,161 Mã lực
Tuổi
49
Vụ này hay ho
Ông bank và Novareal to mồm nhưng nghe có sơ hở về mặt pháp lý rồi
Căng nhỉ! Em cũng thích khu đô thị biển này lắm, năm ngoái vào tí thì xuống tiền.
 

HuyNami

Xì hơi lốp
Biển số
OF-840360
Ngày cấp bằng
19/9/23
Số km
101
Động cơ
1,011 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
ninosmartlock.com
Đúng câu các cụ để lại: ĐƯợc vạ thì má đã sưng. Nên ở VN rất ngại kiện tụng ra tòa là vậy. Tòa sử thắng nhưng thi hành án mới gian nan.
Sơ thẩm > Phúc thẩm > Tòa tối cao > Tuyên án > Thi hành án = Treo án
 

HuyNami

Xì hơi lốp
Biển số
OF-840360
Ngày cấp bằng
19/9/23
Số km
101
Động cơ
1,011 Mã lực
Tuổi
40
Nơi ở
Hà Nội
Website
ninosmartlock.com
thôi các cụ ah, hợp đồng có đúng, có kiện thì bên nhiều tiền hơn vẫn có cửa lại cho dân đen nản chí nhé các cụ. Điển hình là vụ Cen chậm bàn giao chung cư Bình Minh garden, trong hợp đồng ghi rõ điều khoản phạt dân kiện mà cuối cùng nó om cho đến chán mà bỏ đi thôi.
Theo luật thi hành án thì có vô vàng lí do để vụ án kéo dài thậm chí lí do ất hởi nhưng quan trọng là gì? luật pháp lại bảo vệ những người thi hành án mà họ lại được ngân hàng bảo lãnh! mình đi vay ngân hàng để tham gia vụ án nhưng ngân hàng thì không thiếu tiền để chờ mình kiện!
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top