[Funland] Nhà hàng xóm trổ cửa sổ sang không xin phép

[LuckyCar]

Chỗ nhà em họ làm 2 khung sắt rồi bịt tôn đúng chỗ cửa sổ đó

Em cũng nghĩ đến giải pháp này, nhưng không biết trên tầng 2-3 thì khung sắt bám vào cái gì, chả lẽ chồng khung sắt từ mặt đất lên hay bắt vào tường nhà hàng xóm.

 

[Toa_nha]

Xây nhà có được làm của sổ nhìn trổ sang nhà bên cạnh được không?

Tìm hiểu quy định liên quan xây nhà trổ cửa sổ. Cách giải quyết tranh chấp phát sinh với nhà hàng xóm khi xây nhà làm của sổ trổ sang nhà bên cạnh

luatlongphan.vn

Gửi các cụ châm cứu!

 

[Huyhoang2102]

Em có trường hợp như thế này xin ý kiến các cụ tư vấn:
Nhà e giáp tường với nhà hàng xóm, nhà lão ấy đang xây, e đi công tác về thì thấy đã xây trổ hết cửa sổ từ tầng 2 và 3 to như ảnh ( tầng 3 còn trổ 2 cái to cạnh nhau giáp luôn sân phơi nhà e). Chỗ cạnh cửa sổ ở ảnh kia là phần đất trong sổ nhà e đang để làm sân trước nhà (nhà e ko xây hết đất để lại làm sân, phần sân ngày xưa là lối đi chung nhưng nhà e trong cùng nên đã được vào sổ).
Thật ra e ko khó khăn gì nhưng theo e đc biết là nếu muốn trổ cs phải xin phép và được sự đồng ý của e. Hơn nữa xây nhà cho thợ sang leo trèo ở mái hiên sân nhà e mà ko hề nói với e 1 câu nào là e đã thấy ý thức kém rồi. Sáng nay e nghe loáng thoáng thấy lão hàng xóm còn nói với thợ mày cứ đục đi ko phải sợ. E ra thì thấy đục lỗ đi ống như ảnh bên dưới.
Vậy hỏi các cụ trường hợp này thì mình xử lý ntn.

Nhà bác giống hệt nhà em, hồi nhà em mới mua 1 căn cũng ở trong cùng, chưa nhận nhà thì hàng xóm mở cửa sổ như vậy (Nhà cũ họ đục thêm cửa), cả chủ đầu tư và hàng xóm đều không nói với nhà em tiếng nào. Em yêu cầu đóng hết. Cái kiểu không nói trước là đã không tôn trọng mình rồi, rồi sau lại thỉnh thoảng tiện tay ném rác xuống sân nhà bác, chưa kể rơi đồ nguy hiểm cho nhà mình lúc ở sân. Nên kiên quyết từ đầu tránh rắc rối về sau bác ạ.

 

[Ca_uop_muoi]

Cửa nhìn sang đã ko được rồi cụ ạ chứ đừng nói mở cánh

Không xây tường chỗ đó luôn thì có tính là cửa không nhỉ

 

[Minh Quoc 79]

Cửa sổ đó mà ngang tầm mắt ra ngoài được thì e làm cái bảng dán hết tranh ảnh XXX kèm link các web JAV hot nhất hiện tại cho cả nhà đó tham khảo luôn. Tất nhiên làm trong phạm vi đất nhà mình Làm tường tốn kém chi phí cụạ

Ơ hay quá này
Phương án này OPT nhất luôn, chi phí lại rẻ, tâm hồn lại phơi phới trở lại...

Nếu cụ chủ vẫn chưa hapy thì có thể di chuyển thùng rác ra sau cái tấm bảng này, việc đổ rác nên thực hiện 1 năm 1 lần thôi...

 

[thanhgamo]

cụ rất buồn cười..họ trổ cửa mà kg xâm phạm lấn chiếm khoảng kg vào phần đất nhà cụ sao cụ kiện cáo gì được. họ cũng chả phải xin phép gì cụ . trừ khi họ xây lấn chiếm kg gian trên khoảng kg nhà cụ thì cụ mới được ý kiến nhé ( ví dụ mi cửa họ đổ bê tông 30 cm lấn xang khoảng kg nhà cụ )
trừ khi họ trổ cửa mà cái cửa đó đối chiếu với ban thờ nhà cụ ( trực chiếu ) mà họ để vật bùa phép chiếu thẳng vào ban thờ nhà cụ thì cụ cũng chỉ có 1 nước là xang nhà họ điều đình về tình cảm . còn theo luật họ chả sai gì cả
nhìn pic cụ chụp thì họ kg sai gì hết . sau này cụ cay quá thì xây tường lên bịp cửa đó là xong thôi

Dốt thì tốt nhất không nên mở mồm, người ta cười cho đấy, kkk

 

[thanhgamo]

Tốt nhất vẫn phải có cam kết + xác nhận của chính quèn sở tại nha, tránh rắc rối sau này hehe

Chả có cái chính quyền nào đi xác nhận việc này, thứ nhứt là họ không rảnh, thứ hai quan trọng hơn là họ không ngu.

 

[banchaophoi]

Em gửi các cụ tham khảo 1 số quy định trong Bộ luật Dân sự hiện hành:
Điều 174. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Điều 175. Ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.
Không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách, kể cả trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng. Mọi chủ thể có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung.

2. Người sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác.
Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.

2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.
Trường hợp nhà xây riêng biệt nhưng tường sát liền nhau thì chủ sở hữu cũng chỉ được đục tường, đặt kết cấu xây dựng đến giới hạn ngăn cách tường của mình.
Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Điều 178. Trổ cửa nhìn sang bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Mặt dưới mái che trên cửa ra vào, mặt dưới mái che cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.

Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ, lỗ thông hơi, lỗ thông gió theo quy định sau:

– Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).

– Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

– Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

 

[xe365]

Việc này nên giải quyết dứt điểm ngay từ giờ, để về sau phát sinh nhiều thứ mệt mỏi ạ.

Nhà em có 1 phần đất để ra làm lối đi chung với một số nhà bên trong. Khi nhà hàng xóm cạnh lối đi đó xây nhà, có sang xin được trổ cửa sổ ra phần đất đó và hướng sang nhà em nhưng nhà em quyết không đồng ý, chỉ cho xây bằng gạch kính mờ để lấy 1 chút ánh sáng thôi.
Cho họ làm cửa sổ bây giờ, sau này muốn họ bịt lại là không thể, sau lại nhiều phát sinh, tốt nhất là không cho để tránh mọi rắc rối.

 

[nhatthang]

Dốt thì tốt nhất không nên mở mồm, người ta cười cho đấy, kkk

Chả có cái chính quyền nào đi xác nhận việc này, thứ nhứt là họ không rảnh, thứ hai quan trọng hơn là họ không ngu.

Công nhận với cụ. Trên OF này mà cứ liên quan đến pháp luật thế nào cũng phải có vài ý kiến kiểu trời ơi đất hỡi như vậy.

 

[Lái Máy Lu]

Cụ lấy cái quần đùi rách của vợ, treo trước cửa sổ nhà hàng xóm xem sao.

 

[NNS]

cụ rất buồn cười..họ trổ cửa mà kg xâm phạm lấn chiếm khoảng kg vào phần đất nhà cụ sao cụ kiện cáo gì được. họ cũng chả phải xin phép gì cụ . trừ khi họ xây lấn chiếm kg gian trên khoảng kg nhà cụ thì cụ mới được ý kiến nhé ( ví dụ mi cửa họ đổ bê tông 30 cm lấn xang khoảng kg nhà cụ )
trừ khi họ trổ cửa mà cái cửa đó đối chiếu với ban thờ nhà cụ ( trực chiếu ) mà họ để vật bùa phép chiếu thẳng vào ban thờ nhà cụ thì cụ cũng chỉ có 1 nước là xang nhà họ điều đình về tình cảm . còn theo luật họ chả sai gì cả
nhìn pic cụ chụp thì họ kg sai gì hết . sau này cụ cay quá thì xây tường lên bịp cửa đó là xong thôi

cài gì cũng phải nó chút kiến thức, cụ ạ, ko nên phát biểu theo cảm tính mà ko tìm hiểu qua các quy định hiện hành của pháp luật, cái nài nó gọi là cà dốt.
cũng giống như cụ chăn đc em gái mơn mởn non tươi, dụ chịch hẳn hoi, cơ mà cháu nó dưới 16 thì cụ vẫn đi tù, dù nó mời, đó là cái cần chút kiến thức, kẻo ra tòa mới thút thít " ơ em tưởng....."

 

[biahoihanoi]

Em có trường hợp như thế này xin ý kiến các cụ tư vấn:
Nhà e giáp tường với nhà hàng xóm, nhà lão ấy đang xây, e đi công tác về thì thấy đã xây trổ hết cửa sổ từ tầng 2 và 3 to như ảnh ( tầng 3 còn trổ 2 cái to cạnh nhau giáp luôn sân phơi nhà e). Chỗ cạnh cửa sổ ở ảnh kia là phần đất trong sổ nhà e đang để làm sân trước nhà (nhà e ko xây hết đất để lại làm sân, phần sân ngày xưa là lối đi chung nhưng nhà e trong cùng nên đã được vào sổ).
Thật ra e ko khó khăn gì nhưng theo e đc biết là nếu muốn trổ cs phải xin phép và được sự đồng ý của e. Hơn nữa xây nhà cho thợ sang leo trèo ở mái hiên sân nhà e mà ko hề nói với e 1 câu nào là e đã thấy ý thức kém rồi. Sáng nay e nghe loáng thoáng thấy lão hàng xóm còn nói với thợ mày cứ đục đi ko phải sợ. E ra thì thấy đục lỗ đi ống như ảnh bên dưới.
Vậy hỏi các cụ trường hợp này thì mình xử lý ntn.

Cụ xây bức tường bao quanh phần đất nhà cụ là xong.

 

[khanhnguyen09]

Theo các cụ,nếu em thay bằng VÁCH KÍNH MỜ(không nhìn thấy gì) thì như trường hợp cụ chủ có được không?Vì theo luật em chỉ thấy cấm mở cửa sổ,cửa đi,lỗ thông hơi mà không nói đến vách kính

Nhà ông anh em xây bằng gạch kính, nó không nghe thì cũng phải dỡ cụ ạ.

 

[khanhnguyen09]

cài gì cũng phải nó chút kiến thức, cụ ạ, ko nên phát biểu theo cảm tính mà ko tìm hiểu qua các quy định hiện hành của pháp luật, cái nài nó gọi là cà dốt.
cũng giống như cụ chăn đc em gái mơn mởn non tươi, dụ chịch hẳn hoi, cơ mà cháu nó dưới 16 thì cụ vẫn đi tù, dù nó mời, đó là cái cần chút kiến thức, kẻo ra tòa mới thút thít " ơ em tưởng....."

Thường đã dốt thì hay nói to cụ ợ.

 

[NguyenChum1219]

Theo em biết thì họ có thể yêu cầu cụ làm như vậy. Em nhớ không nhầm là luật có quy định cụ thể và trường hợp như của cụ thì nhiều và cũng ối giời ơi lắm

HX mở cửa sổ sang phần đất nhà mình, đến lúc mình xây mà lại phải chừa đất ra cho HX mở cửa sổ? tự rưng mình lại bị mất đất cho HX?, chả có luật nào cho phép thế cả. Tất cả các quy định về chổ cửa sổ hay cửa đi ra phần đất là lối đi chung (mặt ngõ,ngách chẳng hạn) cũng cực khó khăn nữa là chiếm đc đất nhà bên cạnh làm cửa nhà mình.

 

[NguyenChum1219]

Nhà ông anh em xây bằng gạch kính, nó không nghe thì cũng phải dỡ cụ ạ.

Theo mình hiểu thì, miễn khoảng trống trên tường nhà mình không gắn cửa mở hướng sang phần đất hay lưu không nhà hàng xóm là đc chứ nhỉ, tường nhà tôi thì tôi muốn làm thủng lỗ chỗ thế nào thì ai mà ý kiến đc, HX thích thì cứ làm bức tường hay vách tốn dựng lên che khoảng trống đó vào thôi. VD nhà ở HN làm gì có khoảng trống xung quanh nhà ngoài mặt tiền, nên để ô trống cũng là dự phòng thoát hiểm.

 

[Hổ Con]

Thật ra nếu hx mà họ có lời, 2 bên thỏa thuận và thông cảm thì ok. Nhưng e ghét cái kiểu bảo thợ cứ làm đi, sợ méo gì. Cụ yêu cầu bịt lại đi, khi công trình hoàn thành thì muốn bịt rắc rối lắm vì chính quyền sẽ bảo sao ko nói ngay từ đầu, abc...nó xả nước ra sân nhà cụ là nó méo coi cụ ra gì rồi, cẩn thận.

 

[tieunhilang]

Có đấy, luật không cho phép mở cửa sang đất nhà liền kề

cụ cho em xin căn cứ với, em thank cụ

 

[thongnv]

– Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.

đây này các cụ