[Funland] Nhiều người trẻ thu nhập 40-50 triệu đồng một tháng không dám mua nhà

[Cucumin]

Khi mà tất cả mọi người cùng tin giá nó chỉ có tăng mà không có giảm thì cũng là lúc đỉnh phù vân quanh đây, gần 40 năm trước dân nhật cũng có một niềm tin mãnh liệt như vậy nhưng giờ thì hết mãnh liệt rồi

Cũng nên nhìn nhận, thứ nhất là Đất chỉ tăng phi mã là đất quanh VĐ 3 hắt vào và một số khu mới, nói thẳng ra nơi tập trung của các đại ca có tiền ờ Miền Bắc này, nếu kinh tế vẫn tăng trưởng 7, 8% năm thì chả bao giờ nó xuống. Ít nhất là trong chục năm tới.Mà Quỹ đất xây chung cư ở nội đô giờ cũng chả còn mấy.
Còn giá nhà đi xa tí vẫn rẻ mà có đắt đâu, bán kính 40 km quanh Hà Nội đất vài triệu m2 vẫn có.
Cái buồn cười là cứ máu ở gần trung tâm nhưng lại thích nhà phải rẻ để lương mua được. Chả ở đâu có đâu .

 

[Zinger03]

Khi mà tất cả mọi người cùng tin giá nó chỉ có tăng mà không có giảm thì cũng là lúc đỉnh phù vân quanh đây, gần 40 năm trước dân nhật cũng có một niềm tin mãnh liệt như vậy nhưng giờ thì hết mãnh liệt rồi. Ah gần đây nhất thì có nhà anh hàng xóm cách nay 5-10 năm thì con dân cũng có niềm tin mãnh liệt còn hơn cả dân nhật nhưng giờ chắc cũng bớt bớt đi rồi

cơ mà bọn Nhật nó chấp nhận xóa đi làm lại ván mới, tăng ls, chấp nhận cho các cty và bank phá sản
còn ở vn thì quá khó để cp làm vậy
h mà tăng ls, bình ổn giá bds thì các cty, dân đầu cơ, các bank lớn đi bụi ngay

 

[Tony_Le]

Giờ người có 60-70% trong tay rồi họ còn phải cân nhắc chán xem có cố vay 30-40% còn lại hay không. Vì giờ nó là 30-40% của 5-6 tỉ chứ có phải 1-2 tỉ như trước nữa đâu, bèo bèo cũng phải vay 2-3 tỉ rồi... Vay xong lại tối mắt tối mũi đi cày với bóp mồm bóp miệng nuôi hội cho vay thôi, nhọ nhọ cố quá đổ bệnh ra thì bán nhà đi có khi trả đủ tiền để mà thuốc thang ấy chứ.

Vay để mua hay thuê nhà để giữ tiền (làm việc khác hoặc gửi ngân hàng gom cho gần đủ rồi mới tính) là tùy quan điểm của từng người. Tính trước mắt thì thuê lợi hơn nhưng tính dài ra tý (theo lịch sử để lại 10-15 năm trở lại đây chứ nói xa quá các cụ ấy lại bĩu môi) thì vay mua luôn hiệu quả hơn thuê tính theo lần. Sắp tới càng khó tính hơn do luật đất đai mới và đầu cơ/tư BĐS không còn dành cho bọn ăn may nữa nhưng chỉ xác định mua nhà để ở thì là việc nên làm, vấn đề là chấp nhận "vừa miếng" chứ đừng tự tin quá.

Còn rủi ro thì luôn có, sợ ốm đau mất việc có mà sợ cả đời, nhà đang vay mua hay nhà của mình thì cũng vẫn phải bán nếu lâm vào cảnh cũng quẫn, nhà thuê thì có sẵn tý tiền trong Ngân Hàng, khác gì đâu.

 

[nhaque_tb]

Trong lúc các cụ đang cãi nhau thì bđs HN vẫn lên. 3 năm nay thằng cầm tiền vẫn phải đi tìm thằng cầm hàng. Chính sách tiền tệ sắp tới vẫn nghiêng về thằng cầm hàng. Em thì hàng không mà tiền cũng không. Toạ sơn quan hổ đấu

 

[DonaldTrump79]

cơ mà bọn Nhật nó chấp nhận xóa đi làm lại ván mới, tăng ls, chấp nhận cho các cty và bank phá sản
còn ở vn thì quá khó để cp làm vậy
h mà tăng ls, bình ổn giá bds thì các cty, dân đầu cơ, các bank lớn đi bụi ngay

Em nghĩ đa số đều biết và hiểu về điều trên nhưng cuối cùng thì tất cả cũng phải đối mặt với 1 sự thật là dân số ta sắp già mà thu nhập GDP thì lẹt đẹt, khcn thì chưa có gì nổi chội đúng là vừa quá khó lại còn luẩn quẩn mà.

 

[DonaldTrump79]

Vay để mua hay thuê nhà để giữ tiền (làm việc khác hoặc gửi ngân hàng gom cho gần đủ rồi mới tính) là tùy quan điểm của từng người. Tính trước mắt thì thuê lợi hơn nhưng tính dài ra tý (theo lịch sử để lại 10-15 năm trở lại đây chứ nói xa quá các cụ ấy lại bĩu môi) thì vay mua luôn hiệu quả hơn thuê tính theo lần. Sắp tới càng khó tính hơn do luật đất đai mới và đầu cơ/tư BĐS không còn dành cho bọn ăn may nữa nhưng chỉ xác định mua nhà để ở thì là việc nên làm, vấn đề là chấp nhận "vừa miếng" chứ đừng tự tin quá.

Còn rủi ro thì luôn có, sợ ốm đau mất việc có mà sợ cả đời, nhà đang vay mua hay nhà của mình thì cũng vẫn phải bán nếu lâm vào cảnh cũng quẫn, nhà thuê thì có sẵn tý tiền trong Ngân Hàng, khác gì đâu.

Mua bán thì đưng nhiên là phải do mỗi người tự quết rồi, em chỉ nêu tới tình huống xấu để cho có thêm góc nhìn thôi.

 

[Zinger03]

Em nghĩ đa số đều biết và hiểu về điều trên nhưng cuối cùng thì tất cả cũng phải đối mặt với 1 sự thật là dân số ta sắp già mà thu nhập GDP thì lẹt đẹt, khcn thì chưa có gì nổi chội đúng là vừa quá khó lại còn luẩn quẩn mà.

vâng

đúng là 1 vòng luẩn quẩn cụ ạ

rối quá

 

[DonaldTrump79]

Trong lúc các cụ đang cãi nhau thì bđs HN vẫn lên. 3 năm nay thằng cầm tiền vẫn phải đi tìm thằng cầm hàng. Chính sách tiền tệ sắp tới vẫn nghiêng về thằng cầm hàng. Em thì hàng không mà tiền cũng không. Toạ sơn quan hổ đấu

Thế là cụ ra hết hàng rồi ah, mấy năm trước cụ hô hào cũng ác liệt đấy

 

[nhaque_tb]

Thế là cụ ra hết hàng rồi ah, mấy năm trước cụ hô hào cũng ác liệt đấy

Em chỉ có nhập ko bán. Mà em dừng nhập từ 2023 rồi cụ. Tầm này chịu ko mua cũng chả bán nữa. Mua thì giá cao, bán thì chả nhập lại đc

 

[Zinger03]

Mua bán thì đưng nhiên là phải do mỗi người tự quết rồi, em chỉ nêu tới tình huống xấu để cho có thêm góc nhìn thôi.

e rất hiểu cách nghĩ của cụ
trong mọi trường hợp, phải kiểm soát dc magin
khi tt tăng thì magin cao
nhưng tt xấu thì để magin về 0 ngay để có sức mua, săn hàng ngộp
2022 và 2023 là minh chứng rõ nhất

 

[thudoll88]

Không khuyên vậy thì lấy đâu ra mà thịt, tính đường dài thì chỉ vay 30-40% là cố lắm rồi. Ông nào mót lắm thì 50%, chứ vậy 70% đường dài thì khác gì làm culi cho ngan hang

Chuẩn

 

[Dancingwiththewind]

2 vợ chồng em đều đặn 70 củ, 1 con nhưng vẫn đang lấn cấn mua nhà thời điểm này. Tk khoảng 1 tỏi. Theo cụ nên đi theo hướng nào ạ?

Vay bank ạ
Em đã vay để mua 2 lần nhà

 

[quangzizi]

Thu nhập của 2 vc cụ bằng thu nhập của vc F1 nhà cháu. Giờ bọn nó đã có 2 đứa con nhưng trước khi có con(hồi 2021) bọn nó đã quyết định mua căn CC ở Ngoại giao đoàn( căn 115m giá gần 4 tỏi). Để mua được căn đó bọn nó cũng phải đi vay NH( cả 2 đứa đều làm NH nên vay được giá nội bộ), sau đó dùng căn đó cho thuê lấy xèng trả lãi suất NH. Sau 2 năm bọn nó đã tất toán xong xuôi.
Giờ mua nhà cũng như lấy vợ phải lấy liền tay, chứ để lâu ngày thì.....

Con cụ giỏi quá! Cơ mà hơi phí thời đó thu 70 mỗi người 140 tháng thì lúc đó vay bank mua luôn nhà đất 10 tỷ cắm thêm con merc nữa có phải thoải mái không.

Trong lúc các cụ đang cãi nhau thì bđs HN vẫn lên. 3 năm nay thằng cầm tiền vẫn phải đi tìm thằng cầm hàng. Chính sách tiền tệ sắp tới vẫn nghiêng về thằng cầm hàng. Em thì hàng không mà tiền cũng không. Toạ sơn quan hổ đấu

Vẫn lên và sẽ lên vì giờ hàng trừ dính pháp lý thôi chứ chả còn mà bán đội môi giới đói meo. Phải phân chia rổ hàng BĐS ra loại nào ưu tiên / rành riêng cho người mua lần đầu chứ không các cháu và cả xã hội nói chung còn khướt mới đấu được đội giàu. Đội giàu có 20 cái nhà năm nó bốc cái nhà nữa dễ không. Mà đội này nó lại rất nhiều thì ai cạnh tranh sao được?

 

[nhaque_tb]

Con cụ giỏi quá! Cơ mà hơi phí thời đó thu 70 mỗi người 140 tháng thì lúc đó vay bank mua luôn nhà đất 10 tỷ cắm thêm con merc nữa có phải thoải mái không.



Vẫn lên và sẽ lên vì giờ hàng trừ dính pháp lý thôi chứ chả còn mà bán đội môi giới đói meo. Phải phân chia rổ hàng BĐS ra loại nào ưu tiên / rành riêng cho người mua lần đầu chứ không các cháu và cả xã hội nói chung còn khướt mới đấu được đội giàu. Đội giàu có 20 cái nhà năm nó bốc cái nhà nữa dễ không. Mà đội này nó lại rất nhiều thì ai cạnh tranh sao được?

Thằng nhà cái nó còn đang đưa cả họ nhà nó vào điều hành cho dễ bảo thì cụ mong gì các chính sách. Nhà dột từ nóc rồi thì còn mong gì

 

[Quê bầm]

Con cụ giỏi quá! Cơ mà hơi phí thời đó thu 70 mỗi người 140 tháng thì lúc đó vay bank mua luôn nhà đất 10 tỷ cắm thêm con merc nữa có phải thoải mái không.



Vẫn lên và sẽ lên vì giờ hàng trừ dính pháp lý thôi chứ chả còn mà bán đội môi giới đói meo. Phải phân chia rổ hàng BĐS ra loại nào ưu tiên / rành riêng cho người mua lần đầu chứ không các cháu và cả xã hội nói chung còn khướt mới đấu được đội giàu. Đội giàu có 20 cái nhà năm nó bốc cái nhà nữa dễ không. Mà đội này nó lại rất nhiều thì ai cạnh tranh sao được?

Nó quá nghiệt ngã như cụ nói, đội đã có mười hai mươi nhà năm họ mua thêm một hai cái nhẹ nhàng còn cặp vc trẻ mới đi làm kể cả gia đình hỗ trợ khi nhắm được căn ưng ưng định vào việc đang mặc cả hay suy tính cân nhắc thì đội nhiều nhà nhảy vào phang luôn full tiền ngay, họ mạnh đạn dược, nhiều thông tin lại quyết đoán thấy phát bụp ngay, người mua ở thực lại về nhì, mấy đứa em họ em rơi cảnh này mấy lần rồi.

 

[Rivers]

Giá này e chịu. Thuế thôi cụ a

Nếu cụ thấy quá sức thì trước mắt cứ tìm cách bảo toàn chỗ tiền đang có đã. Như quê vợ em nhà đất 2.5 củ to tháng cũng cho thuê được 4tr, coi như có dòng tiền và giữ cho nó không bị mất giá, còn mình cứ tạm thời đi thuê đã, đâm vào chỗ đang cao và mang lại nhiều rủi ro tài chính cho bản thân thì phải cân nhắc thật kỹ.

 

[Quê bầm]

Thằng nhà cái nó còn đang đưa cả họ nhà nó vào điều hành cho dễ bảo thì cụ mong gì các chính sách. Nhà dột từ nóc rồi thì còn mong gì

Ấy ấy cụ nói to thế.

 

[phuongmit]

2 vợ chồng em đều đặn 70 củ, 1 con nhưng vẫn đang lấn cấn mua nhà thời điểm này. Tk khoảng 1 tỏi. Theo cụ nên đi theo hướng nào ạ?

Thu nhập tầm này thì cũng ăn tiêu ở mức trung/cao rồi, nhưng ngân sách 1 tỏi kể cả vay vào nữa thì cũng chỉ nhắm đến cc bình dân, xa trung tâm, chưa sổ...nên là rất khó chạm nhau

 

[DonaldTrump79]

Nó quá nghiệt ngã như cụ nói, đội đã có mười hai mươi nhà năm họ mua thêm một hai cái nhẹ nhàng còn cặp vc trẻ mới đi làm kể cả gia đình hỗ trợ khi nhắm được căn ưng ưng định vào việc đang mặc cả hay suy tính cân nhắc thì đội nhiều nhà nhảy vào phang luôn full tiền ngay, họ mạnh đạn dược, nhiều thông tin lại quyết đoán thấy phát bụp ngay, người mua ở thực lại về nhì, mấy đứa em họ em rơi cảnh này mấy lần rồi.

Hồi thị trường cho cân nhắc 7-8 năm từ 2014-2022 thì chắc mấy đứa em cụ nó cân nhắc lâu quá, chứ giờ đang time đầu cơ lướt sóng thì làm sao mà đấu lại hội nhiều tiền được cụ? chứ cái thời 2014-2022 thì hội nhiều tiền mà mua thêm nhà cũng còn cân nhắc chán

 

[quangzizi]

Nó quá nghiệt ngã như cụ nói, đội đã có mười hai mươi nhà năm họ mua thêm một hai cái nhẹ nhàng còn cặp vc trẻ mới đi làm kể cả gia đình hỗ trợ khi nhắm được căn ưng ưng định vào việc đang mặc cả hay suy tính cân nhắc thì đội nhiều nhà nhảy vào phang luôn full tiền ngay, họ mạnh đạn dược, nhiều thông tin lại quyết đoán thấy phát bụp ngay, người mua ở thực lại về nhì, mấy đứa em họ em rơi cảnh này mấy lần rồi.

Đơn cử cụ cứ đi mua mở bán các chung cư giờ toàn xe xịn, các bà các cô đi mua như mua mớ rau, mà đang nói loại chung cư bình thường chứ ko nói loại sang. Cung cầu gặp nhau đấy nhưng nó bị cục bộ ở trên đỉnh, lúc nào đỉnh nặng quá sập thì dưới mới có phần.

Hồi thị trường cho cân nhắc 7-8 năm từ 2014-2022 thì chắc mấy đứa em cụ nó cân nhắc lâu quá, chứ giờ đang time đầu cơ lướt sóng thì làm sao mà đấu lại hội nhiều tiền được cụ? chứ cái thời 2014-2022 thì hội nhiều tiền mà mua thêm nhà cũng còn cân nhắc chán

Em thấy đến đầu 21 là chạy rồi, nhưng chạy cái là dựng đứng như bậc thang mới. Giờ ai ở bậc dưới không thể bước lên bậc trên được.