[Funland] Nhiều người trẻ thu nhập 40-50 triệu đồng một tháng không dám mua nhà

[nhatlongcamera2]

Bài toán mua nhà cho cặp vợ chồng tổng thu nhập 70tr / tháng
chồng : 50
vợ : 20
giả sử chi tiêu gói gọn trong 20tr/ tháng tất tần tật, thì 1 tháng để dành được 50tr
nếu nhắm căn 5 tỉ/ 10 năm như bảng tính trên kia thì tổng phải trả thành 8 tỉ , những tháng đầu đóng tới 90tr --> bất khả thi.
Giả sử 10 năm sau căn nhà đó trị giá 10 tỉ thì cầm về được 2 tỉ
Lại giả sử tiếp mỗi tháng cho thuê được 10tr, thì lại cầm về được 1.2 tỉ nữa
Coi như sau 10 năm ko lỗ mà còn lãi ra 3.2 tỉ
---------------

 

[DonaldTrump79]

Bài toán mua nhà cho cặp vợ chồng tổng thu nhập 70tr / tháng
chồng : 50
vợ : 20
giả sử chi tiêu gói gọn trong 20tr/ tháng tất tần tật, thì 1 tháng để dành được 50tr
nếu nhắm căn 5 tỉ/ 10 năm như bảng tính trên kia thì tổng phải trả thành 8 tỉ , những tháng đầu đóng tới 90tr --> bất khả thi.
Giả sử 10 năm sau căn nhà đó trị giá 10 tỉ thì cầm về được 2 tỉ
Lại giả sử tiếp mỗi tháng cho thuê được 10tr, thì lại cầm về được 1.2 tỉ nữa
Coi như sau 10 năm ko lỗ mà còn lãi ra 3.2 tỉ
---------------

G/s 1,2 năm nữa giá nó x2,x3 thì lãi lồi mồm

 

[Hạnh Lux]

G/s 1,2 năm nữa giá nó x2,x3 thì lãi lồi mồm

Nó ko lên được thì lỗ lòi ra. Bạn em trước bán chung cứ ở hà đông bị lỗi mấy trăm, bán để sang Mỹ đình mua căn khác.

 

[Thaile_tbtn]

ak e 2013, cao 1.73, 77kg, mỗi tội ko dc thông minh cho lắm
neeus cách cachs cụ nhỏ tuổi hơn thì làm thông gia với e, nhà cửa thif ko lo

Cách cách nhà em vẫn còn nhỏ tuổi lắm. Quan điểm của vợ chồng em là lo cho ăn học đàng hoàng còn phát triển được đến đâu là ở bản thân nó. Với lại nuôi ăn học xong thì tự lo cho bản thân, mình vẫn phải lo cho đời mình đã cụ. Tích cóp để sau 2 thân già còn lo cho nhau, ko thành gánh nặng cho con cái và xã hội.

 

[DonaldTrump79]

Nó ko lên được thì lỗ lòi ra. Bạn em trước bán chung cứ ở hà đông bị lỗi mấy trăm, bán để sang Mỹ đình mua căn khác.

Em đang theo mạch g/s mọi điều tốt đẹp diễn ra như cụ nhatlongcamera đang diễn tả mà

 

[Thaile_tbtn]

Tưởng thú nên phát động 5 triệu tinh hoa Đảng viên của xứ lừa đẻ, dư ăn, dư mặc, chỉ ăn với đẻ. Đội đấy khéo nắm giữ 80% tài sản của cả nước. Còn dân ngu cu đen, Dalit thì nằm thẳng thôi.

1 thế hệ nằm thẳng như Nhật, Trung, Hàn bây giờ sẽ xuất hiện sớm thôi cụ. Ko đất, ko nhà, ko dám kết hôn, sinh con…

 

[lighting]

- nếu có sẵn không phải vay bank. Thì nên mua ngay cụ nhé. Tìm chỗ nào vừa tầm tiền đang có mà mua. Chưa ở được (do là đất hay nhà xa chỗ làm). Thì cũng coi như tích sản...

- Còn mà phải vay bank. Thì rất nên cân nhắc. Nên tích luỹ đuọc ít nhất 70% tổng giã trị nhà. Thì hẵng vay bank. Chứ nếu phải vay trên 30% thì áp lực trả lãi hàng tháng là mệt đấy ạ

Trên nhóm cộng đồng mua nhà thỉnh thoảng có chia sẻ đấy. Nhà 5 tỷ, có 3,5 tỷ rồi mà hàng tháng vẫn còn thấy áp lực trả ls khoản vay bank 1,5 tỷ đó cụ.

Em không victim blame. Em nói theo tít báo thôi. Lương 40-50 tr/tháng đi nữa vấn đề là: làm mức lương đó được bao năm hay mới chỉ vài tháng ? Đã tícb luỹ / tk được bao lâu?

Chứ còn mới đi làm. Chưa có tích luỹ hay khoản tk nào. Thì lương có 100tr/tháng cũng chả dám mua nhà, nữa là 40-50tr.

Còn nếu mà lương 40-50td/tháng cũng được nhiều năm. Nhưng tháng nào tiêu gần hết tháng đó. Do đê con, cho con học trường tôdt, sắm xe oto vv. Lại vẫn muốn mua được chung cư 2 ngủ nội đô. Thì là đang muốn nhiều quá! Gì cũng muốn, lấy đâu ra?

P.S: em không thấy có sự thao túng giá nhà ở đâu cả. Thủ đô càng không ...

Thị trượng bds vn đang vận hành theo đúng quy luật cung cầu ... thuận mua vừa bán vv ...

1 nền kinh tế BDS khỏe mạnh là 1 nền kinh tế mà người dân có thể vay và trả nợ mua nhà phù hợp với thu nhập

Còn trái với quy luật phát triển của Kinh tế thị trường thì sự bơm thổi của BDS sẽ sớm muộn sẽ nổ vỡ như bong bóng bơm thổi vậy thôi; Đó là quy luật kinh tế bơm thổi BDS của các nước Tư bản đã có từ hàng chục năm trước

 

[thudoll88]

Bài toán mua nhà cho cặp vợ chồng tổng thu nhập 70tr / tháng
chồng : 50
vợ : 20
giả sử chi tiêu gói gọn trong 20tr/ tháng tất tần tật, thì 1 tháng để dành được 50tr
nếu nhắm căn 5 tỉ/ 10 năm như bảng tính trên kia thì tổng phải trả thành 8 tỉ , những tháng đầu đóng tới 90tr --> bất khả thi.
Giả sử 10 năm sau căn nhà đó trị giá 10 tỉ thì cầm về được 2 tỉ
Lại giả sử tiếp mỗi tháng cho thuê được 10tr, thì lại cầm về được 1.2 tỉ nữa
Coi như sau 10 năm ko lỗ mà còn lãi ra 3.2 tỉ
---------------

những tháng đầu phải đóng tới 90 triệu 1 tháng trong khi hai vợ chồng chỉ có 50.000.000 thì làm gì còn có đoạn sau nữa cụ ơi tóm lại là bài toán bất khả thi không thể thực hiện được

 

[Hạnh Lux]

1 nền kinh tế BDS khỏe mạnh là 1 nền kinh tế mà người dân có thể vay và trả nợ mua nhà phù hợp với thu nhập

Còn trái với quy luật phát triển của Kinh tế thị trường thì sự bơm thổi của BDS sẽ sớm muộn sẽ nổ vỡ như bong bóng bơm thổi vậy thôi; Đó là quy luật kinh tế bơm thổi BDS của các nước Tư bản đã có từ hàng chục năm trước

Nếu thế thì thị trường cho thuê nhà sẽ lại càng ổn định hơn. Như thế việc đi thuê nhà cũng sữ lợi hơn.

 

[lighting]

Nếu thế thì thị trường cho thuê nhà sẽ lại càng ổn định hơn. Như thế việc đi thuê nhà cũng sữ lợi hơn.

Người mua BDS đã không thể kham nổi thì sao người thuê có thể kham nổi (?)

Nói chung giá BDS và hay giá thuê phải phù hợp với thu nhập của dân ở đó; đó là quy luật kinh tế thị trường

 

[newbieshn]

1 nền kinh tế BDS khỏe mạnh là 1 nền kinh tế mà người dân có thể vay và trả nợ mua nhà phù hợp với thu nhập

Còn trái với quy luật phát triển của Kinh tế thị trường thì sự bơm thổi của BDS sẽ sớm muộn sẽ nổ vỡ như bong bóng bơm thổi vậy thôi; Đó là quy luật kinh tế bơm thổi BDS của các nước Tư bản đã có từ hàng chục năm trước

Tự cụ ra định nghĩa về thị trường Bds khỏe mạnh à? Rồi phù hợp với thu nhập là thu nhập nào? Vậy là trong bao lâu và nợ bao nhiêu ?

Lần đầu tiên thấy khái niệm thị trường khỏe mạnh!

 

[newbieshn]

View attachment 9254533
View attachment 9254535
Nếu 1 người có 0đ, vay mua căn nhà 5 tỉ trong 10 năm thì mỗi tháng đóng từ 90tr giảm dần xuống đến 40tr , quá nặng cho những năm đầu

Đâu cho vay mua nhà khi không có đồng nào cụ chỉ em mới?

Ít nhất cũng phải đóng trước 10-30% tùy nơi tùy dự án

 

[newbieshn]

3 năm trước vc em cưới nhau xong mua oto và làm căn shophouse sân gofl trong LA, hồi đó căn SH tương đương căn 2PN Times. Giờ căn ở Times tăng hơn x2 còn SH của em thì đóng băng, bán ko ma nào mua . Thu nhập 2vc thì sau 3 năm tăng dc 1.5 lần còn giá nhà nó đã hơn x2, chán chẳng buồn mua vì thấy giá ảo tung chảo. Cảm giác đi thuê cũng thoải mái, chỉ ngại lúc về quê mọi người hay hỏi có nhà chưa.

Shophouse phải mua khu nào có nhiều tòa chung cư cụ ơi. Có nhiều cư dân ở thì mới có nhu cầu mua bán, shophouse mới phát huy tác dụng (cho thuê được mặt bằng kinh doanh hoặc tự mở kinh doanh nhỏ kiếm thu nhập). Shophouse triển vọng cho thuê hay kinh doanh tốt thì mới có triển vọng X2-X3

 

[porsche gt]

Chưa tich đủ ít nhất 70% giá trị nhà. Thì lương 100tr/tháng cũng chưa nên mua.

Nữa là lương có 40-50tr/tháng. Chưa biết tiền mặt sẵn có là bao nhiêu. Mà cũng đòi mua nhà!

Đã thế, nhà bình dân không muốn mua. Cứ muôdn mua chung cư xịn sò mà phải 2ngủ trở lên cơ ...

Lương có 40-50tr/tháng . Mà muốn lắm thế!

Thế hệ đi trc tiền dễ kiếm, giá còn rẻ. Bác nói vậy thế hệ sau ngta chạnh lòng, ngta cũng cố gắng lắm chứ

 

[Cucumin]

Nhà néo vào vàng, tính theo vàng thì nhà không tăng mấy, khéo còn phải lỗ.

 

[newbieshn]

Năm 2000 đất ngõ khu Đại La, Minh Khai cỡ 3-4 chỉ vàng tầm 2-3 triệu/m2, mảnh đất 3-40m cũng 60-80 triệu nhưng lương đi làm độ 5 năm kinh nghiệm cũng chỉ cỡ dăm bảy trăm ngàn/tháng khoảng 1 chỉ vàng/tháng, một năm có khi cố lắm cũng để ra được đôi ba chỉ vàng tương đương 1m2 đất thôi, còn chung cư lúc đó chỉ có người siêu giàu mới mua được, cũng gần 1 cây/m2, mua nhà chưa bao giờ dễ cả nếu hai gia đình ko hỗ trợ đôi trẻ mới ra trường.

Cụ chuẩn ạ …

Thời nào thì mua nhà nhất là nhà thủ đô. Thì luôn là tài sản lớn. Đi làm dăm tháng mà mua được nhà , thì phải à giới rất tinh hoa, số rất ít thôi.

Còn thu nhập khá mà muốn tự lập mua nhà. Thì cũng phải tích lũy chán chê ra. Bét cũng phải tích lũy 5-10 năm.

Còn thì bố mẹ ông bà cho tiền mua nhà cũng nhiều.

Em có tham gia mấy nhóm cộng đồng. Các bạn trẻ giờ được bố mẹ cho tiền mua nhà nhiều lắm. Ví dụ:

- dân tỉnh , nhà 2 chị em. Bố mẹ cho mỗi đứa 1 căn chung cư 5 tỷ

- nhà con một; hiện được bố mẹ cho đứng tên 2 nhà và sổ tk 10 tỷ

- nhà 2 anh em, dân tỉnh. Hồi đồng chí cả lên Hanoi học bố mẹ đã mua 1 căn chung cư cao cấp 2 ngủ để 2 anh em ở, không phải thuê trọ. Giờ tốt nghiệp đi làm thì bố mẹ mua thêm 1 căn, mỗi con 1căn. Bạn cả giờ đi làm lương khởi điểm có 8tr mà toàn mặc đồ hiệu vv

Giờ dân tỉnh giàu lên nhiều. Họ đầu tư mua nhà ở thủ đô hoặc Hcmc cho con cái định cư lập nghiệp nhiều lắm

 

[kanishi]

Sao lại không được muốn hả ông? 40-50tr là gấp 4 lần thu nhập bình quân rồi, tại sao không xứng đáng mua được nhà? Bình dân ở đất HN này hiện là ở đâu? ông tắt mẹ cái văn của ông đi.

nếu nhà 4 người có 4 người đều thu nhập 40-50 mới đc cụ nhé
nếu nhà cụ 4 người mà mình cụ đi làm thì chia ra bình quân chỉ ngang gpd đầu người
ko dám mua nhà thật

 

[newbieshn]

Thế hệ đi trc tiền dễ kiếm, giá còn rẻ. Bác nói vậy thế hệ sau ngta chạnh lòng, ngta cũng cố gắng lắm chứ

Cũng không dễ kiếm đâu bác. Tích lũy thấy bà luôn.

Khi giá rẻ thì tiền kiếm khó đó bác. Bác không nghe có cụ mấy trang trước kể nhà mấy chục triệu nhưng luoeng tháng có 5-600k, may đủ ăn à?

Thế hệ nào thời nào đi nữa. Mua nhà cũng phải xin hoặc vay bố mẹ. Nếu không có bố mẹ giúp đỡ. Thì cũng phải tích lũy ít nhất 5-10 năm…

Giờ mọc đâu ra cái bọn Gen Z. Lương dù 20tr / tháng đi nữa thì cũng chỉ thuộc loại trung bình, làng nhàng thôi. Nghĩ nào mà muốn mua được nhà với mức lương đó? Lại còn nhằm đến phân khúc nhà khá cao cấp và ở thủ đô nữa kìa!

Cảm tưởng bọn này quen sống ảo …

 

[newbieshn]

để làm gì hả cụ? mỗi người có mức chi tiêu khác nhau, nhu cầu khác nhau, làm gì có công thức nào phù hợp cho tất cả mọi người.
Vấn đề ở đây là, tỉ lệ giá nhà/thu nhập = 6 là tỉ lệ phổ biến ở các nước phương Tây (thực ra nhiều nước cao hơn thế nhiều), họ mua được nhà thì chả có gì lý do người Việt ko mua được, trừ khi quá kém.
Link cho cụ tham khảo https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

Tỷ lệ đấy là tính cho dân mua nhà trả góp trong 20-30 năm cụ nhé! Lỡ thất nghiệp không có tiền trả góp hàng tháng là bị xiết nhà, ra đường trong phút mốt đấy!

Ở đâu và thời nào. Thu nhập tháng mà mua được nhà trong vài năm. Thì chỉ có giới tính hoa , lương rất cao thôi!

 

[porsche gt]

Nên tích luỹ thêm vài năm bác ạ. 1 tỷ đó đem mua miếng đất nền trên 100m2 ở đâu đó để đấy (Vĩnh Phúc, Hưng Yên vv)

Vài ba năm nữa vừa tích thêm tiền. Đất nền có thể lên giá. Bán đi có khi làm được căn chung cư 2 ngủ nội đô.

Giả sử đất nền không lên giá. Thì cũng có miếng đất phòng thân.

Chứ giờ mới có 1 tỷ đã mua. Thì phải vay nhiều quá. Áp lực trả lãi hàng tháng rất cao. Không nên

Cụ chê lương 40 50tr/ tháng dám đòi mua nhà mọi ng cứ nghĩ cụ thu nhập phải cao lắm trong khi cụ lại sợ áp lực trả nợ mỗi tháng. Ko hiểu kiểu gì