[Funland] Nhiều người trẻ thu nhập 40-50 triệu đồng một tháng không dám mua nhà

[iad_jk209]

Cụ làm hộ em bài toàn tài chính xem 1 gia đình 2 con ở HN với mức thu nhập 50 triệu thì mua nhà 4 tỷ với mức vay 50% thì bao nhiêu lâu sẽ trả xong với ạ. Cứ tính lãi suất cho vay cố định 6% đi ạ.

để làm gì hả cụ? mỗi người có mức chi tiêu khác nhau, nhu cầu khác nhau, làm gì có công thức nào phù hợp cho tất cả mọi người.
Vấn đề ở đây là, tỉ lệ giá nhà/thu nhập = 6 là tỉ lệ phổ biến ở các nước phương Tây (thực ra nhiều nước cao hơn thế nhiều), họ mua được nhà thì chả có gì lý do người Việt ko mua được, trừ khi quá kém.
Link cho cụ tham khảo https://www.numbeo.com/property-investment/rankings_by_country.jsp

 

[vkthang]

40 - 50 triệu/tháng ở đất Hà Nội thì đủ cho 2 vợ chồng và 2 đứa con ăn uống học hành (trường công) và một năm 2 chuyến du lịch ngắn ngày thôi, tiết kiệm để mua nhà là không thể.

Chưa có nhà mà đặt mục tiêu có nhà thì phải tiết kiệm cụ ạ.
Với 1 gia đình 4 người tháng hết 25tr là thoải mái rồi, và mức thu nhập đều hàng tháng từ 40tr trở lên hoàn toàn có thể cân nhắc và tính toán đến việc mua nhà, rất khả thi.

Còn việc bảo chỉ đủ sống là cụ đang đem suy nghĩ của cụ áp đặt cho người khác đấy, chỗ em làm gia đình tổng thu nhập 15tr ở quận nội thành HN vẫn đủ sống mặc dù phải thuê nhà.

 

[haivanphe]

Cụ nói trong vd3 và cặp vc ko có quyết tâm mua, chứ thu nhập tầm đó cho con học trường công, tìm mua vùng ven hay tập thể cũ như ra mạn Cầu Diễn, Hoài Đức Đan Phượng, vay bank cỡ 4-50% vẫn mua đc, cơ quan em nhiều cặp cả hai vc tổng dưới mức 50tr/tháng vẫn mua, đi xa tí cách Cầu Giấy tầm 10-15km

À, nhà kiểu cụ nói thì đúng là vẫn mua được. Trong đầu em đang tính đến căn hộ chung cư trung cấp.

 

[congngo]

Cụ làm hộ em bài toàn tài chính xem 1 gia đình 2 con ở HN với mức thu nhập 50 triệu thì mua nhà 4 tỷ với mức vay 50% thì bao nhiêu lâu sẽ trả xong với ạ. Cứ tính lãi suất cho vay cố định 6% đi ạ.

Em thì chuyên tính ngược, giả sử như em có 4 tỷ để mua căn hộ, nếu em có dòng tiền ổn định để trả gốc và lãi bank (tiền lương, thu nhập thường xuyên) thì em sẽ bỏ 3 tỷ ra còn 1 tỷ vay ngân hàng với tiền lãi giảm dần theo gốc ( với lãi suất = lãi gửi 12 tháng + 2% như đa số ngân hàng áp dụng). Nếu lãi tiền gửi 12 tháng là 5% thì lãi vay là 7%/năm: Với 1 tỷ tiền vay thời hạn 10 năm, tổng gốc và lãi phải trả là 1,353,000,000. Còn 1 tỷ kia cũng quẳng vào bank gửi 12 tháng lãi gộp gốc thì với lãi suất 5% sau 10 năm sẽ có số tiền: 1,551,000,000. Đã thế lại gánh tý nợ ngân hàng nên có động lực kiếm tiền hơn.

 

[Quê bầm]

Cụ làm hộ em bài toàn tài chính xem 1 gia đình 2 con ở HN với mức thu nhập 50 triệu thì mua nhà 4 tỷ với mức vay 50% thì bao nhiêu lâu sẽ trả xong với ạ. Cứ tính lãi suất cho vay cố định 6% đi ạ.

Nếu vay Woory bank cố định 3 năm đầu ls 6%, ân hạn gốc 2 năm thì trong 2 năm đầu trả lãi 10tr/tháng (gốc từ năm 3 bắt đầu trả), vay 30 năm thì từ

À, nhà kiểu cụ nói thì đúng là vẫn mua được. Trong đầu em đang tính đến căn hộ chung cư trung cấp.

Mấy cặp vc trẻ chỗ em chấp nhận đi xa, mua 30-35m2 giữa làng, sau vài năm có tích lũy thêm bán vào dần gần hơn chứ nếu hai gia đình ko hỗ trợ nhiều, tự xoay thì nhảy vào trung tâm mua chung cư ngay hơi khoai trừ đội thu nhập cao.

 

[DamNgang]

Mỗi công ty một quy cách khác nhau mà cụ Cu em kia nên tìm các job của mấy cty bên Châu Âu nó đài thọ toàn bộ chi phí onboard, lo tìm nhà bên đó hộ, bớt cảnh lương 40. VD Goodnotes...
Hoặc làm devops thì sẽ có khá nhiều lúc rảnh sau khi optimize workload, làm việc remote cho nhiều bên cũng nhiều mà. Tiền mất giá, cphủ bơm liên tục, giá nhà tăng phi mã, tìm mọi cách tăng thu nhập thôi.

e đang nói phạm vi công ty ở Việt Nam, 3-4 năm kinh nghiệm mà lương >40tr mà cụ. Cái đấy thì có nhưng số rất ít, gần như là tinh hoa của công ty. Chứ thấy các cụ toàn đánh lái đi đâu chả đúng trọng tâm gì cả. Các cụ chém thì chém cũng vừa vừa để người khác nhìn vào ngành IT nó thực tế chút, chứ như hiện tại nhiều công ty chỉ tuyển từ intern lấy từ các trường đại học ra (lấy từ trường đại học là chọn lọc khá là kĩ rồi) còn mấy ông vài năm kinh nghiệm có mà thất nghiệp đầy.

 

[haivanphe]

Chưa có nhà mà đặt mục tiêu có nhà thì phải tiết kiệm cụ ạ.
Với 1 gia đình 4 người tháng hết 25tr là thoải mái rồi, và mức thu nhập đều hàng tháng từ 40tr trở lên hoàn toàn có thể cân nhắc và tính toán đến việc mua nhà, rất khả thi.

Còn việc bảo chỉ đủ sống là cụ đang đem suy nghĩ của cụ áp đặt cho người khác đấy, chỗ em làm gia đình tổng thu nhập 15tr ở quận nội thành HN vẫn đủ sống mặc dù phải thuê nhà.

Vâng, có thể là do em nhìn mức sống của các bạn ở khu văn phòng chỗ em áp dụng cho tổng thể. Các bạn trẻ lương cũng loanh quanh 20 triệu mà sáng thấy xách cốc cafe, trưa đi ăn suất cơm 50k. Tất nhiên là phải tiết kiệm thì mới mua được nhà (em cũng đã và đang trải qua) nhưng bản thân em hiện đang nuôi 1 bạn học Đại học và 1 bạn học cấp 2 thì mức 50 củ là không tiết kiệm được mấy.

 

[Kendy_06]

Nền kinh tế giờ như một bữa tiệc buffet BĐS... toàn món phân lô, bán nền, chung cư cao cấp. Tăng trưởng kiểu đóng cửa tự sướng.

Sinh viên ra trường không vào công ty mà vào... nhóm Zalo môi giới. Vừa tốt nghiệp là biết tiêu tiền tỷ.

Người cày cuốc,lao động thì tiết kiệm từng đồng, cuối cùng chỉ mua được... ước mơ.

Môi giới thì cứ ra rả, mua ở thì lúc nào chẳng đc. Để gánh nợ cho tụi nó à. Mua xong là ôm nợ như ôm bom hẹn giờ. Hằng tháng đi làm, không phải vì đam mê mà vì trả lãi cho giấc mơ hộp diêm có sổ hồng.

 

[jackycandy1412]

e đang nói phạm vi công ty ở Việt Nam, 3-4 năm kinh nghiệm mà lương >40tr mà cụ. Cái đấy thì có nhưng số rất ít, gần như là tinh hoa của công ty. Chứ thấy các cụ toàn đánh lái đi đâu chả đúng trọng tâm gì cả. Các cụ chém thì chém cũng vừa vừa để người khác nhìn vào ngành IT nó thực tế chút, chứ như hiện tại nhiều công ty chỉ tuyển từ intern lấy từ các trường đại học ra (lấy từ trường đại học là chọn lọc khá là kĩ rồi) còn mấy ông vài năm kinh nghiệm có mà thất nghiệp đầy.

Em học phần mềm ở FPT ra em lại chém làm gì, nghề của em, bạn bè của em, em rảnh đi chém quá. Chém trên này có làm ai ảo tưởng được không bác, ko thì em ra ngoài làm diễn giả lùa gà rồi Bác làm IT bên nào em xem với. AI như hiện tại fresher lo sốt vó lên, ko tự học tự nâng cao năng lực để nâng lương, tăng mức cạnh tranh, lại trông chờ mấy cty đi tuyển fresher với range lương thấp rồi lên cũng chậm thì nói làm gì. Còn thất nghiệp thì ngành nghề nào cũng có, chả phải mỗi IT mà sau 35 tuổi bị đào thải nhiều. Bác cứ nói ko tin thì mình nêu dẫn chứng bản thân, còn ko tin nữa thì chịu. Có 1 bác IT khác cũng comment ở mấy page trước rồi đó.

 

[congngo]

Nền kinh tế giờ như một bữa tiệc buffet BĐS... toàn món phân lô, bán nền, chung cư cao cấp. Tăng trưởng kiểu đóng cửa tự sướng.

Sinh viên ra trường không vào công ty mà vào... nhóm Zalo môi giới. Vừa tốt nghiệp là biết tiêu tiền tỷ.

Người cày cuốc,lao động thì tiết kiệm từng đồng, cuối cùng chỉ mua được... ước mơ.

Môi giới thì cứ ra rả, mua ở thì lúc nào chẳng đc. Để gánh nợ cho tụi nó à. Mua xong là ôm nợ như ôm bom hẹn giờ. Hằng tháng đi làm, không phải vì đam mê mà vì trả lãi cho giấc mơ hộp diêm có sổ hồng.

Nói thật là sống với cục nợ treo lơ lửng trên đầu quả thật nó không thể thoái mái được, cứ vèo phát qua 4 chủ nhật lại thấy Tinh một phát tin nhắn số nợ phải trả mà giật mình.

 

[coquay]

Cuộc sống cứ phải nợ nần 1 tí thì sáng ra có động lực làm việc ngay chứ sống kiểu thảnh thơi thì sướng bây giờ thôi sau này lại mệt

 

[hero8868]

Nền kinh tế giờ như một bữa tiệc buffet BĐS... toàn món phân lô, bán nền, chung cư cao cấp. Tăng trưởng kiểu đóng cửa tự sướng.

Sinh viên ra trường không vào công ty mà vào... nhóm Zalo môi giới. Vừa tốt nghiệp là biết tiêu tiền tỷ.

Người cày cuốc,lao động thì tiết kiệm từng đồng, cuối cùng chỉ mua được... ước mơ.

Môi giới thì cứ ra rả, mua ở thì lúc nào chẳng đc. Để gánh nợ cho tụi nó à. Mua xong là ôm nợ như ôm bom hẹn giờ. Hằng tháng đi làm, không phải vì đam mê mà vì trả lãi cho giấc mơ hộp diêm có sổ hồng.

Hệ sinh thái sống bằng mối giới BĐS đôi năm rồi tăng đông khủng khiếp, mình vào comment cho có trách nhiệm được 1 bài chứ ngay trong thớt này có khi phần lớn là hệ sinh thái có thu nhập nhờ BĐS.

 

[DamNgang]

Em học phần mềm ở FPT ra em lại chém làm gì, nghề của em, bạn bè của em, em rảnh đi chém quá. Chém trên này có làm ai ảo tưởng được không bác, ko thì em ra ngoài làm diễn giả lùa gà rồi Bác làm IT bên nào em xem với. AI như hiện tại fresher lo sốt vó lên, ko tự học tự nâng cao năng lực để nâng lương, tăng mức cạnh tranh, lại trông chờ mấy cty đi tuyển fresher với range lương thấp rồi lên cũng chậm thì nói làm gì. Còn thất nghiệp thì ngành nghề nào cũng có, chả phải mỗi IT mà sau 35 tuổi bị đào thải nhiều. Bác cứ nói ko tin thì mình nêu dẫn chứng bản thân, còn ko tin nữa thì chịu. Có 1 bác IT khác cũng comment ở mấy page trước rồi đó.

vậy cụ cho e xin tên công ty xem còn vị trí nào không để e bảo cu e e ứng tuyển chứ cụ toàn nghe đông nghe tây thì e cũng chịu

 

[Quê bầm]

Nói thật là sống với cục nợ treo lơ lửng trên đầu quả thật nó không thể thoái mái được, cứ vèo phát qua 4 chủ nhật lại thấy Tinh một phát tin nhắn số nợ phải trả mà giật mình.

Tinh mấy phát cùng một bank hay khác banks nữa cơ cụ, kakaka

 

[TorienT]

40 - 50 triệu/tháng ở đất Hà Nội thì đủ cho 2 vợ chồng và 2 đứa con ăn uống học hành (trường công) và một năm 2 chuyến du lịch ngắn ngày thôi, tiết kiệm để mua nhà là không thể.

Đầu tiên 2 vc + 2 đứa con không phải là mẫu lí tưởng để mua nhà vì có đến hai đứa con mới tính chuyện mua nhà là dở rồi.
Tiếp đến mua nhà với thu nhập không quá cao lại còn tính đến du lịch, cuộc sống thoải mái e nghĩ là nên quên đi, ở bất cứ đâu.
Cuối cùng thu nhập không phải là hằng số. Anh mua nhà khi có 2 con thu nhập không đủ thì anh cày thêm job, nâng cao tay nghề, nhảy việc để có lương cao hơn thậm chí mượn không lãi của người nhà.
.....
Dù sao thì 50tr nuôi 2 đứa con trường công dư ra kha khá (cỡ 15-20tr/1 tháng) đấy cụ. Còn bao nhiêu thì cũng đủ.

 

[TorienT]

À, nhà kiểu cụ nói thì đúng là vẫn mua được. Trong đầu em đang tính đến căn hộ chung cư trung cấp.

Trừ khi cực ưu tú hoặc gia đình đỡ thì đều phải chuyển từ xa về gần, chuyển từ nhỏ sang to thôi cụ.

 

[haivanphe]

Đầu tiên 2 vc + 2 đứa con không phải là mẫu lí tưởng để mua nhà vì có đến hai đứa con mới tính chuyện mua nhà là dở rồi.
Tiếp đến mua nhà với thu nhập không quá cao lại còn tính đến du lịch, cuộc sống thoải mái e nghĩ là nên quên đi, ở bất cứ đâu.
Cuối cùng thu nhập không phải là hằng số. Anh mua nhà khi có 2 con thu nhập không đủ thì anh cày thêm job, nâng cao tay nghề, nhảy việc để có lương cao hơn thậm chí mượn không lãi của người nhà.
.....
Dù sao thì 50tr nuôi 2 đứa con trường công dư ra kha khá (cỡ 15-20tr/1 tháng) đấy cụ. Còn bao nhiêu thì cũng đủ.

Vâng cụ, muốn có dư để tiết kiệm được thì phải biết tránh xa các cám dỗ của xã hội.

 

[Kendy_06]

Cuộc sống cứ phải nợ nần 1 tí thì sáng ra có động lực làm việc ngay chứ sống kiểu thảnh thơi thì sướng bây giờ thôi sau này lại mệt

Nợ mà đem lại giá trị thạng dư cho mình thì sướng. Nợ mà trả tiền ngân hàng cho thằng khác tiêu thì ko nên

 

[Ocxinh_85]

Thu nhập tầm này có khoảng 30% rồi gặp em thì xong ngay Với chúng em mức thu nhập này là KH rất tốt r ạ

Cao thủ ko = tranh thủ là đây này

 

[Bluemood]

Công nhận ạ, 40 củ 50 củ nếu ở quê có sẵn nhà rồi thì mua nhà tp chi nữa.
Mùa này em vẫn ở thuê, tiền đắp vào đất rẫy hết. Trộm nghĩ mấy héc cà và tiêu của em dòng tiền dư sức cho em thuê nhà tphcm ạ. Mua chi cho mệt. Giờ con vợ nghỉ sinh, cho về quê ở với mẹ trong trang trại, coi công, gần thiên nhiên cho thư giãn. Năm nay sầu mất mùa, cơ mà chả ảnh hưởng em mấy, mùa nào thức nấy, đủ sống, chán thì tếch về gia lai ở với ông bà già vài tuần, nhà rộng vườn rộng, dư chỗ lăn lê bò trườn.

Em xem mấy vid nhà ngõ hà nội chục tỷ mà sợ hết cả hồn. Quy mớ đó ra rẫy được luôn 15 16 héc rẫy. Làm cái nông trường, vừa có dòng tiền vừa khoẻ cái thân. Tội tình gì. Không thì đi Nha Trang, ở căn nhà mặt biển đường lớn chưa tới chục tỷ.