[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[hoviethung]

như vậy là có tờ trích lục phải không ạ , đã nhận tờ trích lục thì mới ra được sổ theo hẹn , mà đó là công đoạn sau cùng
cụ chỉ cần kiểm tra toạ độ trên tờ trích lục đúng là OK
tờ trích lục có chữ ký sống đóng dấu đỏ thì cụ nhớ giữ lại đề phòng về sau ,
còn tờ trích lục như nào thì trên sổ y như vậy cụ ạ

Trong hồ sơ làm sổ có bản sao quy hoạch tổng thể của khu vực nhà mình do địa chính xã đưa mà cụ. Đây có phải là tờ trích lục như ý cụ nói không? Nếu họ cấp sổ theo đúng quy hoạch thì nhà hàng xóm sẽ bị thiếu đất theo sổ của họ vì diện tích đất bị vẽ chồng lần nhà mình vẫn đang quản lý sau khi xã đã giải quyết tranh chấp.

 

[hoviethung]

đây ạ , như này là okie nhá cụ

Gấu chưa nhận sổ nên chưa rõ thế nào cụ à. Có lẽ khi nhận sẽ như vậy.

 

[nhaque_tb]

Tất nhiên em sẽ nhờ dịch vụ bên công chứng lo thủ tục sang tên rồi, nhưng thuế theo hợp đồng công chứng là bên em làm thủ tục và nộp hết. Vậy có cần chủ đất ký cọt gì ko các cụ?

Kí công chứng xong rồi thì chả phải kí thêm gì cả. Đã có hđcc thì coi như đất đã là của cụ nên phải trả 100% là đương nhiên. Em bán em cũng vậy

 

[X0000]

Kí công chứng xong rồi thì chả phải kí thêm gì cả. Đã có hđcc thì coi như đất đã là của cụ nên phải trả 100% là đương nhiên. Em bán em cũng vậy

Cụ lại hơi nhầm rồi, như mợ MuathuHN đang dính kìa, ký xong đi nộp tiền thuế TNCN cho chủ đất cũ thì lại dính vụ chủ đất có 2 Mã số thuế, giờ phải đi đóng 1 MST lại nhưng chủ cũ không hợp tác

 

[LTKLH]

Cụ lại hơi nhầm rồi, như mợ MuathuHN đang dính kìa, ký xong đi nộp tiền thuế TNCN cho chủ đất cũ thì lại dính vụ chủ đất có 2 Mã số thuế, giờ phải đi đóng 1 MST lại nhưng chủ cũ không hợp tác

Ca của e thì sổ mới giao dịch cách đây 5 tháng nên sẽ ko bị vấn đề đấy đúng k cụ?

 

[X0000]

Ca của e thì sổ mới giao dịch cách đây 5 tháng nên sẽ ko bị vấn đề đấy đúng k cụ?

5 tháng trước cụ bán cho cụ là người mua, nên không phải nộp thuế TNCN
Còn giờ cụ đó là người bán, thì phải nộp thuế TNCN, nên cũng không chắc chắn được. Cụ yêu cầu lấy số CMND cũ (và CCCD) nhờ người kiểm tra trên thuế thì mới biết được
HI, còn trường hợp của cụ chủ thì chắc quá, bán xong phải thanh toán 100% chứ. Cùng lắm giữ lại tiền môi giới của cò để cò còn có trách nhiệm với mình thôi.

 

[1.25 ton]

Cụ chủ tìm đội công chứng chuyên món chuyển nhượng BĐS ấy, họ soi hồ sơ giấy tờ như sổ đỏ, hộ khẩu, CCCD, kỹ lắm, rất khó sai được ở khâu giấy tờ.
Còn chuyện thanh toán thì tất nhiên là full 100% xèng trao sổ đỏ gốc, ký hợp đồng mua bán, ...etc.
Trước em bán lô đất em còn bắt tay buôn BĐS ra ngân hàng chuyển sổ TK cho em, ngân hàng báo xong sổ em mới ký hợp đồng và giao sổ đỏ. Tất nhiên đất nhà em sổ đỏ chính chủ và tay buôn BĐS đã check trước với địa chính rồi.

 

[RX470_HN]

Em lên hỏi đàng hoàng nhá cụ
500 ngàn nó xem sổ lưu, tóm lại đủ kiểu cho cụ luôn
Nhưng cái tọa độ thì không ai ngờ được
Đến lúc đó cụ cũng chả bắt đền nó được , cụ đi mua đất biển ko cọc 1 củ , thì cụ ....đứng ngắm nhá !
Thế thì cụ chưa biết rồi
500 héc ta đất bình thuận còn biến mất trên bản đồ thời anh Khôi kia cụ
Và rất nhiều mảnh đất ( khoảng hơn 400 sổ ) đến bây giờ khách vào mua , có ODT đàng hoàng , xuống tiền nhiều củ ,.... và bây giờ khóc thét tiếng ả rập
Bởi lúc đó mua bán thoải mái , giờ TNMT treo mịa nó lên cành cây vì sai phạm đủ thứ ....thuế 0 đồng , sai mục đích sử dụng ...sai tọa độ ....hoặc kiểm trả trên máy tính vẫn có nhưng biến mất mịa trên bản đồ quý hoạch , ....

Đã có sổ và cho địa chính 500 k để check mà sai tọa độ thì em không hiểu đc check cái gì. Khiến cụ nhầm ????
Địa chính em chek là bật bản đồ số lên sau đó nhập tọa độ để xem tình trạng lô đất.

 

[TRÂU VÀNG II]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Cụ có mảnh đất nào bán lại cho em. Công chứng xong em trả 70%, có sổ em Hứa sẽ trả nốt phần còn lại. Đừng chắc chắn quá mà bắt em trả 100% xong công chứng.

 

[hoviethung]

Đã có sổ và cho địa chính 500 k để check mà sai tọa độ thì em không hiểu đc check cái gì. Khiến cụ nhầm ????
Địa chính em chek là bật bản đồ số lên sau đó nhập tọa độ để xem tình trạng lô đất.

Sai toạ độ từ khi địa chính đo đất thực tế chứ có nói địa chính sai khi chek trên phần mềm bản đồ số đâu cụ? Cho nên mới có tình trạng bản đồ số có nhưng thực địa đất thì không.

 

[hoviethung]

chuẩn cụ ạ , em đang định nói
mà hỏi thì thằng check bẩu OK anh ạ , thế là về cọc thôi , đến lúc làm sổ sang tên mình thì phải đo lại mới té ngửa ra

Cho nên vì có tình trạng sai lệch này mà hiện nay theo mình được biết cấp trên yêu cầu địa chính không chỉ ngồi tại văn phòng check quy hoạch mà phải xuống thực địa kiểm tra thực tế khi làm hồ sơ nhà đất.

 

[nvk155]

Đọc thấy các cụ kêu trả luôn 100% sau khi ký hđmb công chứng là bình thường, thấy thật khâm phục, nhất là thời buổi đất đai đâu có sốt mua bán chộp giật như bây giờ. Ghi ra đây một số điểm cụ lưu ý:
+ Chừng nào cụ còn chưa sang tên được sổ đỏ thì rủi ro vẫn nằm ở cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
Có nhiều rủi ro có thể xảy ra, cụ hỏi trên đây như đẽo cày giữa đường. Hãy làm việc cẩn thận với đội công chứng, mua thêm dịch vụ trọn gói nộp sổ của họ để có tư vấn sát nhất với trường hợp của cụ. Giữ lại bao nhiêu tiền cũng là thoả thuận các bên, thả gà ra đuổi thì nhục lắm.
Chúc cụ may mắn.

Các rủi ro cụ đưa ra chủ đất ko xử lý thì khác nào lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Công chứng xong 100% tiền là đúng rồi.

 

[hahuanvn]

Trước em cũng như bác đó. Lần đầu mua đất lớ ngớ chưa gì cc xong đã bắt trả đủ tiền. Mà số tiền thì lại rất lớn nữa chứ. Nhưng vì máu quá nên cũng chốt ký xong trả đủ tiền ko thiếu xu nào. Xong mình cầm hết giấy tờ đi làm sổ thấy trôi luôn. Các lần mua đất sau em có kinh nghiệm rồi thì ký cc cái em chủ động trả hết tiền luôn. Đó giờ em mua 5 mảnh rồi đều như vậy. nên cụ khỏi lo chuyện thanh toán hết nhé.

Một số cụ chưa giao dịch bao giờ, nhìn đâu cũng thấy rủi ro, kiểu này mới gọi là không bao giờ mua nổi đất, nhà !

Các cụ đóng vai người bán đi, công chứng xong xuôi, giấy tờ bàn giao hết rồi, người mua nó đòi giữ lại 1 phần, các cụ nghĩ sao ? Xong gặp 1 số người mua củ chuối, sang tên xong, nó không muốn trả, lại thành thả gà ra đuổi à !

Tất nhiên rủi ro không phải không có, nhưng cứ làm thêm cái hợp đồng phụ ghi chuẩn chỉ đi, để khi có vấn đề gì xảy ra, hợp đồng công chứng vô hiệu, còn thu lại đủ tiền( hoặc thêm tiền phạt) !

 

[tuanva06]

Các rủi ro cụ đưa ra chủ đất ko xử lý thì khác nào lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Công chứng xong 100% tiền là đúng rồi.

Một số cụ như cụ ko hiểu hết cái lo của cụ chủ thớt, cụ ấy máu mua, nhưng chủ đất chỉ ký "1 hợp đồng công chứng", do đó nộp 100% tiền thì rủi ro cho cụ ấy.

 

[tuanva06]

Kí công chứng xong rồi thì chả phải kí thêm gì cả. Đã có hđcc thì coi như đất đã là của cụ nên phải trả 100% là đương nhiên. Em bán em cũng vậy

nếu cụ bán đúng giá hđcc thì ko có gì phải lo, nếu cụ bán cao hơn hđcc mà chỉ ký 1 hđcc đó thôi thì người mua lo.

 

[Tiengmuadem]

Bác có làm hợp đồng dân sự k? Hay chỉ hđcc

Ko cụ ạ, e chỉ làm cái giấy biên nhận thôi, may mà mọi việc đều thuận lợi ko có vấn đề gì

 

[nhaque_tb]

Một số cụ như cụ ko hiểu hết cái lo của cụ chủ thớt, cụ ấy máu mua, nhưng chủ đất chỉ ký "1 hợp đồng công chứng", do đó nộp 100% tiền thì rủi ro cho cụ ấy.

1 ý cụ ấy là 1 loại chứ công chứng kiểu gì chả kí ít nhất 3 bản

 

[poiuy]

Ơ, ông chủ đất không chịu ký hợp đồng riêng 2 bên mà chỉ ký hợp đồng công chứng thế ngộ nhỡ sau này bên mua kiện đòi tiền bảo là chuyển nhầm thừa tiền thì chủ đất tính sao nhỉ?

 

[buicongchuc]

Đọc thấy các cụ kêu trả luôn 100% sau khi ký hđmb công chứng là bình thường, thấy thật khâm phục, nhất là thời buổi đất đai đâu có sốt mua bán chộp giật như bây giờ. Ghi ra đây một số điểm cụ lưu ý:
+ Chừng nào cụ còn chưa sang tên được sổ đỏ thì rủi ro vẫn nằm ở cụ nhé.
+ Cụ trả 100% tiền, bên kia không giao cụ cái biên nhận đã đóng thuế thu nhập cá nhân, thậm chí cò quay thêm tiền đổi giấy, vậy là thiếu hồ sơ nhé.
+ Nộp lên địa chính thì lòi ra mảnh này cũng đã có hđ đặt cọc treo ở đâu đó, đã hết hạn nhưng chưa thanh lý.
+ Con cháu họ hàng về quậy đòi chia phần, chủ đất phủi trách nhiệm, kệ đám đó đâm đơn ăn vạ giữ đất...
+ Đám giấy tờ cụ cầm không may thiếu cái biên lai đóng thuế sử dụng đất, thiếu cái giấy tờ hoặc chỉ đơn giản sai chính tả/ số cmt gì đó... Cụ lạy họ đến làm giấy tờ sửa đổi bổ sung cho cụ nhé.
Có nhiều rủi ro có thể xảy ra, cụ hỏi trên đây như đẽo cày giữa đường. Hãy làm việc cẩn thận với đội công chứng, mua thêm dịch vụ trọn gói nộp sổ của họ để có tư vấn sát nhất với trường hợp của cụ. Giữ lại bao nhiêu tiền cũng là thoả thuận các bên, thả gà ra đuổi thì nhục lắm.
Chúc cụ may mắn.

Thế mà nhiều còm trên cứ nói cụ chủ như đúng rồi.

 

[paprika]

Ký xong hợp đồng công chứng thì đất là của cụ rồi, ai lật kèo được nữa. Có tên trên sổ đỏ mới được thực hiện chuyển nhượng QSD đất và tài sản gắn liền trên đất, kể cả sau đó con cháu người nhà có quậy cũng chả làm đc cái rắm gì hết. Mua bằng giấy viết tay thì mới rủi ro chứ ra vpcc rồi mà cụ còn sợ thì cụ mua bán nhà đất kiểu gì.