[Funland] Nhờ các cụ tu vấn khi chủ đất quá chắc chắn?

[Đông86]

Thế theo cụ thì công chứng xong cụ định thanh toán bao nhiêu %???
Thường thì người mua sẽ giữ lại một ít (chủ yếu là tiền đóng thuế phí hộ chủ nhà) để khi nào hoàn tất giấy tờ sẽ thanh toán nốt chứ ai cho cụ thanh toán 50-70%? Thuế thu nhập cá nhân vs mấy cái thuế phí thì cứ ủy quyền bên công chứng họ xử lý từ a đến z cho nhàn (Tất nhiên là mất thêm phí dịch vụ cho bên công chứng). Còn tất cả những cái rủi ro còn lại mà cụ nói thì khi công chứng người ta phải check kĩ hết rồi có phải trò đùa đâu mà lừa nhau dễ thế cụ. Hi hữu lắm thì mới vướng phải mấy mảnh oái oăm thôi, đen thì phải chịu vậy. Mà thường những mảnh oái oăm thì sẽ có mùi lấn cấn ngay từ đầu.
Cụ chủ chắc lần đầu giao dịch BDS nên chưa có kinh nghiệm chứ cụ cứ check quy hoạch, check bên công chứng ok rồi thì phệt thôi. Nhưng nên thỏa thuận giữ lại một ít tầm vài chục để khi nào xong xuôi trả cho người ta là xong. Bảo bên công chứng họ thảo cho một cái biên bản nhận tiền là xong, chạy đi đâu được mà lo.

Đúng thế.
Tiền mua nhà- phải thanh toán 100% khi ký kết hợp đồng.
Tiền thuế - du di đề ra phuong án 2 bên chấp nhận được. Nhưng chỗ đó nhỏ thôi.

 

[clessking]

Đúng thế.
Tiền mua nhà- phải thanh toán 100% khi ký kết hợp đồng.
Tiền thuế - du di đề ra phuong án 2 bên chấp nhận được. Nhưng chỗ đó nhỏ thôi.

Ủa cụ có nhầm lẫn ở đâu ko?
Em VD tiền nhà 3 tỷ, tiền thuế + phí 100tr, tiền MG thường là 30tr nằm trong 3 tỷ kia.
Cụ là người mua cụ chỉ trả 3 tỷ để nhận sổ đỏ thôi chứ cụ còn du di với phương án j tiền thuế nữa? Cụ định đưa sổ đỏ để người bán đi làm thủ tục hay cụ giữ sổ đỏ và đi làm thủ tục hoặc giao cho CC/MG đi làm luôn
Cùng lắm cụ giữ đc 30tr tiền MG nếu giao nhiệm vụ cho MG cùng CC làm thủ tục thôi. Lúc đó thì chủ nhà cũng đã nhận đủ tiền thu về ròng rồi, có j mà đàm phán nữa đâu.
Nếu người bán thoải mái thì họ sẽ đồng ý cho giữ 30-50tr gọi là hoặc gia lộc 5-10tr thôi

 

[hasinhat]

Oánh dấu ạ. Cảm ơn các cụ!

 

[Đông86]

Ủa cụ có nhầm lẫn ở đâu ko?
Em VD tiền nhà 3 tỷ, tiền thuế + phí 100tr, tiền MG thường là 30tr nằm trong 3 tỷ kia.
Cụ là người mua cụ chỉ trả 3 tỷ để nhận sổ đỏ thôi chứ cụ còn du di với phương án j tiền thuế nữa? Cụ định đưa sổ đỏ để người bán đi làm thủ tục hay cụ giữ sổ đỏ và đi làm thủ tục hoặc giao cho CC/MG đi làm luôn
Cùng lắm cụ giữ đc 30tr tiền MG nếu giao nhiệm vụ cho MG cùng CC làm thủ tục thôi. Lúc đó thì chủ nhà cũng đã nhận đủ tiền thu về ròng rồi, có j mà đàm phán nữa đâu.
Nếu người bán thoải mái thì họ sẽ đồng ý cho giữ 30-50tr gọi là hoặc gia lộc 5-10tr thôi

Em viết theo mạch của em, làm cụ hiểu nhầm.
Ý em là khi đàm phán.
Tiền nhà là việc đầu tiên, thỏa thuận xong thì chuyển sang bàn - ai chịu thuế. Nói rõ thuế 2% là chủ nhà phải trả, nếu bác bớt em nửa giá em sẽ thanh toán hết luôn, hoặc có phuong án khác em giữ lại 50tr trả thuế hộ, thiếu thì em chịu, thừa thì em trả bác sau.

 

[HuyDung8x]

Qua 2pic này mới thấy việc có nên duyên với mảnh đất hay ko là kết quả của cuộc chiến cân não giữa bên mua và bên bán. Bên nào thắng thì tha hồ ra yêu cầu
- Bên bán áp đảo thì thanh toán full, công chứng xong là chả còn liên quan gì hết, bên mua xui thì tự giải quyết
- Bên mua áp đảo thì thanh toán 1 phần, giữ 1 phần ra sổ thanh toán nốt ...
- 2 Bên nhường nhau 1 ít thì quá đơn giản
- Còn bên nào cũng căng thì của ai nấy giữ, đường ai nấy đi

 

[BMW X5]

Quan điểm cá nhân em là cụ chủ không biết nhưng chắc cũng đếch nghe đội CC nào tư vấn. Ở phía bán, công chứng xong là xong cụ phải chuyển 100% tiền là đúng vì HĐMB tên cụ, sổ đỏ cụ cầm người bán còn cầm cái gì đâu, họ chỉ còn nghĩa vụ thuế TNCN phải nộp. Cái cụ quan tâm sau các bước check QH, cầm cố, sau đó đến nghĩa vụ đóng thuế, phí liên quan túm lại 2,65% giá trị hợp đồng để sang đc tên cụ thì ai chịu( tốt nhất cụ Y/C ủy quyền cụ đi nộp luôn tất cả các loại thuế phí) em thấy đơn giản như mua rau ý có gì đâu.

 

[biahoihanoi]

Chào các cụ. Chả là nhân lúc thị trường đang chững, em đang định làm mảnh đất cắm dùi. Nhưng kinh nghiệm chưa có, lại lần đầu gặp chủ đất chắc cú đến mức thỏa thuận gì cũng lắc đầu. Nên đành mang lên đây nhờ các cụ tư vấn giúp
Cụ thể là qua môi giới thì em được giới thiệu 1 mảnh đất nói chung là đủ tất cả các tiêu chí của em, em cũng đã ra địa chính xã check quy hoạch và xác định xem vị trí đất có đúng theo sổ ko? Về tranh chấp thì bên địa chính bảo chưa có thông tin gì, em cũng dò hàng xóm gần đó và 3 mặt tiếp giáp đều chưa có ai về ==> khả năng tranh chấp đất chắc là ko có. Em cũng đã nhờ mấy công chứng check sổ đều trả lời oke, giao dịch được.
Sau một thời gian nhờ môi giới chốt giá mua bán với chủ thì em quyết định đến gặp chủ (tại nhà chủ đất) để bàn các bước tiếp theo.
Trong buổi gặp hôm đấy thì em thấy:
- Chủ đất có vẻ theo kiểu bán cũng đc, k bán cũng đc. Mảnh đất này bên chủ mới mua đc 5 tháng
- Môi giới em làm việc trực tiếp thì k có mặt mà lại là một bạn khác, chủ đất và bên môi giới có vẻ thân thiết với nhau, và giao cho môi giới xử lý mọi thứ, các thỏa thuận là em trao đổi với môi giới chứ k làm việc trực tiếp với chủ đất.
- Chủ đất rất chắc, đòi thanh toán 100% tiền khi công chứng (Công chứng thì do em chọn) và mọi chi phí sang tên thì bên mua chịu tất. Ra công chứng cũng chỉ ký 1 hợp đồng công chứng thôi.
- Hiện tại em thấy nếu chốt thì cứ như mình nắm đằng lưỡi, tiền lớn mà bên chủ chắc như này thấy hơi ghê ghê, dù chưa thấy gì bất thường về mặt chuyển nhượng cả. Nói thật với các cụ là em thì đang máu, và cũng muốn chốt xong trước tết. Nên muốn nhờ các cụ xem xem có gì bất thường mà e chưa nghĩ đến ko? Hoặc có phương án nào giao dịch qua trung gian cho chắc chắn hơn ko?
Cám ơn các cụ nhiều!!

Dẫn nhau ra công chứng. Ký xong chủ đất vẫn cầm hợp đồng rồi cụ trả tiền 100%. Trả tiền xong chủ đất trả cụ hợp đồng tự đi sang tên.

 

[aladanh2000]

Mới đọc được case này nhờ các bác bình luận. Ở Hà Nội luôn. Chỗ này phải chặn từ bước nào để đảm bảo hồ sơ nộp lên VPDD là hợp lệ nhỉ

 

[tuan2681]

View attachment 8321548

Mới đọc được case này nhờ các bác bình luận. Ở Hà Nội luôn. Chỗ này phải chặn từ bước nào để đảm bảo hồ sơ nộp lên VPDD là hợp lệ nhỉ

case này lỗi chủ yếu do người làm công chứng k xem kĩ rồi, địa chỉ nó ghi rõ trên Sổ đỏ và cccd của người bán mà,
thấy k khớp phải báo ngay chứ?


như trường hợp em đã bán nhà thì 2 bên mua bán ra phòng công chứng, nếu ng mua muốn giữ lại tiền thì phải ghi trong hdong công chứng điều khoản đó,
ủy quyền cho bên công chứng họ làm toàn bộ thủ tục sang tên, khi sang tên xong, họ mời 2 bên lên vpcc kí tá bàn giao sổ cho bên mua và thanh toán nốt phần tiền giữ lại (50-100tr gì đó).
em đã làm như thế và k thấy rủi ro gì cả.

 

[Khongdanhvong]

E chưa thấy ai chắc như cụ. Kiểu của cụ thì khó lòng mua được bđs ở bất cứ đâu. Ở đâu cũng vậy, tiền ting ting đủ ở thời điểm ký HĐ công chứng. Chủ nhà dễ tính lắm thì cũng chỉ cho giữ lại vài % để chờ sang tên xong thì lấy nốt thôi. Nhưng để dễ tính như vậy thì cụ phải mua giá cao hơn giá thị trường cũng tương ứng.
Về mặt pháp luật, khi 2 bên ký xong HĐ công chứng, công chứng viên ký đóng dấu lấy số nhập lên hệ thống quốc gia là thời điểm đó miếng đất đã thuộc sở hữu bên mua xong xuôi. Phần còn lại chỉ là các thủ tục để làm lại sổ đỏ mới thôi. Cụ phân biệt thật rõ giữa "quyển sổ đỏ cấp lại mang tên cụ" và "quyền sở hữu bđs của cụ". Công chứng xong là cụ sở hữu mảnh đất rồi, ko cần lấy sổ, cầm HĐ công chứng trong tay, thì đất đã là thuộc sở hữu của cụ.
Thường để cho chắc cho cả 2 bên thì các bước sẽ như sau, ko bên nào đc về trước khi giao dịch xong xuôi :
- Ngồi tại chỗ, 2 bên ký HĐ công chứng.
- Chuyển tiền full. Nếu ko chuyển tiền đc online thì hẹn ở Ngân hàng để thực hiện giao dịch
- Công chứng viên ký lấy dấu, lấy số, đưa lên hệ thống công chứng quốc gia => HĐ có hiệu lực.
Mọi thứ xong xuôi 2 bên bắt tay nhau đi về. Bất cứ thời điểm nào trong 3 bước trên, 1 trong 2 bên phát hiện dấu hiệu lừa đảo có thể hủy ngay giao dịch. Kể cả HĐ ký xong rồi yêu cầu công chứng viên stop vẫn được nhé.

Bài này của cụ với bài khác hiện trạng không sang tên được cũng của cụ đang mâu thuẫn với nhau . Thực tế ký hđcc xong đất chưa là của mình.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Mình cùng đứa em mua đất mấy lần cũng trả tiền hết luôn sau khi công chứng không có trục trặc gì. Nhưng trong thời buổi này cảnh giác chắc chắn như cụ nói cũng là điều nên làm. Cái trò thả gà ra đuổi vất vả vô cùng.

Thế cụ định làm gì. Còn nói chủ đất cho giữ lại tiền thì k có chuyện đấy. Em cũng bán mấy mảnh mà gặp khách đòi giữ lại tiền em cho next luôn. Ký xong thì có quyền hạn gì với mảnh đất đâu. Cho nợ thì mình mới là người thả gà ra đuổi.

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Em đã đính rồi đây !
Mua mảnh đất , lên nói chuyện thừa thuận xong , xuống luôn 1 tỷ cọc
Vì nhà chủ nói cần tiền cho con đi du học , làm cái cọc viết tay , xong 15 ngày sau đi công chứng , thằng cò nói liên thành, như sợ ai không cho nói
Chủ đất cũng đòi hết tiền 5,8 củ còn lại ,
Em linh tính sao đó chỉ trả 3,8 củ , còn lại làm 1 giấy biên nợ ngay tại công chứng , có đủ điều khoản cho cả 2 bên về Pháp lý
Rồi = xong phim luôn
Nộp giấy tờ vào TNMT xong , 2 tuần sau TNMT báo ....sai tọa độ
Lên coi lại gọi 2 thằng vác máy xuống đo ....theo tọa độ thì mảnh đất nằm ra ngoài cmn biển , em gọi thằng chủ đất lên , nó nói trước đây địa chính làm , nó không biết
Mãi sau này em mới biết là chủ đất cố tình nhờ thằng trước làm sai tọa độ để tránh việc thiếu đất ....
Em phải làm vụ này mãi mới xong và cắt lại của thằng chủ 300 triệu vì lý do thiếu đất , và lằng nhằng mãi sau gần 1 năm em mới làm xong
Nhiều cụ trên này biết vụ em làm mảnh đất 900 m có thổ cư đất biển mũi né này , không phải em thì còn tết mục thất mới ra được sổ .. rất rắc rối cụ nhá
Tóm lại cứ giữ lại 1 phần tiền
Em khuyên cụ = trả lời thằng cò vạc kia là , chủ đất chắc quá , anh tạm thời xem mảnh khác , có bạn ạ, b, c nào đó đang giới thiệu .... Mà gia đình chủ nó hét quá cao , anh suy nghĩ lại đã ... cứ thế
Rồi cứ bơ cmn đi , 2 thằng ấy xuống nước ngay
Tầm này tiền mặt là vua , thiếu mẹ gì đất
Cụ húng , là mất tiền ngu ngay !
Làm tiền rất khó
Tiêu tiền rất dễ

Cụ có thể k mua, cầm tiền. Chứ em tin ở HN này chẳng chủ nào cho cụ giữ lại tiền sau khi ký hợp đồng đâu. Mà giả sử nếu có thì số tiền cũng chẳng thấm vào đâu so với hợp đồng. Nếu thật sự cần tiền thì họ sẽ giảm giá bán cho nhanh, chứ k phải kiểu thả gà ra đuổi.

 

[Xu Hào]

Bác mua đất, ký hđ công chứng xong là phải tt 100% là đúng rồi.
Trước khi ký và tt100% thì bác và phòng công chứng phải tìm hiểu kỹ thông tin của mảnh đất. Fdoofng thời trong hđ công chứng bác có quyền yêu cầu bên bán ghi rõ thêm các điều bác lăn tăn mà có thể ghi được, ví dụ:
Bên bán cam đoan tại thời điểm ký hđ này, mảnh đất không nằm trong quy hoạch ......, nếu sai thì ......
Bên bán cam đoan toàn bộ giấy tờ, sổ đỏ kèm theo là thật và có giá trị pháp lý ....... nếu sai thì .....
Bên bán cam kết bên bán gồm các ông bà ...... là chủ sở hữu duy nhất ....... nếu sai ......
............

 

[taiadau]

Thực tế thì anh bạn em vừa mua CC cũng giữ lại 200 củ, sau khi nộp 1 cửa thì thanh toán nốt. Em nghĩ là do thỏa thuận bên bán chịu thuế phí và đi nộp thuế nên buộc phải giữ lại 200 củ.

 

[moonlife]

Bài này của cụ với bài khác hiện trạng không sang tên được cũng của cụ đang mâu thuẫn với nhau . Thực tế ký hđcc xong đất chưa là của mình.

Đúng vậy đấy cụ ạ. Thực tế HN việc sang tên đã đỡ khó khăn hơn rồi. Nhưng HCM vẫn rất căng.

 

[Khongdanhvong]

Đúng vậy đấy cụ ạ. Thực tế HN việc sang tên đã đỡ khó khăn hơn rồi. Nhưng HCM vẫn rất căng.

Cụ ở HN hay HCM thế ạ?

 

[moonlife]

Cụ ở HN hay HCM thế ạ?

Cụ chịu khó lội lại các còm của em. Bản chất sự mâu thuẫn ở đây là ở trong khâu thủ tục hành chính của VN chứ ko phải em mâu thuẫn với em.
Việc mua bán sang tên là phải trả đủ tiền ở thời điểm 2 bên ký HĐ công chứng cụ nhé. Sau khi ký HĐ công chứng và HĐ công chứng có hiệu lực thì miếng đất đã là của chủ mới. Chỉ là chủ mới chưa làm xong thủ tục để sang tên sổ đỏ thành tên mình thôi. Cụ ko nên nhầm lần giữa 02 việc này : (01) Việc cụ làm chủ miếng đất và (02) Việc sổ đỏ tên cụ.
Việc mắc mớ trong việc sang tên là việc của thủ tục, của miếng đất, chứ ko phải của chủ cũ. Chủ mới vẫn phải chịu rủi ro cho việc chậm ra sổ đỏ tên mình.

 

[Đông86]

Em mua bán theo NET, thanh toán 100% cho chủ nhà sau HĐCC, thuế phí MG em chịu luôn.
Dĩ nhiên mọi chuyện đều có điều kiện của nó cả... , và không trượt bao giờ.
Trước khi mua em đã có đầy đủ thông tin về đối tượng, về lịch sử miếng đất, vì sao bán...
Thanh toán 100% sau khi công chứng là chuyện rất bình thường cc ơi.

 

[Khongdanhvong]

Cụ chịu khó lội lại các còm của em. Bản chất sự mâu thuẫn ở đây là ở trong khâu thủ tục hành chính của VN chứ ko phải em mâu thuẫn với em.
Việc mua bán sang tên là phải trả đủ tiền ở thời điểm 2 bên ký HĐ công chứng cụ nhé. Sau khi ký HĐ công chứng và HĐ công chứng có hiệu lực thì miếng đất đã là của chủ mới. Chỉ là chủ mới chưa làm xong thủ tục để sang tên sổ đỏ thành tên mình thôi. Cụ ko nên nhầm lần giữa 02 việc này : (01) Việc cụ làm chủ miếng đất và (02) Việc sổ đỏ tên cụ.
Việc mắc mớ trong việc sang tên là việc của thủ tục, của miếng đất, chứ ko phải của chủ cũ. Chủ mới vẫn phải chịu rủi ro cho việc chậm ra sổ đỏ tên mình.

Vâng cụ. Mấy vụ khác hiện trạng trong HCM giải quyết sao rồi cụ? Cũng phải cho dân hướng giải quyết chứ nhỉ.

 

[moonlife]

Vâng cụ. Mấy vụ khác hiện trạng trong HCM giải quyết sao rồi cụ? Cũng phải cho dân hướng giải quyết chứ nhỉ.

Giải quyết sao nổi cụ Về nguyên tắc thì sai từ đâu thì quay về đấy. Việc đầu tiên là trả về nguyên trạng cho thửa đất đã Nếu có giấy phép xd thì trả về xây cho đúng phép rồi làm hoàn công, cập nhật sổ đỏ đã. Có ai làm nổi ko?