[Funland] Nhờ tư vấn toà chung cư mini

[ketpo]

Chào các cụ,
Em đang có vốn khoảng 9 tỷ để đầu tư, em đang nghiên cứu về mảng đầu tư toà chung cư mini khoảng 50-60m2,
khoảng tầm 10 phòng khép kín cho thuê.
Các cụ cho em hỏi về kinh nghiệm vận hành, thủ tục pháp lý thì như thế nào ạ, vì trước em chỉ đầu tư đất nền nên ko có kinh nghiệm về mảng này.
cảm ơn các cụ.

 

[D.D.C]

Chào các cụ,
Em đang có vốn khoảng 9 tỷ để đầu tư, em đang nghiên cứu về mảng đầu tư toà chung cư mini khoảng 50-60m2,
khoảng tầm 10 phòng khép kín cho thuê.
Các cụ cho em hỏi về kinh nghiệm vận hành, thủ tục pháp lý thì như thế nào ạ, vì trước em chỉ đầu tư đất nền nên ko có kinh nghiệm về mảng này.
cảm ơn các cụ.

Tốt nhất cụ nên mua lại 1 toà nào đang vận hành . Hiện tại xây ccmn mới gặp khá nhiều vấn đề khó khăn . Còn việc vận hành thì có thể thuê 1 bên hoặc tự vận hành thuê quản gia .

 

[thuyhtt]

Tốt nhất cụ nên mua lại 1 toà nào đang vận hành . Hiện tại xây ccmn mới gặp khá nhiều vấn đề khó khăn . Còn việc vận hành thì có thể thuê 1 bên hoặc tự vận hành thuê quản gia .

nếu em xây dạng hộ gia đình ở, sau đó cho thuê phòng thì ai biết xây ccmn mà khó cụ?
Hay ngay từ đầu cụ đã có ý định nới tầng?
giả sử gpxd 5 tầng, rồi đấm tiền để xây thành 6 tầng (chỗ em hiện có nhà đang làm đc 6t rồi) thì ai biết đâu mà khó.

 

[Manhlinh9x]

nếu em xây dạng hộ gia đình ở, sau đó cho thuê phòng thì ai biết xây ccmn mà khó cụ?
Hay ngay từ đầu cụ đã có ý định nới tầng?
giả sử gpxd 5 tầng, rồi đấm tiền để xây thành 6 tầng (chỗ em hiện có nhà đang làm đc 6t rồi) thì ai biết đâu mà khó.

Bộ máy chính quyền mới, và đang cbi đại hội nên siết khá chặt vấn đề xây dựng sai phép cụ nhé, nên tốt nhất nên ưu tiên mua các toà đã, đang xây dựng có tầng cao rồi. Nếu mua đất tự xây thì chú ý quy hoạch, đặc tính xây dựng khu vực, kích thước diện tích, mặt tiền thửa đất để xin giấp phép đc tối ưu. Tầm tài chính loanh quanh hơn 10 tỷ thì bác nên tìm các căn 45-50m khu vực Yên Xá vì nhiều toà cao 7tầng sẵn r, và xung quanh cũng nhiều trường đại học tỷ lệ lấp đầy tốt.

 

[TânPhạm_999]

Có nhiều toà đã xây sẵn và vận hành. Cụ mua lại cho đỡ đau đầu khâu xây dựng, pccc. Cụ cần ới em nhé, e nhận cả quản lý vận hành và lấp khách.

 

[hoang-tle]

Có nhiều toà đã xây sẵn và vận hành. Cụ mua lại cho đỡ đau đầu khâu xây dựng, pccc. Cụ cần ới em nhé, e nhận cả quản lý vận hành và lấp khách.

Cụ chuyên khu vực nào ạ?

 

[ketpo]

Có nhiều toà đã xây sẵn và vận hành. Cụ mua lại cho đỡ đau đầu khâu xây dựng, pccc. Cụ cần ới em nhé, e nhận cả quản lý vận hành và lấp khách.

Vâng, em cũng định hướng về mua lại nhà đã xây xong thôi, cụ có toà nào tc loanh quanh như em đang có ko, giới thiệu em với a.

 

[D.D.C]

nếu em xây dạng hộ gia đình ở, sau đó cho thuê phòng thì ai biết xây ccmn mà khó cụ?
Hay ngay từ đầu cụ đã có ý định nới tầng?
giả sử gpxd 5 tầng, rồi đấm tiền để xây thành 6 tầng (chỗ em hiện có nhà đang làm đc 6t rồi) thì ai biết đâu mà khó.

Vậy là cụ xây nhà xong cho thuê chứ đâu phải xây ccmn . Thông tin đưa ra sai lệch rồi thì tư vấn như nước đổ lá khoai .

 

[Nhinhilinh]

Có nhiều toà đã xây sẵn và vận hành. Cụ mua lại cho đỡ đau đầu khâu xây dựng, pccc. Cụ cần ới em nhé, e nhận cả quản lý vận hành và lấp khách.

Ib e bác ơi

 

[TânPhạm_999]

Cụ chuyên khu vực nào ạ?

E khu Hà Đông, và Hoài Đức

 

[hoang-tle]

E khu Hà Đông, và Hoài Đức

Khu vực Hoài đức giờ khó xin cấp phép vượt tầng cụ nhỉ?

 

[ThạchLựuMộc2024]

Cụ chuyên khu vực nào ạ?

Em cũng nhận vận hành và lấp khách. Em chuyên khu vực Thanh Xuân cụ nhé

 

[hoang-tle]

Em cũng nhận vận hành và lấp khách. Em chuyên khu vực Thanh Xuân cụ nhé

Khu TX thì tỷ suất quá tốt ạ. E chỉ có sp bên Hà đông và hoài đức thôi cụ ạ. Chưa leo dc lên khu trung tâm

 

[hoang-tle]

E khu Hà Đông, và Hoài Đức

Cụ cho hỏi, khu Dương Nội cho thuê dc không ạ? Em thấy cầu khu này yếu. Gần TTTM Aeon mall nhưng lại ko tiện giao thông tới các trường, văn phòng. Nên đất dịch vụ khu này toàn cho thuê làm xưởng là chủ yếu, không thấy có người ở mấy ạ?

 

[Manhlinh9x]

Cụ cho hỏi, khu Dương Nội cho thuê dc không ạ? Em thấy cầu khu này yếu. Gần TTTM Aeon mall nhưng lại ko tiện giao thông tới các trường, văn phòng. Nên đất dịch vụ khu này toàn cho thuê làm xưởng là chủ yếu, không thấy có người ở mấy ạ?

Dương Nội đc khu phía gần Phenika cho thuê đông thôi ngược về gần Aeon thì ít sinh viên, và nhiều sản phẩm liền kề biệt thự để trống nên giá thuê e nghĩ ko cao

 

[TânPhạm_999]

Cụ cho hỏi, khu Dương Nội cho thuê dc không ạ? Em thấy cầu khu này yếu. Gần TTTM Aeon mall nhưng lại ko tiện giao thông tới các trường, văn phòng. Nên đất dịch vụ khu này toàn cho thuê làm xưởng là chủ yếu, không thấy có người ở mấy ạ?

Dương nội cho thuê tốt cụ ạ. Đặc biệt khu liền kề Geleximco, kể cả An Vượng, An Khang nếu có cũng sẽ cho thuê hết. Cải tạo lại những căn liền kề cho thuê thô thành những căn studio cho thuê giá 4tr-4tr5 rất nhiều cụ ạ. Nếu đầu tư xây chung cư mini chuyên nghiệp khu này quá ok. Hiện rất ít.

 

[dabata]

Em cũng nhận vận hành và lấp khách. Em chuyên khu vực Thanh Xuân cụ nhé

Cụ ơi mua tòa nhà có săn rồi thì có sợ liên quan chất lượng xây dựng không? Thấy có đội chuyên đi xây nhà bán nhưng mà cháu sợ họ cắt giảm vật liệu nên chất lượng có thể không được 10 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm

 

[ketpo]

Cụ ơi mua tòa nhà có săn rồi thì có sợ liên quan chất lượng xây dựng không? Thấy có đội chuyên đi xây nhà bán nhưng mà cháu sợ họ cắt giảm vật liệu nên chất lượng có thể không được 10 năm. Nhờ cụ tư vấn thêm

Em nghĩ là có cụ ạ, em ngồi với mấy bác làm xây dưng thì giá xây toà dv thấp hơn giá dân xây khoảng 2-3 triệu/m2.

 

[dabata]

Em nghĩ là có cụ ạ, em ngồi với mấy bác làm xây dưng thì giá xây toà dv thấp hơn giá dân xây khoảng 2-3 triệu/m2.

Đó chính là điều em lo lắng khi mua lại tòa của đội xây rồi bán. Thường chất lượng thấp nên khoảng 7-10 năm là xuống cấp phải cải tạo lại hết. Lại tốn kha khá tiền, vì thế nên phải rất cân nhắc khi mua lại

 

[TMac]

Chào các cụ,
Em đang có vốn khoảng 9 tỷ để đầu tư, em đang nghiên cứu về mảng đầu tư toà chung cư mini khoảng 50-60m2,
khoảng tầm 10 phòng khép kín cho thuê.
Các cụ cho em hỏi về kinh nghiệm vận hành, thủ tục pháp lý thì như thế nào ạ, vì trước em chỉ đầu tư đất nền nên ko có kinh nghiệm về mảng này.
cảm ơn các cụ.

Nếu cụ đã là dân đầu tư thì em nghĩ cụ nên kiếm đất phù hợp với hình thức kinh doanh, rồi xây dựng từ đầu luôn cụ ạ. Giờ mua lại công trình đã thi công cũng nhiều vấn đề lắm, nào là cải tạo nâng cấp để phù hợp với luật PCCC mới, nào là chất lượng khi thi công và nhất là vấn đề kỹ thuật bảo trì bảo dưỡng khi vận hành công trình