Vâng thưa cụ, chắc tôi nhớ áng chừng chưa chuẩn nhưng tôi ở đây gần 3 năm nên chắc tôi cũng biết rõ một số thứ về nó.Nào lại phịa linh tinh!! Vinhomes harmony tổng tất cả có 1500 căn diện tích 98ha!! Vinhomes riverside tổng 1800 căn diện tích 180ha!! Cả 2 giai đoạn 3300 căn!! Phịa đâu ra harmony 2500 căn!! Đã không biết thì chém vừa thôi
Còn vài chục căn giá rất cao hoặc view tâm linh thôi
Cứ có cầu đường hay metro là dịch chuyển nhanh thôi
Cầu vượt Văn Cao Hoàng Hoa Thám có hầm ga metro ngầm tuyến số 2 và tuyến số 5 ở Quần Ngựa rồi rồi nên làm hầm Hồ Tây lên nữa ko khả thi cụ ạ kk
Đông Anh làm gì rẻ hơn Hoài Đức cụ, liền kề Geleximco sát hơn 5 chục toà dân kín mít của Vinsmart giá cũng chỉ 200tr/m cả thô, các khu xa xa của ĐA thì rẻ hơn thôi còn các khu gần các cầu của ĐA ko hề rẻ cụ ạ, hiện tại giá trị sử dụng thật của Hoài Đức cao hơn Đông Anh rất nhiều. ĐA là câu chuyện của 10-15 năm nữa thôi
Cũng tuỳ thôi cụ. Shanghai hay Seoul bên Pudong hay Gangnam bật hẳn lên vì bên đó được quy hoạch rất nhiều toà văn phòng, và TQ hay Hàn thì rất nhiều công ty nên lấp đầy được, nên mới có Gangnam hay Pudong ngày hôm nay. Cụ cũng có thể tham khảo Guangzhou có khu Haizhu chỗ Canton Tower, cũng bên kia sông nhưng mà không thể phát triển được quá nhiều và vẫn kém bên Tianhe (Zhujiang New Town) quá nhiều. Nếu HN đẩy được hết tất cả văn phòng hạng A sang bên Đông Anh thì có thể sẽ giống Gangnam và Pudong. Còn bên này sông mà Tây Hồ Tây đủ phát triển để hút nhiều văn phòng công ty lớn và khu Cầu Giấy/Từ Liêm tiếp tục xây nhiều văn phòng hạng A full kính và hấp thụ nhiều công ty, thì rất khó để Đông Anh/Long Biên được như Gangnam hay Pudong. Thêm nữa là xu hướng bên Đông Anh/Long Biên hiện tại các dự án tập trung xây quá nhiều nhà ở thay vì văn phòng, nên cũng hơi khó. Nên em nghĩ là nếu quy hoạch tốt thì ĐA/LB được như Haizhu của Guangzhou, chứ rất khó để được như Gangnam hay Pudong. Đây là trải nghiệm của em khi sống và làm việc ở nước ngoài.Khiếp các cụ vật nhau vụ Đông Tây kinh quá. Vụ này vật nhau từ cách đây mấy năm rồi lâu lâu lại hot lại
Với quan điểm của người có hàng ở cả Đông Tây ...em thấy bên nào cũng có cái hay dở:
Tây:
Hay: đông dân, ăn ké từ dân các quận cũ chạy sang, tập trung đông dân lao động, sinh viên, văn phòng, cả các em gái tay vịn...đủ loại thành phần
Dở: quy hoạch nát cũng vì thừa hưởng các khu ổ chuột ngóc ngách từ các quận cũ, bên cạnh các tòa nhà hiện đại thì lại là các khu nhà dân lụp xụp
Đông:
Hay: quy hoạch đẹp, bài bản, đường to thông thoáng do thừa hưởng lượng đất nông nghiệp lớn nên quy hoạch dễ dàng hơn, nhiều khu siêu đô thị đẹp hơn
Dở: vì ko phải gần các quận cũ nên dân ít hơn, số lượng các cây cầu qua sông Hồng còn ít.
Dự báo: tương lai 10 năm tới thì Đông vẫn thua Tây về giá nhưng tầm 15-20 năm nữa thì Đông có khả năng vượt Tây do quy hoạch đủ cầu, đường và siêu đô thị bài bản hơn và đẹp hơn Đông. Các tỉnh vệ tinh ở khu Đông (Hưng Yên, Hải phòng, Quảng Ninh) giàu hơn khu Tây Tương tự khu Gangnam nằm bên bờ Nam sông Hàn được quy hoạch sau, phát triển sau nhưng sau này lại đẹp và đắt hơn khu Gangbuk cũ (phía bắc)
nói chung là quan trọng khu nào đẩy được hết văn phòng ra mới là phát triển. Cũng tuỳ thôi cụ. Shanghai hay Seoul bên Pudong hay Gangnam bật hẳn lên vì bên đó được quy hoạch rất nhiều toà văn phòng, và TQ hay Hàn thì rất nhiều công ty nên lấp đầy được, nên mới có Gangnam hay Pudong ngày hôm nay. Cụ cũng có thể tham khảo Guangzhou có khu Haizhu chỗ Canton Tower, cũng bên kia sông nhưng mà không thể phát triển được quá nhiều và vẫn kém bên Tianhe (Zhujiang New Town) quá nhiều. Nếu HN đẩy được hết tất cả văn phòng hạng A sang bên Đông Anh thì có thể sẽ giống Gangnam và Pudong. Còn bên này sông mà Tây Hồ Tây đủ phát triển để hút nhiều văn phòng công ty lớn và khu Cầu Giấy/Từ Liêm tiếp tục xây nhiều văn phòng hạng A full kính và hấp thụ nhiều công ty, thì rất khó để Đông Anh/Long Biên được như Gangnam hay Pudong. Thêm nữa là xu hướng bên Đông Anh/Long Biên hiện tại các dự án tập trung xây quá nhiều nhà ở thay vì văn phòng, nên cũng hơi khó. Nên em nghĩ là nếu quy hoạch tốt thì ĐA/LB được như Haizhu của Guangzhou, chứ rất khó để được như Gangnam hay Pudong. Đây là trải nghiệm của em khi sống và làm việc ở nước ngoài.
Với cả cụ nhìn Tokyo khu mới gần trung tâm (hoàng cung, Marunouchi, Ginza…) là Koto với Sumida dù quy hoạch rất ngay ngắn, có nhiều biểu tượng như Tokyo Skytree, nhưng mà rất khó để nói hơn khu xa như Shinjuku hay Shibuya. Giá nhà Sumida hay Koto chắc là cỡ Meguro là cùng. Vì đơn là văn phòng tập trung hết ở Minato, Chiyoda, Shinjuku, Shibuya rồi và dân cư rất lâu đời. Hoặc nhìn Taipei cũng vậy thôi, khu Xinyi xa trung tâm hơn cũ hơn bên kia sông, Xinyi lại sát núi nữa
Khả năng ĐA/LB như Gangnam hay Pudong là có nhưng khá là khó. Cả châu Á mới có 2 nơi Pudong và Gangnam. Em mong ĐA được như Haizhu là thành công mỹ mãn rồi, chứ chưa dám mơ Pudong
So với Pudong thì so làm gì. Hà Nội so với Côn Minh chắc gì đã ăn được 
. Đông Anh muốn thành công thì phải huy động được đống văn phòng sang thì mới khá được không thì vẫn chỉ đơn thuần là ở thôi. Vin nó xây Vin Cổ Loa mà không ưu tiên văn phòng là biết định hướng của mấy anh là thế nào rồi. Xây nhà bán thì thu tiền nhanh chứ xây văn phòng thì thu bạc cắc thôi, quy hoạch không được xây nhà ở thì mấy ông mới xây văn phòng thôi chứ đất mà được xây nhà ở ko ông nào xây văn phòng cả. Ở Việt Nam ông nào cũng vậy thôi.Vâng để so 1:1 thì khó, vì Hn làm sao nhiều công ty như Gz để lấy đầy được nhiều văn phòng thế cụ nhỉ. Nhưng mà em lấy ví dụ là nếu hướng phát triển thì ĐA có thể sẽ đi theo hướng nào thôi ạ. Nên em thấy nhiều cụ lấy ví dụ theo hướng Pudong là khó. May mắn lắm thì đi theo được hướng Haizhu. Mà kể cả hướng Haizhu thì chắc HN phải đầy được toàn bộ ngành tài chính ngân hàng từ bên này qua bên ĐA vào chỗ Tàm Xá chẳng hạn. Nhưng mà em thấy khá thất vọng vì Tàm Xá cũng sắp thành nhà ở. Nên chắc là hết cơ hội rồi.
Kể cả so Đông Anh với Thiên Hà hay Hải Châu đều quá khập khiễng. Ở Hà Nội này may ra có cái Starlake với khu Duy Tân là so được phần nào đó.
Cụ kinh nghiệm đấy.
Vinhomes Cổ Loa có khoảng 3-5 toà vp cụ nhé
OCP1 thấy giá nó cứ tăng đều đều
Cụ sang bên Vin OCP1 mà mua, bên này họ bán để đầu tư VCL nên rễ mua hơn.
Bổ sung mấy căn còn lại môi giới gửi tôi:
Tôi đang bán trong Ngọc Trai để mua thêm căn trong Riverside cụ ơi. Tôi bán rẻ hơn thị trường tầm 1 tỷ người mua hỏi tới tấp nhưng tôi chưa chốt vì chưa tìm được căn ưng ý.
Vầng chúc mừng cụ, cụ đúng là người thật việc thật, đầu tư toàn BĐS cao cấp nên tài sản tăng nhanh.
PS. Chứ Cổ Loa tôi mua 2 căn rồi, trong Harmony cũng 2 căn nhưng OCP dạo này không ăn thua, tăng chậm quá mà đường xá tắc liên miên, trong Riverside giờ cũng tầm 350 rồi, cao hơn đỉnh kha khá nhưng cầu Trần Hưng Đạo dự kiến khởi công nên mua ngon hơn OCP.
Tháng trước sale gọi em ời ời, nói 38 tỉ có khách vào tiền ngay. Như thế lãi 8 tỉ. E bảo chúng mày lừa bọ à, tiền là lá mít à
Bổ sung mấy căn còn lại môi giới gửi tôi:
Chốt lời giờ không có nghĩa gì vì muốn mua lại cũng khóTháng trước sale gọi em ời ời, nói 38 tỉ có khách vào tiền ngay. Như thế lãi 8 tỉ. E bảo chúng mày lừa bọ à, tiền là lá mít à
Trừ phi lúc đầu ôm vài căn.
Em xem trên tổng mặt bằng VCL thì số lượng căn góc view chung cư ko đến 20 căn, thế nên em nghĩ 5-10 năm nữa những căn này sẽ có giá trị cao hơn các căn LK.Chốt lời giờ không có nghĩa gì vì muốn mua lại cũng khó
Đề xuất gì nữa!! Chốt rồi cứ thế mà làm!! Cái đường hồng tiến trước cũng kêu nọ kia sau đập là đập!! Không nói nhiều!! 19/8 khởi công!! Đường đang thẳng tự dưng đề xuất vẹo đi thật buồn cười!! Đất bên vạn kiếp hoàn kiếm nó đắt giá hơn nhiều còn bị bế thì thạch cầu tốt nhất nên im lặngE ở khu Thạch Cầu thấy phương án tuyến cầu THD có cắt qua nhà dân 1 chút thấy dân có đề xuất ntn ko biết ntn
