[Funland] Những cây cầu bắc qua sông Hồng

[stevevuxx]

Đợt đầu căn 65m2 có tầm 15 củ cụ nhỉ? Vậy là x2 rồi

Mấy căn 63 mét 400 củ này là mặt công viên, lúc mới mở bán nó cũng 20 rồi cụ. 15 tỉ là đợt bán mấy căn Nhật Nguyệt đợt mở bán Cát Tường thôi vì lúc đấy thị trường xuống quá do có tin là chưa xây dựng cầu Tứ Liên nên chủ đầu tư đẩy hàng thôi.

 

[xe đạp mini62]

Giờ các sàn thứ cấp ôm lại hết nên giá đẩy lên là đúng, tuỳ tình hình bán hàng sẽ phải điều chỉnh thôi, vài tháng ko trôi hết là các sàn cũng phải triết khấu mà đẩy hàng dần.
Vin Harmony bán 2018 có 2500 căn mà phải sau hơn 3 năm khi dân về ở 50-60% mới vào pha tăng được. Thời điểm đó KT, bds cũng đang ngon, cầu VT giai đoạn 2 vẫn treo trc mắt, cầu THĐ, các kỳ vọng còn nguyên.
VCL giờ kỳ vọng là gì khi cầu đã khởi công và sau 3 năm nữa xong?
Mua giá này khi xong cầu, hoàn thiện toàn khu, Vin Tàm Xá ra hàng có x1.5, X2 ko các cụ? Thấy từ lúc bán đến giờ X gần 2 mà fomo quá, chưa kể cụ nào chơi đòn bẩy 30% có khi X3 nhỉ?

 

[stevevuxx]

Giờ các sàn thứ cấp ôm lại hết nên giá đẩy lên là đúng, tuỳ tình hình bán hàng sẽ phải điều chỉnh thôi, vài tháng ko trôi hết là các sàn cũng phải triết khấu mà đẩy hàng dần.
Vin Harmony bán 2018 có 2500 căn mà phải sau hơn 3 năm khi dân về ở 50-60% mới vào pha tăng được. Thời điểm đó KT, bds cũng đang ngon, cầu VT giai đoạn 2 vẫn treo trc mắt, cầu THĐ, các kỳ vọng còn nguyên.
VCL giờ kỳ vọng là gì khi cầu đã khởi công và sau 3 năm nữa xong?
Mua giá này khi xong cầu, hoàn thiện toàn khu, Vin Tàm Xá ra hàng có x1.5, X2 ko các cụ? Thấy từ lúc bán đến giờ X gần 2 mà fomo quá, chưa kể cụ nào chơi đòn bẩy 30% có khi X3 nhỉ?

Không phải ôm mà giờ hết hàng rồi cụ ơi Giờ còn môi giới nào chạy quảng cáo Vin Cổ Loa nữa đâu, chạy sang Đan Phượng cả rồi. Giờ coi như đây là một dự án quá thành công của Vin (đối với Vin, còn với nhà đầu tư sơ cấp thì 1 năm sau sẽ biết). Tôi không nghĩ là hết hàng nhanh vậy.
Tàm Xá thì giá không dưới 500. Đợi Vin đóng tiền sử dụng đất khu đấy là biết giá ngay. Nếu Vin phải đóng tiền sử dụng đất 100 củ/m2 thì giá bán ko thể dưới 500 củ/m2 được.

 

[xe đạp mini62]

Không phải ôm mà giờ hết hàng rồi cụ ơi Giờ còn môi giới nào chạy quảng cáo Vin Cổ Loa nữa đâu, chạy sang Đan Phượng cả rồi. Giờ coi như đây là một dự án quá thành công của Vin (đối với Vin, còn với nhà đầu tư sơ cấp thì 1 năm sau sẽ biết). Tôi không nghĩ là hết hàng nhanh vậy.
Tàm Xá thì giá không dưới 500. Đợi Vin đóng tiền sử dụng đất khu đấy là biết giá ngay. Nếu Vin phải đóng tiền sử dụng đất 100 củ/m2 thì giá bán ko thể dưới 500 củ/m2 được.

Em thì đc biết vẫn còn một lượng hàng các sàn ôm để bán chuyển nhượng còn hàng CĐT thì đoạn ra tết là bán buôn hết rồi.
Vin TX thì khả năng cao hơn VCL rồi vì nó cần sông nên quy hoạch, định vị cao hơn.

 

[beautycenter3866]

Giờ các sàn thứ cấp ôm lại hết nên giá đẩy lên là đúng, tuỳ tình hình bán hàng sẽ phải điều chỉnh thôi, vài tháng ko trôi hết là các sàn cũng phải triết khấu mà đẩy hàng dần.
Vin Harmony bán 2018 có 2500 căn mà phải sau hơn 3 năm khi dân về ở 50-60% mới vào pha tăng được. Thời điểm đó KT, bds cũng đang ngon, cầu VT giai đoạn 2 vẫn treo trc mắt, cầu THĐ, các kỳ vọng còn nguyên.
VCL giờ kỳ vọng là gì khi cầu đã khởi công và sau 3 năm nữa xong?
Mua giá này khi xong cầu, hoàn thiện toàn khu, Vin Tàm Xá ra hàng có x1.5, X2 ko các cụ? Thấy từ lúc bán đến giờ X gần 2 mà fomo quá, chưa kể cụ nào chơi đòn bẩy 30% có khi X3 nhỉ?

Nào lại phịa linh tinh!! Vinhomes harmony tổng tất cả có 1500 căn diện tích 98ha!! Vinhomes riverside tổng 1800 căn diện tích 180ha!! Cả 2 giai đoạn 3300 căn!! Phịa đâu ra harmony 2500 căn!! Đã không biết thì chém vừa thôi

 

[Timestay]

VCL cách đây hơn tháng vào nói giá lên lắm thì bị thánh nổ múa may và 1 cơ số đồng bọn phi vào ném đá tới tấp. Khổ cho cụ nào có ý định đầu tư nghiêm túc mà gặp hội chuyên hóng nhưng chém sai chém ẩu này nó làm mất cơ hội

 

[stevevuxx]

Em thì đc biết vẫn còn một lượng hàng các sàn ôm để bán chuyển nhượng còn hàng CĐT thì đoạn ra tết là bán buôn hết rồi.
Vin TX thì khả năng cao hơn VCL rồi vì nó cần sông nên quy hoạch, định vị cao hơn.

Không phải là do quy hoạch hay định vị, bất động sản ăn nhau ở vị trí. Tàm Xá hay Cổ Loa sát nhau làm đường thông qua đê thì chắc vài trăm mét. Quan trọng là với Tàm Xá Vin nó sẽ phải đóng tiền sử dụng đất theo giá mới và chắc chắn là cao hơn Cổ Loa khá nhiều. Nên giá hiển nhiên nó sẽ cao hơn.

 

[xe đạp mini62]

Không phải là do quy hoạch hay định vị, bất động sản ăn nhau ở vị trí. Tàm Xá hay Cổ Loa sát nhau làm đường thông qua đê thì chắc vài trăm mét. Quan trọng là với Tàm Xá Vin nó sẽ phải đóng tiền sử dụng đất theo giá mới và chắc chắn là cao hơn Cổ Loa khá nhiều. Nên giá hiển nhiên nó sẽ cao hơn.

Tàm Cá gần sông nên đẹp hơn chứ nên e nghĩ làm đẹp hơn, chia diện tích to hơn bán giá cao hơn đấy.

 

[xe đạp mini62]

Nào lại phịa linh tinh!! Vinhomes harmony tổng tất cả có 1500 căn diện tích 98ha!! Vinhomes riverside tổng 1800 căn diện tích 180ha!! Cả 2 giai đoạn 3300 căn!! Phịa đâu ra harmony 2500 căn!! Đã không biết thì chém vừa thôi

Vâng thưa cụ, chắc tôi nhớ áng chừng chưa chuẩn nhưng tôi ở đây gần 3 năm nên chắc tôi cũng biết rõ một số thứ về nó.

 

[Dan du an]

Khả năng dân sẽ dịch chuyển tương đối về bờ bắc sông Hồng. Đúng mong muốn của nhiều cụ.

 

[GM2019]

Em thì đc biết vẫn còn một lượng hàng các sàn ôm để bán chuyển nhượng còn hàng CĐT thì đoạn ra tết là bán buôn hết rồi.
Vin TX thì khả năng cao hơn VCL rồi vì nó cần sông nên quy hoạch, định vị cao hơn.

Còn vài chục căn giá rất cao hoặc view tâm linh thôi
Cụ cứ túm 1 sale nào đấy mà hỏi, còn hàng thì người ta đẩy ra luôn chứ ôm làm gì nữa

 

[GM2019]

Khả năng dân sẽ dịch chuyển tương đối về bờ bắc sông Hồng. Đúng mong muốn của nhiều cụ.

Cứ có cầu đường hay metro là dịch chuyển nhanh thôi

 

[Manhlinh9x]

Khách quan mà nói thì cầu tứ liên giải quyết được khoảng cách đến một phần Tây Hồ và một phần khu Ba Đình, còn lại thì đi đến các khu khác không thay đổi. Giờ muốn ngon phải có một đường hầm nối thẳng từ Tứ Liên sang Văn Cao (Hoàn toàn khả thi nếu quyết tâm, gpmp ko đáng kể)

Cầu vượt Văn Cao Hoàng Hoa Thám có hầm ga metro ngầm tuyến số 2 và tuyến số 5 ở Quần Ngựa rồi rồi nên làm hầm Hồ Tây lên nữa ko khả thi cụ ạ kk

 

[Manhlinh9x]

VCL giá giờ ngang với trong ngõ các quận nội thành! Cụ j nêu trên ấy hoàn toàn đúng! Ngoài ra, VCL diện tích bé hơn RVS nhiều, gần trung tâm hơn và ngập tràn tiện ích đô thị mới!
Trung tâm Đông Anh thực tế gần hơn nhiều nơi khác sau khi có cầu TL, cc tin tôi đi, rồi VCL sẽ vứt phá về giá và ĐA nói chung sẽ bứt phá về giá!
(Đem so giá đất Đông Anh hiện tại thì còn rẻ hơn Hoài Đức khá nhiều, nếu có cầu TL thì gần trung tâm hơn dù hạn chế vẫn là phải qua cầu)

Đông Anh làm gì rẻ hơn Hoài Đức cụ, liền kề Geleximco sát hơn 5 chục toà dân kín mít của Vinsmart giá cũng chỉ 200tr/m cả thô, các khu xa xa của ĐA thì rẻ hơn thôi còn các khu gần các cầu của ĐA ko hề rẻ cụ ạ, hiện tại giá trị sử dụng thật của Hoài Đức cao hơn Đông Anh rất nhiều. ĐA là câu chuyện của 10-15 năm nữa thôi

 

[Amager]

Khiếp các cụ vật nhau vụ Đông Tây kinh quá. Vụ này vật nhau từ cách đây mấy năm rồi lâu lâu lại hot lại

Với quan điểm của người có hàng ở cả Đông Tây ...em thấy bên nào cũng có cái hay dở:

Tây:
Hay: đông dân, ăn ké từ dân các quận cũ chạy sang, tập trung đông dân lao động, sinh viên, văn phòng, cả các em gái tay vịn...đủ loại thành phần
Dở: quy hoạch nát cũng vì thừa hưởng các khu ổ chuột ngóc ngách từ các quận cũ, bên cạnh các tòa nhà hiện đại thì lại là các khu nhà dân lụp xụp

Đông:
Hay: quy hoạch đẹp, bài bản, đường to thông thoáng do thừa hưởng lượng đất nông nghiệp lớn nên quy hoạch dễ dàng hơn, nhiều khu siêu đô thị đẹp hơn
Dở: vì ko phải gần các quận cũ nên dân ít hơn, số lượng các cây cầu qua sông Hồng còn ít.

Dự báo: tương lai 10 năm tới thì Đông vẫn thua Tây về giá nhưng tầm 15-20 năm nữa thì Đông có khả năng vượt Tây do quy hoạch đủ cầu, đường và siêu đô thị bài bản hơn và đẹp hơn Đông. Các tỉnh vệ tinh ở khu Đông (Hưng Yên, Hải phòng, Quảng Ninh) giàu hơn khu Tây Tương tự khu Gangnam nằm bên bờ Nam sông Hàn được quy hoạch sau, phát triển sau nhưng sau này lại đẹp và đắt hơn khu Gangbuk cũ (phía bắc)

Cũng tuỳ thôi cụ. Shanghai hay Seoul bên Pudong hay Gangnam bật hẳn lên vì bên đó được quy hoạch rất nhiều toà văn phòng, và TQ hay Hàn thì rất nhiều công ty nên lấp đầy được, nên mới có Gangnam hay Pudong ngày hôm nay. Cụ cũng có thể tham khảo Guangzhou có khu Haizhu chỗ Canton Tower, cũng bên kia sông nhưng mà không thể phát triển được quá nhiều và vẫn kém bên Tianhe (Zhujiang New Town) quá nhiều. Nếu HN đẩy được hết tất cả văn phòng hạng A sang bên Đông Anh thì có thể sẽ giống Gangnam và Pudong. Còn bên này sông mà Tây Hồ Tây đủ phát triển để hút nhiều văn phòng công ty lớn và khu Cầu Giấy/Từ Liêm tiếp tục xây nhiều văn phòng hạng A full kính và hấp thụ nhiều công ty, thì rất khó để Đông Anh/Long Biên được như Gangnam hay Pudong. Thêm nữa là xu hướng bên Đông Anh/Long Biên hiện tại các dự án tập trung xây quá nhiều nhà ở thay vì văn phòng, nên cũng hơi khó. Nên em nghĩ là nếu quy hoạch tốt thì ĐA/LB được như Haizhu của Guangzhou, chứ rất khó để được như Gangnam hay Pudong. Đây là trải nghiệm của em khi sống và làm việc ở nước ngoài.

Với cả cụ nhìn Tokyo khu mới gần trung tâm (hoàng cung, Marunouchi, Ginza…) là Koto với Sumida dù quy hoạch rất ngay ngắn, có nhiều biểu tượng như Tokyo Skytree, nhưng mà rất khó để nói hơn khu xa như Shinjuku hay Shibuya. Giá nhà Sumida hay Koto chắc là cỡ Meguro là cùng. Vì đơn là văn phòng tập trung hết ở Minato, Chiyoda, Shinjuku, Shibuya rồi và dân cư rất lâu đời. Hoặc nhìn Taipei cũng vậy thôi, khu Xinyi xa trung tâm hơn cũ hơn bên kia sông, Xinyi lại sát núi nữa nói chung là quan trọng khu nào đẩy được hết văn phòng ra mới là phát triển.

Khả năng ĐA/LB như Gangnam hay Pudong là có nhưng khá là khó. Cả châu Á mới có 2 nơi Pudong và Gangnam. Em mong ĐA được như Haizhu là thành công mỹ mãn rồi, chứ chưa dám mơ Pudong

 

[stevevuxx]

Cũng tuỳ thôi cụ. Shanghai hay Seoul bên Pudong hay Gangnam bật hẳn lên vì bên đó được quy hoạch rất nhiều toà văn phòng, và TQ hay Hàn thì rất nhiều công ty nên lấp đầy được, nên mới có Gangnam hay Pudong ngày hôm nay. Cụ cũng có thể tham khảo Guangzhou có khu Haizhu chỗ Canton Tower, cũng bên kia sông nhưng mà không thể phát triển được quá nhiều và vẫn kém bên Tianhe (Zhujiang New Town) quá nhiều. Nếu HN đẩy được hết tất cả văn phòng hạng A sang bên Đông Anh thì có thể sẽ giống Gangnam và Pudong. Còn bên này sông mà Tây Hồ Tây đủ phát triển để hút nhiều văn phòng công ty lớn và khu Cầu Giấy/Từ Liêm tiếp tục xây nhiều văn phòng hạng A full kính và hấp thụ nhiều công ty, thì rất khó để Đông Anh/Long Biên được như Gangnam hay Pudong. Thêm nữa là xu hướng bên Đông Anh/Long Biên hiện tại các dự án tập trung xây quá nhiều nhà ở thay vì văn phòng, nên cũng hơi khó. Nên em nghĩ là nếu quy hoạch tốt thì ĐA/LB được như Haizhu của Guangzhou, chứ rất khó để được như Gangnam hay Pudong. Đây là trải nghiệm của em khi sống và làm việc ở nước ngoài.

Với cả cụ nhìn Tokyo khu mới gần trung tâm (hoàng cung, Marunouchi, Ginza…) là Koto với Sumida dù quy hoạch rất ngay ngắn, có nhiều biểu tượng như Tokyo Skytree, nhưng mà rất khó để nói hơn khu xa như Shinjuku hay Shibuya. Giá nhà Sumida hay Koto chắc là cỡ Meguro là cùng. Vì đơn là văn phòng tập trung hết ở Minato, Chiyoda, Shinjuku, Shibuya rồi và dân cư rất lâu đời. Hoặc nhìn Taipei cũng vậy thôi, khu Xinyi xa trung tâm hơn cũ hơn bên kia sông, Xinyi lại sát núi nữa nói chung là quan trọng khu nào đẩy được hết văn phòng ra mới là phát triển.

Khả năng ĐA/LB như Gangnam hay Pudong là có nhưng khá là khó. Cả châu Á mới có 2 nơi Pudong và Gangnam. Em mong ĐA được như Haizhu là thành công mỹ mãn rồi, chứ chưa dám mơ Pudong

So với Pudong thì so làm gì. Hà Nội so với Côn Minh chắc gì đã ăn được . Đông Anh muốn thành công thì phải huy động được đống văn phòng sang thì mới khá được không thì vẫn chỉ đơn thuần là ở thôi. Vin nó xây Vin Cổ Loa mà không ưu tiên văn phòng là biết định hướng của mấy anh là thế nào rồi. Xây nhà bán thì thu tiền nhanh chứ xây văn phòng thì thu bạc cắc thôi, quy hoạch không được xây nhà ở thì mấy ông mới xây văn phòng thôi chứ đất mà được xây nhà ở ko ông nào xây văn phòng cả. Ở Việt Nam ông nào cũng vậy thôi.
Kể cả so Đông Anh với Thiên Hà hay Hải Châu đều quá khập khiễng. Ở Hà Nội này may ra có cái Starlake với khu Duy Tân là so được phần nào đó.
Cụ kinh nghiệm đấy.

 

[Amager]

So với Pudong thì so làm gì. Hà Nội so với Côn Minh chắc gì đã ăn được . Đông Anh muốn thành công thì phải huy động được đống văn phòng sang thì mới khá được không thì vẫn chỉ đơn thuần là ở thôi. Vin nó xây Vin Cổ Loa mà không ưu tiên văn phòng là biết định hướng của mấy anh là thế nào rồi. Xây nhà bán thì thu tiền nhanh chứ xây văn phòng thì thu bạc cắc thôi, quy hoạch không được xây nhà ở thì mấy ông mới xây văn phòng thôi chứ đất mà được xây nhà ở ko ông nào xây văn phòng cả. Ở Việt Nam ông nào cũng vậy thôi.
Kể cả so Đông Anh với Thiên Hà hay Hải Châu đều quá khập khiễng. Ở Hà Nội này may ra có cái Starlake với khu Duy Tân là so được phần nào đó.
Cụ kinh nghiệm đấy.

Vâng để so 1:1 thì khó, vì Hn làm sao nhiều công ty như Gz để lấy đầy được nhiều văn phòng thế cụ nhỉ. Nhưng mà em lấy ví dụ là nếu hướng phát triển thì ĐA có thể sẽ đi theo hướng nào thôi ạ. Nên em thấy nhiều cụ lấy ví dụ theo hướng Pudong là khó. May mắn lắm thì đi theo được hướng Haizhu. Mà kể cả hướng Haizhu thì chắc HN phải đầy được toàn bộ ngành tài chính ngân hàng từ bên này qua bên ĐA vào chỗ Tàm Xá chẳng hạn. Nhưng mà em thấy khá thất vọng vì Tàm Xá cũng sắp thành nhà ở. Nên chắc là hết cơ hội rồi.