Cầu THĐ khởi công thì giá BĐS LB lại tiếp tục tăng. Cư dân LB được hưởng lợi nhiều nhất.
Xây cầu thêm cơ bản là tốt.
Chỉ có vấn đề nguồn tiền, cách định giá, ưu tiên đầu tư. TP muốn đổi 635 hecta đất đẹp Gia Lâm, Đông Anh lấy cây cầu hơn 12k tỷ đồng. Tính trung bình chưa đến 2 tr/m2 đất Đông Anh, Gia Lâm.
Nhà đầu tư lấy được quỹ đất công lớn sát trung tâm với giá rẻ như cho. Như này giá BĐS HN càng ngày càng bị độc quyền. Mấy tài phiệt nắm giữ quỹ đất siêu lớn, làm chủ cuộc chơi giá bđs. Mấy cây cầu BT khác cũng vậy, hàng nghìn hecta đất công đẹp sát trung tâm sẽ chuyển từ công sang tư. Cây cầu Tứ Liên 20000 tỷ, đổi theo đơn giá tương tự, chắc 1000 ha đất công.
Tài sản công là có hạn, định giá thấp hơn nhiều so với giá trị, làm suy yếu nguồn lực.
TP còn cần vd. 30 tỷ đô để đầu tư hệ thống metro, với định giá sai, thì không đủ đất mà đổi. Với định giá 2 tr/m2 thì 1ha chỉ được 800k usd, cần đến 1250 ha cho 1 tỷ đô, tức là 37500 ha đất cho hệ thống Metro. Không có 37km2 đất sát trung tâm mà đổi. Chưa kể còn rất nhiều dự án giao thông khác cấp bách, mà chưa có tiền để làm, đất thì đã đổi để thanh toán cho các dự án khác. Trong đó có dự án mà dư luận nói là để giải cứu tài phiệt.