Tôi cũng đã từng nói về vấn đề này. Thuế nhà trống và thuế tài sản- 2 loại thuế thu hàng năm nên để chảy thẳng vào Quỹ xây nhà ở xã hội. Cả thuế thừa kế dí người siêu giàu nữa.
Cụ lội qua post trc của tôi có case của Thượng Hải để đọc cho đầy đủ nhé hehe. Trường hợp đã xảy ra chứ ko phải đoán để minh chứng là cái phân khúc mình muốn thì nó lại tăng mới chán.Vâng cái lý luận đẩy chi phí cho người bán của hội bđs tôi nghe nhàm rồi và tôi phản biện cũng nhàm rồi mợ ạ.
Gửi mợ, bài tôi đăng trên tàu nhanh nói về thuế bđs theo thời gian từ khá lâu trước. Đủ giải đáp vấn đề chưa mợ?
Em vẫn đang đi tìm nước nào áp thuế và giá bđs giảm.
Case Thượng hải tôi cũng nắm được, do áp thuế bđs thứ 2 với thuế suất quá thấp, gãi ghẻ cho hội đông tiền.có 1%/ năm thì tính gì.
. Áp thuế từ bđs thứ 4-5 với thuế suất kịch trần đỉnh nóc cỡ 10%/ năm. Tôi còn đề xuất lấy nguồn thu cố định hàng năm đó chảy vào quỹ Noxh nữa kìa tròn vẹn chưa.
Em nói nhìu rồi. Malay cụ nhé, giàu x3 mình và giá nhà ngang mình. Ko nói tăng hay giảm mà quan trọng là đắt hay hợp lý. Giá nhà vn đắt x3 Malay đó.
Trong ngắn hạn có thể có ảnh hưởng "khó lường trc" tới thị trường nếu áp đột ngột. Trong dài hạn nó sẽ là một thành phần của giá, bằng chứng là sau khi các kiểu con đà điểu thuế, giá nhà Mỹ, Can, Úc... vẫn tăng vù vù. Và cả thế giới nhà vẫn tăng giá.Case Thượng hải tôi cũng nắm được, do áp thuế bđs thứ 2 với thuế suất quá thấp, gãi ghẻ cho hội đông tiền. Và tôi cũng nghĩ ra giải pháp cho việc đó rồi mợ ạ, tôi nghĩ chán rồi
Và nên nhớ đó ko phải thuế theo thời gian.
Tôi vui vì thuế theo thời gian chứ ko phải cái thuế 20% lợi nhuận- thuế đó mới gọi là tncn.
Mợ là người thông minh và có trình độ, tư duy tốt, nhìn cái ảnh tôi gửi thì mợ thừa hiểu tôi nói đúng hay sai phải ko nào?
Giá nhà là hàm nhiều biến, mợ lấy 3 anh đó ra thì nói thật tôi nghĩ là nhiễu và chưa rõ ý mợ nói gì với 3 vd đó. Riêng thuế tài sản hàng năm của Mỹ đã làm tính chất khác hẳn Vn rồi.Trong ngắn hạn có thể có ảnh hưởng "khó lường trc" tới thị trường nếu áp đột ngột. Trong dài hạn nó sẽ là một thành phần của giá, bằng chứng là sau khi các kiểu con đà điểu thuế, giá nhà Mỹ, Can, Úc... vẫn tăng vù vù. Và cả thế giới nhà vẫn tăng giá.
Tỷ lệ sở hữu nhà của ng giàu vẫn tăng, nhất là trong covid, nếu tôi nhớ ko nhầm là bình quân giới "giàu" trên TG sở hữu 3.57 cái/người, và tỉ lệ homeless cũng tăng. Giá cuối cùng vẫn phụ thuộc vào tình hình kte, lãi suất và nguồn cung.
Ví dụ thuế lắm như Mỹ và mấy nc phát triển giá nhà vẫn ngáo và tăng ngáo luôn trong mấy năm qua đó cụ
Dân VN ở Mỹ đội khá ai cũng có một danh mục nhà dài dằng dặc. Bạn em mua nhà 2 năm sau cũng tăng gấp 2 đó.
Cái câu cuối mợ nghĩ thế thật à?Ví dụ thuế lắm như Mỹ và mấy nc phát triển giá nhà vẫn ngáo và tăng ngáo luôn trong mấy năm qua đó cụ
Cá nhân em cũng muốn giá nhà giảm cơ mà ko kỳ vọng tăng thuế giá nhà sẽ giảm, vậy thôi.
Siết yêu cầu chứng minh thu nhập bằng hóa đơn đỏ hay giấy tờ hợp pháp là một công cụ tài chính – pháp lý quan trọng để ngăn chặn rửa tiền qua bất động sản, đồng thời:
Dễ mà, có muốn làm hay không thôi. Nhà nước lập 1 website, ai muốn bán đất thì đăng đầy đủ thông tin chính chủ (chỉ cho phép chính chủ hoặc người sở hữu hợp pháp được đăng tin) và giá bán lên website (giá cho phép điều chỉnh và cố định trong phạm vi 1 tuần hay 1 tháng,...). Ai muốn mua thì cũng phải nộp tiền ký quỹ trên website và trả giá trên website, người bán/người mua có thể điều chỉnh giá để khớp lệnh trên website là xong.
Thoát xong thì sao nữa cụ, tức là kịch bản hạng A là giới lướt sóng thoát hàng xong rồi sẽ dẫn tới.
2 cái đấy động vào giờ tóe máu đầu chứ đùa cụ. Và nhân dân có cách t3 là không làm cái nhà nước không khuyến khích mà cũng không làm cái nhà nước khuyến khích mà cụ. Nằm thẳng hoặc bỏ chạy thôi, e e NN cũng không thích lắm đâu.
Việc đánh thuế này chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới thị trường BDS và điều chỉnh hành vi của nhà đầu tư.
Câc BĐS có rủi ro cao, đắt tiền với nhiều đòn bẩy sẽ giảm giá. BĐS vừa và rẻ có tính sử dụng cao sẽ tăng giá, do việc nhà ĐT phải tính tới việc sử dụng lâu dài và tránh chôn quá nhiều tiền vào BĐS giá cao. Kết quả là:
1. Nhà giàu & siêu giàu sẽ mua đc tài sản giá trị cao với giá rẻ hơn và có nhiều cơ hội sở hữu BDS khá và đẹp nhiều hơn.
2. Nhà giá vừa và rẻ, vị trí thuận lợi tính sử dụng cao có dòng tiền sẽ tăng giá do những ng trc đây mua nhà giá cao sẽ down grade và chen chân vào phân khúc này.
3. Ng trung lưu lớp dưới sẽ rời khỏi thị trường và gia nhập vào lớp ng thuê nhà dài hạn hoặc phải ra rất xa.
4. Đất quê và các tỉnh khó có sóng, dân tỉnh sẽ xa rời tương lai mua nhà TP.
5. Với các loại thuế khác thị trường tiêu dùng sẽ tăng mạnh cả nước hân hoan ăn chơi nhảy múa, nhất là giới trẻ do gần như ko có cả năng tiếp cận mua nhà do thị trường đầu tư ko còn mang lại nhiều lợi nhuận như trc và thị trường việc làm cũng đang bế tắc trc sự chiếm lĩnh của AI, Robot mà chưa sản sinh những loại cviec mới.
Nếu cụ thuộc giới siêu giàu quan chức đếm tiền ko xuể tiền đè chết người thì nên hân hoan, nhà giàu hoặc trung lưu thì nên tái cơ cấu sớm.
Case của thị trường Thượng Hải đây. Và TQ sau khi thí điểm tăng thuế đã phải tính cách giảm thuế trở lại.
Ps: Em thấy đội này làm chính sách bài bản thật, có pilot và simulate các kịch bản để điều chỉnh.
Em thực ra thì em chả ngán, cái này cũng chỉ là chuyện nhỏ mà thực ra là nó cũng nằm trong dự tính và có kịch bản rồi. Nhưng mà em thấy các cụ hân hoan cái này sẽ bóp ngẹt đuổi đội lướt ra khỏi thị trường thì hơi nhầm, hoặc nếu có đuổi lớp đệm ấy ra giá nhà hạ xuống thì các cụ trung lưu sẽ chứng kiến những người có khả năng mua 4000-40000/ căn hộ 1 lúc xuất hiện trên thị trường mua để các cụ cho thuê thôi. Giá hạ xuống (nếu có) là cơ hội cho người sẵn tiền mặt chứ không phải là cơ hội cho người không đủ tiền đợi hạ xuống - trừ phi là chợ chiều.Sao em thấy ng nhà ở Mỹ nói mua nhà vùng ngoại ô mà vẫn đi làm trung tâm được bên đó rẻ lắm bác? Giá ngang căn chung cư ở VN mà nhà đúng kiểu như biệt thự, đất rộng mênh môngVí dụ thuế lắm như Mỹ và mấy nc phát triển giá nhà vẫn ngáo và tăng ngáo luôn trong mấy năm qua đó cụ
Cá nhân em cũng muốn giá nhà giảm cơ mà ko kỳ vọng tăng thuế giá nhà sẽ giảm, vậy thôi.
Nhà đất và CC trong vành đai 3 nó sẽ không giảm giá đâu. Nhưng mua rồi thì 5 năm nữa giá vẫn vậy.
nếu maf làm mấy viẹc đó dễ vậy
Báo cáo hai cụ, nhà nước đang triển khai tương tự rồi cụ! Các cụ sắp thấy mô hình thí điểm rồi! Nhưng tôi cho rằng “giá khớp lệnh” sẽ vẫn cao như hiện tại, bởi nguyên nhân xuất phát chính từ bất cân đối cung cầu chứ không phải đầu cơ, nhà nc cũng nhìn rõ điều này rồi (trong một thị trường thiếu cung trên các phân khúc phổ biến, thuế cao sẽ đc chuyển vào giá bán)!
Do đó, thuế cao trong thị trường thiếu cung sẽ như con dao hai lưỡi, đột ngột áp dụng dẫn đến đầu cơ giảm nhưng (người không đầu cơ càng găm giữ) … giá không giảm mà còn làm…mất/giảm thanh khoản, dòng vốn ko luân chuyển, mất đi sự ổn định, phục hồi và phát triển bền vững của thị trường theo đúng các quy luật kinh tế!Cụ cứ về vùng sâu xa thì đâu chả rẻ ạ, Xem thử qua Cali, NY xem giá nhà ntn
.
