Rẻ lắm cụ à. Đất cây lâu năm tính theo giá đất nông nghiệp, có vài trăm K 1 m2 thôi, cụ thể cao nhất thì khoảng 290K/m2.
vnexpress.net
Chốt phương án xong giờ chờ quy hoạch xem phạm vi ảnh hưởng, chắc giờ liên doanh kia gom xong đất rồi
Chưa biết đề về bao nhiêu đâu. Ông quy hoạch kiến trúc này ăn đậm để chọn phương án khó lòi này nhưng còn các ông khác nhảy vào nữa. Có khi lại đổi phút 89
cũng hy vọng chưa tài đâu mà bên trên đang bị thuốc quá nhược điểm cũng thành ưu điểm GPMB đẹp cảnh quanChưa biết đề về bao nhiêu đâu. Ông quy hoạch kiến trúc này ăn đậm để chọn phương án khó lòi này nhưng còn các ông khác nhảy vào nữa. Có khi lại đổi phút 89
Phương án 1 và 2 thì chiều rộng ngang của đường Âu Cơ có khác nhau ko cụ?Có 02 phối cảnh phương án 1 và 2 như này để các cụ ngẫm xem. Thẩm mỹ của e thì e thấy phương án 2 rất thoáng đãng, khang trang, sạch sẽ. Pa 2 này sẽ gần nhất với mô hình sông Hàn bên Seoul. Nhà e ở trong khu vực bị ảnh hưởng, di dời khi tái thiết nếu theo phương án 2, nhưng e vẫn thấy phương án này cảnh quan nhìn hài hoà hơn.
Pa1 mới giống seoul cụ ạ!!seoul nó xây cầu cạn đi sát sông mà,, em đi seoul 2 lần rồi nên không thể nhầm được!! Mà nếu gpmb thế kia có mà tiền tấn dẹp toàn bộ ngoài đê để xây lên CC!! Chưa kể phối cảnh cứ sao sao ý!! Pa1 thì là khu vực cầu thăng long, pa2 lại là cầu nhật tân!! Sao giống AI vẽ thế nhỉCó 02 phối cảnh phương án 1 và 2 như này để các cụ ngẫm xem. Thẩm mỹ của e thì e thấy phương án 2 rất thoáng đãng, khang trang, sạch sẽ. Pa 2 này sẽ gần nhất với mô hình sông Hàn bên Seoul. Nhà e ở trong khu vực bị ảnh hưởng, di dời khi tái thiết nếu theo phương án 2, nhưng e vẫn thấy phương án này cảnh quan nhìn hài hoà hơn.
Làm dự án tầm nhìn trăm năm thì phải xứng đáng, ko thì khó có cơ hội bới ra quy hoạch, thiết kế lại.
Đền bù theo giá đất NN, tối đa chắc đc 2tr/m2 thôi cụ, đất ngoài bãi sông thì càng rẻ.
Cụ đừng nói thế, đầy nhà ngoài đê vẫn có sổ bình thường!! Bên tả( long biên- đông anh) ít dân ngoài đê thì em nghĩ khả thi chứ bên hữu( phường hồng hà) nếu giải toả để xây cao ốc thế kia thì gần như giải toả cả phường à??
Thì em nói chỉ các cụ nhà đất giấy tờ ko có, còn có thì đương nhiên là ok rồi.
Vâng, cụ có điều kiện sang đấy thăm quan thì tốt rồi. Quan sát của cụ thì cũng chính xác thôi ạ.
Vâng cụ!! Em không có ý gì đâu ạ!! Thông tin ảnh của cụ gửi cũng hữu ích lắm, dễ dàng hình dung được các phương án!!Vâng, cụ có điều kiện sang đấy thăm quan thì tốt rồi. Quan sát của cụ thì cũng chính xác thôi ạ.
E thì để ý thấy bên Seoul, trục Đại Lộ sông Hàn của họ cũng nhiều đoạn tuyến. Những đoạn bãi sông hẹp hoặc không có bãi thì họ chơi đường cầu cạn ra sát mép nước hoặc đi trên mặt nước luôn.
Thế còn đoạn có bãi bồi rộng rãi thì họ dành rất nhiều diện tích để làm công viên, cảnh quan chung, đường sẽ đi gọn lại về phía bờ chứ ko cho chạy lấn ra đất bãi để gây chia cắt không gian. Thì khu vực bãi Tứ Liên, An Dương bên bờ hữu Hồng cũng điều kiện tương tự vậy, diện tích bãi bồi rộng nên phương án ém đường gần vào đê chính hiện tại e nói nó gần tương tự với (một số đoạn) bên sông Hàn Seoul là thế.
02 ảnh phối cảnh e gửi không phải là AI gen đâu cụ
vâng, có thông tin hay hay thì e bày ra mâm cho cccm nhắm cùng cho vui thôi ạ ^^
E cũng là dân thôi cụ ạ. Cái này e không nắm được, nhưng mà theo mô tả của các văn bản e đọc được + hình ảnh xem đc tới giờ thì đường Đại Lộ mới sẽ sát đê chính ở đoạn Âu Cơ. Vẫn giữ tường bê tông của đê Âu Cơ thôi vì tinh thần là làm đường đại lộ nhưng ko hình thành đê mới. Mặt cắt đường Âu Cơ thì khả năng là ko thay đổi so với hiện tại do vẫn giữ tường bê tông chắn. Bình luận cá nhân thôi cụ nhé, ko phải fact ạ
giữ tường bê tông thì kết nối ra kiểu gì nhỉ?? hay chỉ làm cửa khẩu to ra giống cái cửa khẩu hồng hà mới mở rộng đợt vừa rồi ạvâng, có thông tin hay hay thì e bày ra mâm cho cccm nhắm cùng cho vui thôi ạ ^^
E cũng là dân thôi cụ ạ. Cái này e không nắm được, nhưng mà theo mô tả của các văn bản e đọc được + hình ảnh xem đc tới giờ thì đường Đại Lộ mới sẽ sát đê chính ở đoạn Âu Cơ. Vẫn giữ tường bê tông của đê Âu Cơ thôi vì tinh thần là làm đường đại lộ nhưng ko hình thành đê mới. Mặt cắt đường Âu Cơ thì khả năng là ko thay đổi so với hiện tại do vẫn giữ tường bê tông chắn. Bình luận cá nhân thôi cụ nhé, ko phải fact ạ
2 Cái phối cảnh này cũng chỉ là tham khảo thôi cụ. Nhìn trông cũng xanh đấy, nét đấy! nhưng như phương án 2 giảm mật độ xây dựng đi nhưng hệ số sử dụng đất tăng khủng khiếp, rồi tất cả lại dồn hết vào mấy cái nút giao đồng mức với đường Âu Cơ thì đại lộ đến 100m cũng k gánh nổi cái lưu lượng phương tiện ấy. Tưởng tượng đi trên 1 cái "đại lộ cảnh quan" mà 2 bên cảnh quan lại toàn nhà cửa, cao ốc thì cũng buồn cười, cái cách và hướng tiếp cận không gian cảnh quan cây xanh mặt nước kia là từ phía mấy tòa cao ốc thì nó cũng chỉ hướng đến đáp ứng lợi ích của 1 nhóm dân cư sinh sống ở mấy tòa cao ốc đấy thôi chứ chẳng có gì đột phá.Có 02 phối cảnh phương án 1 và 2 như này để các cụ ngẫm xem. Thẩm mỹ của e thì e thấy phương án 2 rất thoáng đãng, khang trang, sạch sẽ. Pa 2 này sẽ gần nhất với mô hình sông Hàn bên Seoul. Nhà e ở trong khu vực bị ảnh hưởng, di dời khi tái thiết nếu theo phương án 2, nhưng e vẫn thấy phương án này cảnh quan nhìn hài hoà hơn.
Khu đất tôi mua là ở lành thanh trì mặt đường gom cũng thuộc khu dân cư hiện hữu mà theo phương án 2 này thì đường gom mở rộng chắc bay nửa khu dân cư. Mà thôi 2022 mua rẻ giờ theo bảnh giá 1/2026 đất tôi đc đền bu 70tr/m chưa hệ số K, đi cũng đc. Còn bao giờ làm đến khu nguyễn khoái - thanh trì nhà tôi chắc lúc đấy tôi vs bác gặp nhau ở viện dưỡng lão
