[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[PBN]

, em có cả trinity, ngồi đợi xem ntn

Trinity cụ vào lúc mở bán ạ? Giờ giá giao dịch sao rồi cụ nhỉ?

 

[Fanlivbay]

Mới có thông tin sơ bộ dự kiến thôi cụ ạ.
View attachment 9337133

Giá dự kiến same same Trinity Square ah mợ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Giá dự kiến same same Trinity Square ah mợ.

Cũng chưa cụ thể cụ ạ. Nhưng dự kiến khoảng 6x/m²

 

[shinthoi]

Cũng chưa cụ thể cụ ạ. Nhưng dự kiến khoảng 6x/m²

Dân ko book được LOP sang mua OCP3 lại thấy giá rẻ quá

 

[shinthoi]

E ko đánh giá cao Mas ở Vin 3 vì hàng cùng 1 đặc tính, cùng 1 phân khúc quá nhiều trong khi nhu cầu ở thực ít.
Riêng 10 toà Mas sắp mở bán + 9 toà Trinity cùng cđt cùng phân khúc Masteri, ê hề hàng.
Bên Ocean 1 đông dân ở rồi, mà phân khúc Masteri chỉ có mấy toà Waterfront và Lakeside nên e đánh giá Lake hơn hẳn vì độ khan hiếm.

Nếu nhìn rộng ra thì nguồn cung vẫn còn đầy và đa dạng cụ ah. Lakeside cũng nằm ngoài rìa, kẹp 1 bên Senique, 1 bên Pavi, 1 bên Mas, còn lại mặt Tây và Bắc là còn thoáng.

Như cụ mua đầu tư thì nhắc độ khan hiếm để giới hạn nhóm hàng của mình khi bán ra và có điểm cộng cho ai thích khu đó. Chứ để ở thực thì vô vàn lựa chọn, và tất nhiên Lakeside cũng là 1 trong những lựa chọn tốt.

Như em, nếu về ở hẳn bên OCP, em chắc chắn chọn ưu tiên SP của Sen, nhì là Zen của Vin.
Vì sao: vì SP compound 1 mình 1 toà - hợp với nhu cầu hoàn cảnh gia đình em.
Vì Zen bàn giao chất lượng tốt, vận hành bởi Vin, ko thiếu tiện ích gì ( thua mỗi Mas cái bể bơi trong toà ).
Còn ông Mas chỉ vận hành trong nhà,bên ngoài vẫn vận hành bởi Vin. Nhiều vấn đề xảy ra trong quá trình sinh hoạt vẫn phụ thuộc vào Vin.

 

[TreeBoo]

nói thật là em nhìn tình hình dân tình fomo, booking-cọc-chênh kinh khủng thế này, các cụ nghĩ sẽ kéo dài bao lâu? em nghĩ tầm 2027-2028 sẽ có 1 cú gãy, tương tự thời điểm 2021-2022

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

nói thật là em nhìn tình hình dân tình fomo, booking-cọc-chênh kinh khủng thế này, các cụ nghĩ sẽ kéo dài bao lâu? em nghĩ tầm 2027-2028 sẽ có 1 cú gãy, tương tự thời điểm 2021-2022

Giai đoạn ở OCP1 này cũng không khác gì đợt ở Lumi bên VSM mấy cụ ạ. Thực ra có 1 tips đó là nếu cụ nào thích bfront lắm thì chờ khi ngày gần kí hđmb kiểu gì cũng sẽ ra 1 loạt, lúc đó ai ôm ai lâu dài sẽ biết rõ.

E ko đánh giá cao Mas ở Vin 3 vì hàng cùng 1 đặc tính, cùng 1 phân khúc quá nhiều trong khi nhu cầu ở thực ít.
Riêng 10 toà Mas sắp mở bán + 9 toà Trinity cùng cđt cùng phân khúc Masteri, ê hề hàng.
Bên Ocean 1 đông dân ở rồi, mà phân khúc Masteri chỉ có mấy toà Waterfront và Lakeside nên e đánh giá Lake hơn hẳn vì độ khan hiếm.

Lượng dân cư và sôi động OCP2&3 thời điểm hiện tại giống ở OCP1 cách đây 3 năm cụ ạ. Tất nhiên, so sánh thì còn phải nhiều yếu tố. Về giá và chất lượng thì rõ ràng nếu mua ở HN thì vẫn hơn. Nhưng nếu cùng chất lượng mà mềm hơn [dự kiến] chỉ bởi vị trí nhưng giao thông đi lại cách không xa thì cũng có thể nghiên cứu.

 

[maianhvu]

Các cụ các mợ cho hỏi S02 và S01 ở OCP1 thì chất lượng xây dựng chênh nhau không nhỉ? Em thấy bác tài xế em gặp có 3 căn ở OCP1 (S01, S02, Zurich) thì bảo S02 chất lượng xây tốt hơn S01 mặc dù bàn giao trước.

 

[CameliaUSA]

nói thật là em nhìn tình hình dân tình fomo, booking-cọc-chênh kinh khủng thế này, các cụ nghĩ sẽ kéo dài bao lâu? em nghĩ tầm 2027-2028 sẽ có 1 cú gãy, tương tự thời điểm 2021-2022

2021 - 2022 chỉ những khu thừa nguồn cung mà dân chưa về ở đông thời điểm đó như Ocean và Smart là gẫy cụ ạ. Các khu vực khác tăng dần từ đầu 2021 chưa gẫy lúc nào kể cả khi ls lên 15% và siết tín dụng giữa 2022, điển hình như Hoàng Mai.

 

[CameliaUSA]

Căn Lakeside 2PN e mới lấy Tây Nam tầng 24 view ra hồ Ngọc Trai, khoe các cụ thẩm ạ.
Hiện giá Lake đang chênh với LOP 35-40tr/m2 trong khi Mas và Lumière bên Smart chỉ chênh nhau 10tr/m2.

 

[Cường Housing]

mấy

L3 Bác ạ..view trong vẫn hướng ra hồ

 

[Cường Housing]

Em gửi mật thư bác ạ

 

[tuan2681]

2021 - 2022 chỉ những khu thừa nguồn cung mà dân chưa về ở đông thời điểm đó như Ocean và Smart là gẫy cụ ạ. Các khu vực khác tăng dần từ đầu 2021 chưa gẫy lúc nào kể cả khi ls lên 15% và siết tín dụng giữa 2022, điển hình như Hoàng Mai.

cuối năm 21 đầu 2022 em k để ý OCP và Smart , chứ mấy khu trong này từ trung tâm như Times hay vùng ven như HMai là dân bdau đi mua rồi mà nhỉ?
TimesCity em xem và định mua từ trước dịch, xong gặp giãn cách, sau đó thì nó tăng liên hồi đến nay luôn.k chững 1 lúc nào cả, quá đáng sợ

 

[damdt]

Bên Ocean Park 2 & 3, bên cạnh 9 tòa Trinity Square, thì sắp mở bán 10 tòa Masterise Collections bên Vin OCP 3, cuối năm mở bán thêm 7 tòa Masterise Collections quanh hồ tạo sóng Vin OCP 2, sang năm thì làm nốt 4 toàn nữa ở phía đối diện Lumiere Spring Bay. Vin OCP 2, 3 cũng sẽ có 2 khu chuyển đổi NOXH sang dự án thương mại do MIK triển khai. Vậy là còn nhiều câu chuyện mà các Sales sẽ rót vào tai các cụ.
Bên kia đường 5 Sunshine legend.
Sẽ là một lượng căn hộ khổng lồ bàn giao trong 2027, 2028.
Các cụ đánh gì thì cũng tính toán cho cẩn thận.

 

[toannguyenftu]

Bên Ocean Park 2 & 3, bên cạnh 9 tòa Trinity Square, thì sắp mở bán 10 tòa Masterise Collections bên Vin OCP 3, cuối năm mở bán thêm 7 tòa Masterise Collections quanh hồ tạo sóng Vin OCP 2, sang năm thì làm nốt 4 toàn nữa ở phía đối diện Lumiere Spring Bay. Vin OCP 2, 3 cũng sẽ có 2 khu chuyển đổi NOXH sang dự án thương mại do MIK triển khai. Vậy là còn nhiều câu chuyện mà các Sales sẽ rót vào tai các cụ.
Bên kia đường 5 Sunshine legend.
Sẽ là một lượng căn hộ khổng lồ bàn giao trong 2027, 2028.
Các cụ đánh gì thì cũng tính toán cho cẩn thận.

thế cái cổ linh phải làm thêm tuyến trên cao nữa mới được

 

[CameliaUSA]

Bên Ocean Park 2 & 3, bên cạnh 9 tòa Trinity Square, thì sắp mở bán 10 tòa Masterise Collections bên Vin OCP 3, cuối năm mở bán thêm 7 tòa Masterise Collections quanh hồ tạo sóng Vin OCP 2, sang năm thì làm nốt 4 toàn nữa ở phía đối diện Lumiere Spring Bay. Vin OCP 2, 3 cũng sẽ có 2 khu chuyển đổi NOXH sang dự án thương mại do MIK triển khai. Vậy là còn nhiều câu chuyện mà các Sales sẽ rót vào tai các cụ.
Bên kia đường 5 Sunshine legend.
Sẽ là một lượng căn hộ khổng lồ bàn giao trong 2027, 2028.
Các cụ đánh gì thì cũng tính toán cho cẩn thận.

Sợ nhỉ, rõ lắm hàng mà hàng vạn căn giống nhau trong khi chưa kéo được dân về ở.
Như Smart hay Ocean 1 mỗi toà mỗi khu nó còn đặc điểm, phân khúc khác nhau cho nhiều đối tượng khác nhau.
Vậy nên e cứ co cụm ở Smart và Ocean 1 thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Căn Lakeside 2PN e mới lấy Tây Nam tầng 24 view ra hồ Ngọc Trai, khoe các cụ thẩm ạ.
Hiện giá Lake đang chênh với LOP 35-40tr/m2 trong khi Mas và Lumière bên Smart chỉ chênh nhau 10tr/m2.

Cn cụ thế là view vĩnh cửu r

 

[damdt]

thế cái cổ linh phải làm thêm tuyến trên cao nữa mới được

Thế thì bác lại chậm cập nhật về hạ tầng rồi. Tầm 3, 4 năm nữa, 2 cái cầu Mễ Sở và Ngọc Hồi thông cùng với đường vành đai 3.5 và 4 nữa. Lúc đó thì mới là thời điểm chạy của VOCP 2,3. Nhưng từ giờ đến lúc đó, nếu vay bank thì khả năng hơi chua rồi.

 

[CameliaUSA]

Thế thì bác lại chậm cập nhật về hạ tầng rồi. Tầm 3, 4 năm nữa, 2 cái cầu Mễ Sở và Ngọc Hồi thông cùng với đường vành đai 3.5 và 4 nữa. Lúc đó thì mới là thời điểm chạy của VOCP 2,3. Nhưng từ giờ đến lúc đó, nếu vay bank thì khả năng hơi chua rồi.

Ocean 1 thì chắc vẫn ok cụ nhỉ!

 

[shinthoi]

Cập nhật các cụ căn 2N2Vs góc hàng xóm S1.0* nhà em nhé.
Chuyện là hnay đi làm, gặp đối tác ruột của công ty. Buôn dưa lê mới biết vợ chồng anh trai đối tác chốt căn 63m góc 2N2Vs, hỏi thăm ra dữ liệu S1.0* , lờ mờ đoán mò ( vì hôm trước lướt Phở Bò thấy tin rao bán căn hàng xóm này ) , trúng phóc luôn .
4.680 bao phí - ôi chu choa cái giá, lập tức bắn tin cho gấu, gấu bảo thế chắc layout căn 2N2Vs của mình cũng phải tầm 4,4 4,5 nhỉ .
Em thề em ko tin thời điểm này căn đó bán đc giá đó, chủ dám bán khách dám mua . Mà cách đây độ 1,2 tuần, căn đó giao 4,4 ( ko rõ thông tin bao phí hay net thu về ). Em còn bảo giá điên rồi vì giá đó có quá nhiều lựa chọn.
Nhìn chung 1 giao dịch này ko nói lên tình hình chung, nhưng thực sự là giá cả khủng khiếp quá.

Hôm trước Phở Bò gợi ý bài của 1 bạn bán căn góc 4,5 net ( 63m gì đó ), nội thất đẹp, phòng Master view Đông Nam ra đc Hồ Ngọc Trai lẫn biệt thự. Thấy có cọc bán đc luôn, sau đó thì đúng hôm bão to + giấy tờ ntn đó nên hạn ký hđmb ko diễn ra đc bạn ý đền cọc 50tr luôn ( cọc 50tr ). Giờ lại thấy rao 4770 net thu về, chắc cũng bay nhanh thôi. Em hóng đc đôi vợ chồng được đền cọc kia sau khi đi xem tiếp thì ko mua đc căn như thế, giờ muốn mua lại thì lại đắt hơn rồi .

Bđs dạo này khiếp thật, chạy từ Vin Q9, Ocp rồi LOP