[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[ladug]

Đối diện có hẳn 2 cái mà cụ. Còn chếch đi lên thêm 200m thì có nhà để xe s1.05.

Còn rẻ nhất là nhà để xe ở Hải Âu bên khu liền kề - 600k/tháng.

Thanks mợ. E đang ngắm zr hoặc pr. Mà sao e thấy cùng tương đương số lượng căn thì bên zr nhiều thang máy hơn hẳn các phân khu khác. Có lý do gì ko nhỉ?

 

[jackycandy1412]

Thanks mợ. E đang ngắm zr hoặc pr. Mà sao e thấy cùng tương đương số lượng căn thì bên zr nhiều thang máy hơn hẳn các phân khu khác. Có lý do gì ko nhỉ?

Mỗi phân khu sẽ có 1 vài unique selling point riêng để sale kéo lên dễ chốt hơn khi gặp người mua cứng cựa. Bán phân khu nào sale sẽ tập trung vào điểm đó để hơn các phân khu khác thôi cụ. Cụ cứ cho là như vậy. Coi như nó là một ưu điểm thì tốt nhất ko nên dành thời gian lí giải tại sao có ưu điểm đó, mà em nghĩ nên xem với các nhược điểm đang có thì mình có ngại ngần gì không thôi.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thanks mợ. E đang ngắm zr hoặc pr. Mà sao e thấy cùng tương đương số lượng căn thì bên zr nhiều thang máy hơn hẳn các phân khu khác. Có lý do gì ko nhỉ?

Chọn con tim hay là nghe lý trí

 

[Hanjin2311]

Có bác nào múc Mas Trinity đợt này ko

mình vừa lấy 1 căn 1n+ toà N tttđ 63tr/m căn nở hậu kính cong

 

[Hoangvan22]

Giá bên VOP2 thì mềm hơn, cũng tùy theo gu cụ muốn chọn căn như nào, chọn giá rẻ, diện tích to thì cụ tìm bên Chà Là. Mấy căn diện tích nhỏ, tổng tiền nhỏ, nhưng thực tế chia trên m2 đất thì lại cao, loanh quanh 150tr/m2, nhưng có những căn dt 60m2 thì giá chỉ khoảng 135-140tr/m2 thôi.

Bình thường các cụ tính chia trên mét vuông đất là sẽ tính chia như nào ạ? Có trừ phần hoàn thiện (hoặc phần xây thô + hoàn thiện) không cụ? Hay chỉ chia đơn thuần là căn 48m 7 tỷ thì lấy 7tỷ/48m?

 

[KhoBao108]

Bình thường các cụ tính chia trên mét vuông đất là sẽ tính chia như nào ạ? Có trừ phần hoàn thiện (hoặc phần xây thô + hoàn thiện) không cụ? Hay chỉ chia đơn thuần là căn 48m 7 tỷ thì lấy 7tỷ/48m?

Bình thường thì lấy tổng giá ( nhà + đất )/m2 đất thôi cụ, chứ ít trường hợp là trừ phần thô ( hoàn thiện ) vào đơn giá đất.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Bình thường các cụ tính chia trên mét vuông đất là sẽ tính chia như nào ạ? Có trừ phần hoàn thiện (hoặc phần xây thô + hoàn thiện) không cụ? Hay chỉ chia đơn thuần là căn 48m 7 tỷ thì lấy 7tỷ/48m?

Cứ 7 đồng/48m² thôi cụ ơi. Quen tay thì tính cơ bản.

Còn để định giá chi tiết thì mới tính chi phí đất + xây dựng vào trong đơn giá để có góc nhìn và phân tích rõ nét hơn.

Cái này thì thường là giai đoạn đầu cho dự án thì hay bóc tách cho chi phí đất xem cđt có đơn giá hợp lý trong đơn giá đất để xác định giá cùng vị trí có tiềm năng hay không.

Ví như 7 đồng cho 48m² hoàn thiện ngoài, thô trong thì cụ tính vd đơn giá xây dựng là 200 m² thì

200*5=1₫ thì đơn giá đất [thuế vat..] là 6₫ => giá đất là 6/1.1=5.45 đồng/ 48m² = 113 tr/m²

Còn để hoàn thiện thì vô cùng, nếu hoàn thiện để vào ở & sử dụng thì tối thiểu bên trong cần 700-1 ₫ thì tính chi phí xây dựng & hoàn thiện khoảng 7.7 đến 8 đồng.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nay ngày nắng, em mang xe lượn vòng OCP 2&3
Megamall hiện đang thấy công tác bắc rạp. Cc nhớ ngày 22-8 là khai trương nhé.

Rẽ một số khu về ở tại OCP3, lác đác các nhà về nhập trạch. Một vài nhà ở cứ thế thôi.

Cùng với khối nghỉ hè đợt này chủ yếu chơi công viên nước.

Rẽ qua OCP2

Xuống xem cái bệnh viện Vinmec OCP2

Ngó qua mấy công trường dự án hiện thấy tập trung triển khai xây khu công viên quảng trường Empire Park cùng 3 khu Trinity, các khu khác ở công viên tạ sóng vẫn xây dựng. Khu công viên tạo sóng thì vắng do nắng.

Tiện ghé qua ngó nghiêng mấy nhà hàng xóm.

Allu Đường xá gđ 1 cũng khá ổn, hình như đang làm cái club house chắc để lm cái vp giới thiệu

FuLL Cũng lên hình hạ tầng, xa xa thấy mấy căn nhà, chắc làm nhà mẫu.

SS

 

[James3434]

Nay ngày nắng, em mang xe lượn vòng OCP 2&3
Megamall hiện đang thấy công tác bắc rạp. Cc nhớ ngày 22-8 là khai trương nhé.

View attachment 9240407

Rẽ một số khu về ở tại OCP3, lác đác các nhà về nhập trạch. Một vài nhà ở cứ thế thôi.

View attachment 9240408

View attachment 9240415

View attachment 9240429

Cùng với khối nghỉ hè đợt này chủ yếu chơi công viên nước.


View attachment 9240430
View attachment 9240439

Rẽ qua OCP2
View attachment 9240440

Xuống xem cái bệnh viện Vinmec OCP2
View attachment 9240442
View attachment 9240443

Ngó qua mấy công trường dự án hiện thấy tập trung triển khai xây khu công viên quảng trường Empire Park cùng 3 khu Trinity, các khu khác ở công viên tạ sóng vẫn xây dựng. Khu công viên tạo sóng thì vắng do nắng.

Tiện ghé qua ngó nghiêng mấy nhà hàng xóm.

Allu View attachment 9240444 Đường xá gđ 1 cũng khá ổn, hình như đang làm cái club house chắc để lm cái vp giới thiệu View attachment 9240445

FuLL View attachment 9240446 Cũng lên hình hạ tầng, xa xa thấy mấy căn nhà, chắc làm nhà mẫu.

SS View attachment 9240447 View attachment 9240448

2027 bàn giao 9 toà Mas khu ocp2 sẽ vui lắm đây

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

2027 bàn giao 9 toà Mas khu ocp2 sẽ vui lắm đây

Vâng em cũng mong là thế. Xong đây còn 2 khu đất bên Vins 3 & còn khu ở gần Chà Là.

Còn bàn giao thì trước Trinity thì còn Lumiere chắc sẽ đc bàn giao sớm hơn.

 

[Nea123.RURAIN]

Nay ngày nắng, em mang xe lượn vòng OCP 2&3
Megamall hiện đang thấy công tác bắc rạp. Cc nhớ ngày 22-8 là khai trương nhé.

View attachment 9240407

Rẽ một số khu về ở tại OCP3, lác đác các nhà về nhập trạch. Một vài nhà ở cứ thế thôi.

View attachment 9240408

View attachment 9240415

View attachment 9240429

Cùng với khối nghỉ hè đợt này chủ yếu chơi công viên nước.


View attachment 9240430
View attachment 9240439

Rẽ qua OCP2
View attachment 9240440

Xuống xem cái bệnh viện Vinmec OCP2
View attachment 9240442
View attachment 9240443

Ngó qua mấy công trường dự án hiện thấy tập trung triển khai xây khu công viên quảng trường Empire Park cùng 3 khu Trinity, các khu khác ở công viên tạ sóng vẫn xây dựng. Khu công viên tạo sóng thì vắng do nắng.

Tiện ghé qua ngó nghiêng mấy nhà hàng xóm.

Allu View attachment 9240444 Đường xá gđ 1 cũng khá ổn, hình như đang làm cái club house chắc để lm cái vp giới thiệu View attachment 9240445

FuLL View attachment 9240446 Cũng lên hình hạ tầng, xa xa thấy mấy căn nhà, chắc làm nhà mẫu.

SS View attachment 9240447 View attachment 9240448

Vắng lắm mợ ơi. . Nắng tn thì càng nóng.

 

[g_d]

Vâng em cũng mong là thế. Xong đây còn 2 khu đất bên Vins 3 & còn khu ở gần Chà Là.

Còn bàn giao thì trước Trinity thì còn Lumiere chắc sẽ đc bàn giao sớm hơn.

Vin 2-3 ít CC hơn Vin 1, nên mật độ dân cư vẫn thưa hơn Vin 1.
Khu CC bên Chà Là, mợ có biết khi nào thì xây không?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Vắng lắm mợ ơi. . Nắng tn thì càng nóng.

Em vừa chụp buổi sáng đấy. Thực ra trời này thì ít người đi tơi thật nhưng đội vpl vẫn cover khách du lịch, còn mọi người chủ yếu chui trong nhà hoặc đi cà phê, trà đá.

Em chụp khu dân cư đây. Đi lượn tổng thể nên không chi tiết.

Vin 2-3 ít CC hơn Vin 1, nên mật độ dân cư vẫn thưa hơn Vin 1.

Khu CC bên Chà Là, mợ có biết khi nào thì xây không?

Hiện em chưa có thông tin cụ thể cụ ạ. Còn về mật độ thì cũng phải chờ xem cđt xây dựng quy hoạch 2 khu gồm chà là với khu hay tổ chức Anh trai vượt chông gai bên OCP 3 xem là bao nhiêu tòa nữa ạ.

 

[g_d]

Em vừa chụp buổi sáng đấy. Thực ra trời này thì ít người đi tơi thật nhưng đội vpl vẫn cover khách du lịch, còn mọi người chủ yếu chui trong nhà hoặc đi cà phê, trà đá.

View attachment 9240679
Em chụp khu dân cư đây. Đi lượn tổng thể nên không chi tiết.


Hiện em chưa có thông tin cụ thể cụ ạ. Còn về mật độ thì cũng phải chờ xem cđt xây dựng quy hoạch 2 khu gồm chà là với khu hay tổ chức Anh trai vượt chông gai bên OCP 3 xem là bao nhiêu tòa nữa ạ.

Chắc chẳng đến 100 tòa so với 60 tòa bên OCP1.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Chắc chẳng đến 100 tòa so với 60 tòa bên OCP1.

Ocp1 chuẩn là 66 cụ ạ. Em nghĩ hiện với hơn 3x tòa ở mấy khu thương mại. Thì quỹ noxh mà chuyển đổi thì em nghĩ cũng phải xêm xêm...
Ưu ở đây thì là các tòa chắc thoáng hơn chứ không quây thành khu như ocp1

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Một chiều ở Ocean park. Ra khỏi cửa hàng là thấy mấy cô áo vàng đánh bóng sảnh.

Ngó qua khu nhà để xe số 2 cạnh nhà để xe zurich, em thấy đã lên tầng 2 rồi.

Đi sang khu đất đang làm nhà để xe ở đối diện S 2.06
Thấy đã lên mặt đất rồi. Chắc thi công làm bụi quá nên xe phải đi rửa đường.

Xong tạt té qua zurich, gỡ tôn ra thấy công viên đẹp phết ... có cái đồng hồ kia thì chình hiệu là Thụy Sĩ rồi . Dưới OCP2 cũng có 1 cái.

Bên cạnh cũng thấy cđt lắp cẩu tháp, vị trí này quy hoạch là trường, nhưng không biết có chuyển đổi gì không?? Nhưng em nghĩ là không vì móng đào không sâu lắm.

Còn đây là bevely & london, xa xa góc phải là senique với bayfront, còn the lake thì bị chắn bởi mấy tòa nhà khu R.

Còn đây là Vincons (quy mô vốn 1000 tỉ) đang làm ở Paris , là lí do mà em theo VHM từ đầu năm nay vì đơn giản, vhm sở hữu 99% Vincons, ngoài ra còn cả Vincons Window nữa.

 

[Quynhmai265]

Tại sao xem fb thấy họ toàn đăng bán liền kề ocp2 mà ko thấy ocp3 nhỉ.

OCP2 là do cdt đang tập trung bán san hô cụ ạ. Còn ocp3 nó cũng mới mới. Chứ hàng nhiều mà cụ

 

[vanducdhbk]

khu NOXH 43 tòa ở ocp3 giờ sao rồi các cụ nhỉ, có thông tin gì ko ạ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

khu NOXH 43 tòa ở ocp3 giờ sao rồi các cụ nhỉ, có thông tin gì ko ạ?

Chưa có thông tin gì cụ ạ. Chắc xin chuyển đổi xong r thì cần time thiết kế lại

 

[Lalalandphim]

OCP1,2,3 ko biết có còn quy hoạch nhiều toà Văn Phòng ko nhỉ. Chứ em thấy xây nhiều chung cư quá