[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[Quynhmai265]

Em không nghĩ rằng là vị trí đó thuận lợi đầu tư cho thuê kinh doanh đâu cụ ạ - Đây cũng chỉ là quan điểm cá nhân, còn tất nhiên tùy mục đích kinh doanh thì hiệu quả sẽ khác nữa cụ ạ.

Bởi thực tế để dựa vào lợi thế khi 35 tòa chung cư Mik triển khai thì chủ yếu hưởng lợi chính là dãy Chà Là 15, gián tiếp là một phần chà là 14. Bởi tính chất việc kích thích nhu cầu người dân từ các địa điểm kd chính là cung đường di chuyển dự kiến, của người dân ở các dãy tòa nhà này, nhưng phải là cung đường thuận lợi để họ đỗ lại, hay đi qua để mua bán trao đổi, sử dụng dịch vụ...

Còn hướng dãy lớn đại lộ ngọc trai chủ yếu là đường giao thông đi lại, có thể sau này phát triển việc kinh doanh cũng sẽ lan lên mấy dãy đầu trên đó, tuy nhiên cần thời gian lâu hơn, trong khi chi phí đầu tư lại lớn.

Vậy nếu thuần cho kinh doanh, hoặc chọn tmdv tại chân tòa mik [tính toán kĩ bởi cao là dòng 50 năm] hoặc dãy 14-15, em thấy sẽ hợp lý hơn nhiều cụ ạ
View attachment 9421500

vâng cụ hôm mình xem cả cái shop mặt đường to bên ocp1 cũng là Ngọc trai 6 hay 8 gì đó nhưng thấy diện tích bé. Thế bên ocp1 thì có oki la hơn k cụ. Cụ có biết mức giá cho thuê bên ocp1 k

 

[CameliaUSA]

E đang định lấy 1 căn liền kề Vin 2 đầu tư, theo các bác dòng 58.5 hay 63 hay 70m2 sau này dễ thanh khoản hơn nhỉ?

 

[KhoBao108]

E đang định lấy 1 căn liền kề Vin 2 đầu tư, theo các bác dòng 58.5 hay 63 hay 70m2 sau này dễ thanh khoản hơn nhỉ?

Nếu tài chính cho phép thì lấy căn 70m2 ok nhất trong 3 dòng trên cụ nhé. Mặt tiền 5m là đc nhiều người chuộng lắm

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Nếu tài chính cho phép thì lấy căn 70m2 ok nhất trong 3 dòng trên cụ nhé. Mặt tiền 5m là đc nhiều người chuộng lắm

Em lại đang xem mấy căn mặt tiền 4.5m gần CV và khu vui chơi, mua sau này kinh doanh. Cụ cho em xin ý kiến với. Em biết là mặt tiền 4.5 m hơi khó đỗ xe 4 bánh nhưng em nghĩ có đỗ cũng chỉ đc 1 xe, khách đến lại phải đi ngay. Em cũng ngờ là sau này Vin lùa hết khách 4 bánh vào nhà gửi xe.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

vâng cụ hôm mình xem cả cái shop mặt đường to bên ocp1 cũng là Ngọc trai 6 hay 8 gì đó nhưng thấy diện tích bé. Thế bên ocp1 thì có oki la hơn k cụ. Cụ có biết mức giá cho thuê bên ocp1 k

Mức thuê ở ocp 1 loanh quanh khoảng 20-40++ tr/m² tùy vị trí cụ ạ. Ví như chỗ quán phở Như Ý cuối đường Hải Âu là khoảng trên 20 tr/tháng. Em thì không quá rành về mbkd ở ocp1. Vì thực tế, vị trí đẹp ở đây thì ít người nhả còn vị trí xyz thì cũng zyx cả, cần phải cân đối cẩn trọng.

Với cá nhân em, để đánh giá hay nhận xét về vị trí kinh doanh thì thú thật cụ là em thấy đây là "ngành" khá khó, nhiều khi còn khó hơn cả việc mua cái nhà xong "chờ" tăng giá, bởi nó phụ thuộc khá nhiều yếu tố và cả độ rủi ro nhất định. Bởi vị trí kinh doanh luôn có 3-4 hay nhiều hơn các yếu tố rủi ro trong giai đoạn thị trường kinh doanh online lên ngôi:

- vị trí thường là mặt đường lớn thường giá cao - rất cao, vậy nên chọn hay tìm hiểu mb vị trí cần cẩn thận đánh giá, nhiều lúc "tưởng đẹp mà không phải đẹp" > dính bẫy kinh doanh

- vị trí rẻ hơn, hợp ví hơn [thực tế là đắt] là những vị trí khuất như những shop nội khu..thì thực tế phụ thuộc đặc thù ngành kinh doanh, giá cho thuê rẻ ảnh hưởng đến tỉ suất, bị thu hẹp đối tượng thuê.

- vị trí đc định hình khái niệm kinh doanh, nhiều lúc "tưởng kinh doanh được > tưởng cho thuê được" thực chất bập vào bán không đc [tính thanh khoản riêng biệt], cho thuê lại cũng không xong ví như khu mega grand world hiện giai đoạn "nếm mật nằm gai", hoặc giả cho thuê đc thì tỉ suất lợi nhuận không tương xứng.

Vậy nên, khi xem xét thì cần thiết đánh giá cẩn trọng.

E đang định lấy 1 căn liền kề Vin 2 đầu tư, theo các bác dòng 58.5 hay 63 hay 70m2 sau này dễ thanh khoản hơn nhỉ?

Theo quan điểm của em thì để tính thanh khoản thì:
Tài chính là yếu tố hàng đầu.
Tiếp đến là vị trí, hướng, mặt tiền
Và sau cùng là diện tích.

Nếu tài chính cụ đã khớp trong khoảng thì tùy vào hướng sử dụng vốn thôi còn mấy dòng cụ nêu em thấy đều dễ thanh khoản.

 

[KhoBao108]

Em lại đang xem mấy căn mặt tiền 4.5m gần CV và khu vui chơi, mua sau này kinh doanh. Cụ cho em xin ý kiến với. Em biết là mặt tiền 4.5 m hơi khó đỗ xe 4 bánh nhưng em nghĩ có đỗ cũng chỉ đc 1 xe, khách đến lại phải đi ngay. Em cũng ngờ là sau này Vin lùa hết khách 4 bánh vào nhà gửi xe.

Nếu ko tìm đc căn nào mt 5m phù hợp thì 4,5m lại thành hoa hậu cụ ah. Mua nhà thì vẫn cứ là phải hợp với tài chính đã. Những căn mt 4m vẫn lắp thang máy trong nhà đc ( loại nhỏ ) nên cụ cứ tự tin múc căn 4,5m nếu đã ưng. Còn kđt mà tới lúc đông ko còn chỗ đỗ xe thì bài toán lại xoay sang kiểu khác bán chốt lời luôn.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Nếu ko tìm đc căn nào mt 5m phù hợp thì 4,5m lại thành hoa hậu cụ ah. Mua nhà thì vẫn cứ là phải hợp với tài chính đã. Những căn mt 4m vẫn lắp thang máy trong nhà đc ( loại nhỏ ) nên cụ cứ tự tin múc căn 4,5m nếu đã ưng. Còn kđt mà tới lúc đông ko còn chỗ đỗ xe thì bài toán lại xoay sang kiểu khác bán chốt lời luôn.

Cảm ơn cụ. Em thích mấy căn vị trí gần CC và khu vui chơi nên giá cho mt hơi cao. Em nghe cụ, cứ săn 4.5m vị trí ổn, em nghĩ có khi giá êm hơn cũng hỗ trợ vụ thanh khoản nữa.

 

[Quynhmai265]

Mức thuê ở ocp 1 loanh quanh khoảng 20-40++ tr/m² tùy vị trí cụ ạ. Ví như chỗ quán phở Như Ý cuối đường Hải Âu là khoảng trên 20 tr/tháng. Em thì không quá rành về mbkd ở ocp1. Vì thực tế, vị trí đẹp ở đây thì ít người nhả còn vị trí xyz thì cũng zyx cả, cần phải cân đối cẩn trọng.

Với cá nhân em, để đánh giá hay nhận xét về vị trí kinh doanh thì thú thật cụ là em thấy đây là "ngành" khá khó, nhiều khi còn khó hơn cả việc mua cái nhà xong "chờ" tăng giá, bởi nó phụ thuộc khá nhiều yếu tố và cả độ rủi ro nhất định. Bởi vị trí kinh doanh luôn có 3-4 hay nhiều hơn các yếu tố rủi ro trong giai đoạn thị trường kinh doanh online lên ngôi:

- vị trí thường là mặt đường lớn thường giá cao - rất cao, vậy nên chọn hay tìm hiểu mb vị trí cần cẩn thận đánh giá, nhiều lúc "tưởng đẹp mà không phải đẹp" > dính bẫy kinh doanh

- vị trí rẻ hơn, hợp ví hơn [thực tế là đắt] là những vị trí khuất như những shop nội khu..thì thực tế phụ thuộc đặc thù ngành kinh doanh, giá cho thuê rẻ ảnh hưởng đến tỉ suất, bị thu hẹp đối tượng thuê.

- vị trí đc định hình khái niệm kinh doanh, nhiều lúc "tưởng kinh doanh được > tưởng cho thuê được" thực chất bập vào bán không đc [tính thanh khoản riêng biệt], cho thuê lại cũng không xong ví như khu mega grand world hiện giai đoạn "nếm mật nằm gai", hoặc giả cho thuê đc thì tỉ suất lợi nhuận không tương xứng.

Vậy nên, khi xem xét thì cần thiết đánh giá cẩn trọng.


Theo quan điểm của em thì để tính thanh khoản thì:
Tài chính là yếu tố hàng đầu.
Tiếp đến là vị trí, hướng, mặt tiền
Và sau cùng là diện tích.

Nếu tài chính cụ đã khớp trong khoảng thì tùy vào hướng sử dụng vốn thôi còn mấy dòng cụ nêu em thấy đều dễ thanh khoản.

cảm ơn cụ. KHi nào sang OCP mình tìm hiểu sâu chắc mình sẽ nhờ. Hiện giờ m đang tham khảo thêm 1 chút ạ.. Cảm ơn nhiều ạ