[Funland] Sống tại Vinhome Ocean park

[damdt]

OCP1 nó ko ảnh hưởng và liên quan gì nhiều OCP2,3 đâu cụ. O2,3 có cắt lỗ lãi như nào thì O1 nó vẫn từ từ lầm lì tiến lên thôi Cơ bản nó là HN, chạy tí sang Long Biên, đi 20 phút đến Hoàn Kiếm, 2 Bà Trưng, sắp tới có quy hoạch hầm chui, tương lai xa có tàu metro. Vả lại hàng họ bán hết rồi, giá đã được định hình xong. Giờ giá tăng hay giảm thì phụ thuộc vào giá trị thực sự của nó thôi, tương tự như thằng Vin Smart.
Giá OCP1 sẽ thực sự bứt phá mạnh lên 100tr/m khi hầm chui sông hồng được hoàn thành. Còn không thì tăng giảm theo lạm phát
OCP1 giờ em thấy cửa sáng cho cư dân là hầm chui sông hồng, và bệnh viện Vinmec mới rất to đang được xây.

Cụ là sale OCP1 phỏng? Nói như cụ chắc VOCP1 nó cách VOCP23 phải vài chục km ấy. Thực tế là Vin OCP1 chạy chưa đến 5 phút đã sang Vin OCP23. Còn Metro số 8 nó chạy, thì cụ cứ cộng 10 năm cho em. Trong khi cầu Ngọc Hồi và Mễ Sở, cùng vành đai 3.5 và 4 thì 3 năm nữa nó thành hình. Quay trở lại việc tăng giá của chung cư ở VOCP 123, em nhận thấy chả có lý do gì mà chung cư ở 3 đô thị này sẽ tăng giá cả. Lý do là cung quá nhiều và mặt bằng giá lại quá cao. Chưa kể vĩ mô lãi suất vào chu kỳ tăng, các cụ nào vay bank mua nhà thì sắp hết ân hạn lãi gốc rồi đấy. Sẵn sàng chuẩn bị tiền nộp bank hoặc cắt lỗ (lãi) đi là vừa.

 

[tung1311 .]

Chỗ này có phải vẫn là cơ sở khám chữa bệnh số 2 của ĐH Y, vốn là khu cách ly Covid, ngay sau Gamuda đúng không cụ nhỉ?

Ko phải cụ mà là 1 khu riêng, chéo với cơ sở 2 thôi.

 

[ThitGacBep27]

Bài mới lên hôm qua mà giá thấp thế nhỉ

Giá Vinhomes Ocean Park 2026 bảng giá mới nhất tất cả phân khu

Cập nhật bảng giá Vinhomes Ocean Park 2026 mới nhất từ HouseNow. Xem chi tiết giá bán căn hộ chung cư và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời tại Thành phố Biển hồ ngay hôm nay.

www.housenow.com.vn

 

[Lalalandphim]

Bài mới lên hôm qua mà giá thấp thế nhỉ

Giá Vinhomes Ocean Park 2026 bảng giá mới nhất tất cả phân khu

Cập nhật bảng giá Vinhomes Ocean Park 2026 mới nhất từ HouseNow. Xem chi tiết giá bán căn hộ chung cư và chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời tại Thành phố Biển hồ ngay hôm nay.

www.housenow.com.vn

View attachment 9482730

Giá này khả năng chỉ có mua trong cơn mơ cập nhật cho cụ biết, giá căn 1PN+ khu S là 3.1-3.5 tỷ

 

[KhoBao108]

Khả năng cao đó là bảng giá cập nhật Giá thời điểm mở bán của các phân khu, chứ Giá hiện tại thì sai quá nhiều.

 

[Shadow381]

Chung cư em đang ở là một khu đô thị giá đang hot nghe đâu lên gần 150tr/m, mấy hôm nay cư dân đang sốt ruột vì tự nhiên bị truy thu phí quản lý từ năm 2024, 2025; nghe giải thích thì đại khái là năm 2024 BQL có đề nghị giá phí dịch vụ lên hơn 16k/m2 nhưng phường chưa đồng ý nên tạm thu giá cũ, bây giờ sau khi tính toán thì truy thu của cư dân từ 2024, 2025 mỗi tháng khoảng 1,4K/m2. Thế là có căn bị thu 3 khoản phí: phí bù của năm 2024, bù của năm 2025 và phí hiện tại đội lên hàng triệu đồng! Căn đã bán chủ khác vào ở mới căng, chủ mới liên hệ chủ cũ, chủ cũ bảo ko biết, chủ mới dở khóc dở cười vụ này, tự nhiên trả thêm hàng triệu trong khi mức phí hàng tháng đã cao rồi! Căn cho thuê cũng cãi nhau ỏm tỏi; người thuê bảo chỉ chịu phí hiện tại còn phí trong quá khứ thì chủ nhà phải đóng! Luật ko biết có quy định thế nào về việc này không, nếu Luật cho phép thì sẽ tạo tiền lệ rất xấu, bỗng nhiên bị truy thu các khoản phí vẫn đóng hàng tháng rồi, sẽ nảy sinh các tranh chấp,… chỗ các cụ có gặp việc này không?

 

[Minh Quoc 79]

Chung cư em đang ở là một khu đô thị giá đang hot nghe đâu lên gần 150tr/m, mấy hôm nay cư dân đang sốt ruột vì tự nhiên bị truy thu phí quản lý từ năm 2024, 2025; nghe giải thích thì đại khái là năm 2024 BQL có đề nghị giá phí dịch vụ lên hơn 16k/m2 nhưng phường chưa đồng ý nên tạm thu giá cũ, bây giờ sau khi tính toán thì truy thu của cư dân từ 2024, 2025 mỗi tháng khoảng 1,4K/m2. Thế là có căn bị thu 3 khoản phí: phí bù của năm 2024, bù của năm 2025 và phí hiện tại đội lên hàng triệu đồng! Căn đã bán chủ khác vào ở mới căng, chủ mới liên hệ chủ cũ, chủ cũ bảo ko biết, chủ mới dở khóc dở cười vụ này, tự nhiên trả thêm hàng triệu trong khi mức phí hàng tháng đã cao rồi! Căn cho thuê cũng cãi nhau ỏm tỏi; người thuê bảo chỉ chịu phí hiện tại còn phí trong quá khứ thì chủ nhà phải đóng! Luật ko biết có quy định thế nào về việc này không, nếu Luật cho phép thì sẽ tạo tiền lệ rất xấu, bỗng nhiên bị truy thu các khoản phí vẫn đóng hàng tháng rồi, sẽ nảy sinh các tranh chấp,… chỗ các cụ có gặp việc này không?

Chắc bạn cũng mới về chung cư này ở hoặc đại hội cư dân họp hàng năm bạn không tham gia mà uỷ quyền cho người khác đi dự thay nên không nắm được.
Các vấn đề liên quan đến phí quản lý sẽ được CĐT/BQL thống nhất trong hội nghị cư dân gần nhất, chẳng hạn như năm 2024,2025... hoặc trong báo cáo tham gia chào hàng cạnh tranh của đơn vị trúng thầu quản lý khu cc đó, phí này cũng được quy định rõ trong báo cáo.
Còn chuyện chủ cũ bán cho chủ mới thì đương nhiên chủ mới sẽ phải đóng khoản phí tăng thêm này nếu như mức phí đã được nói như ở trên. Chủ mới không đóng thì sẽ bị cắt dịch vụ như điện, nước,...
Người thuê nhà thì dễ xử lý hơn, dễ ở chỗ nếu chủ nhà muốn họ tiếp tục hđ thuê thì nên đóng khoản phí tăng thêm này vì người thuê chỉ thuê trong 1 thời gian ngắn và họ đang trả theo mức phí cũ. Còn chủ nhà cứ căng "đòi" họ đóng theo mức tăng thì nguy cơ người thuê sẽ bỏ hđ vì lý do không đáng có. Chủ nhà chờ cho người thuê mới mất vài tháng thì lợi bất cập hại. Không nên

 

[Shadow381]

Chắc bạn cũng mới về chung cư này ở hoặc đại hội cư dân họp hàng năm bạn không tham gia mà uỷ quyền cho người khác đi dự thay nên không nắm được.
Các vấn đề liên quan đến phí quản lý sẽ được CĐT/BQL thống nhất trong hội nghị cư dân gần nhất, chẳng hạn như năm 2024,2025... hoặc trong báo cáo tham gia chào hàng cạnh tranh của đơn vị trúng thầu quản lý khu cc đó, phí này cũng được quy định rõ trong báo cáo.
Còn chuyện chủ cũ bán cho chủ mới thì đương nhiên chủ mới sẽ phải đóng khoản phí tăng thêm này nếu như mức phí đã được nói như ở trên. Chủ mới không đóng thì sẽ bị cắt dịch vụ như điện, nước,...
Người thuê nhà thì dễ xử lý hơn, dễ ở chỗ nếu chủ nhà muốn họ tiếp tục hđ thuê thì nên đóng khoản phí tăng thêm này vì người thuê chỉ thuê trong 1 thời gian ngắn và họ đang trả theo mức phí cũ. Còn chủ nhà cứ căng "đòi" họ đóng theo mức tăng thì nguy cơ người thuê sẽ bỏ hđ vì lý do không đáng có. Chủ nhà chờ cho người thuê mới mất vài tháng thì lợi bất cập hại. Không nên

Hội nghị cư dân thì việc cá nhân có ý kiến ở đấy thật ra tác dụng để thay đổi “ý chí” hay quyết định của 1 bộ phận đã dự kiến đưa ra ít lắm bạn. Ở đây mình đang băn khoăn Luật quy định về việc này thế nào? Vì sẽ tạo tiền lệ tương tự như phí gửi xe, các phí khác (ví dụ điện, nước, đường bộ,…) cũng áp dụng tương tự để truy thu với lý do sau khi tính toán thấy cần phải truy thu?! Lúc đó chúng ta phải è cổ gánh những khoản “nợ” bỗng nhiên vào một ngày đẹp trời rơi xuống đầu?! Việc tổng phí hàng tháng đang quanh 3tr/căn mà vọt lên 4-5tr/tháng đã tạo áp lực rồi, ko phải tất cả cư dân đều khá giả, có những người già nghỉ hưu, đồng lương hưu bỗng nhiên phải gánh thêm… Nói thì dễ nhưng thực ra áp lực nhiều lắm với mỗi hộ dân.

 

[7usd]

Chung cư em đang ở là một khu đô thị giá đang hot nghe đâu lên gần 150tr/m, mấy hôm nay cư dân đang sốt ruột vì tự nhiên bị truy thu phí quản lý từ năm 2024, 2025; nghe giải thích thì đại khái là năm 2024 BQL có đề nghị giá phí dịch vụ lên hơn 16k/m2 nhưng phường chưa đồng ý nên tạm thu giá cũ, bây giờ sau khi tính toán thì truy thu của cư dân từ 2024, 2025 mỗi tháng khoảng 1,4K/m2. Thế là có căn bị thu 3 khoản phí: phí bù của năm 2024, bù của năm 2025 và phí hiện tại đội lên hàng triệu đồng! Căn đã bán chủ khác vào ở mới căng, chủ mới liên hệ chủ cũ, chủ cũ bảo ko biết, chủ mới dở khóc dở cười vụ này, tự nhiên trả thêm hàng triệu trong khi mức phí hàng tháng đã cao rồi! Căn cho thuê cũng cãi nhau ỏm tỏi; người thuê bảo chỉ chịu phí hiện tại còn phí trong quá khứ thì chủ nhà phải đóng! Luật ko biết có quy định thế nào về việc này không, nếu Luật cho phép thì sẽ tạo tiền lệ rất xấu, bỗng nhiên bị truy thu các khoản phí vẫn đóng hàng tháng rồi, sẽ nảy sinh các tranh chấp,… chỗ các cụ có gặp việc này không?

Cc nào mà ko dám đọc tên vậy.

 

[Minh Quoc 79]

Hội nghị cư dân thì việc cá nhân có ý kiến ở đấy thật ra tác dụng để thay đổi “ý chí” hay quyết định của 1 bộ phận đã dự kiến đưa ra ít lắm bạn. Ở đây mình đang băn khoăn Luật quy định về việc này thế nào? Vì sẽ tạo tiền lệ tương tự như phí gửi xe, các phí khác (ví dụ điện, nước, đường bộ,…) cũng áp dụng tương tự để truy thu với lý do sau khi tính toán thấy cần phải truy thu?! Lúc đó chúng ta phải è cổ gánh những khoản “nợ” bỗng nhiên vào một ngày đẹp trời rơi xuống đầu?! Việc tổng phí hàng tháng đang quanh 3tr/căn mà vọt lên 4-5tr/tháng đã tạo áp lực rồi, ko phải tất cả cư dân đều khá giả, có những người già nghỉ hưu, đồng lương hưu bỗng nhiên phải gánh thêm… Nói thì dễ nhưng thực ra áp lực nhiều lắm với mỗi hộ dân.

Bạn đọc lại nội dung trên
Không bao giờ có chuyện thích thì truy thu như bạn nghĩ nhé. Về mặt pháp lý thì BQL được BQT - là người đại diện cư dân cử ra để ký hđ thuê quản lý. Và phí gì thì các thành viên BQT cũng có quyền lợi, nghĩa vụ trong đó

 

[Shadow381]

Cc nào mà ko dám đọc tên vậy.

Em ngại gì đâu, chẳng qua sau hơn 10 năm ở chung cư thì sau việc này em bắt đầu nghĩ đến việc về lại nhà đất ở, đúng nghĩa là nhà của mình. Chứ nguy hiểm nhất là mình không biết các mức phí hiện tại mình đóng đã đủ chưa, liệu vài năm nữa có bị truy thu không?! Bây giờ thì mình đang đi làm có thu nhập; vài năm nữa nghỉ hưu mà với lương hưu quanh 15-20tr/tháng thì riêng phí quản lý hơn 5 củ/tháng chưa kể điện đóm…. lên gần chục củ/tháng, lại tiền truy thu nữa thì lúc đó có thực sự an tâm dưỡng già ko?! Em ko nêu tên để nếu tới có bán thì ko bị mất giá!

 

[Minh Quoc 79]

Trên thì "không ngại"
Kết lại "ngại" vì sợ... mất giá
Thật ra thì một toà chung cư trung bình có khoảng 500 căn hộ. Một dự án chung cư có khi có 3 toà, 5 toà chung cư và số cư dân cứ thế nhân lên cho 1 dự án.
Vấn đề của toà chung nào đó mà 1 hay vài cư dân "không dám" nêu ra chính là điểm tắc ngẽn của việc giải quyết thấu đáo vấn đề đó cho toàn bộ cư dân của toà. Nhưng may thay là có rất nhiều cư dân dũng cảm, thậm chí đưa vấn đề chưa được giải quyết thoả đáng đó ra bên ngoài, ra mạng xã hội hoặc các cơ quan quản lý nước để tìm sự trợ giúp nhằm giúp cư dân cả toà được hưởng những thứ mà họ đáng được hưởng.
Mưu cầu lợi ích cá nhân trong trường hợp này là phản tác dụng

 

[ndndtd]

bệnh viện Vinmec cạnh Vin Uni tiến độ xây dựng đến đâu rồi mà ko thấy cập nhật gì nhỉ các cụ?

 

[dr_caocuong]

Chung cư em đang ở là một khu đô thị giá đang hot nghe đâu lên gần 150tr/m, mấy hôm nay cư dân đang sốt ruột vì tự nhiên bị truy thu phí quản lý từ năm 2024, 2025; nghe giải thích thì đại khái là năm 2024 BQL có đề nghị giá phí dịch vụ lên hơn 16k/m2 nhưng phường chưa đồng ý nên tạm thu giá cũ, bây giờ sau khi tính toán thì truy thu của cư dân từ 2024, 2025 mỗi tháng khoảng 1,4K/m2. Thế là có căn bị thu 3 khoản phí: phí bù của năm 2024, bù của năm 2025 và phí hiện tại đội lên hàng triệu đồng! Căn đã bán chủ khác vào ở mới căng, chủ mới liên hệ chủ cũ, chủ cũ bảo ko biết, chủ mới dở khóc dở cười vụ này, tự nhiên trả thêm hàng triệu trong khi mức phí hàng tháng đã cao rồi! Căn cho thuê cũng cãi nhau ỏm tỏi; người thuê bảo chỉ chịu phí hiện tại còn phí trong quá khứ thì chủ nhà phải đóng! Luật ko biết có quy định thế nào về việc này không, nếu Luật cho phép thì sẽ tạo tiền lệ rất xấu, bỗng nhiên bị truy thu các khoản phí vẫn đóng hàng tháng rồi, sẽ nảy sinh các tranh chấp,… chỗ các cụ có gặp việc này không?

Có phaie khu cụ nói là chung cư Hinode 201 Minh Khai không vâyh ?

 

[ncs]

Có phaie khu cụ nói là chung cư Hinode 201 Minh Khai không vâyh ?

Là Times city , thớt kia có cụ cũng đang kêu oai oái, đòi bán nhà

 

[0964666213]

Em ngại gì đâu, chẳng qua sau hơn 10 năm ở chung cư thì sau việc này em bắt đầu nghĩ đến việc về lại nhà đất ở, đúng nghĩa là nhà của mình. Chứ nguy hiểm nhất là mình không biết các mức phí hiện tại mình đóng đã đủ chưa, liệu vài năm nữa có bị truy thu không?! Bây giờ thì mình đang đi làm có thu nhập; vài năm nữa nghỉ hưu mà với lương hưu quanh 15-20tr/tháng thì riêng phí quản lý hơn 5 củ/tháng chưa kể điện đóm…. lên gần chục củ/tháng, lại tiền truy thu nữa thì lúc đó có thực sự an tâm dưỡng già ko?! Em ko nêu tên để nếu tới có bán thì ko bị mất giá!

Cụ nói cũng có lý, về lâu về dài khi tuổi già thì cái gì cũng phải tính. Đây có tiện ích full nên phải có chi phí duy trì phải thu nguồn này để sang chi phí

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

bệnh viện Vinmec cạnh Vin Uni tiến độ xây dựng đến đâu rồi mà ko thấy cập nhật gì nhỉ các cụ?

Vẫn đang đào móng ạ, cơ bản xong phần cọc và em thấy hoàn thiện cái nhà đại thể rồi thì phải cụ ạ. Đợt này chính sách chạy theo quy hoạch, nên có quá nhiều cái mới, bị phân tán mất tập trung.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Tiến độ sân vận động PVF - HY

Toàn cảnh công trường sân vận động 60.000 chỗ lớn thứ 2 Việt Nam: Có mặt bằng "sạch" sau 2 tháng, máy móc phủ kín, sắp hoàn thành san lấp

Không còn là bãi đất trống, công trường sân vận động 60.000 chỗ hiện ghi nhận hàng loạt máy móc hoạt động cường độ cao. Với mặt bằng được bàn giao liền mạch, chủ đầu tư đang tập trung toàn lực cho giai đoạn xử lý nền móng, tạo đà cho việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong thời gian ngắn.

cafef.vn

 

[tuan2681]

Tiến độ sân vận động PVF - HY

Toàn cảnh công trường sân vận động 60.000 chỗ lớn thứ 2 Việt Nam: Có mặt bằng "sạch" sau 2 tháng, máy móc phủ kín, sắp hoàn thành san lấp

Không còn là bãi đất trống, công trường sân vận động 60.000 chỗ hiện ghi nhận hàng loạt máy móc hoạt động cường độ cao. Với mặt bằng được bàn giao liền mạch, chủ đầu tư đang tập trung toàn lực cho giai đoạn xử lý nền móng, tạo đà cho việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trong thời gian ngắn.

cafef.vn

góc trên ảnh chỗ mấy con rô-bốt ép cọc sắp lao xuống ao rồi mà nhà báo bảo "mặt bằng sạch"

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

View attachment 9488882
góc trên ảnh chỗ mấy con rô-bốt ép cọc sắp lao xuống ao rồi mà nhà báo bảo "mặt bằng sạch"

Vâng cụ ạ. Nhưng cũng thấy không khí triển khai.