[Funland] Tài sản lớn hơn 1 triệu đô

[caisua]

HN có 1tr nhiều lắm á

Cũng phải 5% hộ gia đình trong VĐ3 sở hữu 1tr$ và ko đến 0.01% số này chủ động nghỉ làm, trừ khi thất nghiệp
Đội >50 tuổi em quen biết thì hầu hết vài triệu $ mà vẫn đi làm miệt mài

 

[songchamlai]

Em cũng ko biết đang ở chỗ nào nhưng mấy đứa cháu em sinh ra ở bển, bố mẹ có vị trí cao trong trường đại học và bản thân chúng rất nhanh nhẹn, học vấn cao mà vẫn ko thể chơi nổi với bọn tây trắng chứ đừng nói làm cùng với chúng

Làm cùng vẫn nhiều cháu theo được ( 1 số làm tốt) nhưng khác biệt văn hóa và lối sống mới là vấn đề lớn nhất cụ ạ. Cháu em làm cho GG tại Anh ( bộ phận rất quan trọng). Hồi mới từ Mỹ sang Anh rất sốc vì bọn Anh nhiều thứ khá cầu kỳ. Vào làm thì cạnh tranh giữa các sắc dân cũng rất lớn đặc biệt là đội nhập cư với nhau.

 

[sthd]

Cũng phải 5% hộ gia đình trong VĐ3 sở hữu 1tr$ và ko đến 0.01% số này chủ động nghỉ làm, trừ khi thất nghiệp
Đội >50 tuổi em quen biết thì hầu hết vài triệu $ mà vẫn đi làm miệt mài

5% hay 50% vậy cụ?
Hộ gia đình thì sẽ khá nhiều tài sản.
mà trong VĐ3 thì căn nhà nào mà chả hơn triệu? trừ ngõ nhỏ, chung cư cũ thôi

 

[sthd]

Làm cùng vẫn nhiều cháu theo được ( 1 số làm tốt) nhưng khác biệt văn hóa và lối sống mới là vấn đề lớn nhất cụ ạ. Cháu em làm cho GG tại Anh ( bộ phận rất quan trọng). Hồi mới từ Mỹ sang Anh rất sốc vì bọn Anh nhiều thứ khá cầu kỳ. Vào làm thì cạnh tranh giữa các sắc dân cũng rất lớn đặc biệt là đội nhập cư với nhau.

trước em làm cùng 1 bạn người Anh.
một trong những câu đầu tiên bạn ấy hỏi: Mày đã bao giờ làm việc cùng người Anh chính gốc chưa???!!!
râu, tóc, quần áo khá cầu kì.
đi lại, động tác cũng rất kiểu cách

 

[songchamlai]

5% hay 50% vậy cụ?
Hộ gia đình thì sẽ khá nhiều tài sản.
mà trong VĐ3 thì căn nhà nào mà chả hơn triệu? trừ ngõ nhỏ, chung cư cũ thôi

Em nghĩ là sử dụng đồng tiền phục vụ cuộc sống thế nào mới quan trọng chứ tính tài sản chả có nghĩa lý gì. Em có anh bạn nhà trên Phú Thượng. Diện tích đất khoảng gần 300m, trước đây anh bạn có xây 1 căn nhà 3 tầng khá rộng ở cả nhà. Sau khi Ciputra lấy vườn thì được đền bù thì ông ý xây luôn 1 căn nhà 4 tầng trong khuôn viên đất ( 60m). Anh bạn cho thuê căn nhà cũ rồi sang căn nhà mới xây ở. Đất bố mẹ vợ cho khoảng 50m nữa. Nếu tính tổng tài sản chắc cũng khá vì ở trong ngõ nhưng xe tải chạy qua được. Nhà anh bạn sống vẫn như 1 gia đình thuần nông nghiệp như cuộc sống của họ từ trước tới nay.

 

[coolpix8700]

trước em làm cùng 1 bạn người Anh.
một trong những câu đầu tiên bạn ấy hỏi: Mày đã bao giờ làm việc cùng người Anh chính gốc chưa???!!!
râu, tóc, quần áo khá cầu kì.
đi lại, động tác cũng rất kiểu cách

Con út nhà em đi chơi ngoài phố, mẹ nó hỏi sao không đeo khẩu trang cho khỏi lạnh, em đệm theo "nó sợ người ta chỉ là người Tầu - cô vít", nó giơ ngón tay lên đồng tình. Nhưng khi sang châu Âu (năm ngoái chúng nó đi sang châu Âu chơi) nó lại bảo bên này phân biệt chủng tộc hơn!

 

[gsm615]

Cũng phải 5% hộ gia đình trong VĐ3 sở hữu 1tr$ và ko đến 0.01% số này chủ động nghỉ làm, trừ khi thất nghiệp
Đội >50 tuổi em quen biết thì hầu hết vài triệu $ mà vẫn đi làm miệt mài

Đúng cụ.
Bđs HN được định giá quá cao, vượt khả năng sinh lời. Nhiều triệu phú nhưng chỉ có 1 cái nhà duy nhất (đang ở chung), ko đi cày lấy gì thu nhập.

 

[sthd]

Em nghĩ là sử dụng đồng tiền phục vụ cuộc sống thế nào mới quan trọng chứ tính tài sản chả có nghĩa lý gì. Em có anh bạn nhà trên Phú Thượng. Diện tích đất khoảng gần 300m, trước đây anh bạn có xây 1 căn nhà 3 tầng khá rộng ở cả nhà. Sau khi Ciputra lấy vườn thì được đền bù thì ông ý xây luôn 1 căn nhà 4 tầng trong khuôn viên đất ( 60m). Anh bạn cho thuê căn nhà cũ rồi sang căn nhà mới xây ở. Đất bố mẹ vợ cho khoảng 50m nữa. Nếu tính tổng tài sản chắc cũng khá vì ở trong ngõ nhưng xe tải chạy qua được. Nhà anh bạn sống vẫn như 1 gia đình thuần nông nghiệp như cuộc sống của họ từ trước tới nay.

1. em bàn về con số 5% thôi.
2. ngoài nhu cầu Sử dụng đồng tiền, còn có nhu cầu Giữ đươch tiền để đảm bảo an toàn tài chính trong thời gian dài, và cho cả con cháu nữa. cũng là những nhu cầu chính đáng.
3. Hạnh phúc là thỏa mãn với những gì mình có. bác nông dân không có nhu cầu ăn phô mai, tắm bể sục. bác nông dân thoải mái với việc ra nhà văn hóa thôn, thể dục với mấy ông hàng xóm, vẫn đáp ứng tốt yêu cầu về thể dục, và bác ấy vẫn cảm thấy thoải mái. người bản lĩnh biết mình cần gì, không nhất thiết phải chạy theo trào lưu

 

[thaonguyengarden]

Mấy gày tết cháu đi thăm bà con họ hàng anh em bạn bè thì quãng trên 90% là có 5 sổ đỏ trở lên, tình ra tiền thì khoảng 30- 50 tỏi, thảo nào các lãnh đạo cứ bảo tiền trong dân còn nhiều

 

[Thuantrung]

Cũng phải 5% hộ gia đình trong VĐ3 sở hữu 1tr$ và ko đến 0.01% số này chủ động nghỉ làm, trừ khi thất nghiệp
Đội >50 tuổi em quen biết thì hầu hết vài triệu $ mà vẫn đi làm miệt mài

E nghi laf, tầm này thì ngoài việc giàu hơn còn để có niềm vui trong nghề, giữ cho não hoạt động tốt, duy trì ảnh hưởng đến người xung quanh nữa ạ.

 

[sthd]

Mấy gày tết cháu đi thăm bà con họ hàng anh em bạn bè thì quãng trên 90% là có 5 sổ đỏ trở lên, tình ra tiền thì khoảng 30- 50 tỏi, thảo nào các lãnh đạo cứ bảo tiền trong dân còn nhiều

có vẻ hơi lệch tí.
căn cứ là Nhiều sổ đỏ
kết luận là Nhiều tiền ???!!!

 

[Dream Thai]

1. em bàn về con số 5% thôi.
2. ngoài nhu cầu Sử dụng đồng tiền, còn có nhu cầu Giữ đươch tiền để đảm bảo an toàn tài chính trong thời gian dài, và cho cả con cháu nữa. cũng là những nhu cầu chính đáng.
3. Hạnh phúc là thỏa mãn với những gì mình có. bác nông dân không có nhu cầu ăn phô mai, tắm bể sục. bác nông dân thoải mái với việc ra nhà văn hóa thôn, thể dục với mấy ông hàng xóm, vẫn đáp ứng tốt yêu cầu về thể dục, và bác ấy vẫn cảm thấy thoải mái. người bản lĩnh biết mình cần gì, không nhất thiết phải chạy theo trào lưu

Nếu e có thu nhập 20tr/tháng thì e sẽ chỉ thoải mái với chi tiêu trong giới hạn 20tr, chứ ko vì có nhiều BDS mà bán 1 miếng đi để tăng chi tiêu hàng tháng lên 3-40tr/ tháng

 

[Nguoimoivao3]

Chắc cụ cũng chưa biết hầu hết các nước tư bản hùng mạnh ngày nay đều trải qua quá trình tích luỹ tư bản nhờ cướp bóc thuộc địa. Và em tin cụ cũng chưa biết các nền kinh tế công nghiệp hàng đầu thế giới hiện nay đều đã từng đi qua giai đoạn đổi môi trường lấy tăng trưởng mà trong đó phải kể đến vụ hàng chục ngàn người chết ở London chỉ trong vài tháng vì ô nhiễm không khí. Không phải tự nhiên phim Hàn Quốc một thời luôn để nhân vật chính chết vì ung thư - nỗi ám ảnh không chỉ của Hàn.

Câu hỏi là chúng ta có thể, và có cần phải lặp lại những thứ đó không? Thậm chí chúng ta có còn ở trong giai đoạn đó nữa không để lặp lại? Liệu hệ thống ngân hàng tài chính của chúng ta có còn sơ khai, đất đai còn rẻ mạt, sản xuất công nghiệp có nằm sát con số 0 như nhiều ví dụ trong quá khứ của cụ? Hay đất đai hiện đã trở thành gánh nặng cho người dân làm công ăn lương và doanh nghiệp sản xuất kinh doanh - những thành phần xương sống của nền kinh tế hiện nay? Và ai được lợi? Là những doanh nghiệp sản xuất kinh doanh những ngành nghề giúp Việt Nam có chỗ đứng trong chuỗi giá trị toàn cầu hay chỉ một nhóm nhỏ dựa vào sự quản lý thiếu chặt chẽ minh bạch của BĐS để làm giầu? Có 1 câu của cụ nào đó, tưởng hay nhưng là nỗi kinh hoàng: lợi nhuận từ sản xuất 5-10 năm không bằng giá đất công nghiệp của chính họ sở hữu tăng giá. Gánh nặng chi phí đất công nghiệp/thương mại là rào cản để những doanh nghiệp vừa và nhỏ vươn mình tulớn lên, lhút dòng vốn dư giả từ những doanh nghiệp lớn hơn vào việc đầu cơ BĐS công nghiệp lẫn đất ở thay vì tạo dựng giá trị đến từ ngành kinh doanh lõi của họ.

Ủa tích luỹ tư bản nhờ cướp bóc thuộc địa . Thì liên quan gì đến đất cát tăng sốt nóng hả cụ? Có tránh được việc đất cát tăng giá đâu?

Kinh tế tăng trưởng, xã hội ổn định vv. Thì đất cát nhà cửa chắc chắn tăng giá thôi. Nước nào cũng vậy, khắp thế giới. Không liên can gì tích luỹ tư bản do cướp bóc thuộc địa cả.

Như Trung Quốc hay VN. Chiến tranh, cấm vận, bị dồn ép vv đủ cả. Có cướp bóc được thuộc địa nào đâu? Thậm chí còn bị bọn đế quốc chúng nó xâu xé, cướp tài nguyên vv. Thế rồi không bị cản phá, được mở cửa tụe do phát triển vv. Là bùng nổ kinh tế, dân giàu lên, đông hơn và có tích luỹ tiền bạc vv. Thì nhà cửa đất cát tăng giá là đương nhiên. Quy luật cung cầu thôi.

Hơn 90% dân Hà Nội sở hữu nhà. Các tỉnh khác tỷ lệ có khi còn cao hơn . Tỷ lệ này cao rihơn các nước Âu Mỹ rất rất nhiều. Thế nên không thể nói đất đai nhà cửa ở VN đang trở thành gánh nặng cho người làm công ăn luoeng cả. Đặc biệt Hà Nội

Hầu như người Hà Nội không bị gánh nặng nhà cửa gì. Hầu như người làm công ăn lương nào cũng có 1 mái nhà ...

Như Mê Linh chỗ mình đang ở . Dễ đến 99% dân có nhà cửa rộng rãi. Ngoài ra mỗi nhà còn có thêm vài sào ruộng trồng rau nhà ăn . Nên là đi làm lương tháng 7-12tr cũng không áp lực tiền bạc hay gánh nặng nhà đất gì cả. Nhà 4-6 nhân công đi làm thì tháng nào cũng tích luỹ ít nhất 30tr vv

Tiện kể thêm để cụ biết là giá nhà ở một số thành phố ở Đức (Berlin, Frankfurt, Hamburg; Mủnchen; Stuttgart ). Đã tăng gấp 2 đến 2,5 lần trong 5 năm đổ lại đây. Giá thuê nhà tăng 50%.

Mỹ cũng tăng gấp đôi nhưng tuỳ phân khúc. Cao cấp hay siêu sang đều tăng gấp đôi trong 10 năm đổ lại đây. Cứ xem thông tin các Ngôi sao Hollywood hay người nổi tiếng bên Mỹ rao bán nhsf thì biết. Giá bán toàn gấp đôi hoặc gấp 2,5 lần giá họ mua cách đây 5-7 năm vv.

ông anh ruột mình có căn hộ cũ ở Texas. Mua năm 2021giá 50k$ mà giờ có người trả 78k$ ông anh chưa bán. Căn hộ cũ nên giá tăng ít...

Đồng tiền khắp thế giới giảm giá trị. Từ $, euro vv. Nên giá bds cũng lạm phát theo đồng tiền. Vậy thôi ...

 

[Nguoimoivao3]

Dọc đất nước thì vùng biển nào cũng đầy nhà hoang cụ ạ. Dân mình thiếu kênh đầu tư nên mua bđs nhiều. Trong đó bđs nghỉ dưỡng thì lượng cung đang quá dư thừa.

chứng khoán,tiền số, tiền ảo vv đủ cả. Thiếu gì kênh đầu tư đâu cụ...

Nhưng đa số dân Việt vẫn thích đầu tư vào căn nhà hay miếng đất ...

còn bất động sản nghỉ dưỡng dư thừa cung em nghĩ chúng ta không cần bận tâm. Dễ đến 99% dân bỏ tiền vào bds nghỉ dưỡng đều là dân có tiền thậm chí rất nhiều tiền. Phải có ít nhất một căn nhà giá trị để ở. Rồi mới nghĩ đến đầu tư bds nghỉ dưỡng , phỏng ạ?

 

[PlaStork]

rồi cũng vì nhờ sốt đất từng giai đoạn . Mà họ mới có vốn do bán bới đất hoặc bán cổ phần giá cao (nhờ đất cát họ nắm giữ đã tăng giá). Để mà đầu tư vào các lĩnh vực, các nghành nghề khác vv. Ô tô, điện tử vv...

Giả sử đất cát khôbg lên giá. Cứ mãi rẻ nạt như thời ai cũng còn nghèo. Liệu có thể có những Tập đoàn đa quốc gia và những Siêu Đại gia?

Ủa tích luỹ tư bản nhờ cướp bóc thuộc địa . Thì liên quan gì đến đất cát tăng sốt nóng hả cụ? Có tránh được việc đất cát tăng giá đâu?

Nếu như cụ nhận định tăng giá BĐS là nền tảng để các tập đoàn đa quốc gia xuất hiện thì cướp bóc thuộc địa cũng là nền tảng của tư bản chủ nghĩa giai đoạn đầu, sự liên quan là ở đây.
Và khi đó câu hỏi tiếp theo sẽ là:

Câu hỏi là chúng ta có thể, và có cần phải lặp lại những thứ đó không? Thậm chí chúng ta có còn ở trong giai đoạn đó nữa không để lặp lại? Liệu hệ thống ngân hàng tài chính của chúng ta có còn sơ khai, đất đai còn rẻ mạt, sản xuất công nghiệp có nằm sát con số 0 như nhiều ví dụ trong quá khứ của cụ? Hay đất đai hiện đã trở thành gánh nặng cho người dân làm công ăn lương và doanh nghiệp sản xuất kinh doanh - những thành phần xương sống của nền kinh tế hiện nay? Và ai được lợi? Là những doanh nghiệp sản xuất kinh doanh những ngành nghề giúp Việt Nam có chỗ đứng trong chuỗi giá trị toàn cầu hay chỉ một nhóm nhỏ dựa vào sự quản lý thiếu chặt chẽ minh bạch của BĐS để làm giầu? Có 1 câu của cụ nào đó, tưởng hay nhưng là nỗi kinh hoàng: lợi nhuận từ sản xuất 5-10 năm không bằng giá đất công nghiệp của chính họ sở hữu tăng giá. Gánh nặng chi phí đất công nghiệp/thương mại là rào cản để những doanh nghiệp vừa và nhỏ vươn mình lớn lên, lại hút dòng vốn dư giả từ những doanh nghiệp lớn hơn vào việc đầu cơ BĐS công nghiệp lẫn đất ở thay vì tạo dựng giá trị đến từ ngành kinh doanh lõi của họ.

Không ai phản biện chuyện BĐS tăng giá. Tăng giảm là bình thường, chỉ tăng hoặc chỉ giảm mới đáng quan tâm. BĐS bên TQ đang giảm đấy thôi, và có thể ở VN vài năm tới cũng sẽ giảm, không có gì đặc biệt.

Cái không đúng là coi sự tăng giá BĐS như là cái gì đó tốt đẹp, là khởi nguồn cho sự phát triển kinh tế. Thực tế là ngược lại. Sự tăng giá BĐS là KẾT QUẢ của tăng trưởng kinh tế, không phải nguyên nhân. Còn khi BĐS tăng giá không đi kèm với tăng trưởng kinh tế, cái đó là nguy hiểm. Có thể là tiền mất giá, có thể nguồn cung BĐS bị bóp nghẹt, có thể có gì đó bất thường không lành mạnh trong vận hành nền kinh tế.

Một nền kinh tế để giá BĐS tăng 200-300% trong vài năm mà thu nhập chỉ tăng 10-20% trong cùng kỳ là nguy hiểm. Không bền vững!

 

[Nguoimoivao3]

Nếu như cụ nhận định tăng giá BĐS là nền tảng để các tập đoàn đa quốc gia xuất hiện thì cướp bóc thuộc địa cũng là nền tảng của tư bản chủ nghĩa giai đoạn đầu, sự liên quan là ở đây.
Và khi đó câu hỏi tiếp theo sẽ là:


Không ai phản biện chuyện BĐS tăng giá. Tăng giảm là bình thường, chỉ tăng hoặc chỉ giảm mới đáng quan tâm. BĐS bên TQ đang giảm đấy thôi, và có thể ở VN vài năm tới cũng sẽ giảm, không có gì đặc biệt.

Cái không đúng là coi sự tăng giá BĐS như là cái gì đó tốt đẹp, là khởi nguồn cho sự phát triển kinh tế. Thực tế là ngược lại. Sự tăng giá BĐS là KẾT QUẢ của tăng trưởng kinh tế, không phải nguyên nhân. Còn khi BĐS tăng giá không đi kèm với tăng trưởng kinh tế, cái đó là nguy hiểm. Có thể là tiền mất giá, có thể nguồn cung BĐS bị bóp nghẹt, có thể có gì đó bất thường không lành mạnh trong vận hành nền kinh tế.

Một nền kinh tế để giá BĐS tăng 200-300% trong vài năm mà thu nhập chỉ tăng 10-20% trong cùng kỳ là nguy hiểm. Không bền vững!

Ai nói bds Hanoi tăng giá như hiện nay là tốt đẹp cụ nhỉ?

không phải mình nhé! Mình chỉ nói tăng giá là tất yếu khi cầu vượt cung và thị trường vẫn đang vận hành theo quy luật cung cầu.

Dòng người nhập cư vào Hanoi mỗi năm mỗi tăng. Chỉ có tăng không có giảm. Thế nên ai mà nghĩ bds Hanoi sẽ giảm giá thì đúng là thiếu tầm nhìn ...

Còn thì như mình có nói ở còm trước đấy. Giá bds x2 hay X3 trong 5 năm hay chục năm đổ lại đây . Là chuyện xảy ra ở khắp thế giới.Âu Mỹ đủ cả chứ không chỉ VN. Trong khi lương tháng hay thu nhập chỉ tăng rất ít. Thậm chí không tăng .

Như Đức. Giá nhà ở thủ đô, các thành phôd công nghiệp , tài chính vv. Đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm đổ lại đây. Giá thuê nhà tăng ít nhất 50%. Trong khi lương không tăng, thậm chí thất nghiệp tăng cao do suy thoái kinh tế, giá năng lượng tăng cao dẫn đến sản xuất phá sản hay đóng cửa hàng loạt. Sau khi dân Đức đình công hoặc biểu tình. Thi lương tăng bao nhiêu cụ biết không ? Chỉ có 2-3% thôi!

Thế nên chuyện bds tăng 200-300% trong khi thu nhập chỉ tăng 10% thậm chí có khi chỉ tăng 2-3% (như ở Đức). Nó chỉ thể hiện quy luật cung cầu lẫn giá trị đồng tiền tương quan bds thôi.

Cụ vẫn không tin 1 trong các lý do chính. Là do đồng tiền giảm giá trị (trong khi kinh tế vẫn tăng trưởng). Thì tuỳ cụ thôi ...

nguy hiểm hay không bền vững vv. Một khi thị trường vẫn vận hành tự do và theo quy luật cung cầu. Thì phải chấp nhận thôi . Và cũng không ai có thế phán đoán hay nhận định chính xác cả. Biết đã giàu!

ví dụ. Cụ tin mức tăng giá nhà Hanoi như hiện nay. Là nguy hiểm và không bên vững? Nghĩa là theo cụ giá hiện nay sẽ giảm? Vậy nếu cụ đang sở hữu 2 sổ đỏ. Cụ có nên bán ngay một sổ đỏ để thu tiền về không? Do lo sợ giá hiện nay thiếu bền vững?

 

[toimuondie]

Xuyên suốt lịch sử loài người thì bao giờ 1 phần lớn đất đai cũng sẽ về tay 1 số ít người giàu. Dù chiến tranh, cải cách ruộng đất, cướp của nhà giàu, chia cho nhà nghèo... thì sau 1 thời gian nó lại thế. Người giỏi sẽ giàu, giàu sẽ nhiều đất, nhiều đất lại càng giàu.
Các cụ cứ nói là lương, thu nhập tăng 2, 3% mà đất tăng 100, 200% là tăng quá nhanh, là bất công, là vô lý.... Các cụ phải nhìn vào những người giàu, thu nhập của họ tăng cả 500 đến 1000% trong 1 giai đoạn mà giá đất cùng thời điểm đấy chỉ tăng có 100, 200% tức là tăng quá chậm, quá hời cho họ.
Người ta giỏi người ta làm chủ, rồi tích lũy nhà cửa, đất đai. Mình kém thì mình đi làm thuê rồi thuê nhà để ở, chiều ngồi vỉa hè, làm cốc bia hơi chửi bọn chủ, bọn giàu... sao phải xoắn.

 

[PlaStork]

Ai nói bds Hanoi tăng giá như hiện nay là tốt đẹp cụ nhỉ?

không phải mình nhé! Mình chỉ nói tăng giá là tất yếu khi cầu vượt cung và thị trường vẫn đang vận hành theo quy luật cung cầu.

Dòng người nhập cư vào Hanoi mỗi năm mỗi tăng. Chỉ có tăng không có giảm. Thế nên ai mà nghĩ bds Hanoi sẽ giảm giá thì đúng là thiếu tầm nhìn ...

Còn thì như mình có nói ở còm trước đấy. Giá bds x2 hay X3 trong 5 năm hay chục năm đổ lại đây . Là chuyện xảy ra ở khắp thế giới.Âu Mỹ đủ cả chứ không chỉ VN. Trong khi lương tháng hay thu nhập chỉ tăng rất ít. Thậm chí không tăng .

Như Đức. Giá nhà ở thủ đô, các thành phôd công nghiệp , tài chính vv. Đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng 5 năm đổ lại đây. Giá thuê nhà tăng ít nhất 50%. Trong khi lương không tăng, thậm chí thất nghiệp tăng cao do suy thoái kinh tế, giá năng lượng tăng cao dẫn đến sản xuất phá sản hay đóng cửa hàng loạt. Sau khi dân Đức đình công hoặc biểu tình. Thi lương tăng bao nhiêu cụ biết không ? Chỉ có 2-3% thôi!

Thế nên chuyện bds tăng 200-300% trong khi thu nhập chỉ tăng 10% thậm chí có khi chỉ tăng 2-3% (như ở Đức). Nó chỉ thể hiện quy luật cung cầu lẫn giá trị đồng tiền tương quan bds thôi.

Cụ vẫn không tin 1 trong các lý do chính. Là do đồng tiền giảm giá trị (trong khi kinh tế vẫn tăng trưởng). Thì tuỳ cụ thôi ...

nguy hiểm hay không bền vững vv. Một khi thị trường vẫn vận hành tự do và theo quy luật cung cầu. Thì phải chấp nhận thôi . Và cũng không ai có thế phán đoán hay nhận định chính xác cả. Biết đã giàu!

ví dụ. Cụ tin mức tăng giá nhà Hanoi như hiện nay. Là nguy hiểm và không bên vững? Nghĩa là theo cụ giá hiện nay sẽ giảm? Vậy nếu cụ đang sở hữu 2 sổ đỏ. Cụ có nên bán ngay một sổ đỏ để thu tiền về không? Do lo sợ giá hiện nay thiếu bền vững?

Xuyên suốt lịch sử loài người thì bao giờ 1 phần lớn đất đai cũng sẽ về tay 1 số ít người giàu. Dù chiến tranh, cải cách ruộng đất, cướp của nhà giàu, chia cho nhà nghèo... thì sau 1 thời gian nó lại thế. Người giỏi sẽ giàu, giàu sẽ nhiều đất, nhiều đất lại càng giàu.
Các cụ cứ nói là lương, thu nhập tăng 2, 3% mà đất tăng 100, 200% là tăng quá nhanh, là bất công, là vô lý.... Các cụ phải nhìn vào những người giàu, thu nhập của họ tăng cả 500 đến 1000% trong 1 giai đoạn mà giá đất cùng thời điểm đấy chỉ tăng có 100, 200% tức là tăng quá chậm, quá hời cho họ.
Người ta giỏi người ta làm chủ, rồi tích lũy nhà cửa, đất đai. Mình kém thì mình đi làm thuê rồi thuê nhà để ở, chiều ngồi vỉa hè, làm cốc bia hơi chửi bọn chủ, bọn giàu... sao phải xoắn.

Hai cụ hình như quên mất BĐS từng giảm giá bao nhiêu lần và như thế nào trong 40 năm qua.

Nếu tính theo VNĐ thì cũng đã nhiều lần, nhiều khu vực giảm 30-50%, cá biệt 70-90% trong 2-3 năm.

Nếu tính theo vàng thì còn thảm hại nữa. Và trước mỗi lần giảm giá sâu, những quan điểm giống các cụ đưa ra xuất hiện rất nhiều. Em thích nhất 2 câu sẽ còn lặp lại trong tương lai:
- Không mua lúc này thì chẳng bao giờ mua nổi nhà nữa
- Bán đi bây giờ tiền đó không mua lại nổi căn cũ

Còn em, khi nhìn thấy giá nhà vượt xa thu nhập và chi phí tạo ra ngôi nhà đó, em lại ngồi hóng chu kỳ tiếp theo.

 

[Thành Thị 1]

Con út nhà em đi chơi ngoài phố, mẹ nó hỏi sao không đeo khẩu trang cho khỏi lạnh, em đệm theo "nó sợ người ta chỉ là người Tầu - cô vít", nó giơ ngón tay lên đồng tình. Nhưng khi sang châu Âu (năm ngoái chúng nó đi sang châu Âu chơi) nó lại bảo bên này phân biệt chủng tộc hơn!

Châu Âu là lục địa già mà, nên phân biệt khá rõ luôn, các nước nói tiếng anh vì dân nhập cư nhiều, nên đỡ hơn. Các cụ nào mà muốn con du học, nhưng ko muốn mất, thì cho đi học càng muộn càng tốt. Đa phần mất là do 1: đi sớm (từ trung học), 2 là: thoát ly khỏi cảnh nghèo.

 

[Nguoimoivao3]

Hai cụ hình như quên mất BĐS từng giảm giá bao nhiêu lần và như thế nào trong 40 năm qua.

Nếu tính theo VNĐ thì cũng đã nhiều lần, nhiều khu vực giảm 30-50%, cá biệt 70-90% trong 2-3 năm.

Nếu tính theo vàng thì còn thảm hại nữa. Và trước mỗi lần giảm giá sâu, những quan điểm giống các cụ đưa ra xuất hiện rất nhiều. Em thích nhất 2 câu sẽ còn lặp lại trong tương lai:
- Không mua lúc này thì chẳng bao giờ mua nổi nhà nữa
- Bán đi bây giờ tiền đó không mua lại nổi căn cũ

Còn em, khi nhìn thấy giá nhà vượt xa thu nhập và chi phí tạo ra ngôi nhà đó, em lại ngồi hóng chu kỳ tiếp theo.

em nhớ hết chả quên lần nào. Nên có thể nhắc cụ là:

- đặc điểm của mấy đợt bong bóng bds. Đặc biệt đó là chu kỳ 2008-2011. Đó là : tăng đồng loạt, bong bóng khắp cả nước! Đến đất Mê Linh mà còn tăng từ 2-5tr/m2 lên đến 30tr/m2!
Nhưng khi tín dụng xiết, bong bóng vỡ. Thì giá bds lại giảm cục bộ chứ không phải tất cả! Đất nền nội đô Hanoi không giảm đồng nào. Trong khi đấy vùng ven hạ tầng kém như Mê Linh giảm sốc luôn. Từ 30tr/m2 giảm xuống còn 5-10tr /m2

như thế mới gọi là bong bóng. Tăng sốc khắp nơi kể cả khỉ ho cò gáy. Trong khi kinh tế vĩ mô không có dấu hiẹu bùng nổ ngoài cơn điên chứng khoán. Và dòng tiền dòng vốn của cả dân lẫn ngân hàng đều eo hẹp. Lãi suất gửi tk lên đến 18-20%/năm. Có giai đoạn ngắn có bank còn offer lãi suất 24%/năm. Lãi vay lên đến 28%/năm! Đến lãi suất tuần mà em còn gửi ở mức 14%/năm! Mà bds vẫn sốt đùng đùng không hề giảm!
Ngân hàng khát tiền đến mức đua nhau tăng lãi suất . Nếu nhà nước không xiết tín dụng, đưa ra chính sách khống chế trần ls tk . Thì không biết lãi suất giai đoạn đó còn bị đẩy đến mức nào?
Những năm đó gửi usd mà còn được 6%/năm!

- còn đợt giảm giá từ cuối 2022 đến giữa 2024 (18 tháng). Thì là do cú sốc Trương Mỹ Lan bị bắt, SCB lừa đảo bán trái phiếu An Đông. Khoảng 100k khách hàngđa số người có tiền bị ảnh hưởng. Do không rút được tiền từ chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu mua qua SCB. Để thanh toán nhiều khoản chi dự kiến : tiến độ mua nhà ; tiền du học cho con cái vv. Khiến dòng tiền thanh toán của nhiều người bị đứt gãy dẫn đến phải thanh lý bds dự án hoặc nhà cửa có sẵn vv để thu tiền cho cà mục đích sử dụng bắt buộc. Dẫn đến bds giảm giá hàng loạt : từ các dự án đất nền đến nhà cửa vv.
Nhà em cũng bị dính 2 tỷ chứng chỉ tiền gửi SCB. Cụ có tin được khôbg? 2 khoản đều chứng chỉ tiền gửi. Mỗi chứng chỉ mệnh giá 2 tỷ.Gửi cách nhau 10 ngày thôi. Mà 1chứng chỉ rút trước hạn bình thường. 1 cái thì sau khi Trương Mỹ Lan bị bắt thì không rút trước hạn được nữa. Scb giải thích là do giờ (tháng 10, 2022) bị 4 bank tiếp quản nên không còn đủ quyền hạn để thực hiện hợp đồng vv.
Những người mua trái phiếu An Đông qua SCB còn thảm hơn vì lúc đó có nguy cơ mất trắng nếu sau khi SCB trả nợ mà không còn tiền vv. Người bạn gia đình em dính đến 20 tỷ trái phiếu SCB. May đến giờ sau hơn 3 năm đã nhận lại 1 nửa. Không có đồng lãi suất nào chưa kể lỡ mất bao nhiẻu cơ hội kinh doanh khi dòng tiền lúc cần không được thanh khoản ...
Vụ sập giá bds 2023 và 2012-2014 là khác nhau. Lần trước thì do bong bóng rồi xiết tín dụng. Lần 2023 thì khác, không hề là do bong bóng mà do cú shock lừa đảo ngân hàng vv.
Đợt 2023 dòng tiền nhiều người bị ảnh hưởng nặng đến mức có giai đoại thị trường gần như mất thanh khoản. Cả tháng chỉ lèo tèo vài chục giao dịch đối với thị trường Hanoi. Điều chưa từng xảy ra với những chu kỳ sụt giảm trước đó.
Vùng ven Hanoi là bị ảnh hưởng nặng nhất. Ciencco5 có lúc giá có 16-24tr/m2 tuỳ vị trí. Đến Hud Me Linh hàng xóm ngay cạnh nhà em, mua tháng 6, 2024 trực tiếp chủ đầu tư giá có 7 tỷ 3. Trong khi nhà em mua trước họ 18 tháng mà giá 8 tỷ 4 !

Mỗi giai đoạn mỗi chu kỳ có những đặc điểm đặc thù riêng nguyên nhân riêng. Phải hiểu thì mới có thể đưa ra nhận định và bước đi có lợi cho dòng tiền của mình ...

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

nên là theo nhận định của em giá nhà Hanoitừ giờ đến 2030. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một vài giai đoạn ngắn. Có thể xuống giá cục bộ đâu đó nhưng cũng chỉ 10%-15% là cùng.
Với những đặc điểm thị trường hiện nay như trên. Mà vẫn mong thị trường có thể sập, chia 2 chia 3 vv. Chả khác nào giấc mơ không đánh thuế, em thật ...