[TT Hữu ích] Tản mạn về cuộc sống tại CH Séc

[hoviba]

Xu hướng lãi suất vay thế chấp mua bất động sản có mức thấp trong một chú kỳ dài đã kết thúc tại Séc. Sau thời kỳ khủng hoảng kinh tế toàn cầu nổ ra vào mùa hè năm 2008, lãi suất vay thế chấp hàng năm bình quân trên thị trường Séc giảm dần từ mức 5,8% xuống tới mức 1,77% vào cuối năm 2016.

Kể từ đầu năm 2017, lãi suất thế chấp vay trung bình trên thị trường Séc đã bắt đầu tăng lên, đến tháng 1 năm ngoái 2021, mức lãi suất đã lên tới 3,00%.

Hiện tại lãi suất vay trung bình đã tăng mạnh kể từ khi chiến sự giữa Nga và Ukraina nổ ra. Theo Fincentrum Hypoindex lãi suất từ tháng 5 đã tăng lên 5.33%, trong khi đầu tháng 4, khi em vào hỏi thì lãi suất mới có 4,39% một năm. Trước đó 1 năm, lãi suất này chỉ có 2,9%. Ngân hàng trung ương và các hiệp hội xây dựng vào tháng 4 vừa rồi mới chỉ cung cấp được 17,5 tỷ Korun cho các khoản vay thế chấp mua bất động sản, giảm 40% so với tháng ba.

 

[hoviba]

Em có anh bạn đang xây mới một ngôi nhà 4+kk bằng gỗ theo công nghệ của Đức (gồm 1 phòng khách liền với bếp, 3 phòng ngủ cùng công trình phụ và sân vườn, tường ngoài ốp xốp cách nhiệt, hệ thống sưởi ấm bằng lò củi và khí ga âm sàn). Giá trọn gói căn nhà 100m2 cùng trang thiết bị cơ bản là 1,6 triệu korun (đã bao gồm thuế VAT 21%), tương đương khoảng 1,6 tỷ VND.

Em thấy giá xây dựng như vậy cũng hợp lý, thiết kế cũng không đến nỗi nào. Cũng là một hướng để tính toán đầu tư xây mới 1 căn nhà để ở.

Đây là những hình ảnh thiết kế 3D...

Đây là hình ảnh thi công thực tế 1 ngôi nhà và đã bàn giao cho khách hàng...

Em xem thông tin phản hồi từ khách hàng thì thấy đây là mẫu nhà được đánh giá cao nhất và cũng được mọi người trọn để xây dựng nhiều nhất. Khách hàng chủ yếu đánh giá cao sự tiện nghi và giá cả hợp lý.

 

[Dacia90]

Kiểu nhà này thi công nhanh vì không có tầng hầm. Clip cụ đưa không thấy mô tả chi tiết hệ thống dẫn khí gas vào nhà nhỉ? Hay đấu nối với đường gas trung tâm của thành phố? Phần lò sưởi bằng củi thì chủ nhà phải làm thêm kho củi.

 

[hoviba]

Kiểu nhà này thi công nhanh vì không có tầng hầm. Clip cụ đưa không thấy mô tả chi tiết hệ thống dẫn khí gas vào nhà nhỉ? Hay đấu nối với đường gas trung tâm của thành phố? Phần lò sưởi bằng củi thì chủ nhà phải làm thêm kho củi.

Vấn đề sưởi bằng khí ga thì cũng tuỳ khu vực mặt bằng xây dựng cụ ạ. Nhiều vùng ở bên Séc vẫn chưa có hệ thống đường dẫn gas. Như chỗ nhà anh bạn em đang xây, ở ngoại ô Plzeň thì có sẵn đường dẫn khí gas tới tận nhà. Cũng có khá nhiều nhà ở bên Séc đều có vườn và có kho để củi dùng đốt lò, kể cả khi có hệ thống sưởi bằng khí gas ạ.

 

[Trai_Nam]

Kiểu nhà này thi công nhanh vì không có tầng hầm. Clip cụ đưa không thấy mô tả chi tiết hệ thống dẫn khí gas vào nhà nhỉ? Hay đấu nối với đường gas trung tâm của thành phố? Phần lò sưởi bằng củi thì chủ nhà phải làm thêm kho củi.

Cụ muốn có tầng hầm hãng nhà sẽ làm thêm. Nên sử dụng sưởi bằng viên gỗ vì rẻ và có silo chứa.

 

[Trai_Nam]

Vấn đề sưởi bằng khí ga thì cũng tuỳ khu vực mặt bằng xây dựng cụ ạ. Nhiều vùng ở bên Séc vẫn chưa có hệ thống đường dẫn gas. Như chỗ nhà anh bạn em đang xây, ở ngoại ô Plzeň thì có sẵn đường dẫn khí gas tới tận nhà. Cũng có khá nhiều nhà ở bên Séc đều có vườn và có kho để củi dùng đốt lò, kể cả khi có hệ thống sưởi bằng khí gas ạ.

Bên em có hãng làm/ cho thuê bồn gas cho nhà tư nhân nếu có nhu cầu. Nhưng giờ gas mắc nên dân Đức nó không mua nữa mà thay loại năng lượng rẻ hơn, em thấy có nhà 180m vuông có 80e tiền sưởi/ tháng.

 

[fanmu1234]

Em cũng từng nghĩ tới hướng này, và thực tế là đối tác phía công ty môi giới cũng đã đặt vấn đề với em về việc hợp tác. Nhưng còn phụ thuộc vào chính sách cư trú dành cho người lao động tại Séc, cùng với những vấn đề phát sinh. Nhất là việc nhiều người Việt mình sang Séc với mục đích chính là nơi chung chuyển, để đi sang các nước Tây và Bắc Âu, nên cũng phải rất cân nhắc nếu triển khai.

Nếu cụ chọn thành lập Cty môi giới e cũng OK. Nhưng cụ nên tuyển công nhân người miền Trung hoặc miền Nam sẽ ít người bỏ trốn

 

[TVDH]

Em cũng từng có thời gian bên đó hơn 2 năm và rất may mắn cũng được thưởng thức món râu ngô truyền thống trước khi về

 

[hoviba]

Nếu cụ chọn thành lập Cty môi giới e cũng OK. Nhưng cụ nên tuyển công nhân người miền Trung hoặc miền Nam sẽ ít người bỏ trốn

Vấn đề là chính sách của Séc đối với người lao động cũng như nhập cư không quá khó khăn. Chẳng hạn đối với người có visa lao động, khi sang được tới Séc mà nếu có người nhà ở các nước Tây Âu lo cho được giấy phép lao động ở bên đó là họ sang luôn. Hoặc nhiều người chấp nhận bỏ hẳn giấy tờ ở Séc rồi sang Tây Âu với người thân. Thế nên em nghĩ người gốc ở đâu cũng vậy cả, chủ yếu mục đích của họ sang Châu Âu là gì thôi.

 

[fanmu1234]

Vấn đề là chính sách của Séc đối với người lao động cũng như nhập cư không quá khó khăn. Chẳng hạn đối với người có visa lao động, khi sang được tới Séc mà nếu có người nhà ở các nước Tây Âu lo cho được giấy phép lao động ở bên đó là họ sang luôn. Hoặc nhiều người chấp nhận bỏ hẳn giấy tờ ở Séc rồi sang Tây Âu với người thân. Thế nên em nghĩ người gốc ở đâu cũng vậy cả, chủ yếu mục đích của họ sang Châu Âu là gì thôi.

Người miền Nam ít có người thân ở Đông Âu và cũng ít có tâm lý trốn Cty ra ngoài.

E thấy lao động ở huyện Củ Chi TPHCM khá OK. Đi Nhật xong quay về Vn gần như 100%.

Ngày xưa có thời điểm Nhật chỉ nhận lao động huyện Củ Chi thông qua Cty Suleco. Kg nhận nơi khác

 

[hoviba]

Em cũng từng có thời gian bên đó hơn 2 năm và rất may mắn cũng được thưởng thức món râu ngô truyền thống trước khi về

Vâng, cái món này ở Séc không cấm đoán. Ngoài các hộp đêm thì các dịch vụ tại gia kiểu này cũng có khá nhiều. Ai có nhu cầu thì vào các trang Web hay app để tìm kiếm và liên hệ, nó hoạt động cũng giống theo kiểu tìm kiếm quanh đây

Em vừa tò mò tìm thử thì thấy có khá nhiều dịch vụ kiểu private, cũng cỡ vài trăm lựa chọn

 

[kimma]

Bên em có hãng làm/ cho thuê bồn gas cho nhà tư nhân nếu có nhu cầu. Nhưng giờ gas mắc nên dân Đức nó không mua nữa mà thay loại năng lượng rẻ hơn, em thấy có nhà 180m vuông có 80e tiền sưởi/ tháng.

Nó cũng liên quan đến vấn đề công nghệ cách âm cách nhiệt nữa Cụ . Chứ nhà cổ lạnh thấy ông bà ông vải luôn . Với 180m2 ở nhà cổ và muốn ấm thì mức tiền trả cho sưởi phải gấp gần 3 lần.
Khu Tôi ở họ đầu tư công nghệ đốt rác cung cấp sưởi và nc nóng cho khoảng 10k dân. Mỗi tháng giờ tôi trả 145eu cho cả điện , sưởi, nc nóng. Nhưng năm nay chắc cuối năm sẽ phải trả thêm khoảng 150eu vì giá tăng , Trung bình 160eu/ tháng, cũng không đáng bao nhiêu. Đầu tư cho khoản hệ thống smart sẽ tiết kiệm rất nhiều về lâu dài. Nên khi xây nhà là Tôi xác định mục tiêu lâu dài ngay, và kết quả quá mỹ mãn Cụ ạ. Nhiệt độ và tháng 12 trong nhà Tôi khi mới nhận và chưa có sưởi là 17..18 độ C. Mùa hè ngoài trời những hôm nóng bên ngoài 39,40 độ, trong nhà là 32, 33. Nhưng kéo cửa cuốn xuống thì lúc sau chỉ còn 30. Thế mới thấy tường 2 lớp và 1 lớp cách nhiệt thật hiệu quả cao. Nếu có đk xây nữa Tôi chắc đầu tư 2 lớp cách nhiệt và kính 3 lớp quá . Tạm mơ cái đã

 

[kimma]

Vâng, cái món này ở Séc không cấm đoán. Ngoài các hộp đêm thì các dịch vụ tại gia kiểu này cũng có khá nhiều. Ai có nhu cầu thì vào các trang Web hay app để tìm kiếm và liên hệ, nó hoạt động cũng giống theo kiểu tìm kiếm quanh đây

Em vừa tò mò tìm thử thì thấy có khá nhiều dịch vụ kiểu private, cũng cỡ vài trăm lựa chọn

View attachment 7129998
View attachment 7130002
View attachment 7130005

Món này trẻ thôi, già hết ham rồi Cụ ơi . mà lúc trẻ cũng chỉ cho vui vui biết 5 châu 4 biển nó ra sao . Chứ đầu tư ngoại hình, uốn 3 tấc lưỡi yêu đương nó hay hơn. Nhưng trâu ta gặm cỏ đồng ta thôi. Đến tầm tuổi là xác định không đủ đô. đêm 2, 3 nháy liên tục là tay bắt chuồn chuồn .
Ngoài khỏe cần kỹ năng đủ lâu , không nó chán phèo ngay.

 

[hoviba]

Món này trẻ thôi, già hết ham rồi Cụ ơi . mà lúc trẻ cũng chỉ cho vui vui biết 5 châu 4 biển nó ra sao . Chứ đầu tư ngoại hình, uốn 3 tấc lưỡi yêu đương nó hay hơn. Nhưng trâu ta gặm cỏ đồng ta thôi. Đến tầm tuổi là xác định không đủ đô. đêm 2, 3 nháy liên tục là tay bắt chuồn chuồn .
Ngoài khỏe cần kỹ năng đủ lâu , không nó chán phèo ngay.

Một đêm mà sức khoẻ đủ để đáp ứng hai tới ba trận đấu thì quá đỉnh rồi cụ ạ Nhưng đúng là mỗi lứa tuổi thì nhu cầu mỗi khác và cách cảm nhận sự viên mãn cũng khác nhau. Miễn sao mình cảm thấy bản thân và đối tác đều mãn nguyện là đã may mắn lắm rồi.

 

[kimma]

Dầu ăn tăng giá có lẽ không ảnh hưởng đến người VN . Vì chúng ta sợ dầu mỡ nhiều. 1 chai dầu cỡ 1l 3eu ăn hơn 1 tháng mới hết. đâu có bao nhiêu đâu. Tất nhiên vật giá nó leo thang ở tất cả mặt hàng, mỗi thứ 1 tý thì người ăn lương XH mới mệt. Nhưng họ có thể chọn ST rẻ tiền như Aldi hoặc Lild chẳng hạn. ST Lidl mới khai trương khu Tôi ở. rau quả rất tươi và rẻ. cá tuyết cá hôì đóng đá 500gr cỡ 6eu. đùi gà , cánh gà 1kg tươi đã tẩm ướp 5eu. Bánh mỳ, bánh ngọt và các loại mặt hàng khác giá rất rẻ so với hệ thống ST AH nằm ngay bên cạnh.Nên với tiền trợ cấp XH khoảng 1000eu thì ko quá đáng ngại.
Quả này họ sẽ cạnh tranh sát ván với nhau, Ngươi tiêu dùng tha thồ hưởng lợi vì cạnh tranh, Tôi vừa mua cả đống kem đánh răng Oral B cứ loại xịn nhất chọn, 6eu cho 3 hộp , chưa sale là 6eu/ hộp. Hệ thống chuyên bán các loại mặt hàng tạp hóa bên HL như Kruidvat , Etos cạnh tranh ác liệt. Nên Tôi cứ chờ mua 3 trả 1 là khênh về dùng cả năm cho mọi thứ dùng trong nhà.

 

[kimma]

Một đêm mà sức khoẻ đủ để đáp ứng hai tới ba trận đấu thì quá đỉnh rồi cụ ạ Nhưng đúng là mỗi lứa tuổi thì nhu cầu mỗi khác và cách cảm nhận sự viên mãn cũng khác nhau. Miễn sao mình cảm thấy bản thân và đối tác đều mãn nguyện là đã may mắn lắm rồi.

Trẻ thì chiến tốt, và chiến kỹ Cụ ơi. Và lúc đó chỉ thích mắt xanh da trắng, tóc vàng ( môi hồng ) . Nó hoang dại và đam mê. Con gái VN tầm đó nói thẳng là ko bằng về mọi mặt. Tuổi trẻ nên hoang dại bụi bờ tý mới phê và tê .

 

[hoviba]

https://twitter.com/i/web/status/1527970271659020289

cụ gì ở Sẹc vào xác thực cái nhỉ

“Tôi sống ở một quốc gia Đông Âu (Czechia) và cậu bé, chúng tôi đã cho Putin xem điều đó. Hóa đơn năng lượng của tôi đã tăng từ $ 150 / tháng lên $ 600 / tháng. Hai tháng trước, hầu như tất cả các xe ô tô trên đường đều treo cờ Ukraine, bây giờ bạn không thể nhìn thấy một chiếc nào. Tôi tự hỏi tại sao… ”

Em không trả lời cụ ở thread kia được, nên mạn phép quote comment của cụ ở đây. Đúng là giá năng lượng ở Séc đã tăng từ 30 tới 50% kể từ tháng 3. Nhưng chi phí năng lượng cho hai mẹ con mà hết 150$ mỗi tháng là khá cao, kể cả là so với thời điểm hiện tại.

Ở trên là giá điện tại Praha, dành cho 1 nhân khẩu gồm 4 người, giá cao nhất là 6,5 Kc/kWh (khoảng 6500 VND một số điện), trong khi lương trung bình của người dân Séc là 38 triệu VND mỗi tháng.

Giá khí gas là 35 ngàn VND mỗi mét khối khí đốt. Kể cả giá có tăng gấp đôi thì hai mẹ con cũng không thể dùng hết 4,5 triệu VND tiền năng lượng cho 1 tháng chứ chưa nói là hết 12 triệu VND (600 USD).

Em không bàn tới tính chính xác của tweet mà cụ đưa lên, em chỉ chia sẻ thông tin về giá thành hiện tại nơi em sống. Có thể đầu năm sau giá thành năng lượng sẽ tăng thêm nữa, nhưng đó cũng là ở thời tương lai, tới lúc đó mới biết chính xác được ạ.

P/S: em hơi nhầm lẫn nên đã sửa lại, 600 USD là khoảng 12 triệu VND chứ không phải là 20 triệu VND.

 

[Loitran]

Em không trả lời cụ ở thread kia được, nên mạn phép quote comment của cụ ở đây. Đúng là giá năng lượng ở Séc đã tăng từ 30 tới 50% kể từ tháng 3. Nhưng chi phí năng lượng cho hai mẹ con mà hết 150$ mỗi tháng là khá cao, kể cả là so với thời điểm hiện tại.

View attachment 7130171

Ở trên là giá điện tại Praha, dành cho 1 nhân khẩu gồm 4 người, giá cao nhất là 6,5 Kc/kWh (khoảng 6500 VND một số điện), trong khi lương trung bình của người dân Séc là 38 triệu VND mỗi tháng.

View attachment 7130186

Giá khí gas là 35 ngàn VND mỗi mét khối khí đốt. Kể cả giá có tăng gấp đôi thì hai mẹ con cũng không thể dùng hết 4,5 triệu VND tiền năng lượng cho 1 tháng chứ chưa nói là hết 20 triệu VND (600 USD).

Em không bàn tới tính chính xác của tweet mà cụ đưa lên, em chỉ chia sẻ thông tin về giá thành hiện tại nơi em sống. Có thể đầu năm sau giá thành năng lượng sẽ tăng thêm nữa, nhưng đó cũng là ở thời tương lai, tới lúc đó mới biết chính xác được ạ.

$600 tháng thì giết người ra tiền à ?
Em chạy sưởi gas toàn nhà 3 phòng ngủ + khách + bếp hiện như bên em trả theo quý 3 tháng hiện trung bình mỗi quý là $450~$500AUD

 

[Loitran]

Nó cũng liên quan đến vấn đề công nghệ cách âm cách nhiệt nữa Cụ . Chứ nhà cổ lạnh thấy ông bà ông vải luôn . Với 180m2 ở nhà cổ và muốn ấm thì mức tiền trả cho sưởi phải gấp gần 3 lần.
Khu Tôi ở họ đầu tư công nghệ đốt rác cung cấp sưởi và nc nóng cho khoảng 10k dân. Mỗi tháng giờ tôi trả 145eu cho cả điện , sưởi, nc nóng. Nhưng năm nay chắc cuối năm sẽ phải trả thêm khoảng 150eu vì giá tăng , Trung bình 160eu/ tháng, cũng không đáng bao nhiêu. Đầu tư cho khoản hệ thống smart sẽ tiết kiệm rất nhiều về lâu dài. Nên khi xây nhà là Tôi xác định mục tiêu lâu dài ngay, và kết quả quá mỹ mãn Cụ ạ. Nhiệt độ và tháng 12 trong nhà Tôi khi mới nhận và chưa có sưởi là 17..18 độ C. Mùa hè ngoài trời những hôm nóng bên ngoài 39,40 độ, trong nhà là 32, 33. Nhưng kéo cửa cuốn xuống thì lúc sau chỉ còn 30. Thế mới thấy tường 2 lớp và 1 lớp cách nhiệt thật hiệu quả cao. Nếu có đk xây nữa Tôi chắc đầu tư 2 lớp cách nhiệt và kính 3 lớp quá . Tạm mơ cái đã

Cách nhiệt toàn nhà rất tốt,cụ chỉ cần loại acoustic insulation 100mm vách tường là đủ tốt để cách nhiệt, không cần đến hai lớp vì ngoài quy chuẩn thi công, cửa kính cụ làm loại bình thường thì phần thi công dễ hơn, mùa đông hay hè cũng thỉnh thoảng cần mở thông gió thì cửa một lớp vẫn thuận lợi hơn
Cụ muốn cách nhiệt thì thêm lớp cửa roller shutters là đảm bảo cụ tiết kiệm tiền chạy máy sưởi khá nhiều ( bên cụ có loại cửa này không )

 

[kimma]

Cách nhiệt toàn nhà rất tốt,cụ chỉ cần loại acoustic insulation 100mm vách tường là đủ tốt để cách nhiệt, không cần đến hai lớp vì ngoài quy chuẩn thi công, cửa kính cụ làm loại bình thường thì phần thi công dễ hơn, mùa đông hay hè cũng thỉnh thoảng cần mở thông gió thì cửa một lớp vẫn thuận lợi hơn
Cụ muốn cách nhiệt thì thêm lớp cửa roller shutters là đảm bảo cụ tiết kiệm tiền chạy máy sưởi khá nhiều ( bên cụ có loại cửa này không )

View attachment 7130225


View attachment 7130226

Có, Tôi làm luôn ngay khi nhận nhà. Cửa cuốn nhôm xốp cách nhiệt. Trừ cửa ra vào là ko làm Cụ ạ. . Cửa sau và các tầng trên to, nhỏ là 9 cái. Lúc đó Tôi trả tiền mặt có 2500eu. Mấy năm sau nhìn giá euro Window VN hét giá cắt cổ.
Bên Cụ nhà mua họ làm cửa sổ nhựa, nhôm, hay gỗ vậy?.
Bên HL chắc đến 99% nhà mua mặc định là cửa sổ gỗ. Nhà thuê là nhựa. Nhôm thì rất đắt, nhưng tiền nào của đó. Cửa nhựa là rẻ tiền nhất trong đó. Tuổi thọ cỡ 30 năm. Gỗ nếu 10 năm sơn phủ 1 lần thì đc tầm 45 năm. Nhôm tối đa đc 50 năm. Nhưng sướng cái ko phải sơn hay bảo dưỡng khỉ gì.