[Funland] Tăng sốc - hủy kèo

[Hoangvan22]

Các cụ cho em hỏi cọc công chứng thì rủi ro như thế nào với cả 2 bên ạ?

 

[Hoangvan22]

Nên người mua mới làm đơn yêu cầu phong tỏa giao dịch đó cụ, dính cái đó thì nhột lắm.

Sao thế được cụ, em tưởng trường hợp cọc viết tay, chủ nhà không bán nữa thì chỉ đền cọc là xong chứ

 

[Hoangvan22]

Theo e là ko nên làm cọc cc. Nhiều cái khoai lắm

Khoai như nào cụ ơi

 

[Quê bầm]

Sao thế được cụ, em tưởng trường hợp cọc viết tay, chủ nhà không bán nữa thì chỉ đền cọc là xong chứ

Em thì chưa dính bùng cọc nhưng kể cả Giấy cọc viết tay mà chủ ko bán nữa mà em vẫn muốn mua thì em cũng sẽ ko nhận lại cọc hay đền cọc mà cứ làm mớ đơn gửi khắp nơi từ Tòa án, vp công chứng, văn phòng đăng ký đất đai,.. yêu cầu tạm phong tỏa giao dịch với bđs đó đã rồi tính.

 

[hackspeed]

Khoai như nào cụ ơi

1. Giá mua bán
2. Bên chủ tài sản dễ bị đau đầu

 

[Hoangvan22]

Em thì chưa dính bùng cọc nhưng kể cả Giấy cọc viết tay mà chủ ko bán nữa mà em vẫn muốn mua thì em cũng sẽ ko nhận lại cọc hay đền cọc mà cứ làm mớ đơn gửi khắp nơi từ Tòa án, vp công chứng, văn phòng đăng ký đất đai,.. yêu cầu tạm phong tỏa giao dịch với bđs đó đã rồi tính.

Thế thì bên bán họ không sai (vì họ đã chấp nhận đền cọc như thỏa thuận), mà có khi cụ lại là người sai ý.
Em gặp trường hợp đó rồi, người mua vẫn chỉ có cách cầm cọc và cầm tiền đền cọc về thôi.

 

[Quê bầm]

Thế thì bên bán họ không sai (vì họ đã chấp nhận đền cọc như thỏa thuận), mà có khi cụ lại là người sai ý.
Em gặp trường hợp đó rồi, người mua vẫn chỉ có cách cầm cọc và cầm tiền đền cọc về thôi.

Nếu quyết mua em thường cọc 4-5 lít nên chưa gặp ai quay xe.

 

[hungiom]

Thấy bảo bây h MG cũng phải tự vào cọc để giữ cho khách-mà cũng dễ bị lừa!

 

[unifo]

Các cụ cho em hỏi cọc công chứng thì rủi ro như thế nào với cả 2 bên ạ?

Thực tế hiện tại:
- Hầu hết cọc viết tay, chỉ công chứng cọc khi to tiền tỷ, vài tỷ. Khi công chứng cọc ít tiền, rủi ro bên bán cao hơn nếu bên mua không mua, đi hủy đc hợp đồng thì ốm, lỡ mất cơ hội bán, nên cọc công chứng là phải to.
- Hãn hữu mới có bỏ cọc, đền cọc, vì mua bán thế…mất lộc, sau người ta biết chẳng môi giới mua bán cho nữa. Thực ra người bán cầm đằng chuôi khi không công chứng cọc, họ hủy kèo không đền cọc người mua gần như…chẳng làm gì đc(ra toà lằng nhằng nên nhiều ng bỏ cuộc), kể cả cọc to miễn nhận lại cọc và ít bồi thường, nhưng rất ít xảy ra, thường là khi một bên phá cọc thì sẽ có bồi thường như thỏa thuận hoặc ít hơn.
- Mua bán nên qua môi giới, văn phòng sẽ tốt hơn, tự mua bán không hiệu quả, có người thứ ba “chứng kiến” vẫn tốt hơn, mg làm chuyên nghiệp họ còn có trách nhiệm với cả bên mua bán chứ không chỉ chăm chăm lấy phí.
- Khi mua bán tìm hiểu kỹ, đọc kỹ rồi ký kết, có gì thì thương lượng thêm, tạo điều kiện gd thành công, sởi lởi “trời cho”, mua hay bán mà vướng thì dù phá cọc xong mua bán sẽ vướng tiếp!…

 

[Hoangvan22]

Thực tế hiện tại:
- Hầu hết cọc viết tay, chỉ công chứng cọc khi to tiền tỷ, vài tỷ. Khi công chứng cọc ít tiền, rủi ro bên bán cao hơn nếu bên mua không mua, đi hủy đc hợp đồng thì ốm, lỡ mất cơ hội bán, nên cọc công chứng là phải to.
- Hãn hữu mới có bỏ cọc, đền cọc, vì mua bán thế…mất lộc, sau người ta biết chẳng môi giới mua bán cho nữa. Thực ra người bán cầm đằng chuôi khi không công chứng cọc, họ hủy kèo không đền cọc người mua gần như…chẳng làm gì đc(ra toà lằng nhằng nên nhiều ng bỏ cuộc), kể cả cọc to miễn nhận lại cọc và ít bồi thường, nhưng rất ít xảy ra, thường là khi một bên phá cọc thì sẽ có bồi thường như thỏa thuận hoặc ít hơn.
- Mua bán nên qua môi giới, văn phòng sẽ tốt hơn, tự mua bán không hiệu quả, có người thứ ba “chứng kiến” vẫn tốt hơn, mg làm chuyên nghiệp họ còn có trách nhiệm với cả bên mua bán chứ không chỉ chăm chăm lấy phí.
- Khi mua bán tìm hiểu kỹ, đọc kỹ rồi ký kết, có gì thì thương lượng thêm, tạo điều kiện gd thành công, sởi lởi “trời cho”, mua hay bán mà vướng thì dù phá cọc xong mua bán sẽ vướng tiếp!…

Người bán hủy kèo đền cọc sale còn được hưởng % cọc ngon hơn là đi làm các giấy tờ kia ấy cụ.

 

[unifo]

Người bán hủy kèo đền cọc sale còn được hưởng % cọc ngon hơn là đi làm các giấy tờ kia ấy cụ.

Không có đâu cụ! Khi hủy kèo, thường ng ta cầm đằng chuôi nên sẽ thương lượng, với lại, ng mua cũng thường không chia tới 30% như cái “cam kết cọc đó đâu”. Ae môi giới luôn muốn gd thành công nhé cụ, thế mới gọi là nghề mg ợ! Ngoài ra, khi viết cọc, cc mua bán nên hạ cái đó xuống 15%…, hoặc bn là tuỳ cc ng mua ng bán ợ…