[Funland] Tham vấn các cụ về tranh chấp tiền đặt cọc mua nhà

[ref2020]

Một tháng chủ nhà với môi giới làm vài ba nhát nhận cọc giữ chỗ, rồi đưa ra một cái hợp đồng khù khoằm khó chấp nhận để người mua phải bỏ cuộc sau đó lấy cọc 50tr là cũng ấm rồi cần gì bán nhà nhỉ

Xâu chuỗi lại sự việc cũng may e ko đặt cọc 200 tr mà yêu cầu hôm sau có bản HĐ cọc thống nhất e mới đặt cọc, còn ngày hôm trước e cũng thích căn đó nên chuyển 50 giữ căn. Lúc đầu thống nhất 1 giá để nguyên nhà hiện trạng chỉ mang đồ cá nhân đi, sau lại bảo lấy thêm đồ điện tử đi, sau đó bảo e nếu muốn để mấy cái đồ điện tử lại thì phải thêm 30 triệu, e thấy chả đáng bao nhiêu tặc lưỡi ok luôn. Sau lại kèm điều khoản thuê lại 2 năm là e thấy hơi có mùi

 

[con dơi 141]

Cái chính là thoả thuận giữa cụ thớt với sàn thì chỉ nói mồm. Thôi xin phép.

 

[Nẫu]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

AI viết hộ thớt?

 

[ref2020]

Sao các cụ đi mua nhà, trước đó chưa quen biết gì, làm việc qua sàn, có khi chưa cả gặp chủ nhà mà cũng búc king với cọc được nhỉ. Em nói thật chứ em cũng làm liên quan mảng này, nhưng khách của em thì cứ phải ba mặt một lời với chủ, ba bên cùng đọc và hiểu rõ, thống nhất các điều khoản ok thì mới ký, sau đó bank chứ. Cụ thả gà ra đuổi như này thì tốn thời gian, công sức đi giải quyết hệ quả khi gặp môi giới và chủ nhà lươn khươn rồi!

Chủ quan và ko nghĩ đến mức này cụ ạ, bản thân e cũng mua bán nhiều rồi thậm chí mua bán trên otofun luôn, nhưng toàn gặp tử tế, và bản thân e đã từng trả lại cọc khi đã ký hợp đồng hẳn hoi luôn vì bên mua họ có chút nguyên nhân riêng, nên đúng là chủ quan quá. Nên vụ này e xác định mất 50tr kia rồi, nhưng cần xử lý đến nơi đến chốn, hi, mới lên đây tham khảo.

 

[xichlo3banh]

Cụ bank trước 50M cho nó là thả gà ra đuổi rồi, mà gà chạy thật
Cọc thì cứ làm giấy ký tá xong đàng hoàng hẵng bank

Dựa trên tin nhắn trao đổi, nội dung rõ ràng, ảnh cccd. Thêm cả quay video nữa thì cũng như giấy ký tá thôi cụ! Cháu cọc mua bán nhà với môi giới đã làm như vậy!

 

[xichlo3banh]

AI viết hộ thớt?

AI nào mà viết hơi lủng củng vậy! Có chăng là từ voice to text thôi

 

[ref2020]

Dựa trên tin nhắn trao đổi, nội dung rõ ràng, ảnh cccd. Thêm cả quay video nữa thì cũng như giấy ký tá thôi cụ! Cháu cọc mua bán nhà với môi giới đã làm như vậy!

E cũng đa số như thế này cụ ạ, nên chủ quan và lần này dính. Theo e nên xem lại cái vụ mua bán online này kẻo có ngày hối ko kịp

 

[Maner Bolsol]

E xác định mất 50tr ko sao, nhưng mấy môi giới và chính Chủ nhà thách thức, trong khi e đã ký cái gì đâu.

Cụ đưa đơn ra CA, chúng nó ăn 50tr không dễ đâu

 

[ref2020]

Cụ đưa đơn ra CA, chúng nó ăn 50tr không dễ đâu

Vâng e đang theo tư vấn chính ngạch của các cụ trên đây mà

 

[my.eb]

Vâng nên ko thống nhất vậy e ko ký cọc, cách xa cả nghìn km thanh toán hết mà Bên Bán lại là bên cầm hết giấy tờ đi làm sang tên chứ e ko cầm gì hết, và cái này là thoả thuận, mà e ko thoả thuận cái này và e chưa ký cái gì hết. Ngoài ra cái vớ vẩn nhất là Bên Bán đòi đưa điều khoản cho chính họ thuê 2 năm? Vô lý hết sức

Chưa nói đến việc đòi thuê nhà kia, nội việc công chứng xong là cứ phải sổ đỏ cầm tay, chìa khoá trao tay ngon choét đã. Còn sang tên đổi chủ gì tính sau. Chứ hơi đâu thả gà ra đuổi. Nghìn km có 5 củ cái vé mb với 2 ngày công lao động, thấm gì so với cái nhà nhiều củ to kia. Nên kể cả có giữ lại 200 cũng em chã.
Cụ thớt đen quá. Em hóng típ.

 

[my.eb]

Em hóng.
Nhưng mà nói chung cụ đưa tiền ntn mà gặp bọn vớ vẩn thì chấp nhận luôn là không làm gì được đâu. Trừ khi cụ có bảo kê mạnh hơn bọn nó

Nhất trí cụ. Nhất là số tiền ko lớn lắm, 50 củ mà đơn nọ tờ kia các anh các chú cũng ko nhiệt tình lắm, mà bản thân mình cũng mệt mỏi dồi đành tặc lưỡi của đi thay người. Mệt vãi.

 

[rolando]

Làm đơn ra công an thôi cụ. Cụ cập nhật tình hình vào thớt để anh em theo dõi

 

[Aladin79]

Cục đọc hết bài chưa mà bảo vô lý? Cái việc đó là thống nhất giữa 2 bên. Ngoài ra, Bên Bán bắt ký luôn điều khoản phải cho Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá cố định thì sao? Sao lại vô lý vậy?

Vậy kụ không đồng ý là xong

 

[Zinger03]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

nhà có sổ chưa cụ?

nếu có sổ tjif cụ làm cái cv phong toả tài sản chết cụ nó đi

 

[Tony_Le]

Việc mua nhà đang cho thuê sang hợp đồng cho chủ mới là chuyện rất bình thường, thực ra là một lợi thế lớn khi bán.

Cách mua của cụ chủ như đại gia nhưng nói chuyện lại như chúng em, lạ vãi.

 

[bigman95]

Kính chào các cụ mợ, e xin tham vấn các cụ về trường hợp tranh chấp sau:

• Cách đây 1 tuần thông qua môi giới sàn A, e có làm việc mua 1 căn nhà. Sau khi xem xét nói chuyện qua Zalo, e quyết định mua. Sàn gửi thông tin stk chủ nhà, sổ đỏ + căn cước, và yêu cầu e đặt booking 50tr giữ căn ko người khác sẽ mua trước. Lúc đặt 50tr chỉ thống nhất qua Zalo thời gian 30 ngày cùng giá bán, hẹn ngày hsau sẽ làm HĐ cọc đặt 200tr và thống nhất các điều khoản mua bán sau;
• Ngày hsau, sàn gửi e bản Draff HĐ cọc, đọc qua các điều khoản e thấy vô lý và bất lợi như: 1/ Bên Bán nhận đủ 100% tiền và Bên Bán chịu mọi trách nhiệm sang tên sổ đỏ cho e. E ko đồng ý, yêu cầu giữ lại 200 triệu vì e ở rất xa, và mọi thủ tục Bên Bán vẫn cầm hết để làm sang tên, lúc nào có sổ đỏ e sẽ gặp nhau nhận bàn giao và thanh toán số còn lại -> Bên Bán ko đồng ý. 2/ Bên sàn tự đưa điều khoản rất vô lý vào HĐ cọc: là Bên Mua sẽ phải để Bên Bán thuê nhà 2 năm với giá X. E ko đồng ý và e nói thẳng, mua bán xong có cho Bên Bán thuê chính ngôi nhà đó hay ko, thời gian và giá bao nhiêu là quyền của e, việc này tính sau chứ ko thể ràng buộc thế được. Bên sàn ko đồng ý.
• Nói qua nói lại, xâu chuỗi các sự việc, e thấy bị lừa và ko thoải mái, e và sàn cãi nhau, ko thống nhất được. Thấy ko ổn cái cách làm việc và có mờ ám, e bảo ko mua nữa;
• Môi giới sau đó gửi bản chụp Email giữa Sàn và Bên Bán các điều khoản tự thoả thuận trên, đồng thời có điều khoản sẽ mất cọc 50tr (đây là Sàn tự thoả thuận với Bên Bán) Và bảo e mất cọc.
• E đã liên hệ chủ sàn trình bày, bảo xem xét lại, sau đó chặn luôn Zalo của e ko nói bất kì cái gì nữa.
• Đến đây thấy vớ vẩn, e đã Bank tiền thêm 4 lệnh ghi số điện thoại của e cho chủ nhà để trao đổi lại. Chủ nhà ko hồi âm 1 cái gì. E nhờ Bank liên hệ với chủ nhà để trao đổi nhưng Bank báo chủ nhà cúp máy ko nghe ko phản hồi. Môi giới cũng bảo với chủ nhà trả lại tiền cọc do đây là booking và 2 bên ko thống nhất được việc mua bán, nhưng chủ nhà ko trả.
• Sau 1 tuần, qua các mối quan hệ, e đã liên hệ được trực tiếp chủ nhà nhưng vẫn câu trả lời ko trả và còn thách thức. Mặc dù e chưa ký tá bất kì cái gì hết. Còn Sàn thì phủi trách nhiệm ko liên quan. Trong khi Sàn sẽ nhận 40% tiền cọc.
  
  Xin ý kiến tham vấn các cụ có kinh nghiệm về việc này với ạ. E cám ơn.

Chắc Cụ mới vào "nghề" .
. Giờ thì Cụ nhẹ nhàng để lấy lại cọc thôi .
. Môi giới (Sàn) họ giờ cũng chuyên nghiệp lắm rồi nên thường những hợp đồng cọc là có lợi cho bên bán và môi giới nếu bên mua không mua.
. San tên thường sẽ ủy quyền cho công chứng sau khi làm công chứng mua bán ít thấy giao bên mua.

 

[ref2020]

Vậy kụ không đồng ý là xong

Ko đồng ý ký HĐ cọc với các điều khoản trên nên chúng nó chốt câu xanh rờn ko trả lại 50 triệu mới có câu chuyện này đấy cụ

 

[niceshot]

Chính cái đòi thuê lại 2 năm này e mới next ko mua nữa đấy, mà lại còn muốn ghi chỗt luôn vào HĐ cọc. E nói thẳng cho thuê hay ko, cho ai thuê giá bao nhiêu là quyền của e

Cái này là thuận mua vừa bán thôi, chả có gì là vô lý cả.

Có điều khoản cho họ thuê lại thì họ bán cho cụ với giá A, nếu mua đứt bán đoạn thì giá phải cao hơn chẳng hạn ...

 

[ref2020]

Việc mua nhà đang cho thuê sang hợp đồng cho chủ mới là chuyện rất bình thường, thực ra là một lợi thế lớn khi bán.

Cách mua của cụ chủ như đại gia nhưng nói chuyện lại như chúng em, lạ vãi.

E cũng mua bán online nhiều rồi nên chủ quan chút, chứ trưỡ đến giờ chưa gặp, giờ mới dính

 

[ref2020]

Cái này là thuận mua vừa bán thôi, chả có gì là vô lý cả.

Có điều khoản cho họ thuê lại thì họ bán cho cụ với giá A, nếu mua đứt bán đoạn thì giá phải cao hơn chẳng hạn ...

Ko liên quan đến cái này khi thoả thuận chuyển 50 tr và cũng chẳng liên quan giá nhà, nó chìa bản draff ra mới thấy. Nên e càng ko đồng ý, cứ phải mua bán xong cho ai thuê, điều khoản thuê như nào là quyền mình.