Tháng cuối 2019. BĐS chính thức ngủ đông !!!

[Haiphamthanh]

Cò bị nấu sáo măng hết rồi khor thân con cò

 

[Lavander]

em thì quan điểm hơi khác bác 1 chút ntn;
1. BĐS nói chung thì vị trí như cụ nói chuẩn, ko sai,
2. cụ so sánh với BĐS Ý thì hơi khập khiễng, vì chung cư họ làm 100 năm ko hỏng, còn VN, thì 10 năm đã nát be bét rồi, điển hình là các CC TH-NC ( từ năm 207-2010 ), các khu Linh đàm, Việt hưng, Định công..... hiện tại đều giảm từ 20-30% so với giá gốc ( khi mở bán)
3. vị trí Khu TH-NC thì đương nhiên nó sẽ tăng, và tăng đều theo thời gian,( đất nền, đất dự án) ko có nghĩa là chung cư cũ, tại vị trí đó tăng đều theo thời gian,
về giá cho thuê tăng đều là đúng, vì nó tăng theo trượt giá đồng tiền, tăng theo vị trí đắc địa của khu... chứ giá mua bán chung cư nó ko bao giờ tăng,
4. Về bản chất, Chung cư ko phải là tài sản, ( theo Rorbet Kyosaki - Tài sản là tăng giá trị theo thời gian) mà chung cư nó là 1 dạng nhà ở ( BĐS ở hoặc cho thuê ) nó sẽ giảm giá trị theo thời gian, do vật liệu cũ, thang máy xuống cấp, dịch vụ quản lý kém........
5. Nếu cụ nói chưa thấy nơi nào giảm, thì phải nói rõ và đưa ra dẫn chứng cụ thể, toà nào, căn nào, lúc mở bán bao nh, hiện tại khoảng bao nhiêu, tăng bao nh %. và so với trượt giá tiền ( lạm phát ). từ đó suy ra giá trị tăng hay giảm,

Quá chuẩn luôn í ạ. Chung cư chỉ mua ở và cho thuê thôi, nó có buôn đi bán lai được nhưng là ở thơi xưa, mấy năm trở lại đây khó nhằn lắm rồi. Chung cư nhà minh xây dựng lởm nên xuông cấp nhanh chóng, đâu như chung cư các nước, mình mới đi Sing về nhìn họ xây dựng chung cư bên í mà thèm thuồng, 85% dân Sing ở chung cư vì ho đâu có nhiều đất, quy hoạch đâu ra đấy rât bài bản, kiến trúc bắt mắt, ôi ước gì

 

[ngocquybk]

Trên này là nơi trao đổi thông tin + kinh nghiệm + sự hiểu biết.Có chơi cá cược nữa thì biết ai với ai hả bác.Bác nói khu trung hòa nhân chính sau 1
năm mà giảm giá được (kiểu như chung cư dính lỗi ngã 3 phong thủy như Star City thì ko tính) thì bác phải có dẫn chứng phân tích lý do nguyên nhân cụ thể.Còn khu này theo e thấy 100 năm nữa cũng ko giảm giá nổi cho bác :

1.Bds ở vị trí ngày càng đông đường càng tắc e chưa thấy nơi nào giảm giá nổi
2.Ngay cả những nước đã phát triển ví dụ đơn giản như Ý khu trung tâm thủ đô Roma toàn tòa chung cư cũ kỹ tuổi đời vài chục năm đến gần trăm năm,cái thang máy như từ thời trung cổ mà giá chỉ có giữ và tăng theo năm tháng
3.Khu trung hòa nhân chính vốn dĩ đã là khu phố Nhật Hàn + rất rất nhiều văn phòng cao ốc cho thuê giống như kiểu phố Wall của Mỹ vậy,đây là nơi tập trung nhiều dân giàu và có tiền nhất Hà Nội,giá cho thuê ở khu này luôn cao hơn các khu khác nếu chung cư cùng diện tích và cùng giá

=>> em rất mong nghe cụ thông não lý do nó sẽ giảm em hứa sẽ mạnh dạn mua hẳn 2 căn post hình sổ đỏ cho cụ kiểm chứng ạ

Vì em thấy chỗ nào đất và nhà cũng tăng, lãi suất huy động tăng và ngân hàng nhà nước áp thông tư 22, những món vay bds sẽ chịu áp lực. Lên em nghĩ 1 năm nữa nó sẽ giảm. Còn giảm bao nhiêu thì em chịu.

 

[kvboto]

em thì quan điểm hơi khác bác 1 chút ntn;
1. BĐS nói chung thì vị trí như cụ nói chuẩn, ko sai,
2. cụ so sánh với BĐS Ý thì hơi khập khiễng, vì chung cư họ làm 100 năm ko hỏng, còn VN, thì 10 năm đã nát be bét rồi, điển hình là các CC TH-NC ( từ năm 207-2010 ), các khu Linh đàm, Việt hưng, Định công..... hiện tại đều giảm từ 20-30% so với giá gốc ( khi mở bán)
3. vị trí Khu TH-NC thì đương nhiên nó sẽ tăng, và tăng đều theo thời gian,( đất nền, đất dự án) ko có nghĩa là chung cư cũ, tại vị trí đó tăng đều theo thời gian,
về giá cho thuê tăng đều là đúng, vì nó tăng theo trượt giá đồng tiền, tăng theo vị trí đắc địa của khu... chứ giá mua bán chung cư nó ko bao giờ tăng,
4. Về bản chất, Chung cư ko phải là tài sản, (theo Rorbet Kyosaki - Tài sản là tăng giá trị theo thời gian) mà chung cư nó là 1 dạng nhà ở ( BĐS ở hoặc cho thuê ) nó sẽ giảm giá trị theo thời gian, do vật liệu cũ, thang máy xuống cấp, dịch vụ quản lý kém........
5. Nếu cụ nói chưa thấy nơi nào giảm, thì phải nói rõ và đưa ra dẫn chứng cụ thể, toà nào, căn nào, lúc mở bán bao nh, hiện tại khoảng bao nhiêu, tăng bao nh %. và so với trượt giá tiền ( lạm phát ). từ đó suy ra giá trị tăng hay giảm,

Đọc qua thì có vẻ thấy đúng nhưng thấy nó đúng vì bị bó gò với cái tâm lý cứ phải có cọc đất/nhà riêng thì mới gọi là yên tâm và được coi là người có tài sản, cái tâm lý này nó từ đời xưa hiện nay vẫn còn,... nhưng nó đã và đang lụi dần và ngược với giới trẻ hiện nay, nay nhiều nhà bán nhà riêng lên chung cư ở,... vậy họ ngu hết sao ?

Một số ý kiến, hoặc trích dẫn quan điểm của người khác và cho đó là chân lý thì có vẻ là không đúng lắm, cụ thể

1. Nói rằng chung cư ở Ý, hay nước ngoài 100 năm không hỏng, ở VN 10 năm đã nát be bét, điển hình là chung cư ở TH-NC
Nhận đính phiến diện và dìm hàng:
- Chung cư ở nước ngoài, vùng khí hậu Ôn đới, khô, sơn tốt,... thì sơn, tường nó khô, sáng, được lau chùi, sơn sửa,... để đẹp về kiến trúc, mỹ quan, OK đúng
- Chung cư (mới) ở VN, cốt chịu lực, vật liệu chịu lực, không khác gì, chỉ có điều khí hậu ở VN nóng, ẩm,... nên sơn ngoài nhanh bị ẩm mốc, bong tróc,... nói 10 năm nát be bét là cái nhìn hời hợt ở cái lớp sơn bên ngoài và cái dân trí ở chung hiện nay còn thấp - cha chung không ai khóc, CĐT/BQL làm ăn láo, quét rác trong nhà đổ ra trước cửa, đầu ngõ,... những cái này thì nó sẽ văn minh dần lên,... không thể mọi mãi được.

2. Cụ chủ cho rằng chung cư không phải tài sản, trích dẫn theo Rorbet Kyosaki - Tài sản là tăng giá trị theo thời gian
- Nhận định chủ quan, phiến diện:
Chung cư, là chỉ phần đất được xây nhà to và ở chung với nhiều người/hộ gia đình trong cái nhà to đó. Sổ hồng sở hữu được cấp có ghi sử dụng đất là sử dụng chung với toàn bộ đất của cái chung cư, lâu dài, sở hữu riêng là phần diện tích căn hộ.
Vậy nên nó không khác gì sở hữu nhà riêng, chỉ có điều chung cưu thì sở hữu đất bởi một nhóm người/cư dân đối với chung cư, hay sở hưu riêng đối với nhà đất riêng 1 người/hộ gia đình.
Cái nhà xây trên đất sở hữu chung và ở chung (chung cư) và cái nhà xây trên đất sở hữu riêng cá nhân thì nó vẫn là cái nhà, vẫn hao mòn và giảm giá trị theo thời gian.
Cái đất sở hữu chung hay đất sở hữu riêng thì nó vẫn là cái đất, vẫn tăng giá theo thời gian, dù có tăng ít hay nhiều
Tài sản thì là phạm trù khác, có tài sản (sở hữu) chung, tài sản riêng, nhưng nó vẫn là tài sản, không thể nói tài sản (sử hữu) chung thì nó không phải tài sản
- Trích dẫn theo Rorbet Kyosaki - Tài sản là tăng giá trị theo thời gian:
Theo thông tin trên https://vi.wikipedia.org/wiki/Robert_Kiyosaki thì Kiyosaki định nghĩa "tài sản" là thứ sinh ra tiền, chẳng hạn một ngôi nhà cho thuê hay một doanh nghiệp, còn "tiêu sản" là thứ gây ra chi phí, chẳng hạn một ngôi nhà mua trả góp, xe hơi và các thứ tương tự như vậy.

Cụ chủ trích dẫn theo Rorbet Kyosaki - Tài sản là tăng giá trị theo thời gian, không hiểu trích dẫn ở đâu ?
nếu thế thì chẳng có gì là tài sản, vì có nhà đất riêng đi nữa thì nhiều nơi, nhiều chỗ nó chẳng tăng giá trị theo thời gian, Singapore, Hongkong, 80-90% dân chúng ở chung cư, xe cộ, vật dụng gia đình, trang sức, quần áo, tiền cũng mất giá theo thời gian, cổ phiếu cũng có thể giảm theo thời gian,... vậy họ chẳng có gì được gọi là tài sản sao ???

 

[Mrlee0808]

có lên có xuống, chúc các cụ khoẻ để sống được đến lúc lên lại