[Funland] Thật tuyệt vời !

[danleduc]

Quan trọng gì đâu bác, " lấy dự án nuôi dự án mà"

Elon Musk bên xứ cờ hoa cũng vậy thôi, đó là điều bình thường.

 

[danleduc]

Khi nào thì ảnh lập Vin paradise nhỉ

Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ - TPHCM, đang lấn biển rần rần đấy.

 

[jazzzzz]

Vinhomes Green Paradise ở Cần Giờ - TPHCM, đang lấn biển rần rần đấy.

Cái đó vaqnx là Vinhomes để ở, phần dương OK roài, thêm phần âm nữa là đủ combo

 

[Altis 2011]

Khi nào thì ảnh lập Vin paradise nhỉ

Cụ ko phải thách đâu, lại 100 ha cái to nhất đông nam á.

 

[jazzzzz]

Cụ ko phải thách đâu, lại 100 ha cái to nhất đông nam á.

Ảnh có kinh nghiệm phân lô bán nền cho người dương rồi, phần âm với anh dễ như ăn kẹo.
Nhưng làm theo kiểu truyền thống k ổn lắm, làm kiểu "Green" như một dự án bên trời tây, mỗi người ngậm 1 hạt giống, lấp xong một thời gian cây sẽ mọc lên như kiểu tái sinh.

 

[ikikata]

Phân lô bán nền cấp độ vũ trụ cơ đấy

Giờ mà phân lô được trên mặt trăng bán cho các tỉ phú khắp thế giới thì có mà tha hồ thu $

 

[Anh_he]

Em có một cái thắc mắc thấy nhiều cụ hay đưa ra là Vin nó phải lập dự án, công ty mới liên tục k là nghẻo, k có tiền.

Em thực sự không hiểu quan điểm này lắm. E thì có kinh nghiệm hơn 10 năm ngân hàng, làm thẩm định dự án tầm chuyên gia hàng đầu một ngân hàng quốc doanh lớn. Em chưa bao giờ làm dự án của Vin vì Vin lâu rồi k vay ngân hàng nhà nước, làm của Sun trước đây thì có nhưng k nhiều. Em va chạm duy nhất với Vin là đi với bạn sang Long Biên ký cầm cố cổ phiếu VIC tại nhà anh V luôn để cho món vay mấy nghìn tỷ thời từ cách đây cỡ 15 năm.

Quy định khi cho vay của các ngân hàng là chủ đầu tư vào vốn tự có trước, hoặc song song. Cả dự án sẽ phải thế chấp ở ngân hàng. Muốn thế chấp được thì chủ đầu tư phải nộp đủ tiền đất trước. Tức là dự án đã cắm ngân hàng rồi thì chết dí ở đó, không có chuyện mang đi thế chấp chỗ khác. Dự án của Vin nó đều là dự án tự triển khai, dự án hình thành trong tương lai, tức là giá trị thế chấp khu đất nó sẽ bằng với giá trị thuế đất đã nộp, không có chuyện thổi giá giá trị tài sản thế chấp ở đây.

Vậy tại sao nó phải lập dự án mới, công ty mới để lấy tiền mà sống. Nó rút tiền ra kiểu gì . À cái này là nói theo quan điểm lập dự án ma như giọng các cụ anti chứ dự án làm thật, ngon nó lập để xây và bán, kiếm tiền cho công ty trong tương lai thì k nói.

Đấy là với bđs, còn với các lĩnh vực mới như điện hay thép thì nó lại càng lạ. Đầu tư quả điện ở HP 5 tỷ đô thì nó sẽ phải bỏ ra 15% vốn tự có ~ 750 triệu đô là tối thiểu, còn lại đi vay. Mà vay thì phải cắm cái nhà máy điện lại cho người ta. Tức là nó phải bỏ ra cả đống tiền để tham gia vốn tự có vào các dự án mới, nguồn tiền doanh thu thì chưa có, tài sản bị ngân hàng giữ. Thép cũng vậy.

Vậy tại sao nó phải lập dự án mới (ma) để sống như lời các cụ. Cái này em không hiểu thật, mong các cụ chỉ giáo.