Bác xem lại cái thỏa thuận 3 bên:
1. Bank chỉ giải ngân và thanh toán cho bên bán khi
- Thủ tục pháp lý hoàn thành, giấy tờ nhà đứng tên người mua - Hoàn thành thủ tục mua bán.
- Bank nắm giữ giấy tờ nhà của người mua - Bank cho người mua vay để thanh toán cho người bán với tài sản thế chấp chính ngôi nhà đó.
2. Trường hợp này Bank chưa thể thanh toán vì theo thớt thì
- Người mua không nộp thuế thì làm sao sang tên được - Theo thớt thì nó không chịu làm.
- Không sang tên thì Bank lại không cho người mua vay để thanh toán cho người bán.
Như vậy là thớt đang vướng vào cái vòng luẩn quẩn và còn lâu mới lấy được tiền.
3. Thớt đã mất nhà chưa: Nếu như thớt trình bày thì chưa thể mất được vì toàn bộ giất tờ nhà vẫn đứng tên thớt - Thằng kia nó nằm lỳ không đi nộp thuế thì có sang vào mắt !
4. Để không mất nhà thớt phải làm gì
- Giám sát chặt vệc làm thủ tục, ký kết giấy tờ và chuyển cho Bank để thế chấp ngay khi đứng tên bên mua (cho Bank đi làm cùng để nó giữ luôn).
- Cái thỏa thuận 3 bên của thớt trưng ra không đảm bảo chắc chắn cho thớt thu được 450tr và giữ được nhà, vì: (i) Bank chỉ thực hiện nghĩa vụ của mình khi giấy tờ nhà đứng tên người mua và được giao cho Bank, nếu người mua không làm thủ tục hoặc làm mà không giao cho Bank thì thỏa thuận là vô hiệu; (ii) Cái thỏa thuận 3 bên chỉ có chữ ký và cộp cái dấu chức danh như vậy không đủ tính pháp lý vì ông này chỉ là P. Giám đốc mà cũng không có cái dấu của Ban.
Cụ phải tỉnh táo và chủ động mà xử lý nhe.
.
