[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

[echnikj]

Đôi khi ghi chú lại các nick, từ sau ngọcruby.

Ông mua hiểu luật hơn nên khăng khăng tôi có quyền abc các thể loại sau khi xyz, bank nó ko qt tới vài trăm nhưng có bạn thân hay họ hàng làm thì khác...

Ông bán thì xót ruột, mua 1.2x, rao 800 chắc bàn nhanh cần gấp, dự là ông mua nhanh bớt còn 750-780 là ngon, ai dè gặp ông tính kiếm cơm, chắc thoả thuận miệng là 750, để e làm thúê phí cho nhanh lấy sổ giải khoá thì còn 7xx nhé, ông bán bùi tai và dự đ´ quen làm lăng nhằng, xót ruột vẫn phải ok giá...

Đ´ ngờ hđ ghi chưa chuẩn nên ông mua đ´ thik trả theo thoả miệng nữa, nghī điều 5 có lợi nên sau khổ nhục kế chui zô home thì thích ra tòa, tự tin phết...

Đ´ ngờ toà thêy có dấu hiệu của hs thì lại ôm bom ko hẹn giờ, chỉ cần cm ông mua từng có gd hoặc có thân thiết nv bank hay, từng có hđ tương tự về phí hay lệ phí thì ông mua đi hai loét...

Kể cả ko cần cm thì, trên cơ sở hđ tổng quát, ko còn đk khác về phí giao dịch 2%, đồng thời, ông bán diễn đạt rành mạch về thoả thuận miệng thì, ông mua nôn ra gấp đôi...

Đừng nghī thỏa thuận miệng ko là hđ...

Các of fò chê thớt vài trẹo thì đặt mình vào đó rùi phán, phán đ´ mất xu nào mà tỏ ra đại lượng hơn người thì quê thánh đèy...

Chẳng cưa cẩm mịa gì, gí đơn ca tội bán thịt lư, đề xuất cảnh giác chiêu lừa mới thì, bca mời thớt lên biểu dương...

Ko trả sau vài ngày làm thêm thớt cảnh báo lừa mới...

Chắc ông mua nhăm nhe ông bán lớn tuổi, lười, chủ qua, tạo lòng tin...

Chứng minh đc cố tạo lòng tin thì ông mua chết cmnr...

Các ofơ chém tiếp...

Ô hô, thánh này phán chuẩn rồi

 

[xe rùa 2012]

Cụ làm cái đơn phi ngay ra Phòng TNMT Huyện Hoài Đức và xé ngay tờ khai thuế TNCN thì ông Bán lại mệt đấy
Cụ Mua nên ngồi lại để thỏa thuận thì còn giảm chi phí cho các bên. Không thì lại béo các bạn Bank, Thuế (khai lại cho đúng), Phòng TNMT, etc..

có cccm khai sáng.hình như có uẩn khúc trong đoạn mua cái cc có 700 mà thuế quá cao..... (22tr)

- em cam giác hình như còn 1 cái tròng nữa ở chuyện phí thuế này.... chắc mà em tự đến xem cùng lúc nộp có khi sd có khi sd chưa ra, thuế thì vài triêu cũng nên

 

[lttvtvn]

àk còn 1 cái nữa là nhân viên tên lương được báo là sổ đỏ hình như chưa ra? ko biết em có nghe nhầm ko? em thì cứ nghĩ sổ đỏ ra rồi . em nghĩ phải nôp đủ thuế người ta mới cho sang tên sổ đỏ chứ? hay là vẫn chưa sang tên, nhưng quay em?

lại nữa nhiều người nói là thuế không thể mất tới 22tr sao tpbank và nam nói phải 22tr?
cái này em cực băn khoăn....

Không nộp thuế TNCN thì sổ ra bằng mắt mà bọn nhận hồ sơ nó trả về ngay và luôn. Người mua trả rồi giờ nhìn lại HĐ đòi tiền cụ thôi. Nếu căn cứ trên HĐ thì cụ phải trả thuế này (cá nhân em nghĩ thế, ra tòa thì không biết). Người mua có lợi thế đã vào nhà ở, hết thời hạn Ngân hàng thôi bảo lãnh thì cù nhây cho đến khi cụ trả số tiền đó, sau thì vay lại Ngân hàng khác trả tiền cụ thôi.

ko nhiều đâu cu ạ vì mua bán ghi có mấy trăm để giảm thuế.
em rất lạ là có người chức trách nói chưa ra sổ vì Chú ấy chưa nộp thuế. chú ấy bảo ra rồi đòi 22t.

Cụ bán có 800 qua Ngân hàng lại ghi bớt đi để giảm thuế là sao? Ít nhất giá trị thì cũng phải 450 tr bằng khoản ngân hàng phải trả chưa chắc bớt được đồng nào lại mang đầy rủi ro. Bên thuế ngoài văn cứ HĐ nó còn căn theo khung giá nhà đất khu vực đo để tính thuế, do vậy 22 tr cũng có thể đúng.

 

[Xe_om_day]

Trước em mua không nhầm thì đóng nốt thuế TNDN là lấy được sổ luôn mà. Đóng thuế chỉ là thủ tục giấy tờ cần có thôi.

Khi khai báo đầy đủ hồ sơ / giấy tờ nhà đất (sổ đỏ) / hđ mua bán là đã ra sổ rồi các cụ nhé. Các cụ hoàn thành nghĩa vụ Thuế để lấy sổ về mà thôi

 

[wavelonton]

Bank có 2 lựa chọn là bên vay- Mua tự làm (chi phí thấp, rủi ro cho bên Bán) hoặc Bank làm (chi phí cao, an toàn cho bên Bán-Mua). Các bên tự lựa hình thức phù hợp.

Em cũng làm bank để biết là bank không có dịch vụ này cụ ạ, có chăng thì là thằng cán bộ tín dụng tự làm cò liên kết với các mối nhận làm dịch vụ cho khách thôi. Vừa chắc cho nó vừa có tiền phế

 

[mazda3_pro]

Em tạm kết luận sau khi đọc 13 trang
Theo điều 5 của hợp đồng, thuế và các loại phí do bên mua chịu. Tuy nhiên thuế ở đây không nói là thuế gì, vì vậy bên mua chỉ đóng lệ phí công chứng, lệ phí trước bạ, còn thuế thu nhập cá nhân 2% thì không đóng vì do bên bán có thu nhập nên phải đi đóng, còn bên bán cứ căn cứ theo điều 5 của hợp đồng là tất cả các loại thuế thì bên mua phải đóng. Hai bên tranh chấp khoản ai đóng thuế TNCN 2% này, không ai chịu ai. Bên mua thì đã vào nhà và cù nhầy, ông đóng 2% thì họ mới sang tên đc cho tôi, còn không đóng thì cứ để đấy. Ngân hàng thì đã đưa tiền vào sổ tiết kiệm và đang phong tỏa, chỉ đợi ai đóng đủ 2% thuế TNCN và hoàn thành việc sang tên là giải ngân. Chủ thớt thì cũng không chịu đóng 2% này nên qui bên mua vào tội lừa đảo. Chẳng qua chỉ là đang tranh chấp cái 2% thuế TNCN thôi. Em cũng chỉ tạm đoán như thế, chờ cụ chủ đưa thêm thông tin,

Nhiều cụ vội quá, thông tin mới có một chiều mà cứ nhảy vào đòi cướp, giết hiếp.

em mua lô đất cũng ghi rõ bên bán phải đóng mọi loại thuế phí, kể cả thuế TNCN. Hôm ký giấy tờ ghi gái trị nhỏ thế là nó đưa em 5tr kêu đóng hộ, em đi đóng nhiều hơn thế nhưng nó cù nhầy thế là thôi bỏ qua luôn.

 

[nguyen nam nam]

Khi khai báo đầy đủ hồ sơ / giấy tờ nhà đất (sổ đỏ) / hđ mua bán là đã ra sổ rồi các cụ nhé. Các cụ hoàn thành nghĩa vụ Thuế để lấy sổ về mà thôi

Đúng như cụ nói. Chỉ là thủ tục thôi.

 

[lttvtvn]

Giấy tờ ghi đôi trăm để thuế TNCN đóng ít nhưng ai cũng biết là bao nhiêu nên kiểu gì cũng phải + abc xíu cụ nhé

Ngân hàng bảo lãnh 450 củ để trả bên bán mà Hợp đồng ghi đôi trăm thế chóa nào được.

 

[New Horison]

Cả 2 thằng đều dại nhá, câu cú ko chặt chẽ dẫn đến tranh chấp. 1 bên tiền chưa lấy đc về một bên vào ở rồi mà không yên thân, an cư mới lạc nghiệp đc.

E lại ko nghĩ giống cụ. Cả hai quá cáo già nên mới chủ định lập lờ để định để thằng kia đổ vỏ. Ai ngờ cả hai đều trùng nhóm máu : ăn cân sắt ị ra 9 lạng bù loong => có thớt hầu các cụ đọc giết thời gian

 

[AT76]

Nói chung hình thức mua bán kiểu này là rủi ro cho bên Bán rồi cụ nhỉ?

Chả rủi ro gì đâu, mua kiểu này nhiều mà vì có phải ai cũng có tiền mua ngay đâu. Nếu bên bán nhận làm hồ sơ, đi lấy sổ đỏ thì mọi chuyện đơn giản như đan rổ thôi.

em chưa nhìn thấy.ngay bank cũng có người lỡ mồm nói với em là chưa nộp chưa ra sổ. sao lại có chuyện nhà nước ko nộp tiền đã in sổ nhỉ? hơi lạ cụ ak

nếu chưa ra sổ em xin nhà về thôi.may quá. Chú ấy có đồng ý đống thuế giời nữa cũng xin khiếu




em cũng nghĩ thế. em chưa nhìn thấy cái sổ đỏ tên bên B, hay là em đang bị vào tròng gì nữa đây?

Sổ đỏ là nó làm hết rồi. Khi nộp hồ sơ nó có cái giấy hẹn nộp thuế và hẹn lấy sổ, đến ngày vừa đi nộp thuế xong, mang giấy xác nhận sang 1 cửa là nó giao sổ thôi. Nó làm thế mới nhanh gọn, chứ nộp thuế xong mới làm thì bao giờ mới có sổ

 

[Sao Mai]

Nếu mà tiền tươi thì tầm đó, nhưng đằng này là thế chấp nahf nên chắc là 2% của 450 củ đó cụ

Cụ ơi tiền tươi cũng chẳng có giá thuế như vậy, cơ quan thuế họ đâu có ngu mà để các cụ khai bán bao nhiêu cũng được, cũng giống như bán xe hơi, nó có khung áp thuế cho từng khu vực, từng con đường. Nếu trong hợp đồng cụ khai giá bán thấp hơn khung giá nhà nước thì sẽ lấy khung giá nhà nước x diện tích x 2%, nếu hợp đồng khai giá bán cao hơn khung giá thì lấy giá trong hợp đồng x 2%.

 

[lttvtvn]

Bank nó không quan tâm các bên bán mua làm j đâu cụ ak, nó chỉ quan tâm là các thủ tục của nó có được đáp ứng đầy đủ hay không thôi. Và tiền chỉ được chuyển vào tk bên bán khi một số thủ tục sau được hoàn thiện
- Có HĐ thế chấp của bên mua cho bank
- Thủ tục ĐK giao dịch bảo đảm của phòng TNMT xác nhận tài sản được đảm bảo cho bank
- Bên mua ký đầy đủ HĐTD với Bank
còn các vấn đề khác nó đá hết cho khách hàng cụ ạ.

Bank nó muốn cho vay nên nó kiểm tra rất kỹ tức là mua bán tất sang tên được và ký HĐ công chứng xong, nộp thuế TNCN xong, giao giấy tờ là nó trả tiền cho bên bán. Nhưng ông bán lại thỏa thuận thêm xxx mới nhận tiền thì Bank nó ừ luôn càng bớt rủi ro cho nó. Bán nhà đưa hết giấy tờ lại không lấy tiền tươi thì thả gà ra đuổi à?

Thủ tục ĐK giao dịch bảo đảm của phòng TNMT xác nhận tài sản được đảm bảo cho bank. Câu này của cụ chỉ đúng khi thế chấp tài sản tên mình đi vay thôi chứ bán nhà chờ đến lúc này mới lấy tiền thì do thằng bán NGU.

 

[Camepro]

Bank có 2 lựa chọn là bên vay- Mua tự làm (chi phí thấp, rủi ro cho bên Bán) hoặc Bank làm (chi phí cao, an toàn cho bên Bán-Mua). Các bên tự lựa hình thức phù hợp.

Cụ chủ chọn tự làm, không chọn bank ạ

 

[Gừng]

có cccm khai sáng.hình như có uẩn khúc trong đoạn mua cái cc có 700 mà thuế quá cao..... (22tr)

- em cam giác hình như còn 1 cái tròng nữa ở chuyện phí thuế này.... chắc mà em tự đến xem cùng lúc nộp có khi sd có khi sd chưa ra, thuế thì vài triêu cũng nên

mua cái chung cư giá 700 thì thuế TNCN kịch kim là 10tr

nhưng hợp đồng đầu giua cđt và người mua mà túm dc là 1,2 tỷ thì đương nhiên là 22 củ

 

[huyminh_hsgs]

Haiz, hơn 700 củ thì lo đc, giờ còn hơn chục củ thì ko ông nào chịu

Hơn 700 củ là giá trị hđ thực, hđ cc chắc chỉ 500-600 thoai (để giảm thuế). Tiền thuế TNCN chắc chỉ 10-12tr. Thía mờ ông nọ đổi cho ông kia phải đóng. Lằng nhằng thỳ cứ "giữ nguyên hiện trạng", ông nào ko chịu đc nhiệt thỳ phải đóng. Hoặc cả 2 ông thỏa thuận 50-50 thỳ mỗi ông đóng từ 5-6tr.

 

[Sao Mai]

Vậy cũng không tới 22tr cụ nhỉ. Em phân vân nãy giờ.

thuế TNCN đâu phải áp theo giá ai muốn ghi bao nhiêu thì ghi đâu? khai thấp hơn khung giá thì lấy khung giá nhà nước ra áp thuế. Đâu phải cụ bán già ghi 735tr là nó lấy 735tr x 2% đâu, nếu nhà nước định giá khu đấy giá bằng đấy x diện tích ra 1,1 tỉ thì thuế TNCN phải đóng là 22tr. Cơ quan thuế họ đâu có dại

 

[cuongpc126]

Cái này là nó tính sẵn từ lúc xin cụ vào ở trước rồi. OF thì cũng có người nọ người kia, đôi khi gây dựng cái tiếng ảo để bùng 1 phát như lày thì chúng nó cũng thấy là xứng đáng mà

 

[Violet2013]

vâng để em bám bank hỏi xem đã ra sổ chưa? chưa ra sổ đã cò quay thì cho chú kia ra khỏi nhà em thôi. mệt rồi

(vớ vẩn giờ đang ở công đoạn nộp thuế cũng nên)

Theo thủ tục hiện nay thì khi nhận được thông báo nộp thuế thì sổ ra tên mới rồi cụ nhé, ra kho bạc nộp tiền là lên Sở TNMT lấy sổ luôn.

Tiền thuế thì tùy khung giá đất quy định của Nhà nước. Em mới sang tên chung cư diện tích 76m2 khu Nam Trung Yên thì thuế là 23 củ cụ ah.
Cụ lăn tăn về thuế thì cứ bảo bên kia chụp cái ảnh thông báo thuế là yên tâm thôi. Quan trọng là thỏa thuận trả phần này là ai.

 

[slaz8]

Cụ ơi tiền tươi cũng chẳng có giá thuế như vậy, cơ quan thuế họ đâu có ngu mà để các cụ khai bán bao nhiêu cũng được, cũng giống như bán xe hơi, nó có khung áp thuế cho từng khu vực, từng con đường. Nếu trong hợp đồng cụ khai giá bán thấp hơn khung giá nhà nước thì sẽ lấy khung giá nhà nước x diện tích x 2%, nếu hợp đồng khai giá bán cao hơn khung giá thì lấy giá trong hợp đồng x 2%.

Em không có chung cư bán, nhưng nếu xe tên cơ quan trên 5 năm thanh lí thì có. Do vậy em đoán cc cũng vại

 

[Sao Mai]

Em không có chung cư bán, nhưng nếu xe tên cơ quan trên 5 năm thanh lí thì có. Do vậy em đoán cc cũng vại

Ah, xe thì theo thời gian sẽ giảm giá, do đó sau 5 nạ khung giá sẽ giảm tương ứng nên bác khai thấp thị vẫn ọk, nhưng nhà đất lại khác, càng ngày lại càng lên giá, nên khung giá nhà nước cũng sẽ tăng, nên bác khai thấp hơn kg đc