Nhìn lại thì cái này là sản phẩm rất thông minh xây dựng trên nền sản phẩm truyền thống của TPBank, bộ phận sản phẩm thức thời đấy ạ. Sản phẩm truyền thống là phải ra sổ => ký hợp đồng thế chấp công chứng => ký hợp đồng tín dụng => tiền. Nhìn độ chắc chắn thấp hơn.
Sản phẩm mới em hình dung theo quy định và quy trình tín dụng đầy đủ sẽ là: Hợp đồng tín dụng + hợp đồng thế chấp song phương tài sản hình thành trong tương lai là nhà mua + hợp đồng cầm cố số dư tài khoản/sổ tiết kiệm với giá trị bằng số tiền giải ngân. Hợp đồng thế chấp nhà song phương ai cũng hiểu chỉ để tham khảo, nếu dừng ở đây coi như khoản vay tín chấp, thực tế có hay không có hợp đồng này không khác nhau nhiều về bản chất, chỉ là mức độ chặt chẽ, đầy đủ và logic của hồ sơ thôi. Tài sản chính là sổ tiết kiệm giá trị bằng số tiền giải ngân. Dĩ nhiên, khi tài sản phụ là bất động sản không hình thành, hoặc bên mua nhà không chịu thanh toán nợ hàng tháng, TPBank trích sổ tiết kiệm là tài sản chính thu nợ thôi. Sản phẩm này vừa có lợi về mặt truyền thông bán hàng là giải ngân trước cho người bán, chắc chắn. Vừa có lợi cho TPBank là tăng doanh số cả cho vay lẫn huy động, chưa kể có lợi nhuận thực từ lãi vay người mua nhà phải trả. Trên thực tế hàng tháng ông mua nhà trả bớt gốc là dư nợ giảm rồi, sau này trục trặc với nhà mua là tài sản phụ, ngân hàng trích sổ tiết kiệm thừa tất toán nợ vay và trả phí phát sinh. Còn nếu ông mua chày bửa không trả nợ từ tháng đầu, nhà cửa sổ đỏ sổ đen chả thấy đâu, dĩ nhiên ngân hàng thịt luôn sổ tiết kiệm chứ chả chờ đủ 6 tháng lãi mẹ đẻ lãi con.
Cụ nào bảo cụ Bán đi kiện chắc chắn thắng thì xem lại đi nhé. Hợp đồng công chứng hứa thề đảm bảo không bị thần kinh, không bị ép buộc, đọc và hiểu rõ, cam kết giá mua nhà là đôi trăm, đã hoàn thành việc thanh toán thì mang cái tờ ranh rách viết tay ra kiện ai?
Ra đến cửa công thì cái gì phù hợp với quy định pháp luật được công nhận, cái gì không rõ ràng phải chịu là không. Lúc ấy bảo xưa nay người ta đọc hiểu thế để chửi đổng liệu có được không? Thế nào là “trong quá trình chuyển nhượng”? Hai cụ hôn nhau con vi trùng vi khuẩn nó di chuyển từ môi cụ nọ sang môi cụ kia thì gọi là trong quá trình, nó đậu hẳn sang môi cụ kia rồi thì gọi là trong hay đã sang rồi? Thuế đánh vào thời điểm con vi trùng đi xuống ruột chứ không chỉ đậu trên môi thì gọi là trong hay là sau? Hợp tác với nhau thì dễ, chẻ hoe ra Tòa muốn ăn người không dễ đâu.
