[TT Hữu ích] Thế này em có đang bị NH vs 1 OF phở vào tròng lừa mất nhà ko?

kin_ha

Xe tăng
Biển số
OF-41861
Ngày cấp bằng
29/7/09
Số km
1,253
Động cơ
478,750 Mã lực
Nơi ở
hongkong
Nhà này ở khu nào mà rẻ thế


Nói chung cụ mất thì ko mất . Nhưng đòi mất thời gian thôi. Cụ nện cho vài cái đơn . Thì cả ngân hàng và sổ sách còn lâu đã làm đc ji

Còn báo chanh chấp vơid tìa nha thì cũng chẳng ai đc ở cả


Còn nhà nào bán giá đó ko gt e 1 căn cụ
 

tolan13

Đi bộ
Biển số
OF-298762
Ngày cấp bằng
16/11/13
Số km
5
Động cơ
309,240 Mã lực
Em thấy các cụ chẳng nói đến bên công chứng. Làm hợp đồng không ghi rõ ràng. Em cũng vừa bán cái nhà cũng qua ngân hàng làm hợp đồng 3 bên, tiền vào tk bên bán sau 3 tiếng từ lúc ký hết các giấy tờ liên quan với ngân hàng. Ngân hàng sẽ phong toả lại và hỏi bên bán có muốn gửi tiết kiệm hay để tk.
Đằng nào cũng mất 20 ngày nếu cập nhật tên và khoảng hơn 2 tháng nếu đổi sổ mới. Do đó bên bán thường mở sổ tk bằng với thời gian của 1 trong 2 trường hợp trên.
Ngay thời điểm này bên mua sẽ trả lãi ngân hàng và bên bán sẽ hưởng lãi gửi tk.
Thường thì ngân hàng sẽ làm tất cả các dịch vụ ra tên mới và lấy sổ làm tài sản đảm bảo. Sau đó sẽ giải toả tk của bên mua.
Đây là đk khoản rõ ràng trong hợp đồng cc của em.




Ghi rõ các loại thuế và phí.

Qua trường hợp này em thấy:

Hợp đồng cc ghi không cụ thể nên cả 2 bên đều có lý do để lật.

Ngân hàng nghiệp vụ yếu, hay họ nghĩ 2 bên đều thống nhất với nhau rồi hoặc có ý đồ gì khác. Trường hợp của em là ngân hàng hỏi thẳng trước khi ký hợp đồng 3 bên về các loại phí thuế (ngay thời điểm đó em giao luôn tiền thuế cho bên mua luôn) do đó mọi việc cứ thế mà chạy. Không có khúc mắc gì.
 

Taihoatu

Xì hơi lốp
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
14,754
Động cơ
690,186 Mã lực
Qua vụ này ngẫm ra một điều, trong các quan hệ mua bán ếu tin thằng nào cả, đủ tiền nhận hàng, đừng có trình bày nhiều, và có thêm 1 cái TPBank bị đưa vào Blacklist ếu bao giờ giao dịch
 

A_Teo

Xe hơi
Biển số
OF-545593
Ngày cấp bằng
13/12/17
Số km
135
Động cơ
161,541 Mã lực
Tuổi
45
Quan điểm của cụ em tôn trọng.
Quan điểm của cụ mua em cũng tôn trọng.
Quan điểm cá nhân em hiểu thì thuế phí là bao gồm thuế thu nhập, nhưng lý trí em đọc câu chữ thì ko thấy có. Nhiều cụ nói chỉ có 1 loại thuế duy nhất ở đây là thuế tncn, em lại thắc mắc sao ko ghi cmnl là thuế thu nhập cá nhân, mà chỉ ghi là thuế? thuế liên quan là ntn? cãi theo luật thì em ko rõ ? bên nào ăn.
Cụ làm hợp đồng hàng trăm trang thì cụ càng phải hiểu hợp đồng nó phải quy định rõ ràng, quyền lợi, trách nhiệm, nghĩa vụ, xác định thiệt hại.... Vì kể cả có bên vi phạm, mà ko có quy định rõ thì khó mà phạt lắm. Ở đây là quan hệ dân sự, cùng lắm là hủy hợp đồng, 2 bên trả tiền trả nhà nhau thôi, chứ làm được quái gì đâu cụ???
Em cũng nghĩ mua bán không thoả mãn thì giải tán. Vấn đề là ông bán muốn lấy lại nhà và trả lại tiền mà ông mua ếch chịu, chỉ thích cò quay, thế mới có chuyện. Em cũng có bảo ông bán kiện để thu được abc gì đâu, em đang bảo ông í làm rùm lên để bảo vệ lợi ích của ông í trước bè lũ cò quay thôi.

Ông mua cứ chửi ông bán nọ kia sao không trả béng nhà cho xong. Là em, mua bán láo nháo là em giải tán, và em đã từng giải tán cả bên mua lẫn bank tại vp công chứng (em bán nhà). Cuối cùng bank phải chấp nhận yêu cầu của em thì mới giao dịch tiếp.
 

Sùng A Khoái

Xe buýt
Biển số
OF-68039
Ngày cấp bằng
10/7/10
Số km
513
Động cơ
438,650 Mã lực
Vpcc (do ông thớt chỉ) và ông thớt lập hợp đồng...thế là cụ hiểu rồi chứ...hố hố

Em thấy các cụ chẳng nói đến bên công chứng. Làm hợp đồng không ghi rõ ràng. Em cũng vừa bán cái nhà cũng qua ngân hàng làm hợp đồng 3 bên, tiền vào tk bên bán sau 3 tiếng từ lúc ký hết các giấy tờ liên quan với ngân hàng. Ngân hàng sẽ phong toả lại và hỏi bên bán có muốn gửi tiết kiệm hay để tk.
Đằng nào cũng mất 20 ngày nếu cập nhật tên và khoảng hơn 2 tháng nếu đổi sổ mới. Do đó bên bán thường mở sổ tk bằng với thời gian của 1 trong 2 trường hợp trên.
Ngay thời điểm này bên mua sẽ trả lãi ngân hàng và bên bán sẽ hưởng lãi gửi tk.
Thường thì ngân hàng sẽ làm tất cả các dịch vụ ra tên mới và lấy sổ làm tài sản đảm bảo. Sau đó sẽ giải toả tk của bên mua.
Đây là đk khoản rõ ràng trong hợp đồng cc của em.




Ghi rõ các loại thuế và phí.

Qua trường hợp này em thấy:

Hợp đồng cc ghi không cụ thể nên cả 2 bên đều có lý do để lật.

Ngân hàng nghiệp vụ yếu, hay họ nghĩ 2 bên đều thống nhất với nhau rồi hoặc có ý đồ gì khác. Trường hợp của em là ngân hàng hỏi thẳng trước khi ký hợp đồng 3 bên về các loại phí thuế (ngay thời điểm đó em giao luôn tiền thuế cho bên mua luôn) do đó mọi việc cứ thế mà chạy. Không có khúc mắc gì.
 
Chỉnh sửa cuối:

Nkthanhbinh81

Xe máy
Biển số
OF-535502
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
58
Động cơ
167,950 Mã lực
Tuổi
43
Em cũng nghĩ mua bán không thoả mãn thì giải tán. Vấn đề là ông bán muốn lấy lại nhà và trả lại tiền mà ông mua ếch chịu, chỉ thích cò quay, thế mới có chuyện. Em cũng có bảo ông bán kiện để thu được abc gì đâu, em đang bảo ông í làm rùm lên để bảo vệ lợi ích của ông í trước bè lũ cò quay thôi.

Ông mua cứ chửi ông bán nọ kia sao không trả béng nhà cho xong. Là em, mua bán láo nháo là em giải tán, và em đã từng giải tán cả bên mua lẫn bank tại vp công chứng (em bán nhà). Cuối cùng bank phải chấp nhận yêu cầu của em thì mới giao dịch tiếp.
cụ không đọc hết ah ông mua cố tình kể nghèo kể khổ để chui được vào nhà ông bán để ở mặc dù người thuê còn chưa đi lại còn không biết thật không đái nhầm phòng e nghĩ nếu thật thì đấy là mưu để đuổi khéo ông thuê kia đi cho nhanh.vào ở được rồi bắt đầu cò quay.mất bao công mới vào ở được để cù nhầy giờ cụ lại nghĩ nó chịu trả nhà dễ thế sao@@e thật vụ này ông bán đen rồi dính phải bựa khoai lắm
 

Gangnam

Vũ Trụ
Người OF
Biển số
OF-171717
Ngày cấp bằng
27/9/12
Số km
56,123
Động cơ
1,573,658 Mã lực
Tuổi
47
Để em edit cái : e dừng còm sau khi nghe reply của cụ gang, là vì em thấy đủ rồi nha, tránh TH sau này mấy đồng chí bám đuôi em lại cứ nghĩ ngồi đếm còm với nói kiểu đó với em suốt.
Em thấy mợ còm lạc chủ đề nên em quote lại thôi, còn diễn đàn có công cụ chứ ai dại gì đi đếm còm làm cái gì cho thêm việc vào người. Sorry mợ nhé.
 

Oteconde

Xe tăng
Biển số
OF-415808
Ngày cấp bằng
10/4/16
Số km
1,118
Động cơ
14,822 Mã lực
Tuổi
40
Em thấy các cụ chẳng nói đến bên công chứng. Làm hợp đồng không ghi rõ ràng. Em cũng vừa bán cái nhà cũng qua ngân hàng làm hợp đồng 3 bên, tiền vào tk bên bán sau 3 tiếng từ lúc ký hết các giấy tờ liên quan với ngân hàng. Ngân hàng sẽ phong toả lại và hỏi bên bán có muốn gửi tiết kiệm hay để tk.
Đằng nào cũng mất 20 ngày nếu cập nhật tên và khoảng hơn 2 tháng nếu đổi sổ mới. Do đó bên bán thường mở sổ tk bằng với thời gian của 1 trong 2 trường hợp trên.
Ngay thời điểm này bên mua sẽ trả lãi ngân hàng và bên bán sẽ hưởng lãi gửi tk.
Thường thì ngân hàng sẽ làm tất cả các dịch vụ ra tên mới và lấy sổ làm tài sản đảm bảo. Sau đó sẽ giải toả tk của bên mua.
Đây là đk khoản rõ ràng trong hợp đồng cc của em.




Ghi rõ các loại thuế và phí.

Qua trường hợp này em thấy:

Hợp đồng cc ghi không cụ thể nên cả 2 bên đều có lý do để lật.

Ngân hàng nghiệp vụ yếu, hay họ nghĩ 2 bên đều thống nhất với nhau rồi hoặc có ý đồ gì khác. Trường hợp của em là ngân hàng hỏi thẳng trước khi ký hợp đồng 3 bên về các loại phí thuế (ngay thời điểm đó em giao luôn tiền thuế cho bên mua luôn) do đó mọi việc cứ thế mà chạy. Không có khúc mắc gì.
Không rõ hợp đồng này do cụ yêu cầu hay bên CC làm, nhưng ghi rõ chi tiết là chuẩn nhất ạ. (dù nn quy định bên nào nộp cái gì rồi, nhưng ghi rõ lại trong hợp đồng như cụ em thấy mới chuẩn.
Cái hợp đồng của 2 cụ kia chắc bên CC nó lấy theo mẫu từ lâu rồi cứ thế ốp vào. Hoặc cố tình xóa đi đoạn định nghĩa "Thuê và lệ phí liên quan gồm:..." phía sau ?
 

tolan13

Đi bộ
Biển số
OF-298762
Ngày cấp bằng
16/11/13
Số km
5
Động cơ
309,240 Mã lực
Thế là cả 2 bên đều có “chiến lược” thảo nào rối như nồi canh. Em bẩu sao kg rõ ràng từ lúc lập hợp đồng cc. Mà bên bank cũng không hỏi vấn đề này trước khi ký hđ 3 bên nhẩy.
 

tolan13

Đi bộ
Biển số
OF-298762
Ngày cấp bằng
16/11/13
Số km
5
Động cơ
309,240 Mã lực
Hợp đồng của em là mẫu của cc đó cụ. Họ chỉ hỏi là thuế phí như thế nào. Mình khai sao là họ chia A B rõ ràng. Khỏi lằng nhằng.
 

echnikj

Xe container
Biển số
OF-448979
Ngày cấp bằng
28/8/16
Số km
6,447
Động cơ
265,424 Mã lực
Nơi ở
Ngay đây
Em thấy mợ còm lạc chủ đề nên em quote lại thôi, còn diễn đàn có công cụ chứ ai dại gì đi đếm còm làm cái gì cho thêm việc vào người. Sorry mợ nhé.
À vâng. Em góp câu chuyện ngoài lề, trong thớt này có 1 cụ đã đếm xem bao nhiêu còm đòi oánh, xiên từ đoạn đầu thớt :))
 

A_Teo

Xe hơi
Biển số
OF-545593
Ngày cấp bằng
13/12/17
Số km
135
Động cơ
161,541 Mã lực
Tuổi
45
cụ không đọc hết ah ông mua cố tình kể nghèo kể khổ để chui được vào nhà ông bán để ở mặc dù người thuê còn chưa đi lại còn không biết thật không đái nhầm phòng e nghĩ nếu thật thì đấy là mưu để đuổi khéo ông thuê kia đi cho nhanh.vào ở được rồi bắt đầu cò quay.mất bao công mới vào ở được để cù nhầy giờ cụ lại nghĩ nó chịu trả nhà dễ thế sao@@e thật vụ này ông bán đen rồi dính phải bựa khoai lắm
Vầng em bỏ khoảng 20 trang, page tăng nhanh quá em đọc ko kịp. Quả thực là thế thì ông bán đen như chó mực zồi, thế nên càng phải rắn, quyết không chùn bước trước lũ bẩn bựa.

Bác nào bảo NH liên quan gì, mất gì: liên quan nhiều, mất nhiều đấy bác. Thời buổi thông tin minh bạch không làm ăn kiểu cả vú lấp miệng em được đâu, láo láo là mất uy tín, mất khách ngay.

Bác nào bảo ông bán và công chứng soạn HĐ lừa ông mua, ok thế thì 22tr đó là ngu phí ông mua phải chịu để rút bài học kinh nghiệm. Đằng này ông bán còn cho trả lại nhà cơ mà, không thoả mãn thì trả nhà đi. Chưa kể bác nào bảo lão mua chuyên lướt sóng bđs thì em ếch tin lão mua không đọc HĐ.
 

xe rùa 2012

Xe container
Biển số
OF-199905
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
8,078
Động cơ
377,998 Mã lực
THẰNG mua nhà ngay từ đầu nhảy vào thớt đã mở mồm rủa ông bán nhà chết sớm. Giờ lại mở mồm nói NHÂN QUẢ

TỞM

vâng. hôm nay Chú ấy ra ks ở rồi vì điện nước tự nhiên cắt hết rồi .
hy vọng chú ấy hiểu tốt nhất là ngồi vào nói chuyện với nhau hoặc là sống trong cảnh ko điện ko nước và kiện cáo liên miên.
chứ ăn ko1 cái nhà thì khó


Chủ thớt thắc mắc buổi làm việc 3 bên sáng nay không có chã với min, mod OF nào có mặt thì em cũng hiểu cụ thớt thuộc dạng gì
Xưa nay hiếm:D:D:D
vâng, có bảo với em là có bên min mod chã vì oto fun là diễn đàn xh uy tín .... dưng cuối cùng thấy mỗii chú mua tử tế với các nv tp bank
em hỏi khí ko phải thế là dư lào ạ
 
Chỉnh sửa cuối:

vnthan

Xe buýt
Biển số
OF-26402
Ngày cấp bằng
26/12/08
Số km
803
Động cơ
497,992 Mã lực
Quan ngại sâu sắc vì quan điểm bên mua. Thế này thì ko bên nào lùi đc một tấc nào rồi, ra toà cho cả làng cùng khóc.

Em chém theo hiểu biết của em về luật nhá, mong các cụ góp ý:
- hai bên ngồi chơi xơi nước trong 180 ngày cho cái hợp đồng với TP Bank nó vô hiệu đi thì mới có căn cứ khởi kiện.
- bank thanh lý hợp đồng. Ông mua tạm ở trong nhà, lại dừng ko phải trả lãi cho khoản 450tr đang vay.
- đối tượng kiện là ông mua, toà xử là toà TP (chắc thế, theo quy định từ HĐ công chứng). Kiện đòi lại nhà do bên mua ko thanh toán hết công nợ.
- toà xử chia tay, huỷ hợp đồng công chứng, hai bên cầm về tài sản vốn của mình: 285tr / nhà
- ông bán cầm quyết định của toà ra vp đăng ký yêu cầu huỷ sổ mới, khôi phục lại sổ cũ. Ông mua lúc này mới ra khỏi nhà, kết thúc khoảng 1 năm ở miễn phí trong nhà ông khác (hoặc 2-3 năm nếu có phúc thẩm, giám đốc thẩm gì đó)

Thiệt hại:
- bank mất uy tín, ko cách này thì cách khác. Nếu lên fb nó tạo ra dư luận xấu thì cũng nhọ
- ông mua mất vài chục triệu án phí, với ít tiền cho luật sư nó tư vấn sao cho ko mặc áo juve. Cái này tương đương với tiền thuê nhà. Coi như ông mua ko mất gì ngoài công sức đi lại.
- ông bán thì thiệt quá nặng dù đúng hoàn toàn về luật: mất không cái nhà trong 2 năm cộng với công sức đi lại.

Em chém hoàn toàn trên cơ sở ko ai manh động nhé. Còn trong quá trình đó mà các luật sư bày trò thối thì chưa biết gió sẽ xoay chiều nào, có thể sẽ có một bên bốc mứt mà ăn
 

Camepro

Xe tải
Biển số
OF-157208
Ngày cấp bằng
18/9/12
Số km
463
Động cơ
357,909 Mã lực
Nhưng cụ có công nhận là trong vụ mua bán này (chỉ riêng vụ này thôi nhá) ông bán gà luật đúng ko?
cụ ấy không gà đâu, rất khôn, khôn rách giời “ rất nhiều người nói với e như thế”. Tất cả mọi giấy tờ là ông bán viết, kể cả công chứng ông chọn, các điều khoản ông ấy soạn với công chứng, ko ko tham gia, công chứng xong ông ấy cầm hết giấy tờ đưa cho ngân hàng, nắm rõ và rất chắc chắn...không đưa cho e bất kỳ giấy tờ nào, nhận tiền cọc của e 3 lần vẫn ko thông báo cho ng thuê để họ chuyển nhà, đến tận sau khi ngân hàng giải ngân vào tk mới thông báo với họ, đến khi e yêu cầu bàn giao nhà thì người thuê mới biết và tìm nhà mới để chuyển, đến khi bàn giao nhà có e, ông ấy và người thuê nhà, đưa e đúng 1 cái chìa khoá... 15/04 ng mua mới chuyển nhà đi, 16/04 e mới đến dọn dẹp...lại nói e tự tiện vào nhà ko có bàn giao, nói e vào từ 1/04 vậy có điêu ko? Rồi hạ nhục e với mọi người, uhm thì mọi ng cứ nghĩ thế đi...mọi ng ko phải là quan toà nên e cũng chưa phải minh oan.
Nói e ko trả nhà, e sẽ trả nhưng quyền lợi của e phải được đảm bảo chứ ko phải cái kiểu khôn như ông ấy là “trả lại tên cho em” trong khi em bỏ ra cả đống tiền chứ ít gì”...
Nhưng ông ấy đang ép người quá đáng, sử dụng sự khôn lỏi của mình để dắt mũi dư luận.
Càng nghiên cứu e càng ngộ ra nhiều điều và nó cũng là bài học cho em.
Làm gì thì làm cũng phải để cho mình đường lùi, đừng ép người quá đáng và đừng nghĩ người khác ngu mình khôn hết phần họ.
Em đánh giá rất cao cụ chủ thớt nên e càng phải đề phòng.
Cụ ấy nói cụ ấy tốt bụng với e giúp e có nhà ở Hà Nội...nhưng là chính cụ ấy giúp cụ ấy chứ ạ, đâu phải giúp em, gặp một người mua quá dễ dãi, chốt trong vài cố bia, đặt luôn 50tr. Cụ ấy nói tạo điều kiện cho e, nhưng chính là tạo điều kiện cho cụ ấy bán nhà. Cụ ấy nói e khóc lóc van xin cho ở nhờ- quá buồn cười và quá trẻ con...nhiều người tưởng thật hùa vào chửi bới em, tư vấn cho cụ ấy, cụ ấy sướng mà cười... nhưng gậy ông lại đập lưng ông thôi.

Em khẳng định là ko bao giờ có chuyện em lừa, và đừng nc kiểu trẻ con với em, đừng nghĩ e ít tuổi hơn là e là trẻ con. Lừa hay ko do kết luận của chính quyền ko phải của các cụ. Nhiều cụ đang giúp cụ ấy đẩy việc này đi quá xa đến lúc ko dừng lại được nữa.

Ngân hàng họ rất thiện trí, e cũng rất thiện trí, con người nó hơn nhau ở lời ăn tiếng nói chứ ko phải tiền bạc. Khôn ngoan ko lại với giời. Dính vào cái nhà này thì coi như e cũng đang gặp hạn rồi, em xem cái hạn này nó kéo dài bao lâu và ntn. Đến thời điểm này thì e cũng đã chuẩn bị tinh thần hết rồi.
 

Westminster

Xe tải
Biển số
OF-468307
Ngày cấp bằng
6/11/16
Số km
280
Động cơ
202,650 Mã lực
Tuổi
32
Vâng em ngơ mà em biết việc hơn ối ông ! Ko đóng thuế TNCN thì ngồi đấy mà đi kiện nhé ! Vde của bank bayh là lấy đc sổ đỏ về để giải ngân, còn ông mua với bank ko giải ngân đúng theo cam kết thì chết với ông rùa ! Bố khỉ , mấy ông chưa đi bank lôn baoh dạy khôn ông đang chờ lôn bank !
Cụ đúng ngơ thật rồi, pháp luật cho phép hai bên thỏa thuận ai là người nộp thuế và điều đó đã thể hiện ở điều 5 hợp đồng. Bên mua không đóng là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và đã đủ để đi kiện. Cái này chỉ cần lội vài page là biết thôi. Sao diễn đàn có nhiều comment thể hiện trí thông minh dưới mức bình thường thế nhỉ.
 

Nam Minh

Xe buýt
Biển số
OF-566013
Ngày cấp bằng
25/4/18
Số km
863
Động cơ
154,356 Mã lực
Tuổi
46
Giải mẹ con nó tán cái cuộc mua bán này đi. Ai về nhà nấy cho phẻ, càng ngày càng rối.
 

HuyArt

Xe cút kít
Biển số
OF-85656
Ngày cấp bằng
18/2/11
Số km
16,672
Động cơ
570,583 Mã lực
Cần gì toà, bác cứ thử gú gồ cụm từ “thuế phí liên quan xem nó ra 3 loại (lệ phí công chứng, phí trước bạ, thuế tncn) hay chỉ ra 2 loại? Gú gồ xong bác sẽ có ngay câu trả lời. Còn một khi người ta không đàng hoàng cố tình cò quay thì có thể nại ra cả trăm lý do lý trấu. Bác làm ăn gập đối tác cà chớn thì không có HĐ nào có thể bảo vệ bác được. Em khẳng định thế vì em đã từng làm những HĐ hàng trăm trang.

Bác nghĩ toà xử bên bán thua về điều 5? Em lại nghĩ là Bên Mua và Bank thua đấy (trừ phi tpbank chạy chọt thì không tính)
Ra tòa thì nó chỉ quan tâm tới chứng cứ dạng văn bản, tòa không quan tâm các ông thỏa thuận gì với nhau, bên bán phải có giấy ủy quyền cho bên mua nộp thay thuế TNCN
Thế cái giấy ủy quyền đó đâu?
Cụ dùng nick chính mà vào tranh luận cho nó ngay ngắn nầu
 

VIKO L

Xe container
Biển số
OF-346330
Ngày cấp bằng
11/12/14
Số km
5,642
Động cơ
858,935 Mã lực
Em thì em cũng cho rằng thuế TNCN và thuế phí chuyển nhượng là hai loai độc lập.
Ở đây ghi rõ là " thuế phí LIÊN QUAN đến chuyển nhượng" mà, không có chuyển nhượng thì làm gì có thu nhập mà đóng thuế, rõ ràng thuế TNCN kia có phát sinh là do việc chuyển nhượng thì độc lập/không liên quan thế nào được
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top