[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[Thuantrung]

Tiền vừa vừa thì kiếm lấy 1.2 cái chung cư cho thuê còn đâu đất nền cũng được. Tiền nhiều thì mua hẳn biệt thự cho thuê vừa có đất vừa có dòng tiền

 

[Quê bầm]

Ven nhiều loại ven chứ Cụ. Có loại Ven tính theo lãi gửi tiết kiệm thì còn chưa nhìn thấy bờ luôn.

Cuối 2021 em đi xem mảnh đôi 200m2, mỗi lô rộng 5m sâu 20m mặt đường trong Phụng Châu xe bus chạy qua, mợ chủ ôm từ 2011 giá 2.7tỷ/lô (27 triệu/m) sau 10 năm bán đúng giá mua luôn 5.4

 

[songchamlai]

thớt này bàn đầu tư thôi mà các cụ ơi, còn ở chỗ nào hơn chỗ nào thì ở topic khác cơ, tranh cãi 50 năm nữa ko xong hihi

Ông nào quen đầu tư kiểu nào thì theo kiểu đó thôi cụ. Có thể chu kỳ tăng giá cc đã hết hoặc tăng tiếp không đáng kể. Giờ có thể tìm đất vùng ven nhưng là vùng ven nào. Đất có hạ tầng tốt cũng đắt mà không có dòng tiền đem lại hàng tháng. Tùy theo khả năng tài chính của mỗi người mà lựa chọn thôi.

 

[Quê bầm]

Nếu cách cụ sống chỉ về nhà và ngủ thì đúng như thế. Còn em thì về nhà e sẽ đi bơi nội khu, tối gia đình đi bộ đạp xe cvien nội khu, rồi abc các tiền ích khách ngay Ở dưới nhà mình ngoài việc ngủ ra cụ à. Với tài chính hạn hẹp thì nó là nâng cao chất lượng cuộc sống rõ nét so với cùng tài chính đó nhà mặt đất hoặc nhà vùng ven.
Còn về đầu tư thì đúng như cụ nói.
Cơ mà có cụ nào ở trên kêu là phải đưa cc về đúng giá trị thực của nó abc xyz gì đó.
Rồi chê bai hội mua nhà chung cư thổi giá làm dân k mua dc nhà. Trong khi om đất vùng ven để ko chẳng làm gì cũng chỉ thế thôi cụ à.

Đất ven giờ chưa dùng người dân gần đó vẫn trồng rau nuôi gà mà cụ.

 

[Michael Civic]

Đất ven giờ chưa dùng người dân gần đó vẫn trồng rau nuôi gà mà cụ.

Đất ở để ở chứ cụ đi trồng rau thì nó có đúng mục đích sd đâu. Nó khác gì gom hàng r bỏ hoang đâu cụ

 

[songchamlai]

Đất ở để ở chứ cụ đi trồng rau thì nó có đúng mục đích sd đâu. Nó khác gì gom hàng r bỏ hoang đâu cụ

Người mua xong không xây bỏ hoang đầy cụ ạ. Nhà tôi đang trồng rau,trồng chuối trên mảnh đất của người quen giá trị 100 tỷ ngay giữa khu nhà giàu của SG. Đất dưới Q9 thì không biết để làm gì luôn. Hiện trạng đất đầu cơ bỏ hoang rất nhiều cả ở HN và SG. Nên các dự án sau tiếp tục ra hàng thì thực sự lo nhiều hơn mà mừng. Đất vùng ven thì tôi nghĩ úp bô nhau là chính.

 

[khanhlinh19]

Cụ chủ nói thế chẳng biết đường nào mà lần. Lý thuyết nghe có vẻ ngon, nhưng mua ở đâu chắc ăn thì cụ chả nói

 

[114hangbong]

khà khà, nhà em vừa bán hết nhà, đất ngoại ô mua 3 căn chung cư nội đô dọc minh khai Hanoi

Em có tiền thì sẽ mua chung cư Mỹ đình, Cầu giấy chứ chả mua chung cư dọc Minh Khai. Hoàng Mai vẫn là một khu vực đang phát triển không thể bằng các khu khác trong thành phố được.

 

[terminatort40]

Em có tiền thì sẽ mua chung cư Mỹ đình, Cầu giấy chứ chả mua chung cư dọc Minh Khai. Hoàng Mai vẫn là một khu vực đang phát triển không thể bằng các khu khác trong thành phố được.

Minh Khai là Hai Bà Trưng mà bạn đâu phải Hoàng Mai nhỉ. Từ Minh Khai lên phố cổ gần mà hợp với những gd làm việc ở trên phố. Mình nghĩ hai bà hay Cầu Giấy đâu chênh lệch nhỉ thậm chí Hai Bà còn là quận lõi cũ

 

[Cukem2009]

Tháng mới chúc các cụ nhiều may mắn, thuận lợi

 

[114hangbong]

Minh Khai là Hai Bà Trưng mà bạn đâu phải Hoàng Mai nhỉ. Từ Minh Khai lên phố cổ gần mà hợp với những gd làm việc ở trên phố. Mình nghĩ hai bà hay Cầu Giấy đâu chênh lệch nhỉ thậm chí Hai Bà còn là quận lõi cũ

Đúng rồi, HBT cụ nhỉ em nhầm. Nhưng lõi gì cái khu đó

 

[Phuctx]

Em có tiền thì sẽ mua chung cư Mỹ đình, Cầu giấy chứ chả mua chung cư dọc Minh Khai. Hoàng Mai vẫn là một khu vực đang phát triển không thể bằng các khu khác trong thành phố được.

minh khai 2 bà tưng cụ ah, vèo cái lên bờ hồ, quê em bắc ninh nên em chọn phía này ...

 

[terminatort40]

Đúng rồi, HBT cụ nhỉ em nhầm. Nhưng lõi gì cái khu đó

E bảo Hai Bà là quận lõi cũ mà có bảo khu ấy lõi đâu. Còn xét về các yếu tố khác thì Minh Khai em thấy ổn mà: Đường to, vành đai 2 có cả đường trên cao hạ tầng tốt top HN, sang Hoàn Kiếm hay sang khu Đông Tây đều thuận lợi, nhiều toà nhà, văn phòng.
Nói thật cụ hơi ảo tưởng về CG hay Mỹ Đình quá chứ Minh Khai em thấy ngon hơn nhiều mấy khu làng kiểu mai dịch (cầu giấy), nguyễn khang, trong làng mỹ đình

 

[truongvoky1981]

Nếu thế thì giá nó trên trời cụ. Nhà đất lại còn có đủ các dịch vụ kia thì giá nó ở tầm khác r. Cái e đang nói cùng 1 giá tiền mang lại chất lượng sống nó khác nhau. Còn về đầu tư khả năng sinh lời thì ok cụ đúng.

Làm gì có nhà vùng ven nào có bể bơi kk

 

[Michael Civic]

Làm gì có nhà vùng ven nào có bể bơi kk

Thế mà cụ gì trên bảo có đó. E tát nước theo cái giả sử của cụ ấy thôi

 

[thudoll88]

Định nghĩa thế nào là vùng ven? Chắc phải tính từ vành đai bốn trở đi chứ còn vành đai ba với 3,5 cũng rất là gần nội đô mà nếu mua được liền kề biệt thự ở các khu đô thị mới thì sống sướng hơn chung cư nhiều chứ. Còn nói thật cái tiện ích bể bơi gớm một năm dùng mấy lần cũng chẳng quan trọng có tiền thì hè đi resort vùng biển ở hẳn một tháng cho sướng

 

[trunganh13]

Định nghĩa thế nào là vùng ven? Chắc phải tính từ vành đai bốn trở đi chứ còn vành đai ba với 3,5 cũng rất là gần nội đô mà nếu mua được liền kề biệt thự ở các khu đô thị mới thì sống sướng hơn chung cư nhiều chứ. Còn nói thật cái tiện ích bể bơi gớm một năm dùng mấy lần cũng chẳng quan trọng có tiền thì hè đi resort vùng biển ở hẳn một tháng cho sướng

Em ở chung cư 1 năm đi bơi đc độ dưới chục lần ). Chắc tính trung bình thì mỗi ng chắc cũng chỉ thế. Đi làm về là sấp mặt vào giường chứ làm gì có tg dịch vụ nhiều đâu. Kể cả gym, bbq, cv, v.v. Nói chung là thấy ko có thì thiếu có thì thừa. Nhưng thực sự ra mà nói thì nếu là gđ trẻ có con nhỏ thì lại cũng cần thật cụ ạ.

 

[114hangbong]

E bảo Hai Bà là quận lõi cũ mà có bảo khu ấy lõi đâu. Còn xét về các yếu tố khác thì Minh Khai em thấy ổn mà: Đường to, vành đai 2 có cả đường trên cao hạ tầng tốt top HN, sang Hoàn Kiếm hay sang khu Đông Tây đều thuận lợi, nhiều toà nhà, văn phòng.
Nói thật cụ hơi ảo tưởng về CG hay Mỹ Đình quá chứ Minh Khai em thấy ngon hơn nhiều mấy khu làng kiểu mai dịch (cầu giấy), nguyễn khang, trong làng mỹ đình

Đang nói chung cư thôi cụ ạ em so sánh mấy cái làng đó đâu vì em chưa bước chân vào làng bao giờ. Nhưng tiêu chí mua chung cư của em tránh tiêu sản thì phải chọn chỗ giáp mặt hồ, cạnh công viên, cạnh trường chuyên của thành phố, cạnh bến xe buýt trung tâm, gần tòa nhà văn phòng hoặc khu có qui hoạch mở rộng giai đoạn tới và không được gần bệnh viện to để không có ai đến nhờ vả chữa bệnh. Từng đó tiêu chí thì em thấy quanh quanh Cầu giấy hay Mỹ đình có nhiều lựa chọn hơn.
Như cụ kia chọn để tiện về Bắc Ninh thì cũng hợp lý nhưng ngả đó họ còn xây tiếp nhiều tòa khác thì khu nhà cụ ấy cũ hơn sẽ bị xuống giá nhanh nếu không có những ưu điểm vượt trội.

 

[terminatort40]

Đang nói chung cư thôi cụ ạ em so sánh mấy cái làng đó đâu vì em chưa bước chân vào làng bao giờ. Nhưng tiêu chí mua chung cư của em tránh tiêu sản thì phải chọn chỗ giáp mặt hồ, cạnh công viên, cạnh trường chuyên của thành phố, cạnh bến xe buýt trung tâm, gần tòa nhà văn phòng hoặc khu có qui hoạch mở rộng giai đoạn tới và không được gần bệnh viện to để không có ai đến nhờ vả chữa bệnh. Từng đó tiêu chí thì em thấy quanh quanh Cầu giấy hay Mỹ đình có nhiều lựa chọn hơn.
Như cụ kia chọn để tiện về Bắc Ninh thì cũng hợp lý nhưng ngả đó họ còn xây tiếp nhiều tòa khác thì khu nhà cụ ấy cũ hơn sẽ bị xuống giá nhanh nếu không có những ưu điểm vượt trội.

1. Cụ so sánh 1 phường hoặc 1 khu vực với 1 đường là đã sai rồi
2. Nếu chỉ nói về cc thì các cc ở Minh Khai Imperia, Hinode, Times ... em thấy đều ở mức trung cấp trở lên mà Cầu Giấy hay Mỹ Đình mà như khu Nam Trung Yên, CT cũ Nguyễn Cơ Thạch, Hoàng Đạo Thúy mà so sánh được á => Cụ hơi ảo tưởng quá CG, MĐ mà dìm chỗ khác đấy
3. E cũng đầu tư cc Mỹ Đình từ 2023 nhưng em chẳng bao giờ bảo nó pt hơn bên Hai Bà Trưng cả. E lựa chọn vì:
- Tỷ suất doanh thu cho thuê/ giá vốn mỹ đình tốt thuộc top HN
- Khả năng trống phòng thấp, cho thuê nhanh

 

[Quê bầm]

Em ở chung cư 1 năm đi bơi đc độ dưới chục lần ). Chắc tính trung bình thì mỗi ng chắc cũng chỉ thế. Đi làm về là sấp mặt vào giường chứ làm gì có tg dịch vụ nhiều đâu. Kể cả gym, bbq, cv, v.v. Nói chung là thấy ko có thì thiếu có thì thừa. Nhưng thực sự ra mà nói thì nếu là gđ trẻ có con nhỏ thì lại cũng cần thật cụ ạ.

Em mua thẻ 100 buổi thì thường em dùng cỡ nửa năm, mỗi khi đi cả nhà bơi quẹt 4 nhát là nhanh hết lắm. Nếu thực sự đã nghiện bơi nó cũng giống như mấy cụ nghiện chạy bộ, ba hôm ko chạy ko bơi là người nó khó chịu lắm.