[Funland] Thời điểm 10-2025 nên bán chung cư mua đất nền vùng ven

[RONGHT]

Tầm này múc trung cư là dễ ăn bô nhất, giá chung cư đã tăng liên tiếp từ 2019 tới nay, tới đoạn này thì tăng nước rút, cho thấy đây là dấu hiệu của tạo đỉnh, tuy nhiên khác với CK, giá cc sẽ chỉnh cùng lắm 10- 20% rồi đi ngang rất nhiều năm, thanh khoản yếu với phân khúc cao cấp, chung cư sẽ phát sinh nhiều vấn đề bất tiện sau khoản 15, 20 năm.
Đất vùng ven oto chánh quanh VĐ3,5, VĐ4 phía tây HN giá sẽ tăng cao trong vòng 3 năm tới, ngay kể cả vin có triển khai olympia, có khi lúc đó sóng lại đánh cực mạnh. Đó là nhận định của em.

Phía Tây lên cao lắm rồi, theo cụ vẫn lên tiếp được ạ?

 

[truongvoky1981]

Phía Tây lên cao lắm rồi, theo cụ vẫn lên tiếp được ạ?

Nhận định cho vui thôi đúng sai ai mà biết dc

 

[iamdongkisot]

Em nghĩ có tiền mua chứng thời điểm này là chuẩn nhất. Cổ BĐS nhé. Đến trước tết thu hoạch xong lại tính tiếp.

 

[truongvoky1981]

Em nghĩ có tiền mua chứng thời điểm này là chuẩn nhất. Cổ BĐS nhé. Đến trước tết thu hoạch xong lại tính tiếp.

Ko dễ ăn đâu Cụ. Ăn dc đoạn trc đến gần đây nhè với trớ kha khá rồi.

 

[blah_blah]

Là em thời điểm này thì tiền ít dưới 12 tỷ em mua cc trong hoặc sát vđ 3, mua loại sẵn hàng, sẵn sổ, dự án đẹp, view long lanh các loại. Tiền trên 12-15 tỷ em mua phân lô, tái định cư trong vđ 3,5.
Tầm này em nói không với đất nền vđ, yếu tố rủi ro quá nhiều.

 

[phiphu]

Là em thời điểm này thì tiền ít dưới 12 tỷ em mua cc trong hoặc sát vđ 3, mua loại sẵn hàng, sẵn sổ, dự án đẹp, view long lanh các loại. Tiền trên 12-15 tỷ em mua phân lô, tái định cư trong vđ 3,5.
Tầm này em nói không với đất nền vđ, yếu tố rủi ro quá nhiều.

Giờ bài toán đâu có dễ thế cụ ơi.
Tiền thì nằm ở các chỗ khác, muốn mua bán là phải cân lên đặt xuông nhiều lắm. CC, phân lô hay đất nền đều được, nhưng giá đều cao, muốn có ăn phải tìm xem có hàng rẻ hợp lý không, và phải cân đối với tài sản định đem ra chuyển đổi nữa.
Cơ cấu được 18, đi mua mất 12, thì làm gì với 6, ví dụ thế.

 

[oppa123]

Chung cư HN và chung cư TP HCM đang bị thổi giá mạnh, nếu cụ nào có chung cư hiện không ở đến mà cho thuê thì hãy bán đi tại thời điểm này mà mua đất nền vùng ven vành đài 4 vùng thủ đô, bảo đảm thắng lớn, tất nhiên cần lựa được những vị trí đẹp. Với chung cư, dòng tiền mỗi năm cho thuê 200-300 tr/ năm, trong khi một vài năm lại bỏ ra 400-500 tu sửa nội thất. Việc này tạo điều kiện cho các cụ có nhu cầu cấp thiết chưa có nhà thủ đô an cư. Mời các cụ phân tích!

Nghe quả dòng tiền cho thuê 1 năm được có 200-300 triệu mà chơi hẳn nội thất 400-500 phục vụ khách thuê, xong lại còn MỘT vài năm làm lại nội thất 1 lần hết 400-500 triệu như thế nữa, em chỉ biết cười .
(Nhà em đang cho thuê được 17 triệu/tháng và cũng cho thuê được tới giờ là 6 năm nên cũng biết sơ sơ )

 

[caisua]

Nghe quả dòng tiền cho thuê 1 năm được có 200-300 triệu mà chơi hẳn nội thất 400-500 phục vụ khách thuê, xong lại còn vài năm làm lại 1 lần hết 400-500 triệu như thế nữa, em chỉ biết cười .
(Nhà em đang cho thuê được 17 triệu/tháng và cũng cho thuê được tới giờ là 6 năm nên cũng biết sơ sơ )

Em nghi ổng là thanh niên 2 năm trước bán chung cư đi thuê chỗ ở xong mua VĐ4 và khẳng định 1 thời gian sẽ quay về mua căn rộng gấp đôi cho vợ con thung thướng. Nhưng vài tháng sau ko mua nổi nửa con chung cư vừa bán, và giờ thì chắc còn thảm hơn nhiều

 

[Minh_Khang_135]

Nghe quả dòng tiền cho thuê 1 năm được có 200-300 triệu mà chơi hẳn nội thất 400-500 phục vụ khách thuê, xong lại còn MỘT vài năm làm lại nội thất 1 lần hết 400-500 triệu như thế nữa, em chỉ biết cười .
(Nhà em đang cho thuê được 17 triệu/tháng và cũng cho thuê được tới giờ là 6 năm nên cũng biết sơ sơ )

Lại còn lên đây chê các anh ko có kinh nghiệm đầu tư thực tế
Chán các thanh niên, xem tiktok hoặc "nghe nói" xong lên đây cũng tạo topic dẫn dắt dư luận như thật

 

[blah_blah]

Giờ bài toán đâu có dễ thế cụ ơi.
Tiền thì nằm ở các chỗ khác, muốn mua bán là phải cân lên đặt xuông nhiều lắm. CC, phân lô hay đất nền đều được, nhưng giá đều cao, muốn có ăn phải tìm xem có hàng rẻ hợp lý không, và phải cân đối với tài sản định đem ra chuyển đổi nữa.
Cơ cấu được 18, đi mua mất 12, thì làm gì với 6, ví dụ thế.

Có 18 thì đi mua 12 làm gì vậy bạn? Có 18 thì mua 18-20 chứ .
Còn mua 1-2 căn cc 12 rồi thì kiếm căn nữa cho đủ 6. H chỉ lo là có tiền hoặc dòng tiền thôi. Chứ mua bán đâu khó lắm

 

[Lavander]

Có 18 thì đi mua 12 làm gì vậy bạn? Có 18 thì mua 18-20 chứ .
Còn mua 1-2 căn cc 12 rồi thì kiếm căn nữa cho đủ 6. H chỉ lo là có tiền hoặc dòng tiền thôi. Chứ mua bán đâu khó lắm

Ui chời giờ thấy đâu cũng giá như người giời em thấy khó quyết làm được cái gì quá, lai cứ ngồi im chả biêt đảo hàng cái kiểu gì, kiểu may hơn khôn time này. Em thi nhát gan nên cứ giữ mấy cái ra dòng tiền, thị trường có đảo chiều em vẫn có tiền mà húp cháo

 

[vf1]

Nghe quả dòng tiền cho thuê 1 năm được có 200-300 triệu mà chơi hẳn nội thất 400-500 phục vụ khách thuê, xong lại còn MỘT vài năm làm lại nội thất 1 lần hết 400-500 triệu như thế nữa, em chỉ biết cười .
(Nhà em đang cho thuê được 17 triệu/tháng và cũng cho thuê được tới giờ là 6 năm nên cũng biết sơ sơ )

Cụ “cười” cũng được thôi, nhưng có vẻ cụ đang lấy trải nghiệm căn 17 triệu/tháng để phản biện một bối cảnh giá trị khác hẳn.
Căn hộ 17 triệu/tháng thì nội thất đơn giản, khấu hao thấp, người thuê cũng thuộc phân khúc ổn định hơn. Nên việc 6 năm chưa phải sửa lớn là rất bình thường.
Nhưng những căn cho thuê 25–30–35 triệu/tháng trở lên, full nội thất xịn, căn hộ cao cấp… thì chi phí sửa chữa và thay mới định kỳ 3–5 năm hoàn toàn có thể lên tới vài trăm triệu.Đấy gọi là khấu hao tài sản theo phân khúc, không phải chuyện ai kể chuyện cho vui.
Cụ thuê phân khúc 17 triệu/tháng mà đi phủ nhận chi phí bảo trì của phân khúc 30–40 triệu/tháng thì nó lệch như việc dùng giá thay nhớt xe máy để phản biện chi phí bảo dưỡng ô tô vậy. Không sai – nhưng so sánh không cùng hạng mục nên không có giá trị phản biện.Chủ đề được đưa ra là để phân tích tài chính giữa chung cư giá cao và đất vùng ven, không phải để suy luận từ trải nghiệm một căn hộ tầm trung rồi kết luận cho toàn thị trường.
Nói ngắn gọn: số liệu cá nhân thì đáng tham khảo, nhưng không thể đại diện cho cấu trúc chi phí của toàn bộ phân khúc cao cấp.

 

[vf1]

Lại còn lên đây chê các anh ko có kinh nghiệm đầu tư thực tế
Chán các thanh niên, xem tiktok hoặc "nghe nói" xong lên đây cũng tạo topic dẫn dắt dư luận như thật

Cụ nói người khác thiếu kinh nghiệm, nhưng đến giờ cụ vẫn chỉ lặp lại vài nhãn gán quen thuộc mà không đưa được một luận điểm cụ thể nào về thị trường.
Kinh nghiệm thực tế mà không đi kèm phân tích, số liệu, hoặc dẫn chứng thì chỉ là cảm giác cá nhân - và cảm giác thì không đủ để phản bác một chủ đề nghiêm túc.
Bảo người khác “xem TikTok”, “nghe nói” cũng không làm quan điểm của cụ mạnh hơn.
Phản biện thật sự không nằm ở giọng điệu, mà nằm ở những gì cụ có thể chứng minh.
Và hiện tại, thứ duy nhất cụ thể hóa được chỉ là thái độ, không phải lập luận.
Diễn đàn này không vận hành theo quyền uy hay tuổi nghề,
nó vận hành theo chất lượng phân tích.
Nếu cụ có lý, cứ đưa ra.
Nếu không có, thì việc quy chụp người khác chỉ cho thấy đúng một điều:
cụ đang thiếu thứ mà cụ cho rằng mình thừa.

 

[Minh_Khang_135]

Cụ nói người khác thiếu kinh nghiệm, nhưng đến giờ cụ vẫn chỉ lặp lại vài nhãn gán quen thuộc mà không đưa được một luận điểm cụ thể nào về thị trường.
Kinh nghiệm thực tế mà không đi kèm phân tích, số liệu, hoặc dẫn chứng thì chỉ là cảm giác cá nhân - và cảm giác thì không đủ để phản bác một chủ đề nghiêm túc.
Bảo người khác “xem TikTok”, “nghe nói” cũng không làm quan điểm của cụ mạnh hơn.
Phản biện thật sự không nằm ở giọng điệu, mà nằm ở những gì cụ có thể chứng minh.
Và hiện tại, thứ duy nhất cụ thể hóa được chỉ là thái độ, không phải lập luận.
Diễn đàn này không vận hành theo quyền uy hay tuổi nghề,
nó vận hành theo chất lượng phân tích.
Nếu cụ có lý, cứ đưa ra.
Nếu không có, thì việc quy chụp người khác chỉ cho thấy đúng một điều:
cụ đang thiếu thứ mà cụ cho rằng mình thừa.

Em nói sửa chữa cái chung cư cho thuê mỗi năm hết 400-500 triệu thì anh có phân tích hay số liệu như nào em cũng không thể tiếp thu được đâu!

 

[80B_9999]

Cụ “cười” cũng được thôi, nhưng có vẻ cụ đang lấy trải nghiệm căn 17 triệu/tháng để phản biện một bối cảnh giá trị khác hẳn.
Căn hộ 17 triệu/tháng thì nội thất đơn giản, khấu hao thấp, người thuê cũng thuộc phân khúc ổn định hơn. Nên việc 6 năm chưa phải sửa lớn là rất bình thường.
Nhưng những căn cho thuê 25–30–35 triệu/tháng trở lên, full nội thất xịn, căn hộ cao cấp… thì chi phí sửa chữa và thay mới định kỳ 3–5 năm hoàn toàn có thể lên tới vài trăm triệu.Đấy gọi là khấu hao tài sản theo phân khúc, không phải chuyện ai kể chuyện cho vui.
Cụ thuê phân khúc 17 triệu/tháng mà đi phủ nhận chi phí bảo trì của phân khúc 30–40 triệu/tháng thì nó lệch như việc dùng giá thay nhớt xe máy để phản biện chi phí bảo dưỡng ô tô vậy. Không sai – nhưng so sánh không cùng hạng mục nên không có giá trị phản biện.Chủ đề được đưa ra là để phân tích tài chính giữa chung cư giá cao và đất vùng ven, không phải để suy luận từ trải nghiệm một căn hộ tầm trung rồi kết luận cho toàn thị trường.
Nói ngắn gọn: số liệu cá nhân thì đáng tham khảo, nhưng không thể đại diện cho cấu trúc chi phí của toàn bộ phân khúc cao cấp.

full nội thất xịn thì phải bền chứ cụ, làm gì có nội thất nào xịn mà 3-5 năm phải thay

 

[hoangha.nguyen]

Đất nền vùng ven theo em là một hình thức phân lô bán nền trá hình.
Một khu đất ruộng, nằm chênh vênh cách xa khu dân cư hiện hữu, xung quanh chẳng có gì ngoài ruộng lúa. Rồi được đem san lấp, làm đường nội bộ và chia thành lô để thổi giá và bán cho nhau.
Với những loại đất nền như vậy thì chỉ có những tay đầu cư mua đi bán lại với nhau. Chứ biết đến khi nào nó mới tăng giá mạnh lên được.

 

[jackycandy1412]

full nội thất xịn thì phải bền chứ cụ, làm gì có nội thất nào xịn mà 3-5 năm phải thay

Giống kiểu khi bạn sai chính tả mọi lập luận đều... ấy cụ

 

[phiphu]

Có 18 thì đi mua 12 làm gì vậy bạn? Có 18 thì mua 18-20 chứ .
Còn mua 1-2 căn cc 12 rồi thì kiếm căn nữa cho đủ 6. H chỉ lo là có tiền hoặc dòng tiền thôi. Chứ mua bán đâu khó lắm

nhưng nếu không tìm được hàng 18, chỉ có hàng 12 ngon liệu bạn chọn giữ tiền tìm tiếp hay xuống tiền ngay, rồi lấy 6 đi mua đại chung cư ?
Với lại tôi có nói ở trên, quy trình là bạn đi tìm hàng, thấy một chỗ ngon, bạn về tính đảo hàng để mua. Câu chuyện không là bạn có 1 số tiền cố định và đi mua hàng. Số tiền có được do cơ cấu là một số tiền luôn khác với số cần để mua hàng.

 

[Meta2018]

Em nghi ổng là thanh niên 2 năm trước bán chung cư đi thuê chỗ ở xong mua VĐ4 và khẳng định 1 thời gian sẽ quay về mua căn rộng gấp đôi cho vợ con thung thướng. Nhưng vài tháng sau ko mua nổi nửa con chung cư vừa bán, và giờ thì chắc còn thảm hơn nhiều

2 năm trước bán cc mà mua oto tránh vd4 hoài đức hà đông thì năm nay đã x2 x2.5 rồi. Ở đó mà bảo k mua nổi nửa căn cc vừa bán

 

[gsm615]

Cụ “cười” cũng được thôi, nhưng có vẻ cụ đang lấy trải nghiệm căn 17 triệu/tháng để phản biện một bối cảnh giá trị khác hẳn.
Căn hộ 17 triệu/tháng thì nội thất đơn giản, khấu hao thấp, người thuê cũng thuộc phân khúc ổn định hơn. Nên việc 6 năm chưa phải sửa lớn là rất bình thường.
Nhưng những căn cho thuê 25–30–35 triệu/tháng trở lên, full nội thất xịn, căn hộ cao cấp… thì chi phí sửa chữa và thay mới định kỳ 3–5 năm hoàn toàn có thể lên tới vài trăm triệu.Đấy gọi là khấu hao tài sản theo phân khúc, không phải chuyện ai kể chuyện cho vui.
Cụ thuê phân khúc 17 triệu/tháng mà đi phủ nhận chi phí bảo trì của phân khúc 30–40 triệu/tháng thì nó lệch như việc dùng giá thay nhớt xe máy để phản biện chi phí bảo dưỡng ô tô vậy. Không sai – nhưng so sánh không cùng hạng mục nên không có giá trị phản biện.Chủ đề được đưa ra là để phân tích tài chính giữa chung cư giá cao và đất vùng ven, không phải để suy luận từ trải nghiệm một căn hộ tầm trung rồi kết luận cho toàn thị trường.
Nói ngắn gọn: số liệu cá nhân thì đáng tham khảo, nhưng không thể đại diện cho cấu trúc chi phí của toàn bộ phân khúc cao cấp.

Kinh nghiệm cho thuê- đừng đầu tư nội thất quá nhiều, quá sịn.
Sắm sửa cơ bản thôi.
Nhiều khách thích tự sắm hay tự mang đồ đạc đến.
Vậy đồ đạc mình chở đi đâu?