Hoàng Hà mới bán ra có 40% số đất thôi cụ. Còn lại là để dành mai sau làm cơ sở hạ tầng phân lô sẽ bán được giá cao hơn thì họ mớ bán tiếp. Tháng trước Hoàng Hà mới mở bán thêm NO4.1 mặt đường 30m đó cụ. Cứ khi nào Hoàng Hà cần tiền thì họ lại bán ra thêm vài lô. Chưa kể nhà đầu tư mới phải đóng 50% thôi, số 50% còn lại phải đóng tiếp khi bắt đầu làm cơ sở hạ tầng thì Hoàng Hà lại đầy tiền.
Hoàng Hà bán lúa non, giá trên hợp đồng rất thấp, tiền mất giá nên nếu có thu 50% còn lại thì cũng ko thu dc bao nhiêu tiền đâu.
Giá trên HĐ không phản ánh đúng giá Hoàng Hà nhận về bác nhé. Rất ít người mua được giá gốc theo HĐ mà phả trả tiền chênh, giá gốc HĐ có lẽ chỉ để căn cứ để tính thuế thôi ạ.
Nó đang ra block ms đấy cụ, cụ có tiền k thì mua vào. Gì chứ đất hoàng hà nó còn đầy, nó cầm cự đến giờ chót r, cụ còn sợ nó k cố làm nốt để được giao dự án chính thức
theo cụ tiền làm hạ tầng có đến 50tr/m2 k ạ? Nó làm tiếp thì thu thêm đc ít nhất là 50tr/m2, e nghĩ số tiền đấy sẽ vẫn lời hơn nhiều so vs làm hạ tầng
Tổng dự án có 1200 lô, số tiền 50% còn lại của 1200 lô mà thu hết về cũng phải được ít nhất khoảng 3000-4000 tỷ là con số khủng đó cụ , trong khi tiền làm đường chỉ tốn có hơn 100 tỷ nữa là xong thôi
CÁi nguy hiểm nhất của hoàng hà e nghĩ là qua r, vì đường làm xong, dự án sẽ đc giao và pháp lý là chuẩn chỉ. Giờ chỉ là xem bao giờ hoàng hà nó chịu làm hạ tầng dự án
Thấy bảo chuan bi ký gia hạn hợp đồng BT xong là thi công tiếp.
Đúng r cụ
E nghĩ nó là thời điểm, ai vào sớm thì tội thật, ai ms vào từ cuối năm ngoái có khi chưa biết tội hay k
à vâng, cứ lâu lâu nó thổi lên 1 đợt, em ở đó lâu em biết, cứ khi nào đầu cầu Định Công mở ra "văn phòng đất đai dự án Đại Kim Định Công" là đang có bơm thổi, có lần ông em môi giới gặp ở cắt tóc Nam Trường còn bảo bị chủ đầu tư bùng tiền môi giới gì đó....E nghĩ nó là thời điểm, ai vào sớm thì tội thật, ai ms vào từ cuối năm ngoái có khi chưa biết tội hay k
Khi HN mà giao đất đối ứng cho CĐT chắc là giá đất sẽ đẩy lên rất cao nhỉ ? Chứ bây giờ thì khá thấp so với khu vực.E nghĩ nó là thời điểm, ai vào sớm thì tội thật, ai ms vào từ cuối năm ngoái có khi chưa biết tội hay k
Gía ở đây bây giờ bao nhiêu 1 m2 bác nhỉ?
Cũng tuỳ Đường to hay bé. Mặt đg 2.5 rộng 40m mà có 140tr/m2
Gía như này thì e nghĩ ko hẳn là rẻ khi đặt vấn đề rủi ro lên bàn cân mà. Như chỗ em cũng đại kim nhưng chỗ đh thăng long mà giá giờ mới tầm 18x tr/m2 thôi, mà sổ đỏ đàng hoàng nhà nhiếc đầy đủ
Đây 140tr/m2 mà vẫn chưa biết thế nào thì rủi ro cao quá.Nếu đường bé như bên Kđt Đại Kim Hacinco thì ở dự án này chắc khoảng 60tr/m thôi. Chứ mặt đg 2.5 như bên Kim Đồng - Ta Mai có sổ rồi thì chắc kg dưới 300tr/m2 đâu.Gía như này thì e nghĩ ko hẳn là rẻ khi đặt vấn đề rủi ro lên bàn cân mà. Như chỗ em cũng đại kim nhưng chỗ đh thăng long mà giá giờ mới tầm 18x tr/m2 thôi, mà sổ đỏ đàng hoàng nhà nhiếc đầy đủ
Vâng nếu tính tỷ suất lợi nhuận được tầm x2 mà so với rủi ro thế này thì em nghĩ ko nhiều người sẵn sàng xuống tiền
Còn khả năng lên đc cao mà mãi ko bán hết thì em nghĩ đến lúc được bàn giao đất CĐT nó lấy ra bán hết theo giá thị trường 300 tr/m2 sẽ hợp lý hơn là ra hàng từ bây giờ,đúng vào thời điểm rất sát với khi đc nhận đất mà giá chỉ bằng 1/2
Tùy lô đẹp hay xấu và tùy đường to hay nhỏ mà giá khác nhau cụ ạ. Đường nhỏ nhất là 9m khoảng 55-60tr. Đường 13,5m khoảng 60-65tr. Đường 17,5m khoảng 70-80tr. Đường 30m khoảng 80-90tr. Đường 40m khoảng 130-140tr
