[Funland] Thông tin đường vành đai 2,5

[Khongdanhvong]

giờ cụ căn cứ vào đâu cụ bảo lấy giá thị trường để mua được căn bên cạnh, cả xóm bán nhà 100tr/m2, nhưng có vài nhà họ ko cần tiền, cụ trả 200tr/m2 chưa chắc họ bán. Vậy cụ định giá căn nhà của cụ theo giá 100 hay 200tr

Giá tt cần thẩm định theo mẫu gồm nhiều nhà bán cụ nhé, không ai lấy một nhà ra định giá. Có thể học hỏi các nước cách làm nếu thấy khó quá mà

 

[Khongdanhvong]

giờ cụ căn cứ vào đâu cụ bảo lấy giá thị trường để mua được căn bên cạnh, cả xóm bán nhà 100tr/m2, nhưng có vài nhà họ ko cần tiền, cụ trả 200tr/m2 chưa chắc họ bán. Vậy cụ định giá căn nhà của cụ theo giá 100 hay 200tr
Cụ lôi Thư Lâm ra thì may quá em lại có ví dụ cho cụ, ông chú làm cùng em năm kia có căn tập thể ở Lê Duẩn bị thu hồi để xây BCA, được đền bù suất đất bên Thư Lâm giá 19tr/m2 x50m, giờ trộm vía giá thị trường cũng 150tr/m2 rồi cụ. Bên này chưa thấy có TĐC bằng chung cư

TĐC chung cư mà đánh tráo sang đất ạ .
Tiếp đất vị trí nào chụp xem có giá 150tr m2.

 

[PisogaX]

Giá tt cần thẩm định theo mẫu gồm nhiều nhà bán cụ nhé, không ai lấy một nhà ra định giá. Có thể học hỏi các nước cách làm nếu thấy khó quá mà

Vấn đề giá thị trường chắc nhiều threads tranh luận chán rồi cụ ạ, đóng thuế có theo giá thị trường ko? hàng năm đóng tiền sử dụng đất có theo giá thị trường ko ? hay năm vừa rồi nhà nước vừa tăng bảng giá đất lên 1 chút đã nhảy dựng lên. Nhưng thôi, chắc cụ cũng ko phải người đang có nhà dính quy hoạch, và cụ cũng chẳng hiểu trong nội bộ dự án này như thế nào, nên thôi em xin phép stop ko tranh luận với cụ nữa. Mất thời gian lắm, chúc cụ sức khỏe

 

[PisogaX]

TĐC chung cư mà đánh tráo sang đất ạ .
Tiếp đất vị trí nào chụp xem có giá 150tr m2.

Em đang nói đúng về chủ đề đền bù TĐC, ko đánh tráo cái ji cả. Cụ tự nghĩ là TĐC phải là chung cư đấy chứ. Còn thực tế cụ cứ qua khu Hàng lọng cũ dò hỏi tin tức dân ngày xưa được nhận TĐC bên đó xem em nói đúng ko ? Còn em chưa nghe thấy bên Thư Lâm có khu chung cư nào, ngoài dự án đô thị mới các Bác nhà mình vừa mới khởi công đầu năm nay

 

[Khongdanhvong]

Vấn đề giá thị trường chắc nhiều threads tranh luận chán rồi cụ ạ, đóng thuế có theo giá thị trường ko? hàng năm đóng tiền sử dụng đất có theo giá thị trường ko ? hay năm vừa rồi nhà nước vừa tăng bảng giá đất lên 1 chút đã nhảy dựng lên. Nhưng thôi, chắc cụ cũng ko phải người đang có nhà dính quy hoạch, và cụ cũng chẳng hiểu trong nội bộ dự án này như thế nào, nên thôi em xin phép stop ko tranh luận với cụ nữa. Mất thời gian lắm, chúc cụ sức khỏe

Đóng thuế theo giá tt chứ cụ, tại thời điểm mua. Còn thuế hàng năm nhà nước ra thông báo đóng bao nhiêu thì đóng chứ đâu phải tại dân mặc cả chỉ đóng có vậy? Cụ đánh tráo khái niệm hết cái nọ sang cái kia rồi, thì tranh luận làm gì nữa. Nếu do đóng thuế hàng năm thấp mà đền thấp thì tăng thuế lên, toàn dân đóng, công bằng hơn nhiều là QH dính nhà nọ không dính nhà kia. Mà đóng kiểu đó ai đầu cơ cũng sợ nhé, giảm được cả đầu cơ.

 

[Zai nắng]

Đóng thuế theo giá tt chứ cụ, tại thời điểm mua. Còn thuế hàng năm nhà nước ra thông báo đóng bao nhiêu thì đóng chứ đâu phải tại dân mặc cả chỉ đóng có vậy? Cụ đánh tráo khái niệm hết cái nọ sang cái kia rồi, thì tranh luận làm gì nữa. Nếu do đóng thuế hàng năm thấp mà đền thấp thì tăng thuế lên, toàn dân đóng, công bằng hơn nhiều là QH dính nhà nọ không dính nhà kia. Mà đóng kiểu đó ai đầu cơ cũng sợ nhé, giảm được cả đầu cơ.

Đóng dư thế cụ nào ôm 10k 11k ha thì đóng thuế vỡ alo... à e nhầm cụ í sẽ iu nước nhất

 

[Gà con tập đầu tư]

cụ thích thì nhận suất tđc rồi bán lấy tiền mua chỗ khác. Dì tôi ở vd1, nhà 30m2 trong ngõ được đền bù 600tr + đóng 1 tỉ 5 tiền chênh là 2 tỉ1 nhận căn chung cư tđc Đại Kim, cò trả căn chung cư 6 tỉ 8 tại chỗ luôn. Còn nếu cụ so giá theo vị trí thì nói thật là cái chỗ nhà cụ bị dính quy hoạch ngay từ đầu đã ko thể có giá bằng nhà hàng xóm cách đấy vài m ko quy hoạch rồi.

Ơ bác viết vậy liệu có tinh nhầm gì ko? Đọc bác viêt thì phải lấy 1,5 tỷ chênh trừ đi tiền mình được nhận tức là chỉ bỏ vào 900tr được nhận nhà bán luôn 6,8t. Vậy tính ra nhà trong ngõ 30m2 cũng ~200tr/m2 là ổn rổi.
Còn giá thị trường là thứ gần như không thể khả thi vì cực kì khó biết giá, nó phụ thuộc vào nhu cầu người mua/bán và giá vài căn không đại diện cho cả nghìn được (và mẫu nào đạt tiêu chuẩn xác suất thống kê,) chuyện đấu giá đất vống lên để mong xác lập mặt bằng giá mới cũng là 1 cách làm cho dân ảo với “giá thii trường”

 

[PisogaX]

Ơ bác viết vậy liệu có tinh nhầm gì ko? Đọc bác viêt thì phải lấy 1,5 tỷ chênh trừ đi tiền mình được nhận tức là chỉ bỏ vào 900tr được nhận nhà bán luôn 6,8t. Vậy tính ra nhà trong ngõ 30m2 cũng ~200tr/m2 là ổn rổi.
Còn giá thị trường là thứ gần như không thể khả thi vì cực kì khó biết giá, nó phụ thuộc vào nhu cầu người mua/bán và giá vài căn không đại diện cho cả nghìn được (và mẫu nào đạt tiêu chuẩn xác suất thống kê,) chuyện đấu giá đất vống lên để mong xác lập mặt bằng giá mới cũng là 1 cách làm cho dân ảo với “giá thii trường”

Căn chung cư tính theo giá nhà nước là 2ti1 đó bác, dì em được đền bù có 600tr cái nhà cũ thôi, phải bù thêm 1ti5 để nhận căn chung cư kia. Bán chung cư 6t8 thì chỉ trừ đi 1t5 mình phải bù vào, coi như cái nhà cũ còn 5t3 giá trị, tất nhiên là ko thể bằng giá thị trường, nhưng như vậy cũng là đỡ thiệt hơn nhiều rồi. Còn như bác ở trên muốn nhà nước đền bù bằng giá nhà bên cạnh ko quy hoạch thì em nghĩ là đến khu mặt phố quanh Hồ Hoàn Kiếm cũng ko dám mơ

 

[theanh_vnpt]

Khương Đình chốt thời hạn GPMB tuyến đường vành đai 2.5 trên địa bàn phường

 

[Khongdanhvong]

Ơ bác viết vậy liệu có tinh nhầm gì ko? Đọc bác viêt thì phải lấy 1,5 tỷ chênh trừ đi tiền mình được nhận tức là chỉ bỏ vào 900tr được nhận nhà bán luôn 6,8t. Vậy tính ra nhà trong ngõ 30m2 cũng ~200tr/m2 là ổn rổi.
Còn giá thị trường là thứ gần như không thể khả thi vì cực kì khó biết giá, nó phụ thuộc vào nhu cầu người mua/bán và giá vài căn không đại diện cho cả nghìn được (và mẫu nào đạt tiêu chuẩn xác suất thống kê,) chuyện đấu giá đất vống lên để mong xác lập mặt bằng giá mới cũng là 1 cách làm cho dân ảo với “giá thii trường”

Không muốn làm thì gì cũng khó cụ ạ. Với lại dễ thì ai chẳng làm được. Em VD luật bên Mỹ Âu... cũng quy định đền giá tt "fair market value" và cũng note thêm là nhiều khi khó, nên sẽ có bên thẩm định và có tòa phán quyết nếu không đồng thuận. Công nhận họ bài bản thật.

 

[richardyang]

View attachment 9509844
Khương Đình chốt thời hạn GPMB tuyến đường vành đai 2.5 trên địa bàn phường

Các bác cho em hỏi thường sau cái mốc 07/03 của văn bản này thì khi nào bắt đầu cưỡng chế GPMB?

 

[acferraris_01]

Khương Đình chốt thời hạn GPMB tuyến đường vành đai 2.5 trên địa bàn phường

Ngon rồi, đoạn KĐ này nhà dầy đặc mà làm sớm được thì tốt quá. Qua vụ cưỡng chế đường Nguyễn Tuân thì e thấy quận Thanh Xuân họ làm rất nhanh chóng và quyết liệt. Giá như cái quận Hoàng Mike nơi e sống mà lãnh đạo cũng làm được như lđ quận TX thì tốt

 

[theanh_vnpt]

Ngon rồi, đoạn KĐ này nhà dầy đặc mà làm sớm được thì tốt quá. Qua vụ cưỡng chế đường Nguyễn Tuân thì e thấy quận Thanh Xuân họ làm rất nhanh chóng và quyết liệt. Giá như cái quận Hoàng Mike nơi e sống mà lãnh đạo cũng làm được như lđ quận TX thì tốt

công nhận đường 3 trinh vẫn y nguyên

 

[theanh_vnpt]

Chuẩn bị GPMB vành đai 2.5 đoạn Hoàng Đạo Thúy - Trung Kính

Dự kiến thông tuyến đoạn này ngay trong năm 2026

 

[BMZ_Z4]

Không muốn làm thì gì cũng khó cụ ạ. Với lại dễ thì ai chẳng làm được. Em VD luật bên Mỹ Âu... cũng quy định đền giá tt "fair market value" và cũng note thêm là nhiều khi khó, nên sẽ có bên thẩm định và có tòa phán quyết nếu không đồng thuận. Công nhận họ bài bản thật.

Ở đây thì cq thẩm định, dân được thông báo, được ý kiến thoải mái mà cụ nhỉ. Thế cũng đúng bài của mình rồi. Có tòa án vào mà khả năng cao đã đúng bài thì có lẽ

 

[Khongdanhvong]

Ở đây thì cq thẩm định, dân được thông báo, được ý kiến thoải mái mà cụ nhỉ. Thế cũng đúng bài của mình rồi. Có tòa án vào mà khả năng cao đã đúng bài thì có lẽ

Làm gì có thẩm định giá tt như họ, đây là thẩm định giá trong bảng giá (vị trí mấy) thôi cụ.

 

[theanh_vnpt]

Một đoạn Vành đai 2,5 đang "âm thầm" thi công. Đây là đoạn từ Xuân Đỉnh vào KĐT Ngoại Giao đoàn (Tuyến số 5 vào KĐT Tây Hồ Tây).

 

[theanh_vnpt]

Các hộ dân thuộc đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tái định cư tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát); Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ được bố trí tại ô đất F/NO3...
Hiện nay, các phường Cầu Giấy, Yên Hoà, Thanh Xuân đang gấp rút giải phóng mặt bằng (GPMB) đoạn tuyến thuộc dự án Đường vành đai 2,5 trên địa bàn theo Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.
Tại phường Yên Hòa, đến thời điểm hiện tại đã ban hành 366/366 thông báo thu hồi đất và hoàn tất công tác đo đạc, kiểm đếm hiện trạng cho toàn bộ các trường hợp bị ảnh hưởng. Phường cũng đã hoàn thành di chuyển 82/82 ngôi mộ trong phạm vi dự án vào ngày 2/2.
Về công tác tái định cư, các hộ dân đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát) với quy mô khoảng 5,7ha.
Khu đất GS1-1 nằm liền kề với trụ sở các cơ quan hành chính phường Thượng Cát, trung tâm thể dục thể thao và hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3,5, đường Tây Thăng Long và cầu Thượng Cát.
Ô đất GS1-1 còn được tích hợp bãi đỗ xe công cộng tập trung rộng 5.500m2 với công suất 220 xe ô tô.
Theo quy hoạch chi tiết, chức năng sử dụng đất tại đây ưu tiên cho hạ tầng xã hội, cây xanh và di dân GPMB tại chỗ, bảo đảm môi trường sống hiện đại, không bị san lấp ao hồ tự nhiên.
Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ (phường Yên Hoà) sẽ được bố trí về ô đất F/NO3 tại phường Phú Diễn. Khu đất này có diện tích khoảng 1,69ha được quy hoạch là đất ở đô thị, tầng cao tối đa được xây dựng lên đến 35 tầng.
Đối với đoạn Nguỵ Như Kon Tum- Nguyễn Trãi (phường Thanh Xuân), UBND phường Thanh Xuân cho biết, các hộ dân thuộc diện GPMB và đủ điều kiện được bố trí tái định cư bằng đất tại khu đất ĐM2 (khoảng 8ha) tại phường Đại Mỗ.
Hiện nay, phường Đại Mỗ đang khẩn trương thực hiện công tác GPMB và đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại khu đất ĐM2 để bố trí cho các hộ dân.
Về công tác tạm cư, thành phố sẽ bố trí quỹ nhà tạm cư tại Tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (phường Xuân Phương) cho các hộ dân thuộc dự án tại phường Thanh Xuân; các hộ bị thu hồi đất trên địa bàn phường Cầu Giấy, Yên Hòa sẽ được bố trí tạm cư tại tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (nếu còn) và tại Tòa A1 khu nhà ở học sinh, sinh viên (Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp).

 

[pokemon06]

Các hộ dân thuộc đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tái định cư tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát); Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ được bố trí tại ô đất F/NO3...
Hiện nay, các phường Cầu Giấy, Yên Hoà, Thanh Xuân đang gấp rút giải phóng mặt bằng (GPMB) đoạn tuyến thuộc dự án Đường vành đai 2,5 trên địa bàn theo Lệnh xây dựng công trình khẩn cấp.
Tại phường Yên Hòa, đến thời điểm hiện tại đã ban hành 366/366 thông báo thu hồi đất và hoàn tất công tác đo đạc, kiểm đếm hiện trạng cho toàn bộ các trường hợp bị ảnh hưởng. Phường cũng đã hoàn thành di chuyển 82/82 ngôi mộ trong phạm vi dự án vào ngày 2/2.
Về công tác tái định cư, các hộ dân đoạn Vũ Phạm Hàm - Trần Duy Hưng đủ điều kiện sẽ được bố trí quỹ đất tại ô quy hoạch GS1-1 (phường Thượng Cát) với quy mô khoảng 5,7ha.
Khu đất GS1-1 nằm liền kề với trụ sở các cơ quan hành chính phường Thượng Cát, trung tâm thể dục thể thao và hưởng lợi trực tiếp từ các trục giao thông huyết mạch như đường Vành đai 3,5, đường Tây Thăng Long và cầu Thượng Cát.
Ô đất GS1-1 còn được tích hợp bãi đỗ xe công cộng tập trung rộng 5.500m2 với công suất 220 xe ô tô.
Theo quy hoạch chi tiết, chức năng sử dụng đất tại đây ưu tiên cho hạ tầng xã hội, cây xanh và di dân GPMB tại chỗ, bảo đảm môi trường sống hiện đại, không bị san lấp ao hồ tự nhiên.
Các hộ dân đoạn Khu đô thị mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ (phường Yên Hoà) sẽ được bố trí về ô đất F/NO3 tại phường Phú Diễn. Khu đất này có diện tích khoảng 1,69ha được quy hoạch là đất ở đô thị, tầng cao tối đa được xây dựng lên đến 35 tầng.
Đối với đoạn Nguỵ Như Kon Tum- Nguyễn Trãi (phường Thanh Xuân), UBND phường Thanh Xuân cho biết, các hộ dân thuộc diện GPMB và đủ điều kiện được bố trí tái định cư bằng đất tại khu đất ĐM2 (khoảng 8ha) tại phường Đại Mỗ.
Hiện nay, phường Đại Mỗ đang khẩn trương thực hiện công tác GPMB và đầu tư hạ tầng kỹ thuật tại khu đất ĐM2 để bố trí cho các hộ dân.
Về công tác tạm cư, thành phố sẽ bố trí quỹ nhà tạm cư tại Tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (phường Xuân Phương) cho các hộ dân thuộc dự án tại phường Thanh Xuân; các hộ bị thu hồi đất trên địa bàn phường Cầu Giấy, Yên Hòa sẽ được bố trí tạm cư tại tòa nhà tái định cư CT5A, CT5B, CT6A, CT6B, CT6C khu tái định cư Kiều Mai (nếu còn) và tại Tòa A1 khu nhà ở học sinh, sinh viên (Khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp).

Cơ chế thế đền bù bằng đất tái định cư thế này thì dân sẽ đồng thuận

 

[Jackul]

Em thây đang triển khai làm cầu qua sông Tô (góc dưới bên trái ảnh) rồi.

Nhưng nếu dự án nhà tang lễ Thanh Xuân mà được duyệt cặp tháp tưởng niệm này thì dân nhà giàu mua đám liền kề biệt thự xung quanh cũng thốn phết.