Thực trạng Thị trường bđs hà nội

[cadan]

Thấy bạn bè, anh em, họ hàng nhà cháu chia sẻ thị truòng chung 1 chữ thôi ợ: Chậm. Ai nấy đều kêu bán chac chán lắm.

 

[Thang N.]

Vào thời điểm này em thấy dân đầu cơ là đứt. Dân đầu tư họ nhìn dài hạn hơn, vào vốn sớm với giá rẻ thì vẫn có lời. Quan trọng là mua bán giờ không nhanh được, người mua với người bán đánh vật với nhau hơi mệt. Chủ đầu tư thì tuỳ nhưng đa phần là ốm vì thị trường giờ nhiều lựa chọn quá.

 

[khalid1102]

e hóng xem ntn

 

[Duong tien sih]

Câu hỏi số 3 của cụ là thực tế có thật. Hiện môi giới và giới đầu tư thực hiện mấy trò bựa sau đây:
- Mức 1: Đồng loạt giao giá cao hơn giá giao dịch thực 3-5 giá để tạo mặt bằng giá chung. Mục đích là lừa người mua gà mờ, thường là mua bán lần đầu.
- Mức 2: Mua đi bán lại lẫn nhau để đẩy giá lên.
Ví dụ: Mua gom 20, bán ra 22, lại mua vào 25 rồi bán cú chốt hạ 30. Người mua 30 sẽ là người mắc kẹt. Ở các dự án mới mở cò đang làm trò này, ví dụ Thanh Hà....

Xin các CỤ cho ý kiến với!
1. Giá nhà chung cư ở HN trong vòng năm tới có tăng hay giảm hay giữ nguyên?
2. Tại sao hầu hết người.mua chung cư HN trong khoảng 3 năm gần đây đều lỗ? Từ Golden land, imperial, Hyundai...gia thực tế giao dịch hiện nay thấp hơn nhiều so với lúc mua ban đầu...
3. Trên các trang giao bán bđs phổ biến để giá cao....như time city, royal....Có phải là để tạo tâm lý chung là giá khu đấy cao, khi những người mua tìm hiểu qua mạng rất rễ bị nhồi nhét một mức giá do vài cá nhân đưa lên thật cao....và rồi moị người hiểu đó là giá thị trường và chấp nhận đó là mức giá tham chiếu. Em có tham khảo thực tế giao dịch giá thấp hơn nhiều!
4. Thực trạng nhà HN hiện nay có dư cung o? Khi mà Văn phú victoria, Bảo Sơn, Đô nghĩa....và còn nhiều nhiều dự an khác để trống 5 năm này?
5. Giá thuê chung cư hoặc nhà hiện nay thấp hơn lãi suất ngân hàng, có nghĩa mua bđs cho thuê là thiệt, nhưng trong đầu chúng ta luôn có một tư duy bđs luôn tăng nên mua để giữ tiền, thực tế bđs liệu có tăng như các nhà đầu tư kỳ vọng?
Rất mong y kiến đóng góp của các CỤ!

 

[Red Butler]

đầu tư dài hạn dân mình hiện tại đang suy nghĩ đất trước hay sau cũng lên. Ngắn hạn có thể kẹt vốn nhưng dài hạn kiểu gì cũng lên. Cái này là cái bẫy nguy hiểm nhất đấy. Các bác hãy nhìn xem nhà hộp diêm 30-40m2 chồng 4-5 tầng cái này trái quy luật phát triển nên sẽ bị đào thải. Còn biệt thự liền kề toàn trên 10 tỷ

Vâng em o thấy nơi nào trên thế giới này quy hoạch nhà liền kề o có lấy cái vườn....cả khu đô thị toàn bê tông....(hầu hết), khi hỏi thì họ bảo nước ta đông dân...., xây nhà kiểu này sau này con cháu đập đi mới mệt...

 

[hetallica]

Cái nhà hộp diêm thì hợp lí tiền chứ theo em làm gì có nhiều người trên 10 tỷ mua liền kề, vì có 10 tỷ mua liền kề thì họ cũng dư xiền kha khá. Tính ra 30-40m2 nhà đất cũng xêm xêm chung cư 90-100m2 rồi ạ

 

[Yeuotomec]

sắp vỡ bong bóng đợt 2 rồi vì ngày cháu nhận ko dưới 2 cái tin nhắn bán cc

E thắc mắc giờ cá nhân làm sao SMS tin nhắn rác đc. Các nhà mạng đã có chính sách chặn tin nhắn rác. Nếu cụ vẫn nhận đc báo lên tổng đài tiếp nhận sim rác thì nó cũng đi luôn

 

[Lý Thâm]

em mua được nhà rồi, giờ e chỉ mong giá nó cứ tăng phi mã để nhà em có giá. các anh mô giới tích cực làm giá đi nào.

 

[khalid1102]

e hóng ah

 

[fanslandthu]

Em cũng lót dép hóng các cụ!!!

 

[Honghen2008]

Thời điểm hiện tại lợi thế đang thuộc về người cầm tiền. Còn người bán đang thế bất lợi. Cụ nào đang margin thì cũng căng đấy.
Tóm lại theo em trong ngắn nên cầm tiền chưa giải ngân. Cụ nào cần nhà ở nên thuê 1 thời gian.
Cụ nào tiền nhàn rỗi đầu tư trung và dài hạn có thể săn hàng giá rẻ ép giá người bán thì mua với em thì không chơi trường phái này

Cụ lấy đâu ra mấy câu này đấy ?

 

[ManMiddle]

Nhận định của em:

Thị trường BĐS cuối năm nay và 2018 theo em sẽ cực kỳ khởi sắc, người Hàn người Nhật sẽ đổ xô mua chung cư chất lượng khá đến cao cấp ở HN-SG-ĐN-NT với lượng giao dịch khủng chưa từng có.
Đấy là trong trường hợp anh Ủn quyết định khai hỏa.

Còn cứ tiếp tục như hiện tại đến cuối 2017 và cả 2018 vẫn có chỗ hot, lướt lát tốt nhưng chỉ chiếm tỷ lệ % rất rất nhỏ. Khả năng cao thị trường không đến mức nổ bong bóng mà chỉ đi vào trạng thái bình lặng, yên ả rồi ảm đạm và đóng băng toàn diện.

Nguồn cung đang rất rất nhiều và còn tăng mạnh trong tương lai tại các thành phố lớn thì tiền nào hấp thụ cho đủ với 1 nền kinh tế không có gì khởi sắc đột phá như hiện nay? Chưa kể sắp tới nhà nước mà thu thuế đánh vào những người sở hữu nhiều BĐS hoặc BĐS có giá trị cao thì thực sự là đó cú đấm nốc ao với thị trường BĐS đang gồng mình giẫy dụa trong hơi tàn.

Cuối tuần em phét lác tí cho xôm, các cụ các mợ ném đá nhẹ tay nhé

Hàn Nhật nó sang Thái, chứ nó sang cái đất nước bụi bặm, thực phẩm ko an toàn, sắp vỡ nợ làm gì

 

[kvboto]

đầu tư dài hạn dân mình hiện tại đang suy nghĩ đất trước hay sau cũng lên. Ngắn hạn có thể kẹt vốn nhưng dài hạn kiểu gì cũng lên. Cái này là cái bẫy nguy hiểm nhất đấy. Các bác hãy nhìn xem nhà hộp diêm 30-40m2 chồng 4-5 tầng cái này trái quy luật phát triển nên sẽ bị đào thải. Còn biệt thự liền kề toàn trên 10 tỷ

Cụ có cái nào 30-40m2 chồng 4-5 tầng trái quy luật thải ra không, cụ cho giá bán thải ra xem thế nào với ?

 

[0978218998]

Hàn Nhật nó sang Thái, chứ nó sang cái đất nước bụi bặm, thực phẩm ko an toàn, sắp vỡ nợ làm gì

Em thấy khu người Nhật, người Hàn vẫn nhiều lắm mà cụ. Thị trường cho người nước ngoài thuê vẫn sôi động lắm ấy cụ ạ.

 

[ManMiddle]

Em thấy khu người Nhật, người Hàn vẫn nhiều lắm mà cụ. Thị trường cho người nước ngoài thuê vẫn sôi động lắm ấy cụ ạ.

Thuê khác mua chứ cụ ơi, mà bọn nó thuê được trợ giá nên ko ngại giá cao

 

[0978218998]

các cụ phân tích đi em nghe với

Cụ muốn phân tích thêm về gì nữa cụ? Cụ thể bên phân khúc nào?

 

[hieupv16]

http://tuoitre.vn/tin/kinh-te/20170718/chinh-phu-quyet-ha-lai-suat-them-051-de-thuc-day-tang-truong/1354090.html
Lãi xuất giảm, tiền lại đổ vào bất động sản thôi.

 

[InnoG]

http://tuoitre.vn/tin/kinh-te/20170718/chinh-phu-quyet-ha-lai-suat-them-051-de-thuc-day-tang-truong/1354090.html
Lãi xuất giảm, tiền lại đổ vào bất động sản thôi.

Em hóng, tiện đang cần thanh lý gấp: https://www.otofun.net/threads/sap-co-hon-em-giam-manh-gia-ban-bt-ha-dinh.1237826/#post-36628779?!

 

[linkit]

Phía Tây mạn Mỹ Đình thì có khá khẩm tí nào không ạ. Em còn nghe là đâm đầu vào đấy ngang với vào bụi rậm. Chả ai dại đi đầu tư vào đấy. Ko biết thực hư như nào ạ

 

[LaiVang1]

E nghĩ giờ giá nhà đất chỉ tăng ở những khu vực chuẩn bị làm đường, hạ tầng tốt hơn, còn chung cư thì sẽ theo xu hướng chững hoặc giảm vì thời gian gần đây có quá nhiều phốt ở các chung cư, bản thân e đang định bán nhà đất ở xa để lên chung cư ở gần hơn nhưng cũng dần bỏ ý định sau khi thấy nhiều phốt ạ

thế mới cần chọn chủ đầu tư và nhà thầu tốt chứ cụ ))), đồng nghĩa với việc giá cao hơn thôi