[Funland] Thủ tục chia thừa kế.

[XSim]

Thế các vụ bán nhà ko sang tên dc chỉ có vi bằng. Sau họ đổi ý đòi lại nhà thì mất ko à.

Bán nhà hay cọc nhà thì phải kèm theo sự có chuyển tiền, được xác nhận trong vi bằng, thì mới có giá trị. Lúc đó thì người bán (nhận tiền) không thể cãi là tôi có bán / nhận cọc đâu.

 

[chenyouxing]

Thế các vụ bán nhà ko sang tên dc chỉ có vi bằng. Sau họ đổi ý đòi lại nhà thì mất ko à.

Theo e biết thì luật không cho phép mua bán nhà đất bằng vi bằng, mua bán phải theo luật đất đai. Trường hợp mua lập vi bằng không có giá trị pháp lý, nhưng cũng thể hiện là đồng ý bán và giao tiền. Vừa không làm thủ tục giấy tờ sang tên, lại còn để không đấy thì rủi ro ở phía bên mua rồi. Còn đòi lại nhà thì xì tiền ra chứ

 

[chenyouxing]

Bán nhà hay cọc nhà thì phải kèm theo sự có chuyển tiền, được xác nhận trong vi bằng, thì mới có giá trị. Lúc đó thì người bán (nhận tiền) không thể cãi là tôi có bán / nhận cọc đâu.

Cọc rồi còn nhổ được cọc, hợp đồng mua bán rồi còn huỷ được hợp đồng nữa là. Tóm lại cứ phải sang tên giấy tờ thì mới chắc ăn được

 

[Quân Vũ]

Câu chuyện cụ thể thì phụ thuộc vào hồ sơ cụ thể, em xin phép đưa ra cách nhìn nhận từ góc độ nguyên tắc đối với vụ việc của Cụ như sau

N,M có 4 con A,B,C,D
Bà M mất năm 1965, không có di chúc
Ông N mất năm 2013, không có di chúc
Tài sản chung của ông bà N,M là mảnh đất 250m2 cha ông để lại

Giả sử: bỏ qua các tranh chấp có thể xuất phát từ việc khi bà M mất, bố mẹ đẻ bà M vẫn còn sống; bố mẹ ông N khả năng cao là đã mất hết vào thời điểm ông N mất

1. Quyền thừa kế di sản
Lúc này, xác định di sản sẽ là 250m2 đất (đã nêu)
N, M mất không có di chúc. Do đó, di sản sẽ chia theo luật. Hàng thừa kế thứ nhất có A,B,C,D
Di sản sẽ chia đều 4 người

2. Khai nhận thừa kế đối với di sản
2.1 Thủ tục khai nhận (chia di sản thừa kế) phải được thực hiện theo quy định (Phòng công chứng tiến hành)
Chỉ khi tiến hành đầy đủ và hoàn thành quá trình này, thì quyền sở hữu phần di sản hợp pháp mới chính thức có hiệu lực

2.2 Với mảnh đất không giấy chứng nhận QSDĐ
Công chứng không tiến hành thủ tục khai nhận được
Do đó, về pháp lý, di sản này vẫn .....nguyên

Các buổi họp, người này cho người kia, bla bla...kể cả có lập Vi bằng thì cũng không thay đổi được bản chất pháp lý của di sản: Di sản vẫn còn nguyên, chưa khai nhận và chia thừa kế

Note: Vi bằng chỉ có giá trị xác lập là: Việc A,B, C tuyên bố cho D. Thế thôi

Còn sau đó nếu không hoàn thiện thủ tục pháp lý, thì vẫn chưa có gì xảy ra cả. A,B,C vẫn đổi ý bình thường. Cái này chỉ là rủi ro về uy tín và đạo đức

Em chào Cụ , em nhờ cụ chuyện nhà em . Bố mẹ em còn sống , chưa lập di chúc . Bố em có con riêng , từ bé không ở cùng bố em . Đã cho 1 phần đất từ lâu và đã bán . Giờ phần đất hiện tại em làm di chúc bố mẹ em bảo cho em .( em chưa làm vì ít về quê ) . Giờ em làm di chúc thì sau này có xảy ra tranh chấp gì không ? . Tính em không mong muốn xảy ra sự việc này .

 

[lads1205]

Đã có giao dịch gì đâu cụ, mới nói mồm (có vi bằng xác nhận) thôi, có khác gì viết di chúc xong lại đổi ý đâu.

Cụ lại so sánh nhầm, luật cho phép sửa đổi, huỷ bỏ di chúc nhưng luật không cho phép ký hợp đồng tặng cho tài sản rồi mai tự ý huỷ bỏ hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên kia

 

[lads1205]

Đã có giao dịch gì đâu cụ, mới nói mồm (có vi bằng xác nhận) thôi, có khác gì viết di chúc xong lại đổi ý đâu.

Vi bằng là bằng chứng chứng minh 2 bên đã có giao dịch tặng cho rồi

 

[chenyouxing]

Em chào Cụ , em nhờ cụ chuyện nhà em . Bố mẹ em còn sống , chưa lập di chúc . Bố em có con riêng , từ bé không ở cùng bố em . Đã cho 1 phần đất từ lâu và đã bán . Giờ phần đất hiện tại em làm di chúc bố mẹ em bảo cho em .( em chưa làm vì ít về quê ) . Giờ em làm di chúc thì sau này có xảy ra tranh chấp gì không ? . Tính em không mong muốn xảy ra sự việc này .

Di chúc có hiệu lực khi người lập di chúc qua đời, tài sản của người lập di chúc thì họ cho ai là quyền của họ. Không có di chúc thì mới đến lượt luật.

 

[Opel Astra]

Cọc rồi còn nhổ được cọc, hợp đồng mua bán rồi còn huỷ được hợp đồng nữa là. Tóm lại cứ phải sang tên giấy tờ thì mới chắc ăn được

Sang tên xong cũng chẳng chắc chắn.
Tui bán cho bác (ví dụ thế), là bán giả cách thôi nhá.
Giờ tôi hủy hợp đồng ấy, hủy thật, không giả cách.
Có tiền lệ rồi.

Thế nên, Hợp đồng phải ghi rõ trên trang nhứt là: Đây là hợp đồng mua bán xịn xò, đệch phải hợp đồng giả cách, bác ạ.

 

[vneseman]

Bố sinh năm 1930 thì em đoán các con sinh quanh 1950, giờ cũng hơn kém 70t rồi.
Em nghĩ là trường hợp này 2 người con nhất quyết muốn chia thì cũng phải ra tòa. Thay vào đó D không chồng con thì sau này mất đi cũng để lại đất dai cho cháu thôi. Thế thì để 1 phần thành đất thờ tự, thỏa thuận sau này D mất thì phần còn lại (ngoài đất thờ tự) chia 3 cho con của A, B,C.
Chứ giờ ra tòa, để xét xử xong, rồi thi hành án được thì em e là cũng đến lúc A, B, C, D đi gặp cụ N rồi mà tình cảm gia đình thì tan nát.

 

[chenyouxing]

Cụ lại so sánh nhầm, luật cho phép sửa đổi, huỷ bỏ di chúc nhưng luật không cho phép ký hợp đồng tặng cho tài sản rồi mai tự ý huỷ bỏ hợp đồng mà không có sự đồng ý của bên kia

hợp đồng khác với vi bằng, hợp đồng thì nó có thêm nghĩa vụ, nếu huỷ hợp đồng thì phải bồi thường hoặc đòi bồi thường

 

[XSim]

Vi bằng là bằng chứng chứng minh 2 bên đã có giao dịch tặng cho rồi

Em làm vi bằng cho cụ 100 tỉ xong cụ có đòi em được không nhỉ?

 

[TsarPutin]

Nhiều ng vỡ alo vì Vi bằng rồi các cụ nhé
Nó gần như không có tác dụng nhiều

Lầm tưởng vào "sức nặng" vi bằng

Vi bằng chỉ có giá trị chứng minh việc giao nhận tiền giữa các bên, không xác nhận hay chứng nhận các giao dịch khác như không ít người lầm tưởng

nld.com.vn

 

[lads1205]

cái vi bằng này hay nhỉ, giờ yêu ai ta không đăng ký kết hôn nữa mà nhờ lập vi bằng là anh sẽ yêu em trọn đời thì sau này có đi với cô khác, ra toà chắc toà vẫn tuyên theo vi bằng

Cụ sai.
Đăng ký kết hôn là thủ tục hành chính
Tặng cho là giao dịch dân sự.
Nếu cụ và cô A ở với nhau như vợ chồng, ko đăng ký kết hôn và có bằng chứng chứng minh có sự chung sống đó thì khi có tranh chấp toà án ko xử ly hôn nhưng vẫn xử 2 bên ko là voẹ chồng và giati quyết nuôi con và chia tài sản như ly hôn

 

[Quân Vũ]

Di chúc có hiệu lực khi người lập di chúc qua đời, tài sản của người lập di chúc thì họ cho ai là quyền của họ. Không có di chúc thì mới đến lượt luật.

Vâng , em cám ơn Cụ

 

[lads1205]

Em làm vi bằng cho cụ 100 tỉ xong cụ có đòi em được không nhỉ?

cụ mà chuyển 100 tỷ đấy cho em thì cụ ko bao giờ đòi lại đc.
Nếu 100 tỷ đó cụ có để ở NH hoặc đâu đó, em sẽ lấy đc.
Quay lại trường hợp trong thớt này, A, B, C đã tặng cho phần của mình được hưởng cho D. D đã nhận và đang quản lý, sử dụng rồi tgif A, B, C ko đòi lại đc đâu

 

[chenyouxing]

Cụ sai.
Đăng ký kết hôn là thủ tục hành chính
Tặng cho là giao dịch dân sự.
Nếu cụ và cô A ở với nhau như vợ chồng, ko đăng ký kết hôn và có bằng chứng chứng minh có sự chung sống đó thì khi có tranh chấp toà án ko xử ly hôn nhưng vẫn xử 2 bên ko là voẹ chồng và giati quyết nuôi con và chia tài sản như ly hôn

em troll thôi, chứ ở trường hợp chủ thớt, vi bằng không có giá trị gì

 

[chenyouxing]

cụ mà chuyển 100 tỷ đấy cho em thì cụ ko bao giờ đòi lại đc.
Nếu 100 tỷ đó cụ có để ở NH hoặc đâu đó, em sẽ lấy đc.
Quay lại trường hợp trong thớt này, A, B, C đã tặng cho phần của mình được hưởng cho D. D đã nhận và đang quản lý, sử dụng rồi tgif A, B, C ko đòi lại đc đâu

nhưng cũng không làm giấy tờ quyền sử dụng đất được nữa chứ?

 

[29H5353]

Kính chào các cụ! Xin phép được tư vấn sự việc E trình bày dưới đây.
- Cụ N sn1930 (vợ cụ ddax mất 1965) có 4 người con gái là: A,B,C,D.Trong đó 3 người con A,B,C đã đi lập gia đình .người con út D ko lập gia đình sinh sống cùng bố trên mảnh đất cha ông để lại khoảng hơn 250m2, ở giữa có ngôi nhà thờ và gian buồng bên cạnh để sinh hoạt.
Năm 2013 cụ N mất nhưng ko để lại di chúc ,khi còn sống cụ có nói mồm sau này chết sẽ để lại cho người con D .2014 ,4 người con A,B,C,D họp gia đình thống nhất cho tặng lại cho người con D quản lý và trông nom thờ cúng ,(do thửa đất chưa đc cấp sổ đỏ nên ko làm công chứng đc chỉ lập đc vi bằng làm căn cứ).
Nay 2 trong 4 người muốn chia lại thừa kế theo pháp luật nhưng 2 người còn lại ko đồng ý trong đó có người con D đang giữ vi bằng. Vậy cho E hỏi trường hợp này có chia thừa kế lại theo pháp luật đc ko ạ. E xin cảm ơn!

tôi copy nguyên câu hỏi cho GENMINI AI nó trả lòi như sau để tham khảo

Dựa trên thông tin bạn cung cấp, việc chia thừa kế lại theo pháp luật trong trường hợp này gặp một số vướng mắc pháp lý quan trọng:
1. Vi bằng về việc tặng cho
Vi bằng ghi nhận việc 4 người con (A, B, C, D) đã họp gia đình và thống nhất cho tặng lại cho người con D quản lý và trông nom thờ cúng. Mặc dù thửa đất chưa có sổ đỏ nên không công chứng được, nhưng vi bằng có thể được coi là chứng cứ để chứng minh sự kiện pháp lý này.
Việc 3 người con A, B, C đã tự nguyện tặng cho phần quyền thừa kế của mình cho người con D (thông qua thỏa thuận được ghi nhận tại vi bằng) có thể được xem xét là một giao dịch dân sự có hiệu lực pháp luật, miễn là các bên hoàn toàn tự nguyện và không bị ép buộc.
2. Thừa kế không di chúc và thỏa thuận phân chia di sản

• Trường hợp cụ N mất không để lại di chúc: Di sản của cụ N sẽ được chia theo pháp luật cho các hàng thừa kế theo quy định của Bộ luật Dân sự (nếu có). Trong trường hợp này, 4 người con A, B, C, D đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất.
• Thỏa thuận phân chia di sản: Việc 4 người con họp gia đình và thống nhất cho tặng lại cho người con D quản lý và trông nom thờ cúng có thể được xem là một thỏa thuận phân chia di sản thừa kế. Mặc dù không phải là văn bản công chứng, nhưng vi bằng ghi nhận lại sự kiện này.

3. Khả năng chia thừa kế lại theo pháp luật
Hai trong số bốn người con muốn chia lại thừa kế theo pháp luật. Tuy nhiên, điều này có thể khó thực hiện được vì các lý do sau:

• Sự tồn tại của vi bằng: Vi bằng là một chứng cứ quan trọng ghi nhận sự tự nguyện của tất cả 4 người con trong việc thống nhất tặng cho quyền quản lý và trông nom thửa đất cho người con D. Để vô hiệu hóa thỏa thuận này, những người yêu cầu chia lại phải chứng minh được rằng thỏa thuận này là vô hiệu (ví dụ: bị lừa dối, cưỡng ép, hoặc người xác lập không có năng lực hành vi dân sự tại thời điểm đó).
• Chủ sở hữu hiện tại: Mặc dù chưa có sổ đỏ, nhưng việc người con D đã và đang sinh sống, quản lý, trông nom thửa đất cùng với việc có vi bằng xác nhận sự đồng thuận của những người còn lại sẽ củng cố quyền của người con D đối với thửa đất.
• Thời hiệu khởi kiện: Trong trường hợp có tranh chấp về quyền thừa kế hoặc phân chia di sản, cần xem xét thời hiệu khởi kiện theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, ở đây có yếu tố "thỏa thuận tặng cho" đã được lập vi bằng từ năm 2014.

4. Lời khuyên
Để giải quyết triệt để vấn đề này, những người muốn chia lại thừa kế cần:

1. Tìm hiểu kỹ nội dung vi bằng: Xác định rõ ràng các điều khoản và sự đồng thuận được ghi nhận trong vi bằng.
2. Thu thập bằng chứng: Nếu muốn vô hiệu hóa thỏa thuận đã được lập vi bằng, cần thu thập các bằng chứng thuyết phục để chứng minh thỏa thuận đó là vô hiệu (ví dụ: có dấu hiệu lừa dối, cưỡng ép, hoặc sai sót trong quá trình lập vi bằng).
3. Tham khảo ý kiến luật sư: Đây là bước quan trọng nhất. Một luật sư chuyên về thừa kế và đất đai sẽ đánh giá toàn bộ hồ sơ, phân tích các yếu tố pháp lý và đưa ra lời khuyên chính xác nhất về khả năng chia lại thừa kế cũng như các bước cần thực hiện tiếp theo (ví dụ: khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu tuyên bố văn bản tặng cho vô hiệu).

Tóm lại, việc có chia thừa kế lại theo pháp luật được hay không phụ thuộc rất nhiều vào việc liệu vi bằng có thể bị vô hiệu hóa hay không và liệu có đủ căn cứ pháp lý để chứng minh việc thỏa thuận tặng cho đó không có giá trị.

 

[Pixel3XL]

e hiểu món vi bằng nó ntn: vi bằng là để ghi nhận sự việc xảy ra
cụ thể trong trường hợp này, ghi nhận có việc ABCD ngồi và nói cùng cho D. Tuy nhiên vi bằng ko thay thế giá trị pháp lý. vì có thực hiện hay ko là việc khác, ghi nhận lúc đó tôi có nói.
ví dụ, bác bán nhà, lập vi bằng trao tiền, sau bác cãi bảo ko trao tiền thì cái vi bằng nó thể hiện giá trị pháp lý rõ ràng. còn trong trường hợp này, vi bằng chỉ thể hiện tôi có nói là đã cho, có họp, còn thực hiện ntn thì còn phải căn vào thủ tục pháp lý

 

[lads1205]

nhưng cũng không làm giấy tờ quyền sử dụng đất được nữa chứ?

Làm được. Giờ nhiều nhà chưa có sổ đỏ, vẫn được cơ quan hướng dẫn họp gia đình đề thống nhất phân chia. Trường hợp này, gia đình đã họp và thống nhất từ 2014 rồi và có vi bằng ghi nhận sự kiện họp đó