[Funland] Thực trạng cho thuê MBKD

[Mộc hương]

chỗ e đang thuê lúc chưa có luật thì kín không có mb mà ra luật cái thi nhau trả hết

Kinh khủng vậy à cụ?

 

[formen]

Em hóng xem giá nhà mặt phố có xuống không để múc 1 cái. Nghỉ hưu thì mở cái quán cafe nho nhỏ rồi khách ra vào tán phét cho qua ngày chứ không mong lời lãi gì.

Tính thế này k đc đâu cụ

 

[114hangbong]

Em có cái shop chân đế chung cư, quảng cáo miễn tiền thuê nửa năm, môi giới 1 tháng tiền thuê mà chưa thấy khách đây này.

 

[fantasy0178]

Kinh doanh thì người thắng người thua là bình thường nên mặt bằng cũng khi thì đổi chủ liên tục, khi thì ổn định vài năm, nhiều người suy nghĩ áp đặt một vài nơi rồi quy chung ra tất cả. Đúng là tình hình chung có ảm đạm nhưng ko đến nỗi như nhiều cụ phán, khu vực gấu nhà e mở cửa hàng thì ko lúc nào nguội, cả dãy nhà nào khách trả phát là có người điền vào chỗ trống ngay, mà cũng chả phải mặt phố lớn hoặc thuộc 4 quận trung tâm. Các cụ có mặt bằng ế ẩm thì là do thị trường 30% thôi, 70% là do vị trí ko đẹp hoặc hét giá quá cao.

 

[Opel Astra]

Kinh doanh thì người thắng người thua là bình thường nên mặt bằng cũng khi thì đổi chủ liên tục, khi thì ổn định vài năm, nhiều người suy nghĩ áp đặt một vài nơi rồi quy chung ra tất cả. Đúng là tình hình chung có ảm đạm nhưng ko đến nỗi như nhiều cụ phán, khu vực gấu nhà e mở cửa hàng thì ko lúc nào nguội, cả dãy nhà nào khách trả phát là có người điền vào chỗ trống ngay, mà cũng chả phải mặt phố lớn hoặc thuộc 4 quận trung tâm. Các cụ có mặt bằng ế ẩm thì là do thị trường 30% thôi, 70% là do vị trí ko đẹp hoặc hét giá quá cao.

Như chỗ tôi thì tình trạng tương tự, dù là mặt ngõ thôi.
Có cái là, những chỗ " điền vào chỗ trống ngay" rất hay trống, bác ạ.
Như ngay gần nhà tôi, có 1 tiệm bán đồ ăn (kiểu trà sữa + ăn vặt), rồi đến Gội đầu, rồi bây giờ là bán Ống nước và vật tư nội thất.

Bảo vị trí xấu thì không hẳn, vì hàng xóm 2 bên phải trái và trước mặt, vẫn kinh doanh túc tắc những món tương tự.

 

[agrimeco]

Em có cái shop chân đế chung cư, quảng cáo miễn tiền thuê nửa năm, môi giới 1 tháng tiền thuê mà chưa thấy khách đây này.

Chỗ nào thế mợ?

 

[Giangkpi]

Những Cafe và quán xá thì còn ổn.
Những tiệm Quần áo có mặt bằng giá cao hơn 1 chút, có lẽ vẫn sống được, vì cái đấy cần thử đủ trò.

Còn những thứ không cần thử, kiểu Dụng cụ máy móc, thì khó khăn.

Ví dụ giày dép:
Tôi thấy là, nhiều bác, có lẽ do mua nhiều => có kinh nghiệm và chọn Giày dép chẳng hạn, rất chuẩn.
Tôi ít mua giày thể thao, nên đành đi thử tận chân vậy; bù lại cũng lâu lâu mới phải mò ra shop.

Ra cửa hàng xem mẫu vs thử rồi mua shopee cụ ạ. Vk em toàn làm thế

 

[kopok]

SG có vẻ ảnh hưởng nhiều, rõ rệt đó cụ nhỉ?

Sài Gòn thay đổi nhanh và mạnh hơn Hà Nội

 

[kopok]

Ra cửa hàng xem mẫu vs thử rồi mua shopee cụ ạ. Vk em toàn làm thế

Úi trời
Quá đau cho các cửa hàng

 

[kopok]

Nhà em cho thuê 15 năm nay vẫn 1 người thuê duy nhất và Hợp đồng ký vẫn 5 năm/lần không hủy ngang. May là nhà em đối diện Viện mắt TW nên người thuê làm khám chữa mắt, kính thuốc. Món toét mắt này đúng là không thể khám online được

Và siêu lợi nhuận luôn cụ nhỉ

 

[Mộc hương]

Kinh doanh thì người thắng người thua là bình thường nên mặt bằng cũng khi thì đổi chủ liên tục, khi thì ổn định vài năm, nhiều người suy nghĩ áp đặt một vài nơi rồi quy chung ra tất cả. Đúng là tình hình chung có ảm đạm nhưng ko đến nỗi như nhiều cụ phán, khu vực gấu nhà e mở cửa hàng thì ko lúc nào nguội, cả dãy nhà nào khách trả phát là có người điền vào chỗ trống ngay, mà cũng chả phải mặt phố lớn hoặc thuộc 4 quận trung tâm. Các cụ có mặt bằng ế ẩm thì là do thị trường 30% thôi, 70% là do vị trí ko đẹp hoặc hét giá quá cao.

Em cũng nghĩ như vậy, nhiều đoạn tấp nập, k có cửa hàng mà cho thuê ấy chứ. Chắc do chủ hét quá cao là chính

 

[Mộc hương]

Như chỗ tôi thì tình trạng tương tự, dù là mặt ngõ thôi.
Có cái là, những chỗ " điền vào chỗ trống ngay" rất hay trống, bác ạ.
Như ngay gần nhà tôi, có 1 tiệm bán đồ ăn (kiểu trà sữa + ăn vặt), rồi đến Gội đầu, rồi bây giờ là bán Ống nước và vật tư nội thất.

Bảo vị trí xấu thì không hẳn, vì hàng xóm 2 bên phải trái và trước mặt, vẫn kinh doanh túc tắc những món tương tự.

Mặt ngõ khu đông dân cư, cơ quan, trường học vẫn tấp nập như thường cụ ạ

 

[Mộc hương]

Em có cái shop chân đế chung cư, quảng cáo miễn tiền thuê nửa năm, môi giới 1 tháng tiền thuê mà chưa thấy khách đây này.

Miễn tiền thuê em tưởng tiền thuế, khu nào mà khó vậy ạ? Chắc mặt bằng lớn ạ?

 

[114hangbong]

Miễn tiền thuê em tưởng tiền thuế, khu nào mà khó vậy ạ? Chắc mặt bằng lớn ạ?

Chỗ này ở hạ long cụ ạ, dưới đấy chán lắm ý.

 

[114hangbong]

Chỗ nào thế mợ?

Tận Hạ Long, em thử đánh bắt xa bờ mà phải kiên nhẫn quá.

 

[tunglam2806]

Hôm qua đi Kim Mã em thấy hàng loạt cửa hàng đóng cửa, treo biển.

 

[L.C.D]

Một lý do nữa là các shop trên đường ko có chỗ đỗ xe nữa. ko kể đỗ ô tô, mà vỉa hè cao, chật chỗ để xe máy, nên kể cả quần áo gần như em cũng ko dừng lại mua trên đường nữa.

H cái gì cũng có thể mua online, lại còn rẻ, chính hãng, có option trả góp, thì sẽ có phần lớn chueyern sang mua online, kể cả đi chợ hay mua tạp hóa hàng ngày.

Cụ cứ nghĩ xem, h mình còn bao nhiêu nhu cầu dừng lại mua hàng ngoài đường nữa, trừ hàng ăn, làm tóc gội đầu, sửa chữa vặt, v.v Chủ đích đi mua sắm thì lại đi trung tâm thương mại, một công chọn được nhiều đồ.
Mình thay đổi hành vi thì đương nhiên cửa hàng sẽ bán ế thui.

Về lâu dài mặt bằng cho thuê cửa hàng sẽ tèo dần. Trụ sở văn phòng các kiểu cũng ko còn cần nhà to nữa. Gần đây 1 loạt bank lớn còn thông báo đóng cửa các phòng giao dịch, xu hướng online sẽ giết dần khối cho thuê mặt bằng

 

[danleduc]

MBKD phố em thấy giờ chỉ KD ăn-uống là còn làm ăn được.

Em đi ăn-uống ở quán...chủ yếu ưu tiên tìm quán rộng rãi, mát mẻ ( có ĐH trong quán )....và có chỗ đậu xe ô tô trước quán hoặc có chỗ đậu xe mất phí gần quán.
Chứ giờ em ngại đi xe máy đi ăn-uống lắm, thời tiết nóng nực, không khí thì ô nhiễm khói bụi....

 

[fantasy0178]

Như chỗ tôi thì tình trạng tương tự, dù là mặt ngõ thôi.
Có cái là, những chỗ " điền vào chỗ trống ngay" rất hay trống, bác ạ.
Như ngay gần nhà tôi, có 1 tiệm bán đồ ăn (kiểu trà sữa + ăn vặt), rồi đến Gội đầu, rồi bây giờ là bán Ống nước và vật tư nội thất.

Bảo vị trí xấu thì không hẳn, vì hàng xóm 2 bên phải trái và trước mặt, vẫn kinh doanh túc tắc những món tương tự.

Kinh doanh nó nhiều yếu tố khách quan lắm cụ, chứ nếu người ta làm đc mình cũng làm đc thì lại đơn giản quá. Quan điểm cá nhân của e là người ta làm đc mà mình ko làm đc là do mình ko giỏi đc bằng người ta, năng lực mỗi người mỗi khác mà.

 

[danleduc]

Em có thời gian sống ở Tây Âu, em thấy bên bển, họ quản lý các Shop mặt phố rất khoa học.
Không phải chủ Shop muốn mở cửa hàng kinh doanh gì và ở đâu cũng được như ở VN đâu...Ở VN, các cụ có tiền bỏ ra thuê được MBKD thì muốn KD gì ( dĩ nhiên KD mặt hàng pháp luật không cấm và thỏa thuận được chủ Shop cho thuê đồng ý) thì là cứ KD thôi.
Ở VN em thấy có những đoạn phố mà hàng chục, thậm chí hàng trăm cửa hàng / Shop KD cùng 1 mặt hàng....Phố có 1 quán Phở bán chạy có tên Phở Mạnh Cường, lập tức gần đó mọc lên vài quán nữa cũng lấy tên na ná như là Phở Mạnh Cường 2, Phở Mạnh Cường 3...vv....rồi cạnh tranh nhau sát ván...
Có đoạn phố có 1 ông mở quán rửa xe đông khách....lập tức vài quán rửa xe khác cũng mọc lên gần đó...vv...rất tự phát...
Nhưng ở bển thì không có chuyện đó.

Ví dụ ở bển : 1 đoạn phố mà đã có 3 quán Cà phê thì các cụ có tiền thuê được MBKD ở phố đó cũng không được KD quán Cà phê nữa, Chính quyền họ sẽ không cấp phép KD trùng lặp nhiều quá ....họ sẽ gợi ý các cụ KD mặt hàng nào mà khu phố đó chưa có Shop KD.

Ngoài ra, có rất nhiều khu phố ở bển không cho phép KD mặt phố.
Em suy nghĩ....mạn Tây Âu họ có chính sách quản lý rất khoa học, cho nên phần lớn các Shop ở bển họ KD ít cạnh tranh nhau kiểu "tụt quần" làm giảm chất lượng dịch vụ, và họ KD rất bền vững.