[Funland] Thực trạng cho thuê MBKD

zaiwaz123

Xe container
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
5,239
Động cơ
900,445 Mã lực
?
Nói bừa vớ vẩn! Tây nào?
Như ở Đức, Kleinunternehmerregelung không cần thu thuế VAT, chỉ thu thuế thu nhập, thu nhập thấp dc miễn thuế.

"Tây" nào có cái kiểu đánh thuế bất chấp lợi nhuận, to nhỏ đều là thịt, chơi hết thế? :)
VAT là do ai nộp có biết không? Tìm hiểu kỹ rồi hãy lắp bắp.
Tất nhiên một số quốc gia không thu VAT để thúc đẩy tiêu dùng.
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
23,874
Động cơ
450,043 Mã lực
Đa số các bác chủ nhà phố đô thị lõi không có áp lực trả lãi ngân hàng nên quyết không hạ giá thuê mà giá trị Bđs vẫn tăng , hạ giá thuê sẽ lại kín ngay . Dù sao thì nhà phố vẫn mãi có giá trị cốt lõi từ cổ đến kim , giờ đang giai đoạn chuyển đổi nên nhìn ảm đạm tạm thời
Em nghĩ xu hướng bán hàng online và mua sắm trong các khu to hẳn như kiểu Lotte, VinCom sẽ dần chiếm ưu thế rõ rệt, vào đó gửi xe rồi tiện mua luôn. Lượn lờ mặt phố cửa hàng bé tí, giá cả lại như nhìn măt khách báo giá.
 

Sadhu Sadhu

Xe hơi
Biển số
OF-877128
Ngày cấp bằng
10/3/25
Số km
162
Động cơ
1,844 Mã lực
Đa số các bác chủ nhà phố đô thị lõi không có áp lực trả lãi ngân hàng nên quyết không hạ giá thuê mà giá trị Bđs vẫn tăng , hạ giá thuê sẽ lại kín ngay . Dù sao thì nhà phố vẫn mãi có giá trị cốt lõi từ cổ đến kim , giờ đang giai đoạn chuyển đổi nên nhìn ảm đạm tạm thời
Dần sẽ theo xu hướng chung trên thế giới, mỗi thành phố sẽ chỉ có 1 - 2 khu vực mặt bằng kd tốt, còn lại chỉ để ở thôi cụ ạ.
 

testwig

Xe tải
Biển số
OF-881621
Ngày cấp bằng
22/5/25
Số km
215
Động cơ
1,656 Mã lực
Tuổi
35
VAT là do ai nộp có biết không? Tìm hiểu kỹ rồi hãy lắp bắp.
Tất nhiên một số quốc gia không thu VAT để thúc đẩy tiêu dùng.
Đừng đánh lận con đen!
Cả câu cụ không đọc ý chính ở câu cuối à? Cố đáng sang VAT làm gì?

Cụ đã mở hộ kd ở "Tây" nào, doanh thu bao nhiêu? họ thu như nào nói xem?
 

kinhtedothi

Xe hơi
Biển số
OF-792035
Ngày cấp bằng
1/10/21
Số km
102
Động cơ
24,532 Mã lực
Tuổi
35
Nhiều nơi trả lại mặt bằng, dưới HH cả loạt
 

Mầu Diệu Thảo

Xe cút kít
Biển số
OF-159482
Ngày cấp bằng
5/10/12
Số km
15,567
Động cơ
565,088 Mã lực
Mặt bằng Timescity, nơi có dân cư tạm gọi là tầng lớp trung lưu, mà có nhiều shop chỉ trụ được 6 tháng là đóng cửa.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
12,119
Động cơ
481,041 Mã lực
Các cụ ở ta được dịp đi Tây về thì chê bai trong nước các kiểu, quản lý kém. Giờ họ đang học của Tây để quản lý thì lại nhảy dựng lên. Khôn thế quê em xích cửa đầy. Cửa hàng bên đó nó thanh kiểm tra bất thình lình suốt, sợ thuế hơn cả công an. Đâm ra em thấy ở mình đang sướng thế còn gì, các cụ cứ sồn sồn lên đòi học Tây, chê bai cho lắm vào. Giờ đang học Tây đấy, chừa đi nhé.
?
Nói bừa vớ vẩn! Tây nào?
Như ở Đức, Kleinunternehmerregelung không cần thu thuế VAT, chỉ thu thuế thu nhập, thu nhập thấp dc miễn thuế.

"Tây" nào có cái kiểu đánh thuế bất chấp lợi nhuận, to nhỏ đều là thịt, chơi hết thế? :)
Cái to nhất là thuế nhà đất đang để lọt kia cơ ạ
 

Ớt xanh

Xe container
Biển số
OF-170242
Ngày cấp bằng
6/12/12
Số km
5,102
Động cơ
681,133 Mã lực
Em cạch không bao giờ đầu tư dưới Hạ long nữa, kinh doanh quá èo uột. Như nhà cụ ngân hàng thuê là mặt tiền rộng, có vỉa hè, diện tích lớn hơn 100m2 rồi được có 15tr/tháng trong khi trên này cái căn hộ cũ 1 ngủ xây hơn 20 năm có thằng xin chết với giá 11,5tr mà em từ chối vì trót nhận lời cho khách cũ nối hợp đồng giá 10tr rồi.
Hà Nội luôn là nơi đắt đỏ mà mợ.
Hạ Long giờ kinh doanh chìm lắng hơn xưa nhiều, nhưng giá mặt bằng cũng chỉ giảm nhẹ.
Tính em nhát giả sử có tiền mua bđs em cũng chỉ dám loanh quanh gần nhà, không dám vươn xa như các cụ mợ.
Mà chỗ của mợ Aeon đang xây nhanh lắm.
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
12,119
Động cơ
481,041 Mã lực
Èo uột cũng phải thôi ạ

IMG_6679.jpeg
IMG_6677.jpeg
IMG_6678.jpeg
 

thaibinhdutu

Xe buýt
Biển số
OF-80813
Ngày cấp bằng
21/12/10
Số km
706
Động cơ
423,750 Mã lực
Em có thời gian sống ở Tây Âu, em thấy bên bển, họ quản lý các Shop mặt phố rất khoa học.
Không phải chủ Shop muốn mở cửa hàng kinh doanh gì và ở đâu cũng được như ở VN đâu...Ở VN, các cụ có tiền bỏ ra thuê được MBKD thì muốn KD gì ( dĩ nhiên KD mặt hàng pháp luật không cấm và thỏa thuận được chủ Shop cho thuê đồng ý) thì là cứ KD thôi.
Ở VN em thấy có những đoạn phố mà hàng chục, thậm chí hàng trăm cửa hàng / Shop KD cùng 1 mặt hàng....Phố có 1 quán Phở bán chạy có tên Phở Mạnh Cường, lập tức gần đó mọc lên vài quán nữa cũng lấy tên na ná như là Phở Mạnh Cường 2, Phở Mạnh Cường 3...vv....rồi cạnh tranh nhau sát ván...:))
Có đoạn phố có 1 ông mở quán rửa xe đông khách....lập tức vài quán rửa xe khác cũng mọc lên gần đó...vv...rất tự phát...:))
Nhưng ở bển thì không có chuyện đó.

Ví dụ ở bển : 1 đoạn phố mà đã có 3 quán Cà phê thì các cụ có tiền thuê được MBKD ở phố đó cũng không được KD quán Cà phê nữa, Chính quyền họ sẽ không cấp phép KD trùng lặp nhiều quá ....họ sẽ gợi ý các cụ KD mặt hàng nào mà khu phố đó chưa có Shop KD.

Ngoài ra, có rất nhiều khu phố ở bển không cho phép KD mặt phố.
Em suy nghĩ....mạn Tây Âu họ có chính sách quản lý rất khoa học, cho nên phần lớn các Shop ở bển họ KD ít cạnh tranh nhau kiểu "tụt quần" làm giảm chất lượng dịch vụ, và họ KD rất bền vững.
Xưa thì có thầy bói thất học xem voi, nay thì có mấy ông học dốt đút chân gầm bàn lấy tiền chung đi nước ngoài xem kinh nghiệm cũng nghĩ thế rồi nấu ra nồi canh hẹ, nồi cám lợn. Anh sinh xã hội, thuế má minh bạch nó ở tầm nào mấy thế kỷ nữa đạt tầm nó.
 

Hungpede

Xe tải
Biển số
OF-840580
Ngày cấp bằng
23/9/23
Số km
492
Động cơ
17,372 Mã lực
Mặt bằng Timescity, nơi có dân cư tạm gọi là tầng lớp trung lưu, mà có nhiều shop chỉ trụ được 6 tháng là đóng cửa.
Ế chứ sao b, nhưng khu này cứ Siêu thị vs cắt gội là rất phát. Bọn siêu thị mở 1 cái thành công còn thuê thêm thành 2-3 cái nữa. Mới có Fujimmart mở mà còn xếp hàng chen nhau đông lắm.
 

zaiwaz123

Xe container
Biển số
OF-422657
Ngày cấp bằng
15/5/16
Số km
5,239
Động cơ
900,445 Mã lực
Đừng đánh lận con đen!
Cả câu cụ không đọc ý chính ở câu cuối à? Cố đáng sang VAT làm gì?

Cụ đã mở hộ kd ở "Tây" nào, doanh thu bao nhiêu? họ thu như nào nói xem?
Ông chắc mở hộ kd ở bên đó rồi.
 

Huynam14

Xe đạp
Biển số
OF-883905
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
24
Động cơ
122 Mã lực
Tuổi
36
Thêm vụ thuế má nữa thì chắc MBKD còn trống nhiều lắm các cụ nhỉ
 

WED88l1210

Xe đạp
Biển số
OF-883911
Ngày cấp bằng
22/6/25
Số km
30
Động cơ
37 Mã lực
MBKD h ế lòi ra. Trả mặt bằng liên tục - rao cho thuê liên tục mà ko có khứa
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top