[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Cụ muabenem123 cho em hỏi cụ đánh giá thế nào về khu ngọc hồi thanh trì ạ. Em thấy khu phía nam chậm phát triển hơn các khu khác của thủ đô quá.

Ngọc Hồi thì có KCN Ngọc Hồi thôi. Khu Nam HN e ko theo quá sát sao. Vì nó ko trong tầm ngăm của e cụ ạ. Ban đầu có các khu để tìm hiểu. Nhưng sau tìm hiểu thì mình chỉ lọc ra những nơi nào trọng tâm để theo sát và đầu tư thôi.
Ngọc Hồi Thanh Trì bản thân nó đã ko có dự án hay csht quá nổi bật r. Mà cái qtrong nữa giúp nó Sang lên là thằng bạn hàng xóm. . Hàng xóm của ông Thanh Trì là Ông Thường Tín và Hoàng Mai. 2 ông này cũng ko có j nốt, thậm chí bị coi là nhếch nhác cụ ạ. Cả cụm đó nó ko có 1 thằng nào nổi trội để gánh thì ko đc chú ý thôi.
Ví như Hoài đứt, hạ tầng chả có j nổi trội, nhưng đc cái vị trí đẹp, hàng xóm toàn đại gia mới nổi NTL và CG nên cũng thơm lây. ĐA mặc dù nội lực đã có nhưng lại thêm quả hàng xóm là Tây Hồ và LB....Nên có điểm nhấn hơn hẳn cụ nhé.

 

[ThạchLựuMộc2024]

Ngọc Hồi thì có KCN Ngọc Hồi thôi. Khu Nam HN e ko theo quá sát sao. Vì nó ko trong tầm ngăm của e cụ ạ. Ban đầu có các khu để tìm hiểu. Nhưng sau tìm hiểu thì mình chỉ lọc ra những nơi nào trọng tâm để theo sát và đầu tư thôi.
Ngọc Hồi Thanh Trì bản thân nó đã ko có dự án hay csht quá nổi bật r. Mà cái qtrong nữa giúp nó Sang lên là thằng bạn hàng xóm. . Hàng xóm của ông Thanh Trì là Ông Thường Tín và Hoàng Mai. 2 ông này cũng ko có j nốt, thậm chí bị coi là nhếch nhác cụ ạ. Cả cụm đó nó ko có 1 thằng nào nổi trội để gánh thì ko đc chú ý thôi.
Ví như Hoài đứt, hạ tầng chả có j nổi trội, nhưng đc cái vị trí đẹp, hàng xóm toàn đại gia mới nổi NTL và CG nên cũng thơm lây. ĐA mặc dù nội lực đã có nhưng lại thêm quả hàng xóm là Tây Hồ và LB....Nên có điểm nhấn hơn hẳn cụ nhé.

Cụ nói cái này chuẩn, ngoài vị trí ra thì phải xem xét hàng xóm.

 

[dungvovan]

View attachment 8847336

nguồn:
Bảng Giá Đất Mới Hà Nội, Giá Đất Ở Cao Nhất Tăng 270% | Trần Minh BĐS

Đơn giá đất HN k tăng nhiều, nhưng mà vẫn áp hệ số K theo quyết định 46 thì ỐI GIỜI ƠI ĐẤY . Đất các quận nội thành tăng 190 % gần gấp 2 × 3,3 ( k) = 6,6 lần . Dân khóc hết hơi.

 

[khoainuongchip]

Ngọc Hồi thì có KCN Ngọc Hồi thôi. Khu Nam HN e ko theo quá sát sao. Vì nó ko trong tầm ngăm của e cụ ạ. Ban đầu có các khu để tìm hiểu. Nhưng sau tìm hiểu thì mình chỉ lọc ra những nơi nào trọng tâm để theo sát và đầu tư thôi.
Ngọc Hồi Thanh Trì bản thân nó đã ko có dự án hay csht quá nổi bật r. Mà cái qtrong nữa giúp nó Sang lên là thằng bạn hàng xóm. . Hàng xóm của ông Thanh Trì là Ông Thường Tín và Hoàng Mai. 2 ông này cũng ko có j nốt, thậm chí bị coi là nhếch nhác cụ ạ. Cả cụm đó nó ko có 1 thằng nào nổi trội để gánh thì ko đc chú ý thôi.
Ví như Hoài đứt, hạ tầng chả có j nổi trội, nhưng đc cái vị trí đẹp, hàng xóm toàn đại gia mới nổi NTL và CG nên cũng thơm lây. ĐA mặc dù nội lực đã có nhưng lại thêm quả hàng xóm là Tây Hồ và LB....Nên có điểm nhấn hơn hẳn cụ nhé.

Cụ phân tích chuẩn quá. Hy vọng ga ngọc hồi 3-5 năm tới sẽ là động lực phát triển

 

[muabenem123]

Cụ phân tích chuẩn quá. Hy vọng ga ngọc hồi 3-5 năm tới sẽ là động lực phát triển

Cụ nói cái này chuẩn, ngoài vị trí ra thì phải xem xét hàng xóm.

cái này là quan điểm cá nhân e thôi. Còn tùy khẩu vị mỗi người nữa

 

[muabenem123]

Chấm dứt tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở Hà Nội sau 4 năm

VTV.vn - Trong 9 tháng của năm 2024, tổng nguồn cung mở bản mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023.

vtv.vn

HÀ NỘI THA HỒ CUNG NHÀ

Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group nhận định, sắp tới quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư.



Hiện nguồn cung quỹ đất chung cư rất lớn như nhà ở xã hội. "Tôi đang có danh sách hơn 200 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 14 dự án nhà ở xã hội tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì, Quốc Oai… với hơn 300.000 quỹ căn chung cư", ông Quê cho hay.



"Nguồn cung ở Hà Nội vô cùng lớn. Từ cuối năm 2025, quỹ nhà ở xã hội bắt đầu có, sẽ tầm 4.000 căn trải dài các quận, tầm chục dự án. Năm 2027-2029, quỹ căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại phải lên tới ít nhất hơn 300.000 căn. Điều này sẽ làm giảm nhiệt thị trường chung cư". Hiện tại chỉ có người mua chung cư để ở còn nhà đầu tư đã chuyển hướng, Chủ tịch G6 Group nhận định.



Ông Quê cũng nhận định, trong chu kỳ bất động sản mới, không có phân khúc nào là "vua" mà sẽ luân phiên. Cụ thể, chung cư là "vua" giai đoạn 2023-2024. Tiếp theo là đất nền giai đoạn 2025-2026 rồi đến biệt thự nghỉ dưỡng là giai đoạn 2026-2027.



Nguồn: VNF

Ông chủ tịch G6 group nói thế kia là đúng nhưng chưa đủ cụ nhé. Trong vòng từ 2023-2025, 3 năm thôi, HN đã đc cung cấp hàng chục ngàn căn thấp tầng LK BT và hàng chục ngàn căn chung cư. Thêm nữa nguồn cung đất nền thổ cư cũng tăng mạnh: đất đấu giá, đất chia lô bán nền. Từ đầu 2023 khi có các dấu hiệu giảm lãi suất thì các CDT đã tranh thủ triển khai rất nhanh các dự án r. Giai đoạn hiện tại, chắc ai cũng rõ, nhiều CDT đang tập trung đẩy tiến độ ra hàng/bán hàng ở mức nhanh nhất có thể.

 

[Hirama]

Ông chủ tịch G6 group nói thế kia là đúng nhưng chưa đủ cụ nhé. Trong vòng từ 2023-2025, 3 năm thôi, HN đã đc cung cấp hàng chục ngàn căn thấp tầng LK BT và hàng chục ngàn căn chung cư. Thêm nữa nguồn cung đất nền thổ cư cũng tăng mạnh: đất đấu giá, đất chia lô bán nền. Từ đầu 2023 khi có các dấu hiệu giảm lãi suất thì các CDT đã tranh thủ triển khai rất nhanh các dự án r. Giai đoạn hiện tại, chắc ai cũng rõ, nhiều CDT đang tập trung đẩy tiến độ ra hàng/bán hàng ở mức nhanh nhất có thể.

không nhanh thì có mà toang à cụ

 

[Trs2020]

không nhanh thì có mà toang à cụ

Về cơ bản cdt dùng tiền vay nên phải ra hàng lấy tiền về càng sớm càng tốt

 

[muabenem123]

không nhanh thì có mà toang à cụ

toang tn đc hở cụ

 

[ncs]

Về cơ bản cdt dùng tiền vay nên phải ra hàng lấy tiền về càng sớm càng tốt

Lý luận như cụ thì cđt nó hạ bớt giá bán để đẩy nhanh mà vẫn còn lãi rất nhiều nhưng thực tế nó không giảm mà còn tăng giá. Tóm lại dn bđs nó nắm đằng chuôi, kể cả NH cũng vậy, chỉ có dân đen gửi tiền là thiệt

 

[Tropical Forests]

toang tn đc hở cụ

Em tưởng cụ sắp vác gươm vào StarLake

 

[Trs2020]

Lý luận như cụ thì cđt nó hạ bớt giá bán để đẩy nhanh mà vẫn còn lãi rất nhiều nhưng thực tế nó không giảm mà còn tăng giá. Tóm lại dn bđs nó nắm đằng chuôi, kể cả NH cũng vậy, chỉ có dân đen gửi tiền là thiệt

cái đó đi sâu vào nhiều vấn đề về chi phí đầu tư em không nắm được

 

[iad_jk209]

Lý luận như cụ thì cđt nó hạ bớt giá bán để đẩy nhanh mà vẫn còn lãi rất nhiều nhưng thực tế nó không giảm mà còn tăng giá. Tóm lại dn bđs nó nắm đằng chuôi, kể cả NH cũng vậy, chỉ có dân đen gửi tiền là thiệt

nhiều người mua thì việc gì nó phải giảm? nên nhớ là trước khi bỏ tiền ra thi công thì cdt đã khảo sát thị trường chán chê chứ nó ko điên cầm đèn chạy trước ô tô, xây rõ nhiều cc trong khi nhu cầu chả có bao nhiêu.

Nếu cụ vay hàng chục tỉ đồng xây nhà trọ, cụ sẽ khảo sát nhu cầu thuê trước khi xây hay xây xong mới đi tìm khách?

 

[muabenem123]

Em tưởng cụ sắp vác gươm vào StarLake

Chém tí cho xôm chứ chắc j đã vào đc cụ . Đùa chứ starlake nếu cố mua thì mua đc luôn cụ ạ. Nhưng chờ thời điểm hợp lý để vào. Có thể khi thị trường bớt nóng thì tất cả các phân khúc sẽ chùng lại. Nếu có 1 deal khác ngon hơn starlake thì sẽ chơi deal khác hơn . Deal đó mà ngon, ví dụ như kiếm đc 1 tòa dòng tiền vị trí đc, nhưng ở xa hơn chút thì có thể sẽ múc ở đó.
Khi mọi thứ thuận lợi và đà vững rồi thì quay lại Starlake nó đơn giản cụ ạ

 

[toato]

Chém tí cho xôm chứ chắc j đã vào đc cụ . Đùa chứ starlake nếu cố mua thì mua đc luôn cụ ạ. Nhưng chờ thời điểm hợp lý để vào. Có thể khi thị trường bớt nóng thì tất cả các phân khúc sẽ chùng lại. Nếu có 1 deal khác ngon hơn starlake thì sẽ chơi deal khác hơn . Deal đó mà ngon, ví dụ như kiếm đc 1 tòa dòng tiền vị trí đc, nhưng ở xa hơn chút thì có thể sẽ múc ở đó.
Khi mọi thứ thuận lợi và đà vững rồi thì quay lại Starlake nó đơn giản cụ ạ

nếu mua star lake là cụ mua món gì thế ạ, liền kề biệt thự hay shop house? hay là CC ạ?

 

[muabenem123]

nếu mua star lake là cụ mua món gì thế ạ, liền kề biệt thự hay shop house? hay là CC ạ?

Lúc đó cái nào ngon thì mần cái đó mợ ợ. . Khả năng cao là cc. Vì độ thanh khoản tốt, cho dòng tiền ổn. Khu này tương lai sẽ có nhiều chuyên gia Hàn Nhật mợ ạ. Họ ở thành cộng đồng đoa.

 

[muabenem123]

Tiếp tục là 1 siêu phẩm đến từ Starlake nhé cc. Theo thiết kế và quy hoạch thì khu THT đa phần là các toà văn phòng hạng A và full kính nhìn rất chất.

 

[LosBlancos90]

Tiếp tục là 1 siêu phẩm đến từ Starlake nhé cc. Theo thiết kế và quy hoạch thì khu THT đa phần là các toà văn phòng hạng A và full kính nhìn rất chất.

landmark 55 mà taseco bán cho chủ mới thì có tin bao giờ khởi công không cụ ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

landmark 55 mà taseco bán cho chủ mới thì có tin bao giờ khởi công không cụ ?

Được gửi từ iPhone - Otofun

Tin chà đá là quý 4/2024 mà vẫn chưa thấy j thì chắc năm sau cụ ợ. Mấy hôm trc cũng vửa khởi công K8 r.

 

[Trs2020]

Tiếp tục là 1 siêu phẩm đến từ Starlake nhé cc. Theo thiết kế và quy hoạch thì khu THT đa phần là các toà văn phòng hạng A và full kính nhìn rất chất.

Khu này có lotte là ăn chơi tạm