Em là người có cả đất HN, vùng lõi vùng ven và đất tỉnh (khu đô thị và cả đất phân lô) và em nói thẳng là tính thanh khoản đất tỉnh không bao giờ bằng HN. Cái kiểu đất tỉnh của cụ mua là mua rẻ, chờ x lần chứ không mua ở những khu sầm uất đông đúc sẵn rồi vì những khu kiểu ấy thì đắt rồi, biên lãi nếu có không lớn bằng đất kiểu kia. Đất kiểu ấy lên thì bán được ngay, xuống không chạy kịp là không chạy được. Ví dụ 2 tỷ lên 3 tỷ 4 tỷ... rất nhanh trong sóng đất, nhưng lúc sóng rơi thì ngay lúc ấy giảm 10% không chắc đã trôi.
Đất HN mà cần gặp khách là tầm biệt thự mấy trăm tỷ thôi cụ ạ. Vài chục tỷ khu lõi, đừng có ngáo giá quá, thái độ hãm quá với người đến mua, thì luôn trôi trong một nốt nhạc. Vài tỷ cái chung cư càng dễ bay. Kể cả view mộ âm dương lẫn lộn thì cũng lại chỉ cần giảm thêm tí là đầy thằng nhao vào. Đất phân lô tỉnh, lúc tiền HN rút về thủ đô rồi thì không ai hỏi đến luôn. Mua thấp bán cao như cụ thì không chết, nhưng nếu cần tiền gấp thì cũng chỉ ra hàng đất HN là nhanh thôi. Còn hội mua cao bán cao kiểu đất penny đó, dễ cụt hết tứ chi lắm.
Em có đám phân lô em mua giá 6, nó lên 10 trong một nốt nhạc sau đó là 12 và sau đó nữa em không care nữa. Em không bán và sau mấy năm liền, nó về giờ khoảng giá 9 là sẽ ra hàng được. Em mua phân lô nhưng không phải mấy anh ở quê tự phân lô, vẫn là một khu đủ to, ngay sát quốc lộ, DXG phân phối, ô đất cắt to đẹp vuông vắn, đất phía nam mà chưa xây em cũng cầm được sổ đỏ vào tay (nhiều khu trong ấy phải xây mới có sổ). Ở thời điểm sốt nóng em không bán, em biết nó sẽ rơi sau đó nhưng đã tính là penny cầm dài, thì phải chấp nhận rung lắc. Nhiều khi bán xong không vào lại, vài năm sau quay lại giá còn cao hơn giá mình bán khi xưa nhiều, nhất là khi khu ấy đông lên. Mà mấy việc mua bán lặt vặt này em cũng lười, xác định chơi penny thì phải vứt đấy 10 năm mới thấy rõ ràng mình cược đúng hay không. Nhưng nếu ở thời điểm thị trường mất thanh khoản toàn tập, em rao về giá gốc thì cũng không biết khớp được không vì em lạ gì đất tỉnh, lúc trà nguội tình nhạt, ai quan tâm mình đâu.
Em vẫn cầm, số tiền nhỏ, em coi là chơi game. Mất không sao nhưng đất tỉnh mà đến lúc ăn được, thì x10 bình thường. Em mua khi người ta chưa fomo, chỉ mua vì hạ tầng tốt mà giá còn nhẹ nhàng. Tuy nhiên lắt nhắt cũng lười bán lắm nên làm mấy nhát rồi kệ hết cả đấy, quay về HN mua ra tấm ra món đỡ mất công. HN em tính cả quanh HN 20km, tức là những bds mua rồi có thể ở hoặc bán cho dân ở đó đi làm ở HN.
. Cụ có nhà THT là ngon r.
Vâng em thì thất nghiệp, cụ thì bảo vệ nhìn các cụ ấy đánh đông dẹp bắc mà thèm, cơm cháo qua ngày vậy.
. Số lượng ít hơn hẳn nhé. Kính cụ. 
cụ nói rất chuẩn. Có những căn hộ CC mở cửa ban công ra là view các cụ, tôi nghĩ cực khó bán, nhưng khi phát giá hợp lý trôi trong một nốt nhạc luôn. Người mua là người dùng cuối=> nhu cầu ở rất cao
