[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Hóng. E đã theo con đường này đc 8 năm r. Chờ ngày giải phóng đến gần

Hà Nội: Toàn cảnh thi công Vành đai 3,5 đoạn qua huyện Hoài Đức

Nhà thầu đang đẩy nhanh tiến độ thi công, nỗ lực đưa dự án đường Vành đai 3,5 đoạn qua huyện Hoài Đức về đích sau nhiều năm chậm trễ.

baoxaydung.vn

 

[Lavander]

Tính toán xa xôi làm gì, đơn giản nhìn mức đô thị hoá ở HN còn quá sơ khai so vs chuẩn các tp lớn trên thế giới. Như vậy tiềm năng tăng của bđs còn rất nhiều.

Bao giờ đô thị hoá đạt mức cao thì nó mới ngừng. Logic cơ bản thôi mà các cụ cứ thần thánh hoá những cái hints ngắn hạn làm gì. Hù doạ vớ vẩn

Thời kì đỉnh cao của tokyo thì nó đã đô thị hoá ở trình độ vãi lều rồi. So làm sao đc.

Giờ nhìn ông Hà nội lôm ca lôm côm, phố quê lỗn lận, metro ngầm còn chưa có nổi 1 tuyến nào. Còn lâu mới đạt đỉnh.

Tin tôi đi.

Nhưng giá đã quá cao so với thu nhập thi nó cũng cần time tích luỹ chứ cứ lên mãi được. Thị trường giờ đang chậm và nghe ngóng hết rôi.

 

[Xedapcutkit]

Ơ lãi suất bank đang thấp kỷ lục theo chỉ đạo mà cc nhể? . Giám đốc tài chính của V chắc có vấn đề?

Vingroup huy động 13.000 tỷ đồng trái phiếu trong một tháng

Vingroup đã huy động 13.000 tỷ đồng trái phiếu trong một tháng, với lãi suất 12 - 12,5% một năm.

vnexpress.net

Ai cũng rõ mà
Chờ lúc lsuat tăng, lợi suất trái phiếu mỹ nhựt tă g ầm ầm rồi, các anh tài chống được tới bao giờ

 

[Lavander]

Tôi đang rao Lancaster Láng + Heritage. Công nhật đợt này hẻo quá.

e cũng rao căn gân 10 ti mà chả ai hỏi đây

 

[Timestay]

Biết là còn lên nhưng từ năm nay tơi năm sau e nghĩ tin ra phản ánh vào giá hết rồi, chững đến năm sau vậy mua bh có phải là ngon ko?

Nhưng giá đã quá cao so với thu nhập thi nó cũng cần time tích luỹ chứ cứ lên mãi được. Thị trường giờ đang chậm và nghe ngóng hết rôi.

Nếu các cụ mua theo kiểu lướt lát thì trừ phi BĐS là nghề chính của các cụ, nếu ko chỉ có thua nhiều hơn thắng.

Còn nếu mua để đầu tư thực sự thì nhìn dài ra, 5-7 năm. Và thời điểm mua tốt nhất chính là lúc mình có tiền và thích, kệ mịa thị trường.

Đợt em vào đất Đông hội, sale can mãi bảo đừng mua đu đỉnh đấy. Em bảo anh thích lên đỉnh
Lúc đó thông tin cầu tứ liên chưa rõ ràng, chỉ có thông tin Vin quyết định khởi công vin cổ loa. Em nghĩ đơn giản tầm anh V chắc chắn có tin riêng về cầu Tứ liên nên anh ấy mới khởi công nên xuống tiền ở Đông anh trong 1 nốt nhạc. Kệ lời ong tiếng ve.

Kết quả bây giờ em đang trên đỉnh mới

Và chắc chắn Đông anh còn nhiều đỉnh cao hơn nữa.

Nếu nhìn dài hạn, đô thị hoá của Hà nội còn lâu mới đạt chuẩn. Ko phải ngẫu nhiên mà tất cả các anh đại gia đều nhận định bđs HN còn quá nhiều tiềm năng.

20 năm tới bđs em dự ít nhất x3. Hơn xa lãi ngân hàng.

 

[muabenem123]

e cũng rao căn gân 10 ti mà chả ai hỏi đây

Căng thế à cụ?

 

[muabenem123]

Ai cũng rõ mà
Chờ lúc lsuat tăng, lợi suất trái phiếu mỹ nhựt tă g ầm ầm rồi, các anh tài chống được tới bao giờ

Đến hết quý 1/2025. Nợ tiềm ẩn (ko phải nợ xấu) của hệ thống bank cực kỳ kinh khủng. .

 

[Harvey Do]

Nếu các cụ mua theo kiểu lướt lát thì trừ phi BĐS là nghề chính của các cụ, nếu ko chỉ có thua nhiều hơn thắng.

Còn nếu mua để đầu tư thực sự thì nhìn dài ra, 5-7 năm. Và thời điểm mua tốt nhất chính là lúc mình có tiền và thích, kệ mịa thị trường.

Đợt em vào đất Đông hội, sale can mãi bảo đừng mua đu đỉnh đấy. Em bảo anh thích lên đỉnh
Lúc đó thông tin cầu tứ liên chưa rõ ràng, chỉ có thông tin Vin quyết định khởi công vin cổ loa. Em nghĩ đơn giản tầm anh V chắc chắn có tin riêng về cầu Tứ liên nên anh ấy mới khởi công nên xuống tiền ở Đông anh trong 1 nốt nhạc. Kệ lời ong tiếng ve.

Kết quả bây giờ em đang trên đỉnh mới

Và chắc chắn Đông anh còn nhiều đỉnh cao hơn nữa.

Nếu nhìn dài hạn, đô thị hoá của Hà nội còn lâu mới đạt chuẩn. Ko phải ngẫu nhiên mà tất cả các anh đại gia đều nhận định bđs HN còn quá nhiều tiềm năng.

20 năm tới bđs em dự ít nhất x3. Hơn xa lãi ngân hàng.

Đợt cụ vào giá tốt chứ

 

[muabenem123]

Mai khởi công r. Tổng thầu EPC là ô nào hở cc?

Dự án cầu Tứ Liên: ký kết hợp đồng với nhà thầu EPC

Kinhtedothi - Ngày 18/5, Ban QLDA đầu tư xây dựng công trình giao thông TP Hà Nội đã ký kết hợp đồng với nhà thầu EPC thực hiện thiết kế, cung cấp hàng hóa, xây lắp cho Dự án đầu tư xây dựng cầu Tứ Liên và đường hai đầu cầu.

kinhtedothi.vn

 

[Gà lắm cơ]

Nếu nhìn dài hạn, đô thị hoá của Hà nội còn lâu mới đạt chuẩn. Ko phải ngẫu nhiên mà tất cả các anh đại gia đều nhận định bđs HN còn quá nhiều tiềm năng.

20 năm tới bđs em dự ít nhất x3. Hơn xa lãi ngân hàng.

Em đang có khá nhiều đất vùng HN (nội đô cho tới cách lõi hồ HK 20km) nhưng em không lạc quan được như cụ. Lên x3 còn phải xem cái gì x3, những khu mà bây giờ 300, 400, 500tr/m2 thậm chí mấy khu view hồ 1tỷ ++/m2 thì khó mà x3 lắm. Giá cao đến một ngưỡng nó không thể tăng nhanh như khi nó dưới thấp đâu, đây là thực tế.

Cụ nghĩ 20 năm bds x3 hơn xa lãi ngân hàng thì em nghĩ cụ phải xem lại. Giả sử lãi 6%/năm thì sau 20 năm cụ 3.21 lần, lãi 7%/năm thì gần 4 lần. Nếu mua bds cho thuê ra dòng tiền thì cũng mất tiền tu sửa định kỳ và thuế phí bảo hiểm vv cho nhà đất chứ với giá đất này thì giá cho thuê quá bèo, không bõ để tính, em coi như bù mấy cái kia. Mua đất nền thì còn không có dòng tiền mà vẫn phải đóng thuế hàng năm. Vậy nên em bỏ qua nguồn thu/chi này mà chỉ tính tay bo như trên thôi nhé. Còn nếu cụ nào vay tiền 3/7 mà đầu tư thì cẩn thận, hết miễn lãi với lãi ưu đãi, thì mấy bank tư nhân nện các cụ 15%/năm là bình thường dù lãi tiền gửi rất thấp.

Đô thị hoá chưa đạt chuẩn, lôm côm bỏ mie nhưng giá bds thì đã ở trên mây, giá nhà cứ như thể mọi chuẩn đều đạt hết cả rồi, đây là cái em đang thấy.

Em mới bán bớt tài sản và còn đang dự định bán thêm nếu gặp khách. Mua thêm thì em chưa muốn mua gì, nhưng nếu em mua thêm em không muốn xuống tiền cho phân khúc cao cấp đến siêu cao cấp giá cho một căn cùi cùi cũng đôi ba chục tỷ đâu. Hàng đang ra ngập thị trường và năm sau còn nhiều hơn năm nay, các cụ xem toàn ra hàng cao cấp là chủ yếu, em gần như không thấy khu nào ra hàng ở đơn giá vừa miếng với số đông nữa. Em hỏi được một số đồng chí làm bên cho vay bank lớn, thậm chí hỏi thẳng giám đốc chi nhánh bank, một số dự án được quảng cáo" toàn tiền thịt mua để ở" thực ra vay 3/7 đầu cơ không ít đâu nhé.

 

[muabenem123]

Em đang có khá nhiều đất vùng HN (nội đô cho tới cách lõi hồ HK 20km) nhưng em không lạc quan được như cụ. Lên x3 còn phải xem cái gì x3, những khu mà bây giờ 300, 400, 500tr/m2 thậm chí mấy khu view hồ 1tỷ ++/m2 thì khó mà x3 lắm. Giá cao đến một ngưỡng nó không thể tăng nhanh như khi nó dưới thấp đâu, đây là thực tế.

Cụ nghĩ 20 năm bds x3 hơn xa lãi ngân hàng thì em nghĩ cụ phải xem lại. Giả sử lãi 6%/năm thì sau 20 năm cụ 3.21 lần, lãi 7%/năm thì gần 4 lần. Nếu mua bds cho thuê ra dòng tiền thì cũng mất tiền tu sửa định kỳ và thuế phí bảo hiểm vv cho nhà đất chứ với giá đất này thì giá cho thuê quá bèo, không bõ để tính, em coi như bù mấy cái kia. Mua đất nền thì còn không có dòng tiền mà vẫn phải đóng thuế hàng năm. Vậy nên em bỏ qua nguồn thu/chi này mà chỉ tính tay bo như trên thôi nhé. Còn nếu cụ nào vay tiền 3/7 mà đầu tư thì cẩn thận, hết miễn lãi với lãi ưu đãi, thì mấy bank tư nhân nện các cụ 15%/năm là bình thường dù lãi tiền gửi rất thấp.

Đô thị hoá chưa đạt chuẩn, lôm côm bỏ mie nhưng giá bds thì đã ở trên mây, giá nhà cứ như thể mọi chuẩn đều đạt hết cả rồi, đây là cái em đang thấy.

Em mới bán bớt tài sản và còn đang dự định bán thêm nếu gặp khách. Mua thêm thì em chưa muốn mua gì, nhưng nếu em mua thêm em không muốn xuống tiền cho phân khúc cao cấp đến siêu cao cấp giá cho một căn cùi cùi cũng đôi ba chục tỷ đâu. Hàng đang ra ngập thị trường và năm sau còn nhiều hơn năm nay, các cụ xem toàn ra hàng cao cấp là chủ yếu, em gần như không thấy khu nào ra hàng ở đơn giá vừa miếng với số đông nữa. Em hỏi được một số đồng chí làm bên cho vay bank lớn, thậm chí hỏi thẳng giám đốc chi nhánh bank, một số dự án được quảng cáo" toàn tiền thịt mua để ở" thực ra vay 3/7 đầu cơ không ít đâu nhé.

Ông đấy vừa mua OCP23 đc vài bữa, hô tăng khắp nơi váng cả đầu. Cụ nhẹ chân ga ko lại bị húc lại.

 

[phunv74]

Ông đấy vừa mua OCP23 đc vài bữa, hô tăng khắp nơi váng cả đầu. Cụ nhẹ chân ga ko lại bị húc lại.

hơn lãi bank thôi
quên chuyện X2,X3 đi

 

[muabenem123]

hơn lãi bank thôi
quên chuyện X2,X3 đi

Vừa mua OCP23 xong thì đâu mà x2 x3 hở cụ. . Đỉnh ngắn hạn đợt này r. Sắp tới tăng tiếp thì mới so sánh vs lãi bank dc

 

[tung1311 .]

e cũng rao căn gân 10 ti mà chả ai hỏi đây

Phân khúc dưới 10 tỷ mà đẹp kiểu vỉa hè oto, tầm 40m2 trở lên em nghĩ thanh khoản cực cao chứ nhỉ? Cụ rao ở đâu thế.

 

[songchamlai]

Em đang có khá nhiều đất vùng HN (nội đô cho tới cách lõi hồ HK 20km) nhưng em không lạc quan được như cụ. Lên x3 còn phải xem cái gì x3, những khu mà bây giờ 300, 400, 500tr/m2 thậm chí mấy khu view hồ 1tỷ ++/m2 thì khó mà x3 lắm. Giá cao đến một ngưỡng nó không thể tăng nhanh như khi nó dưới thấp đâu, đây là thực tế.

Cụ nghĩ 20 năm bds x3 hơn xa lãi ngân hàng thì em nghĩ cụ phải xem lại. Giả sử lãi 6%/năm thì sau 20 năm cụ 3.21 lần, lãi 7%/năm thì gần 4 lần. Nếu mua bds cho thuê ra dòng tiền thì cũng mất tiền tu sửa định kỳ và thuế phí bảo hiểm vv cho nhà đất chứ với giá đất này thì giá cho thuê quá bèo, không bõ để tính, em coi như bù mấy cái kia. Mua đất nền thì còn không có dòng tiền mà vẫn phải đóng thuế hàng năm. Vậy nên em bỏ qua nguồn thu/chi này mà chỉ tính tay bo như trên thôi nhé. Còn nếu cụ nào vay tiền 3/7 mà đầu tư thì cẩn thận, hết miễn lãi với lãi ưu đãi, thì mấy bank tư nhân nện các cụ 15%/năm là bình thường dù lãi tiền gửi rất thấp.

Đô thị hoá chưa đạt chuẩn, lôm côm bỏ mie nhưng giá bds thì đã ở trên mây, giá nhà cứ như thể mọi chuẩn đều đạt hết cả rồi, đây là cái em đang thấy.

Em mới bán bớt tài sản và còn đang dự định bán thêm nếu gặp khách. Mua thêm thì em chưa muốn mua gì, nhưng nếu em mua thêm em không muốn xuống tiền cho phân khúc cao cấp đến siêu cao cấp giá cho một căn cùi cùi cũng đôi ba chục tỷ đâu. Hàng đang ra ngập thị trường và năm sau còn nhiều hơn năm nay, các cụ xem toàn ra hàng cao cấp là chủ yếu, em gần như không thấy khu nào ra hàng ở đơn giá vừa miếng với số đông nữa. Em hỏi được một số đồng chí làm bên cho vay bank lớn, thậm chí hỏi thẳng giám đốc chi nhánh bank, một số dự án được quảng cáo" toàn tiền thịt mua để ở" thực ra vay 3/7 đầu cơ không ít đâu nhé.

Tôi nghĩ 20 năm nữa thì 1 cơ số các cụ trên này đã ra đi. Các cháu trẻ sau này thì nó chả thiết đất của các chú ,các bác.

 

[thuyhtt]

Vừa mua OCP23 xong thì đâu mà x2 x3 hở cụ. . Đỉnh ngắn hạn đợt này r. Sắp tới tăng tiếp thì mới so sánh vs lãi bank dc

thôi tiền người ta kệ đi các cụ, bàn tiếp cầu đi, lan man làm gì, mai 19/5 là thứ high

 

[m0ckl0p]

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

(VNF) - Thảo luận tổ chiều 17/5 về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số luật liên quan đến đầu tư, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh cần sửa Luật Các tổ chức tín dụng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người gửi tiền. Ông đặt vấn đề: “Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách...

vietnamfinance.vn

Không biết cụ Tổng phát biểu như này là tín hiệu gì đối với NH các cụ nhỉ.

 

[Lavander]

Nếu các cụ mua theo kiểu lướt lát thì trừ phi BĐS là nghề chính của các cụ, nếu ko chỉ có thua nhiều hơn thắng.

Còn nếu mua để đầu tư thực sự thì nhìn dài ra, 5-7 năm. Và thời điểm mua tốt nhất chính là lúc mình có tiền và thích, kệ mịa thị trường.

Đợt em vào đất Đông hội, sale can mãi bảo đừng mua đu đỉnh đấy. Em bảo anh thích lên đỉnh
Lúc đó thông tin cầu tứ liên chưa rõ ràng, chỉ có thông tin Vin quyết định khởi công vin cổ loa. Em nghĩ đơn giản tầm anh V chắc chắn có tin riêng về cầu Tứ liên nên anh ấy mới khởi công nên xuống tiền ở Đông anh trong 1 nốt nhạc. Kệ lời ong tiếng ve.

Kết quả bây giờ em đang trên đỉnh mới

Và chắc chắn Đông anh còn nhiều đỉnh cao hơn nữa.

Nếu nhìn dài hạn, đô thị hoá của Hà nội còn lâu mới đạt chuẩn. Ko phải ngẫu nhiên mà tất cả các anh đại gia đều nhận định bđs HN còn quá nhiều tiềm năng.

20 năm tới bđs em dự ít nhất x3. Hơn xa lãi ngân hàng.

Cụ cứ tự sướng trên đỉnh núi đi, em thi tép riu trên cái otofun này thôi nhưng Hn em cũng có dăm cái cơ mà em ko tự sướng và cứ nghĩ nó tăng tiếp được như cụ.

cụ Gà lắm cơ trả lời rôi đấy “ Đô thị hoá chưa đạt chuẩn, lôm côm bỏ mie nhưng giá bds thì đã ở trên mây, giá nhà cứ như thể mọi chuẩn đều đạt hết cả rồi, đây là cái em đang thấy”

 

[Duong tien sih]

Em đang có khá nhiều đất vùng HN (nội đô cho tới cách lõi hồ HK 20km) nhưng em không lạc quan được như cụ. Lên x3 còn phải xem cái gì x3, những khu mà bây giờ 300, 400, 500tr/m2 thậm chí mấy khu view hồ 1tỷ ++/m2 thì khó mà x3 lắm. Giá cao đến một ngưỡng nó không thể tăng nhanh như khi nó dưới thấp đâu, đây là thực tế.

Cụ nghĩ 20 năm bds x3 hơn xa lãi ngân hàng thì em nghĩ cụ phải xem lại. Giả sử lãi 6%/năm thì sau 20 năm cụ 3.21 lần, lãi 7%/năm thì gần 4 lần. Nếu mua bds cho thuê ra dòng tiền thì cũng mất tiền tu sửa định kỳ và thuế phí bảo hiểm vv cho nhà đất chứ với giá đất này thì giá cho thuê quá bèo, không bõ để tính, em coi như bù mấy cái kia. Mua đất nền thì còn không có dòng tiền mà vẫn phải đóng thuế hàng năm. Vậy nên em bỏ qua nguồn thu/chi này mà chỉ tính tay bo như trên thôi nhé. Còn nếu cụ nào vay tiền 3/7 mà đầu tư thì cẩn thận, hết miễn lãi với lãi ưu đãi, thì mấy bank tư nhân nện các cụ 15%/năm là bình thường dù lãi tiền gửi rất thấp.

Đô thị hoá chưa đạt chuẩn, lôm côm bỏ mie nhưng giá bds thì đã ở trên mây, giá nhà cứ như thể mọi chuẩn đều đạt hết cả rồi, đây là cái em đang thấy.

Em mới bán bớt tài sản và còn đang dự định bán thêm nếu gặp khách. Mua thêm thì em chưa muốn mua gì, nhưng nếu em mua thêm em không muốn xuống tiền cho phân khúc cao cấp đến siêu cao cấp giá cho một căn cùi cùi cũng đôi ba chục tỷ đâu. Hàng đang ra ngập thị trường và năm sau còn nhiều hơn năm nay, các cụ xem toàn ra hàng cao cấp là chủ yếu, em gần như không thấy khu nào ra hàng ở đơn giá vừa miếng với số đông nữa. Em hỏi được một số đồng chí làm bên cho vay bank lớn, thậm chí hỏi thẳng giám đốc chi nhánh bank, một số dự án được quảng cáo" toàn tiền thịt mua để ở" thực ra vay 3/7 đầu cơ không ít đâu nhé.

Cụ nói chuẩn. VCL,VĐP, OCP1-2-3 toàn vay ngân hàng chứ tiền thịt nào.
Phân khúc nhà phố mới nhiều đại gia tiền thịt.

 

[muabenem123]

‘Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách nhiệm với dân’

(VNF) - Thảo luận tổ chiều 17/5 về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số luật liên quan đến đầu tư, Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh cần sửa Luật Các tổ chức tín dụng để bảo vệ quyền lợi chính đáng của người gửi tiền. Ông đặt vấn đề: “Ngân hàng được cấp phép hoạt động, nếu đổ vỡ thì không thể vô trách...

vietnamfinance.vn

Không biết cụ Tổng phát biểu như này là tín hiệu gì đối với NH các cụ nhỉ.

Là VN nhiều bank quá cụ ợ. . Sắp tới...à mà thôi. E đi dắt xe tiếp ko khách lại chửi.