[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

nay em mới vào dd, chào mừng Cụ trở lại, em đã vodka Cụ

thank cụ

 

[muabenem123]

em cầm 5 tỏi quanh hoài đức mà tìm k nổi. Quay về máng miền đông nước anh thì cũng k được luôn . Khu thị trấn hét giá 105 cho mảnh oto đi qua chứ k tránh nhau đc

Cụ mần lại mấy khu mà e bảo xem

 

[muabenem123]

khét lẹt. Khớp nhanh ntn chứng tỏ dân thường không khớp dc căn nào. Sale khớp hết phải không các cụ???

Cùng chủ đầu tư, cùng mức giá...Khu Mỹ Đình bây h cũng chỉ bằng VCL thôi cụ ạ

 

[muabenem123]

Em cũng chả biết thế nào, cơ mà để ý, cái đoạn trên này toàn các bài bàn bđs sập thì bđs tăng, còn bh thấy ai bảo sập thì loay hoay chống trả lại bao còm trái chiều và chỉ toàn còm tăng. Túm lại, chả định quy kết gì, nhưng đọc để biết thế nhiều khi tin là cũng thành chết dở ý

Đọc tham khảo cho vui thôi cụ

 

[TorienT]

Cùng chủ đầu tư, cùng mức giá...Khu Mỹ Đình bây h cũng chỉ bằng VCL thôi cụ ạ

"Cầu xây xong đã lâu không thấy người về đưa dâu, để chị tôi ngóng trông mắt lệ nhòa" Ờ

 

[Bachs]

Thế cụ đã đầu tư BĐS chưa? và đầu tư loại hình nào rồi? Cụ có thể chia sẻ với mọi người để thấy sự vô lý của nó

Cái sự vô lý mà cháu nói nó nằm ở chỗ giá bđs ko tương xứng với thu nhập,tiếp theo lợi nhuận thu được ko tương ứng với số tiền đầu tư khi khai thác, còn lại tất cả đều biết, xã hội chưa minh bạch thì đầy cơ hội làm giàu, ai nhanh tay nhanh chân thì được. Cơ mà để được cũng ko phải là đương nhiên đâu ah.
Nhà cháu làm gì có tiền để bàn chuyện đầu tư, nhưng cũng ki cop mua bán được ăn tiền thật từ bđs là có. Đơn cử nhẹ ví dụ cái Golden bay 602 Nha trang ý, 2022 giá như rồ tăng lên từng ngày, đã có những giao dịch thời điểm đấy 34, sau đó rơi đến giờ nghe hóng top nào có cụ báo đang 16 đấy cụ, khéo 16 vào lại ăn đấy và đống condotel trong bãi Dài là cắt lộ thật đấy cụ ah. Cái condotel, ko phải chuyện đã rồi nhà cháu mới nói lại, tại thời điểm rộ lên cách đây 10 năm cháu đã làm phân tích để gàn vài người là chả lý lẽ nào để lãi đc 10%-16%/năm/ giá trị HĐ cho cái condotel cả. Có tính bđs nghĩ dưỡng khai thác giá tiền như trên agoda với công suất kín phòng 50%/ năm cũng chả đảm bảo tòi ra được cái lãi 2 con số như cam kết trên chưa kể lại cho bao nhiêu đêm nghỉ/năm nữa thì đúng là bánh vẽ. Và giờ, y như rằng đúng ko cụ?. Nhà cháu chỉ công nhận BĐS dòng tiền ở trung tâm, chỗ nào có con người đông công ăn việc làm lắm thì khó mà giảm thôi, nhưng còn bỏ hoang còn chưa sử dụng đến thì vẫn còn giá ảo lắm

 

[muabenem123]

"Cầu xây xong đã lâu không thấy người về đưa dâu, để chị tôi ngóng trông mắt lệ nhòa" Ờ

Cụ hát hay đấy.

 

[Bachs]

Giờ người ít đẻ rồi đó cụ. Có 2 3 năm mà tỉ suất sinh tụt dốc

thế thì lại càng ko áp lực bắt BDS đẻ, nếu bắt đẻ là để nâng cấp chỗ ở và tiện ích thì còn có lý do cho bđs đẻ chứ nhu cầu giảm thì cung tăng lại khổ thân cung ra

 

[TorienT]

Cụ hát hay đấy.

Hát hết bài xong chị tôi vẫn chưa lấy chồng cụ ạ.
P/s: Lắm cụ cò vào đây múa may quay cuồng quá

 

[Seanzen]

Cụ mần lại mấy khu mà e bảo xem

Em cũng đang chuyển hướng

 

[Teslam]

Hôm trước có bạn băn khoăn hỏi ỏ đây là nếu ai cũng mua các căn chung cư tập thể rồi cho thuê, giá thuê không đuọc là bao, họ hy vọng giá căn hộ sẽ lên rồi bán, , ai cũng nghĩ thế và cứ mua vậy đến một lúc nào đó cũng phải bán ra, lúc đó ai sẽ mua của mình, giá sẽ giảm mạnh.

Đây là câu hỏi rất thực tế, người muốn mua để ở thật thì bị người mua để đầu tư mua trước khiến gia bị đẩy lên cao.

Theo tôi giá mua để đầu tư mà dùng vốn vay tỉ trong cao, thì không trụ được lâu đâu, phân khúc đang dễ được vay nhất là chung cư tập thể, phân khúc này sẽ dễ bị tổn thương nhất trước các biến động xấu của thị trường. và dễ tăng giá nhanh khi người đầu tư nhiều.
nên người mua để ở không nên vào phân khúc này, cứ để các ndt tự chiến với nhau, mình tìm vùng ven thổ cư, tiện giao thông TOD, với tầm nhìn xa, dòng vốn để ở sẽ luôn giữ giá cho phan khúc thổ nội đô hay vùng ven, giá sẽ tăng ổn đinh, ngay cả khi phân khúc tập thể tháo chạy ồ ạt do hết người mua, tắt thanh khoản v.v…
Mua thổ cư, liền thổ và đi thuê trong thời gian chưa đủ tiền xây nhà là lựa chọn nhàn và thông minh.
Trong nhiều trường hop khác, khi người mua căn hộ tập thể miễn cương phải chon là nơi ở khi giá giảm sâu, thì khi nhà xuống cấp, họ phải đối mắt với một khoản tiền xây mới mà cũng không xây được vì ở tập thể khó đưa ra quyết định chung, họ thường phải ở xập xệ thêm 10-30 năm nữa cho đến khi nhà tự đổ, trong thời gian đó xô chậu hứng nước WC từ nhà trên là những cảnh quen thuoc của khổ chủ. Hãy sáng suốt nhé.

 

[Timestay]

Cái sự vô lý mà cháu nói nó nằm ở chỗ giá bđs ko tương xứng với thu nhập,tiếp theo lợi nhuận thu được ko tương ứng với số tiền đầu tư khi khai thác, còn lại tất cả đều biết, xã hội chưa minh bạch thì đầy cơ hội làm giàu, ai nhanh tay nhanh chân thì được. Cơ mà để được cũng ko phải là đương nhiên đâu ah.
Nhà cháu làm gì có tiền để bàn chuyện đầu tư, nhưng cũng ki cop mua bán được ăn tiền thật từ bđs là có. Đơn cử nhẹ ví dụ cái Golden bay 602 Nha trang ý, 2022 giá như rồ tăng lên từng ngày, đã có những giao dịch thời điểm đấy 34, sau đó rơi đến giờ nghe hóng top nào có cụ báo đang 16 đấy cụ, khéo 16 vào lại ăn đấy và đống condotel trong bãi Dài là cắt lộ thật đấy cụ ah. Cái condotel, ko phải chuyện đã rồi nhà cháu mới nói lại, tại thời điểm rộ lên cách đây 10 năm cháu đã làm phân tích để gàn vài người là chả lý lẽ nào để lãi đc 10%-16%/năm/ giá trị HĐ cho cái condotel cả. Có tính bđs nghĩ dưỡng khai thác giá tiền như trên agoda với công suất kín phòng 50%/ năm cũng chả đảm bảo tòi ra được cái lãi 2 con số như cam kết trên chưa kể lại cho bao nhiêu đêm nghỉ/năm nữa thì đúng là bánh vẽ. Và giờ, y như rằng đúng ko cụ?. Nhà cháu chỉ công nhận BĐS dòng tiền ở trung tâm, chỗ nào có con người đông công ăn việc làm lắm thì khó mà giảm thôi, nhưng còn bỏ hoang còn chưa sử dụng đến thì vẫn còn giá ảo lắm

Cụ thấy ko? Rất nhiều ví dụ đầu tư BĐS bị lỗ, sập hầm chứ ko hề ngon ăn như vẫn tưởng.

Cụ đưa ra ví dụ rất hay để thấy đây là loại hình đầu tư có tính rủi ro. Vì vậy người đầu tư BĐS để ăn được ko dễ, ko phải là xúc đc của thiên hạ. Cần có thông tin, kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm...

Về việc giá ảo thì em ko đồng ý với cụ, ko có cái gì gọi là giá ảo bởi giá được xác định qua quan hệ mua bán. Và giá lên xuống theo thời gian tương quan giữa cung cầu.

Vì vậy, kể cả 1 triệu đô/m2 cũng vẫn rẻ nếu thị trường vẫn có người mua. Và 1 đô/1m2 vẫn đắt nếu chả ai mua nó cả.

 

[muabenem123]

Hát hết bài xong chị tôi vẫn chưa lấy chồng cụ ạ.
P/s: Lắm cụ cò vào đây múa may quay cuồng quá

Chị tôi chưa lấy chồng thì lại quay sang mua nhà thôi cụ . Lại gặp ANH TÔI.

 

[muabenem123]

Em cũng đang chuyển hướng

Mua đc nhà là tốt nhất.

 

[Toiyeucafe]

Giá chung cư giờ ảo thật rồi ạ. Căn em đang thuê ở Smart city, chủ rao 3 tháng nay rồi, cho xem nhà cỡ 20 ông, vẫn chưa bay. Capony cũng đầy hàng. Ls thấp, nhưng vẫn là quá sức với đại đa số người dân.
Vì giờ sắp hết ân hạn lãi, Lumiere sắp phải vào 1 cục to, Capony tháng 7 này đóng 70%. Toàn ông tay không bắt giặc vào cọc tiền, giờ thoát hàng đâu có dễ

 

[Toiyeucafe]

E ví bds giống với BTC là ở chỗ. Giá hiện tại đại diện cho 1-2% lượng hàng. Giả sử cả HN có 100.000 căn chung cư giá 80tr/m2. Nhưng 5% số căn bị bán, thì giá xuống 65-60 triệu ngay. Ví dụ thế, nên là lãi chưa bán vẫn chỉ là con số.

 

[Teslam]

Giá chung cư giờ ảo thật rồi ạ. Căn em đang thuê ở Smart city, chủ rao 3 tháng nay rồi, cho xem nhà cỡ 20 ông, vẫn chưa bay. Capony cũng đầy hàng. Ls thấp, nhưng vẫn là quá sức với đại đa số người dân.
Vì giờ sắp hết ân hạn lãi, Lumiere sắp phải vào 1 cục to, Capony tháng 7 này đóng 70%. Toàn ông tay không bắt giặc vào cọc tiền, giờ thoát hàng đâu có dễ

Cái này là những dấu hiệu đầu tiên, để giá nhà tiếp tục tăng thì cần những lớp người hiện nay tăng được khả năng vay, nhưng khả năng vay phụ thuộc vào thu nhập để trả nợ vay, khả năng này không thể tăng vì thu nhập không tăng đủ đê Thực hiện một khoản mua mới.
Sang đến năm sau những lớp người này không thể mua mới chỉ lo trả nợ đã chết rồi, vậy phải có một lớp người mua mới để hấp thụ, trong bối cảnh ai cũng không thể mua thêm thì giá nhà bắt đầu đi ngang và giảm dần.
Nhìn quanh xem người mua thêm hay mua mới là ai, đến xem và về như trường hợp bạn thấy là những dấu hiệu dần khan hiếm người mua ở một vài vị trí.

Ngân hàng sẽ phải hạ lãi suất và tìm kiếm các con nợ khác để mua nhà cho bạn, có như vậy họ mới có khách. Nhưng con nợ khác không có vì đã mua nhà hết rồi,
lớp trẻ chưa kịp bổ xung vì còn đang đi học, hiện tượng dư thừa vốn huy động là dấu hiệu tiếp theo, biểu hiện dau hieu này là lãi suất huy động giảm.

trong bối cảnh 90% dư nợ toàn nền kinh tế là tư nhân vay, 80% trong số họ là Dn tư nhân lớn. Nhưng đối với lĩnh vực nhà ở thì 90% này gần như đã ở thị trường thứ cấp tức là các bạn đang gánh khoản dư nợ này, trên danh nghĩa người vay là DN tư nhân lớn nhưng rủi ro đã chuyển hết sang cho bạn.

Số tiền mà CDT lớn đã bán cho bạn hay cụ thể hơn là 3.45 triệu tỉ du nợ bds đang ở đâu và họ có giúp mua lại bds đã bán, câu trả lời là không và họ giả vờ kêu ca chờ chia lại ts , đó là cách mà thị trường khiến họ làm như vậy.
Họ cũng có thể tiếp tục dùng tiến đã bán để phát triển nhà ở mới và bán cho người mới khác, ko, ho ko làm thế vì họ biết thì trường cần thời gian để hấp thụ. Chỉ một số ít ở lai, còn DN lớn đi tìm thị trường mới , phân khúc mới như lấn biển v.v…

Cái mà những yếu tố trên không thể lam thay đổi và sẽ thúc đẩy tăng giá ở phân khúc khác đó là thị trường thổ cư, nhà thấp tầng nơi mà CDT hay NDT
không thể tác động vì nhu cầu ở thât Và quỹ đất hạn chế.

 

[kien0707]

Giá chung cư giờ ảo thật rồi ạ. Căn em đang thuê ở Smart city, chủ rao 3 tháng nay rồi, cho xem nhà cỡ 20 ông, vẫn chưa bay. Capony cũng đầy hàng. Ls thấp, nhưng vẫn là quá sức với đại đa số người dân.
Vì giờ sắp hết ân hạn lãi, Lumiere sắp phải vào 1 cục to, Capony tháng 7 này đóng 70%. Toàn ông tay không bắt giặc vào cọc tiền, giờ thoát hàng đâu có dễ

Mấy khu S căn 55m2 mà cũng gần 4 tỏi. Đúng là chỉ thừa tiền mới mua cái ổ 55m2 với giá gần 4 tỏi

 

[muabenem123]

Giá chung cư giờ ảo thật rồi ạ. Căn em đang thuê ở Smart city, chủ rao 3 tháng nay rồi, cho xem nhà cỡ 20 ông, vẫn chưa bay. Capony cũng đầy hàng. Ls thấp, nhưng vẫn là quá sức với đại đa số người dân.
Vì giờ sắp hết ân hạn lãi, Lumiere sắp phải vào 1 cục to, Capony tháng 7 này đóng 70%. Toàn ông tay không bắt giặc vào cọc tiền, giờ thoát hàng đâu có dễ

Hóng quý 3 nào.

 

[Seanzen]

Mấy khu S căn 55m2 mà cũng gần 4 tỏi. Đúng là chỉ thừa tiền mới mua cái ổ 55m2 với giá gần 4 tỏi

Giờ đã lên 4 tỏi cơ à. Đầu năm em hỏi tầm 3.5 thôi mà