[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[bdssapteo]

Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin

Vấn đề là mọi người đang giao dịch và người mua cầm bộ hồ sơ đó đi xin cấp sổ . Nay thì theo quy định thì đến người mua lần đầu cũng không làm được sổ nên vp coing chứng sẽ không xác nhận cho các hợp đồng mua bán thứ cấp loại này .

 

[muabenem123]

Các dự án bắt đầu mở bán tăng dần rồi. Có hy vọng giá sẽ chững lại do cải thiện nguồn cung không các cụ?

Có cụ nhé. Cung ra nhiều thì giá chững là bt. Tuy nhiên những dự án nội đô khả năng vẫn nhích nhẹ do mật độ ở đã ổn định r và nhu cầu tương đối cao.

 

[muabenem123]

AE liên hệ thêm đến mấy cái việc làm ĐSCT hay những siêu dự án khủng của VN nữa nhé.
LÀM SIÊU DỰ ÁN, KHÔNG CHỈ DỪNG LẠI Ở VIỆC LÀM - KHỞI CÔNG. MÀ PHẢI XÉT ĐẾN HIỆU QUẢ. NẾU KHÔNG HIỂU QUẢ THÌ NHỮNG VIỆC NTN, HOẶC CÁC VIỆC KHÁC LIÊN QUAN ĐẾN THU THUẾ SẼ CÀNG NGÀY CÀNG GẮT GAO VÀ BẤT NGỜ.

Các cụ hiểu ý tôi chứ? . Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư.

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.

vtv.vn

 

[ducnamsg]

Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin

Tức là các cc đã bàn giao chỉ có hđmb vẫn giao dịch mua bán sang tên được đúng ko cụ. Vậy những chung cư như vậy sau chủ đầu tư ra sổ thì những người mua sau nhận luôn hay vẫn liên quan đến chủ đầu tiên ko ạ

 

[Meta2018]

Tức là các cc đã bàn giao chỉ có hđmb vẫn giao dịch mua bán sang tên được đúng ko cụ. Vậy những chung cư như vậy sau chủ đầu tư ra sổ thì những người mua sau nhận luôn hay vẫn liên quan đến chủ đầu tiên ko ạ

K làm được sổ người mua thì hdmb chuyển nhượng có tác dụng gì cụ. Khi đó lại hủy hdmb cũ để kí lại ah

 

[Meta2018]

Hình như các cụ đang nhầm giữa cấp sổ và giao dịch mua bán.
Hiện nay hồ sở bị trả lại là ở VP đăng ký đất đai, tức là cơ quan làm việc khi người mua muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ của mình mua.

Còn việc vp công chứng thì họ chỉ đơn giản là công chứng hợp đồng mua bán để chuyển nhượng thôi. Có thể 1 số VP công chứng hiện nay họ cũng không công chứng vì họ thận trọng, họ không muốn công chứng 1 hợp đồng mua bán không có tính pháp lý (HĐMB thực hiện khi không được phép chuyển nhượng thì có thể bị coi là vô hiệu)

Em hiểu thế đúng ko nhỉ? Cái này chắc chủ yếu ảnh hưởng đến những dự án "trung bình -> tốt" tức là có khả năng ra sổ nhưng vì chưa nắm rõ nên chuyển nhượng không đúng lúc, dẫn đến lúc làm sổ sẽ khó khăn

Còn những dự án kiểu bán chán chê không có sổ rồi thì xác định luôn là không có sổ Vì 1 đời chủ thì còn quay lại nhờ người ta đc, chứ vài đời chủ rồi thì cái ông đầu tiên tìm bằng niềm tin

Có thể luật mới nên vpcc chưa cập nhật. Bản chất có thể hiểu là khi gd BDS chỉ đc công chứng hdmb khi có sổ trừ vài trường hợp trong đó có bds hình thành trong tương lai.
Giờ luật mới quy định bds đã bàn giao k phải là bds hình thành trong tương lai nữa thì khi đó có sổ mới đúng luật đc mua bán chuyển nhượng thôi

 

[Meta2018]

Các cụ hiểu ý tôi chứ? . Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư.

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.

vtv.vn

Bds ở VN nó khó nói lắm cụ.
Giai đoạn covid 2020 2021 làm ăn dc gì đâu cũng 1 đợt sóng tăng. Đợt đó lk ocp gia lâm tăng từ 7.5 tỉ lên 14 15 tỉ.
Rồi giao đoạn t8.2023 tới 09.2024 cũng làm ăn đc gì đâu mà bds hn x2 cả.
Bds ở HN là bds bơm thổi. Dựa vào bơm thổi của tay to và chính sách của nhà nước. Chứ nếu nó vận hành theo nền kinh tế thì đã giá k trên cung trăng hiện giờ.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Căn 50m2 năm 2010 giao dịch 2,5 tỷ. Lúc đó vàng khoảng 40 tr/ cây. Tính ra khoảng 62,5 cây . Bây giờ quy ra theo giá vàng thì phải 6,9 tỷ . Bán 4 tỷ thì vẫn lõm nhiều.

Tái định cư NTY năm 2010/11 giá quanh 29-30 thôi. Ngày đấy tôi đu đỉnh 1 căn giá 29,5.

 

[Lalalandphim]

Quả này đi mua mấy chung cư tái khởi động 2024, 2025 thì cũng ghê răng cụ nhỉ, CĐT yếu, dặt dẹo rồi thì sổ đỏ cứ từ từ.

1 đống chung cư ở Hà Đông như :"tháp đôi kiếp lơ", "QMS tóp thao ờ", "giờ cham an hưng", "gờ ren săn lếch" toàn vớ vẩn hết

 

[Mikrage]

Em không hiểu cái luật mới lắm
Vừa rồi vào chung cư M ở miền trung định xúc 1 căn để cho thuê. Cc chưa ra sổ
Mà sales nó bảo là cứ chuyển tiền cho chủ cũ. Rồi cđt hủy hơp đồng cũ và kí mới với mình, cứ thấy cấn cấn làm sao ấy.
Lại còn luật này nữa, thôi nghỉ khỏe

 

[Yeuyenthanh]

Các cụ hiểu ý tôi chứ? . Nửa năm 2025 r, bạn bè ng thân hàng xóm láng giềng, ng lạ ng quen...chưa thấy ai bảo làm ăn dễ, thuận lợi lắm. Toàn thấy kêu thôi. Kinh tế khó khăn, thu nhập ảnh hưởng thì TRẢ NỢ BANK đầy đủ và đúng hạn đã là ổn rồi cc ạ. Chưa nói đến đoạn Đầu tư đầu cơ bds ở đâu, lãi lời ntn. Vẫn muốn nói lại vs ae là nên cân nhắc kỹ trckhi xuống tiền đầu tư.

Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh phải đóng BHXH bắt buộc mỗi tháng ít nhất 585.000 đồng

VTV.vn - Từ 1/7/2025, chủ hộ kinh doanh cá thể sẽ phải tham gia BHXH bắt buộc với mức đóng tối thiểu 585.000 đồng/tháng, theo quy định mới tại Luật BHXH 2024.

vtv.vn

Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run

 

[muabenem123]

Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run

Khả năng là sàn thứ cấp phân phối cụ ạ. Bây h các CDT toàn làm thế mà.

 

[muabenem123]

Em không hiểu cái luật mới lắm
Vừa rồi vào chung cư M ở miền trung định xúc 1 căn để cho thuê. Cc chưa ra sổ
Mà sales nó bảo là cứ chuyển tiền cho chủ cũ. Rồi cđt hủy hơp đồng cũ và kí mới với mình, cứ thấy cấn cấn làm sao ấy.
Lại còn luật này nữa, thôi nghỉ khỏe

Cấn cấn là nghỉ cụ ợ.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run

Cụ đọc cái căn cứ đầu hđmb ấy. Nếu trong hđmb có căn cứ các quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, hoặc đủ đk mở bán chứng nhận cđt là Mai Linh thì bình thường cụ nhé. Hoặc cụ có thể yêu cầu các pháp lý kể trên.

 

[toannguyenftu]

Cụ cho em hỏi ạ: Em định mua 1 căn ở dự án matrix one giai đoạn 2, nhưng sale gửi em hợp đồng mua bán tham khảo thì lại ký với công ty Mai Linh, trong khi được quảng cáo là MIK. Vậy dự án này có vấn đề gì về pháp lý không cụ nhỉ? Em hơi run

Đất cũ của Mai Linh cụ ạ. Mik mua lại thì họ mua cả cty chứ cụ. Có DA nào ký đúng tên ông chủ đâu vì mỗi DA họ lập 1 pháp nhân. Ngay Vin cũng có khi nào ký được với nó đâu cụ.

 

[Lalalandphim]

Chỗ đấy 180tr/m nên chắc vắng lắm, ko ai có tiền mua

Nhầm to rồi ạ. The Matrix Premium 130-160 củ/m mở bán 1 ngày hết sạch và vị trí thì lỏd hơn hẳn cụ ạ Sale bảo vậy

 

[toannguyenftu]

1 đống chung cư ở Hà Đông như :"tháp đôi kiếp lơ", "QMS tóp thao ờ", "giờ cham an hưng", "gờ ren săn lếch" toàn vớ vẩn hết

Ông QMS thì đắp chiếu chục năm loi ngoi lại tí chắc lùa gà rồi lại bất động. Ông Charm thì vướng giá đất tưởng xong rồi mới mở bán giờ lại thấy treo lại ko làm gì cả, chắc vẫn chưa xong. Ông săn lếch thì của chị giá rẻ hầu như DA nào cũng cứ lây nhâu vậy bù lại giá rẻ hơn các cái khác. Ông kép lơ thì giá tầm 85 thì phải nhưng nay em đi xem toà TSQ bên trong nguyễn văn lộc thì giá có 60, tội gì phải ra kia mua giá cao chưa được ở ngay nhỉ, cơ mà toà cũ thiết kế kém thật.

 

[muabenem123]

Bds ở VN nó khó nói lắm cụ.
Giai đoạn covid 2020 2021 làm ăn dc gì đâu cũng 1 đợt sóng tăng. Đợt đó lk ocp gia lâm tăng từ 7.5 tỉ lên 14 15 tỉ.
Rồi giao đoạn t8.2023 tới 09.2024 cũng làm ăn đc gì đâu mà bds hn x2 cả.
Bds ở HN là bds bơm thổi. Dựa vào bơm thổi của tay to và chính sách của nhà nước. Chứ nếu nó vận hành theo nền kinh tế thì đã giá k trên cung trăng hiện giờ.

2020-2021 ko làm ăn dc j nhưng bơm tiền ngập mồm cụ ơi. Lúc đó thì e laj là ng lạc quan. Còn đa phần các cụ trên này bi quan. Ls nó thấp kỷ lục.
Cụ nói bds HN bơm thổi. Ko vận hành theo kinh tế, chính sách tài khoá...thì lấy đâu ra vay ls thấp cho ae Bơm hả cụ? Bơm quả bóng quá nhanh theo cụ có bền dc ko?
Ls thấp, giá cao, thanh khoản chững. Cụ nhắm xem đẩy dc lên từng nào nữa. Chính sách tài khoá thắt nhẹ lại, giả dụ tăng 1% ls điều hành là vỡ mồm nhiều đấy cụ ạ. VÌ QUY MÔ TÍN DỤNG CHO BDS, hiện đang rất kinh khủng đấy.

 

[Lalalandphim]

Ông QMS thì đắp chiếu chục năm loi ngoi lại tí chắc lùa gà rồi lại bất động. Ông Charm thì vướng giá đất tưởng xong rồi mới mở bán giờ lại thấy treo lại ko làm gì cả, chắc vẫn chưa xong. Ông săn lếch thì của chị giá rẻ hầu như DA nào cũng cứ lây nhâu vậy bù lại giá rẻ hơn các cái khác. Ông kép lơ thì giá tầm 85 thì phải nhưng nay em đi xem toà TSQ bên trong nguyễn văn lộc thì giá có 60, tội gì phải ra kia mua giá cao chưa được ở ngay nhỉ, cơ mà toà cũ thiết kế kém thật.

Kiếp lơ em thấy thiết kế ổn đấy chứ. Diện tích khá đa dạng và bàn giao có vẻ cao cấp. Nhưng mấy CĐT Hà Đông mà đội mồ sống dậy đợt này em đánh giá đều ko đáng tin cậy. Đã thất hứa lần 1 ắt có lần 2,3,4,5. lúc đấy bị gì có lên trời kêu thôi cụ

 

[gsm615]

lợi nhuận mảng bđs cho thuê của HN được đánh giá là 3,7%.
Em nghĩ thực tế thấp hơn.