[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LosBlancos90]

2020-2021 ko làm ăn dc j nhưng bơm tiền ngập mồm cụ ơi. Lúc đó thì e laj là ng lạc quan. Còn đa phần các cụ trên này bi quan. Ls nó thấp kỷ lục.
Cụ nói bds HN bơm thổi. Ko vận hành theo kinh tế, chính sách tài khoá...thì lấy đâu ra vay ls thấp cho ae Bơm hả cụ? Bơm quả bóng quá nhanh theo cụ có bền dc ko?
Ls thấp, giá cao, thanh khoản chững. Cụ nhắm xem đẩy dc lên từng nào nữa. Chính sách tài khoá thắt nhẹ lại, giả dụ tăng 1% ls điều hành là vỡ mồm nhiều đấy cụ ạ. VÌ QUY MÔ TÍN DỤNG CHO BDS, hiện đang rất kinh khủng đấy.

cụ nhấn mạnh quy mô tính dụng bđs làm e nhớ đến Mẽo 2008

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

cụ nhấn mạnh quy mô tính dụng bđs làm e nhớ đến Mẽo 2008

Được gửi từ iPhone - Otofun

Quy mô càng lớn, có biến động thì tổn thương càng lâu và càng sâu cụ ợ.

 

[Johnnybui]

Giá đã lên đỉnh điểm của năm 2045, từ này tới năm sau ko có lý do gì tăng thêm

 

[Quê bầm]

Xong nó rơi về tầm 24-25 gì đó, em cho thuê được 5tr/tháng. Bán trước covid hoà tiền, tính ra thua lstk.

Bán trước covid thì nó chững cả gần thập niên chung cư hay nhà đất cũng móm hết mà mợ

 

[Quê bầm]

Giá đã lên đỉnh điểm của năm 2045, từ này tới năm sau ko có lý do gì tăng thêm

Mong là như vậy cụ ạ, kakaka

 

[Mầu Diệu Thảo]

Bán trước covid thì nó chững cả gần thập niên chung cư hay nhà đất cũng móm hết mà mợ

Thế em mới bảo giàu nghèo có số mà.

 

[_MCM_]

Xong nó rơi về tầm 24-25 gì đó, em cho thuê được 5tr/tháng. Bán trước covid hoà tiền, tính ra thua lstk.

Oài, bán bđs trước Covid thì đúng đáy của đáy bđs HN rồi. Từ đó đến nay đa phần chắc phải x4. Giống hệt vợ mình, hồi 2019-2020 cứ đòi bán đất suốt, kêu bán đi có tiền gửi tiết kiệm còn được đồng ra đồng vào, chứ đất ko tăng chả lên được tí tài sản nào. May mình nhất quyết ko bán.

 

[Quê bầm]

Thế em mới bảo giàu nghèo có số mà.

Nếu mua bán vài lần trong 10- 15 năm kiểu gỉ cũng dính mua gần đỉnh bán gần đáy vài lần mà mợ, biết trước tương lai thì ai cũng giàu, kakaka

 

[muabenem123]

Giá đã lên đỉnh điểm của năm 2045, từ này tới năm sau ko có lý do gì tăng thêm

Cụ nói thế nhà anh Vovinam lại buồn đấy. Bây h ko ra đc hàng là nhà anh ấy dẹo. Có mỗi nguồn lực chính trong nhà kiếm ra tiền mà

 

[bdssapteo]

Anh Vova bây giờ xoay phỏm rồi. Tập trung thổi giá cp của hệ sinh thái để làm tài sản ký quỹ , phát hành thêm cp....vừa sạch vừa nhàn...Quan trọng là làm sao có dòng tiền ổn định thì chưa thấy , loanh quanh chỉ co kéo, chả biết được bao lâu.

 

[Yeuyenthanh]

Đất cũ của Mai Linh cụ ạ. Mik mua lại thì họ mua cả cty chứ cụ. Có DA nào ký đúng tên ông chủ đâu vì mỗi DA họ lập 1 pháp nhân. Ngay Vin cũng có khi nào ký được với nó đâu cụ.

Cảm ơn cụ. Em cũng đc sale trả lời thế này. Thực tế giai đoạn 1 khách cũng ký với Mai Linh. Do em mua dự án lần đầu, tiền lại to nên cũng run tay cụ ạ

 

[Yeuyenthanh]

Nhầm to rồi ạ. The Matrix Premium 130-160 củ/m mở bán 1 ngày hết sạch và vị trí thì lỏd hơn hẳn cụ ạ Sale bảo vậy

Đã có giá chính thức đâu cụ. Em cũng đang ngắm con này nhưng giá cao với chênh nhiều là em té, nhường các cụ nhiều tiền tranh nhau (như mồm sale)

 

[Yeuyenthanh]

Cụ đọc cái căn cứ đầu hđmb ấy. Nếu trong hđmb có căn cứ các quyết định chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, hoặc đủ đk mở bán chứng nhận cđt là Mai Linh thì bình thường cụ nhé. Hoặc cụ có thể yêu cầu các pháp lý kể trên.

Cảm ơn mợ nhé. Hợp đồng mua bán có đủ, khách giai đoạn 1 cũng ký với Mai Linh. Mà tại em lính mới nên cũng k dám quyết liệt mợ ạ

 

[thangsu]

Đã có giá chính thức đâu cụ. Em cũng đang ngắm con này nhưng giá cao với chênh nhiều là em té, nhường các cụ nhiều tiền tranh nhau (như mồm sale)

em tưởng có giá đây rồi. Bán hết rồi mà cụ nhỉ??

 

[Quê bầm]

em tưởng có giá đây rồi. Bán hết rồi mà cụ nhỉ??

Nghĩa là 3,5 sales chung nhau mua 1 cặ cụ nhể, kakaka

 

[Yeuyenthanh]

em tưởng có giá đây rồi. Bán hết rồi mà cụ nhỉ??

Giá tb cụ ạ, 6/6 mới có giá chính thức

 

[Toiyeucafe]

Giá đã lên đỉnh điểm của năm 2045, từ này tới năm sau ko có lý do gì tăng thêm

Cái thớt "lương 50tr không mua nổi nhà" các bác ấy vẫn tung hứng vay bank để không lỡ tàu nhiều lắm

 

[mrstone]

Tức là các cc đã bàn giao chỉ có hđmb vẫn giao dịch mua bán sang tên được đúng ko cụ. Vậy những chung cư như vậy sau chủ đầu tư ra sổ thì những người mua sau nhận luôn hay vẫn liên quan đến chủ đầu tiên ko ạ

Ý em là về luật thì là không cụ ạ. Nếu đã bàn giao thì phải có sổ thì mới được mua bán. Còn nếu cứ làm HĐMB thì là HĐMB trái luật, hoàn toàn có thể bị vô hiệu. Trước đó thì các vp công chứng cứ thấy có giao dịch thương mại thì công chứng thôi, các vp đất đai thì có lẽ cũng xuề xòa. Nhưng giờ thì thắt chặt hết lại cụ ạ. Đấy là theo văn bản có luật nhà ở mà có cụ gửi ảnh trên này ấy.

Còn theo Luật Kinh doanh BĐS thì được phép giao dịch chuyển nhượng khi "chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ"

Do vậy theo em hiểu là 2 luật có lệch nhau 1 khoảng thời gian đoạn ngắn từ bàn giao - xin cấp sổ. Đối với chung cư, thì khoảng thời gian này là 50 ngày. VÌ thế có lẽ trước đây các bên chỉ theo luật kinh doanh BĐS nên vẫn làm, nhưng giờ khắt khe hơn phải áp dụng cả luật nhà ở mới nên họ từ chối luôn

 

[thudoll88]

Ý em là về luật thì là không cụ ạ. Nếu đã bàn giao thì phải có sổ thì mới được mua bán. Còn nếu cứ làm HĐMB thì là HĐMB trái luật, hoàn toàn có thể bị vô hiệu. Trước đó thì các vp công chứng cứ thấy có giao dịch thương mại thì công chứng thôi, các vp đất đai thì có lẽ cũng xuề xòa. Nhưng giờ thì thắt chặt hết lại cụ ạ. Đấy là theo văn bản có luật nhà ở mà có cụ gửi ảnh trên này ấy.

Còn theo Luật Kinh doanh BĐS thì được phép giao dịch chuyển nhượng khi "chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ"

Do vậy theo em hiểu là 2 luật có lệch nhau 1 khoảng thời gian đoạn ngắn từ bàn giao - xin cấp sổ. Đối với chung cư, thì khoảng thời gian này là 50 ngày. VÌ thế có lẽ trước đây các bên chỉ theo luật kinh doanh BĐS nên vẫn làm, nhưng giờ khắt khe hơn phải áp dụng cả luật nhà ở mới nên họ từ chối luôn

Vậy theo em hiểu có nghĩa là từ giờ mua chung cư thì 1 là mua tận gốc ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư và chủ đầu tư này cũng phải uy tín 1 chút, Phương án thứ 2 là chỉ mua chung cư đã có sổ đỏ rồi có đúng không ạ. Còn lại ký hợp đồng mua bán với chủ thứ cấp chưa có sổ đỏ thì rất là rủi ro ko nên mua

 

[Toiyeucafe]

vàng căng tăng thì niềm tin vào tiền pháp định càng giảm........ đến lúc đấy thì nhiều người lại ước được vay ngân hàng đấy ông thần ạ......vay đống rác mà lại đc mua tài sản thật .............

thế nào là tài sản thật? thật hay không nó là tương đối. nền kinh tế ổn định, thì ok, đất là tài sản. Có biến thì nó là cục đất không hơn không kém. Còn đất là nó gắn chặt vào pháp định mà ông nói rồi.