Xu hướng chung là lên mà nhiều người khổ sở và ăn ko ngọ ngủ ko yên đấy cụ ợ. Có những người hỏi e mua ở đâu? E hỏi tài chính bn thì bảo khoảng 20 chục tỷ. Như chuyện đùa. Có những người cầm tiền tỷ, chục tỷ nhưng ko biết mua ở đâu? Phi vào mấy chỗ kiểu OCP2 thì mấy năm nữa cho về bờ dc cụ. Đầu tư cả 1 gia tài, sai thì cuộc sống ảnh hưởng rất nhiều đấy. Ko chỉ áp lực tài chính mà cả tinh thần nữa.các bác cứ cãi nhau làm gì. Thị trường kiểu như bđs ở việt nam bao giờ xu hướng chung chả là lên trong dài hạn. lúc sóng lên thì mấy sp vẽ vời lên nhiều hơn giá trị nhưng rồi sẽ đến lúc market correct lại thôi. Bác nào giỏi + hên lướt được thì ăn nhiều, bác nào giá trị thì chậm nhưng bền hơn. Chỉ có người ko rõ vị thế, k quản trị rủi ro là rủi ro cao thôi. Nhưng số đã giảu thì làm người thường cũng khó. Đầu tư vẫn cần nhiều may mắn các cụ ạnên là pp đầu tư của em là cứ việc tốt ta làm, ko sân si ai thắng ta chúc mừng họ và đi xin các cụ phù hộ cho may mắn hehe
Những toà khác ảnh hưởng vì mới đây Hdmb ko làm sổ dc cụ ợ.Đợt này em thấy mấy căn chung cư khu S OCP1 có vẻ bị fomo tăng giá? mấy căn 2.3 tỷ tuần trước giờ chào 2.5? Không biết lý do là gì vậy nhỉ các cụ?
Phí dịch vụ mới lên 13k chưa VAT dân kêu oai oái mà nhể
Em thấy vấn đề là khu S tận 27 toà nhiều như vậy thì có gì để choảng nhau cụ nhể
khách hỏi giá xong chạy hết chả mấy quay ngó lại đợt này
Hàng xóm HN, mời các cụ. Tháng 7 nhận booking. Alluvia city 200ha. Sát ecopark. Sắp tới sẽ update Centetvillie cho các cụ nữa. Những cụ nào tự tin thì nếu rảnh có thể bỏ ra 1 ngày để tìm hiểu các dự án đang/đã và sẽ cbi ra hàng. Chỉ tính HN và ven HN đủ nhà cho đời cháu chắt các cụ ở với TỐC ĐỘ ra hàng kinh khủng ntn.
đúng là nhìn góc độ đầu tư thì OCP 2 hơi dở vì cung nó nhiều quá, nhưng nếu nhu cầu là để ở (hoặc cho con cái sau này để ở) thì mua giá bây giờ (ko phải 2022), vay ít đảm bảo trả đc gốc lãi thì cũng đc mà. Mặt bằng giá lên cao chung, khu này dù sao cũng là trong khu đô thị, tiện ích vui chơi lắm - khẩu vị cụ nào thích thì nhích thôi. 5 năm sau xong mấy cái cầu + đô thị hóa Văn Giang tốt (ko phải là ko có cơ sở đâu, VG đang tụ mà) thì cũng ổn.
Sắp tới là thời cho những bds giá rẻ, cho người trẻ cụ ạ. Chỗ nào rẻ an tâm tiền sẽ tìm tới. 1 trong các trận oánh của e có OCP. Cụ chờ xem sao.Em thấy vấn đề là khu S tận 27 toà nhiều như vậy thì có gì để choảng nhau cụ nhể
Câu cuối cụ nói đó. Khổ cái là chết ngay ở KDT đồng bộ và hiện đại cụ ạ. Giai đoạn đó cũng là 1 loại ảo tưởng chính sách. Nhưng V lại là người luôn đi trc chính sách và bán hàng cực kỳ giỏi cụ.
Centerville đối diện OCP23 qua cao tốc HN-HP. Chưa có lịch booking, mở bán.Hàng xóm HN, mời các cụ. Tháng 7 nhận booking. Alluvia city 200ha. Sát ecopark. Sắp tới sẽ update Centetvillie cho các cụ nữa. Những cụ nào tự tin thì nếu rảnh có thể bỏ ra 1 ngày để tìm hiểu các dự án đang/đã và sẽ cbi ra hàng. Chỉ tính HN và ven HN đủ nhà cho đời cháu chắt các cụ ở với TỐC ĐỘ ra hàng kinh khủng ntn.
Cụ hoặc có cụ nào có list danh sách có dự án chung cư cbi bán và bàn giao ko? Nếu có thì share lên đây để ae cùng bổ sung để đánh giá lượng cung hàng nhé.Cung nhiều lên thì còn phải xem khả năng hấp thụ cụ ạ. Hấp thụ thì trong điều kiện bình thường sẽ phụ thuộc vào tăng trưởng chung của nền kinh tế (dân ăn nên làm ra, thu nhập tăng) nhưng trong điều kiện đặc biệt như hiện tại: global nhiều rủi ro, biến động lớn; VN ta thì nền kinh tế mở, bị hit bởi bên ngoài nhưng cp quyết tâm bằng rất nhiều các giải pháp mà đặc biệt là chính sách tiền tệ nởi lỏng (lãi suất) và đầu tư công để cân lại với phần bị hit bởi xuất nhập khẩu và tiêu dùng thì đương nhiên phải giữ bđs để duy trì tăng trưởng 8% hay 2 chữ số những năm tiếp theo để thoát bẫy thu nhập trung bình.
Giữ được bao lâu? Trong thời gian giữ có kịp để phát triển các lĩnh vực khác như công nghiệp công nghệ cao để duy trì tăng trưởng, kéo thu nhập lên để đưa bđs về mức dễ tiếp cận hơn với dân hay ko thì em ko biết
Nhưng em đồng ý với cụ là sẽ phân hóa. Dựa trên khu vực, volume tiền và cả khẩu vị của dân nữa (cái này cũng rất quan trọng. Vì hàng thì ra như nhau, nhưng định vị và cách làm của cđt sẽ khiến khách hàng ở thực họ chọn khu đô thị này thay vì khu khác. Ví dụ gen z thì phấn đấu căn studio để ở sướng, và ít có nhu cầu kết hôn hay người trung niên - hơi già thì sẽ thích khu đô thị đồng bộ xanh ở an dưỡng tuổi già)
. Đôi khi đi chậm lại nghe ngóng và đánh giá cũng ổn, xem đi đường nào cho nhanh, ko nhất thiết phải nghe loa thúc giục mà cắm đầu đi theo đâu.Nói chung em rất nể cụ Múa với cụ Gà nhưng em thấy cụ múa nên bớt cảm xúc đi chút. Đầu tư mà cảm xúc quá thì cũng mệt.Tôi bảo có hết thông tin nắm cả thị trg bao giờ thế. Đừng có nhét chữ vào mồm người khác cụ ạ. Cụ quote lại đây. Xin lỗi cụ, cụ nghĩ lãnh đạo cấp cao nhanh nhạy hơn tôm tép phía dưới à. Nhầm to, chính những ông đó tài sản nhiều nhưng nợ nần cũng tương xứng. Tôi ví dụ OCP2, nói hơi ê nhưng 1 dàn lãnh đạo các bank bây h còn nằm bên đấy đấy cụ nhé. Nhiều khi những thằng tôm tép phía dưới, những thằng làm trực tiếp và đc tiếp xúc với rất nhiều khách hàng lạu nắm bắt nhanh nhạy hơn mấy ông bên trên. Tôm tép phía dưới nó ko báo cáo lên thì các ông biết thế nào đc. Ngồi phòng điều hoà đọc báo à?
Cái tư tưởng của cụ thì tôi gặp rồi. Có tiền ta liền thuận theo. Như những bố trước chơi mua cp FLC ROS thôi. Mồm thì chê ỏng chê eo. Chê nó mất dạy, lùa gà thế nọ thế kia. Nhưng khi nó kéo tím vài phiên thì lại hùa vào đu. Hỏi tại sao trước ghét lạu mua. Thì nói đúng câu như cụ. Ghét nhưng mà kiếm đc tiền thì mua. Tôi thì ko dc linh hoạt như các cụ. Ghét là tôi ko mua, ko chơi luôn. Còn cụ mua hay dừng mua là vc của cụ. Cá nhân tôi cũng ko thèm care. Tôi nói rõ ràng là những luận điểm của tôi trên phương diện dự đoán mò của cá nhân. Hay nói thẳng ra là tôi theo trường phái cơ bản. Còn cụ theo trường phái kỹ thuật.
cụ nói câu trí thế, k phải nghe loa thúc giục mà cắm đầu đi theoCụ hoặc có cụ nào có list danh sách có dự án chung cư cbi bán và bàn giao ko? Nếu có thì share lên đây để ae cùng bổ sung để đánh giá lượng cung hàng nhé.
Thực ra những ngừoi thuần giá trị/cẩn trọng như cụ Múa là rất cần nghe đấy. Trong lúc thị trường đang phê thì rất cần có những tiếng nói phản biện và kéo về thực tại, dù biết là vẫn phải tiến lên!
Hic em đang kẹp 1 con nghỉ dưỡng đây, thị trường lạnh tanh, nhưng may em mua bằng tiền thịt nên cũng không có nợ nần gì
. Nhưng mà cũng quá nhiều bài học
E list dc gấp 2 số của cụ. Đấy là cụ nói về giá/m2. Cụ nói về tổng giá và quan trọng là SỐ LƯỢNG mới thực sự nhiều điều đáng nói đấycụ nói câu trí thế, k phải nghe loa thúc giục mà cắm đầu đi theo
Em thì biết phía Nam có Galia, giá độ 7-80 chung cư
Phía tây có matrix 1, sun xuân thủy giá độ 120-150
Tây HT có westlake residence giá 140 mặt võ chí công, mặt hồ tây thì + 1 tỷ/căn
Liền kề thì Văn Giang có Alluvia chưa có giá
Gia Lâm có Phú Thị riverside vs 1 dự án em ko nhớ tên của Phú Mỹ Hưng, loanh quanh 150tr/m
Đan Phương thì hot rùi có Vin và SS dự án to: 200tr/m
loanh quanh mấy dự án em biết đấy cc ạ. Em list nhưng dự án lớn thôi vì mới impact vào thị trường đc. Mấy dự án nhỏ e ko tính
cụ cho em xin riêng vớiE list dc gấp 2 số của cụ. Đấy là cụ nói về giá/m2. Cụ nói về tổng giá và quan trọng là SỐ LƯỢNG mới thực sự nhiều điều đáng nói đấy
Đấy là em nói năm nay thôi. Năm sau nền lãi suất có được phép tăng ko thì chưa ai đoán được cả. Đợt năm 2024 các bank cũng xử lý được kha kha nợ xấu nhờ giá đất cát, chung cư tăng giá rồi. 2024 ai vay full bank thì cũng kiếm được kha khá rồi. 2025 ai full bank mới sợ.
vodka cụ. Ko phải ai cũng nói thẳng thắn ra dc vậy đâu.Hic em đang kẹp 1 con nghỉ dưỡng đây, thị trường lạnh tanh, nhưng may em mua bằng tiền thịt nên cũng không có nợ nần gì
E ngại viết lắm cụ. Có danh sách các đây nhưng chưa thống kê số lượng.
