[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[muabenem123]

Vẫn đang đi tìm cụ à. Có chỗ ngon mà tự nhiên đường nó mở rộng cái tăng lên 1 tỏi

Căng nhỉ. Chỗ e bảo cụ đầu năm tới h cũng tăng khoảng 15% r

 

[LeonLai]

nay lướt mạng tự nhiên thấy quảng cáo maybach, nghĩ thấy maybach chục tỉ giờ cũng rẻ, bằng 1 căn chung cư. các bác bán bớt 1 căn đi mà làm con maybach chạy cho nó sướng người, vật nhau biêu hết đầu rồi kìa

 

[Loss1982]

Ví dụ về các bong bóng bds
- Mỹ 2008, như cụ lấy vd trong cmt của cụ
- Nhật thập niên 80
- TQ mới đây
.... => Xong việc ví dụ các nền kinh tế lớn trải qua khung hoảng bds như thế nào.

Ở đâu lạm bàn về hậu quả của việc duy trì một chính sách tài khoá, nói thẳng duy ý chí vì sợ sập:
- Ép ngân hàng giảm lãi suất => tiền rẻ, lạm phát
- Hy sinh lạm phát và tỷ giá phục vụ cho tăng trưởng GDP TÍNH THEO VND => lạm phát lần nữa
- không để thị trường sập: NVL, HTL => biến sai thành "đúng", bẻ gãy mọi logic.

Các vấn đề kéo dài từ 2022 tới nay
- sức mua tuột dốc cực mạnh do thất nghiệp, dân không có tiền => giảm phát?
- kinh tế suy thoái do dòng tiền hướng về bds => đóng góp vào ý phía trên

Tổng hợp lại, lạm phát+ giảm phát ra cái gì thì các cụ tự đi tìm hiểu.

Để vựt dậy kinh tế, đẩy mạnh đầu tư công cần phải có tiền, mà tiền từ đâu, thuế? Chưa kể sau đó rồi sao nữa, study case anh bạn phía trên biên giới
Nếu thành công thì sao mà thất bại thì sao? Đây là thứ chúng ta cần đoán, không phải chính sách!

Khủng hoảng 2008 tại Mỹ chỉ là khủng hoảng tài chính, còn khủng hoảng 2025-2028 là khủng hoảng sản xuất, logistic (nền tảng gốc cho mọi nền kinh tế). Cuộc chiến Mỹ Trung 1 mất 1 còn Sản xuất yếu kém, ko có thặng dư thì bong bóng nào cũng bùm thôi

 

[Xedapcutkit]

Cụ MCM nói nợ xấu ko đáng lo. Đúng ko đáng lo vì cụ ấy làm phân tích ở ctck. Và việc có số liệu để cụ phân tích là bên ctck đi xin báo cáo của đội bank nhờ các mối quan hệ. Chứ cụ ấy có phải đi xử lý nợ xấu đếch đâu mà bảo ko đáng lo. Trực tiếp làm và nhìn ae nó suốt ngày ra toà mới thấy nó vât vả ntn. Ngay cả bank tốt nhất như VCB cũng lo quắn đít, họp lên họp xuống về nợ xấu và nợ tiềm ẩn mà 1 số cụ nói nhẹ như lông hồng. Chán các cụ.

Tốt hơn thì cụ nên miêu tả chi tiết và khó khăn ntn khi làm bảo vệ ở đó thì sẽ thuyết phục hơn

 

[muabenem123]

Tốt hơn thì cụ nên miêu tả chi tiết và khó khăn ntn khi làm bảo vệ ở đó thì sẽ thuyết phục hơn

Vất vả ở khoản dắt xe cho các cháu đi kiện thu hồi nợ thôi cụ..10 khách thì 7-8 khách miễn cưỡng xử lý ts và còn cố tính ko muốn trả. Thậm chí nói thẳng ko trả lãi dự thu + phạt mà chỉ trả gốc thôi. Dây dưa vài năm giời.
Các em ngồi điều hoà phân tích thì sướng r chứ e dắt xe cho các cháu chạy đi chạy lại cũng mệt r. Chưa kể lúc nào đi các cháu cũng ôm cả kiện hs đi cùng. Ko đáng lo ghê.

 

[Quê bầm]

Thực ra em cũng đồng quan điểm với cụ Múa là tương lai VN ko sáng sủa tí nào, chắc chắn là các năm tới sẽ rất xấu. Nhưng mà thị trường đầu tư ở VN nhiều khi nó lại ko phản ứng đúng điều đó nên sẽ vẫn có winners và losers. Vì em cũng là loser nên mới muốn lên ngó nghiêng học hỏi các cụ.
Cụ gì bảo vì sao VN ko ra được công ty công nghệ xịn, em có thể nói là vì VN ko có các trường đại học tốt, đại học VN ko nghiên cứu được cái gì ra hồn, chỉ đào tạo SV đi làm còn chưa xong nói gì nghiên cứu. CHừng nào còn chưa có các ĐH tốt, em nghĩ đừng mơ mộng gì VN phát triển công nghệ này nọ. Cho rằng vì chúng ta quá phụ thuộc vào BĐS nên "phải" làm ô tô hay đường sắt lại càng sai và duy ý chí. Sao ko làm từ con ốc con vít với mấy cái nhỏ đi. Nên sự phát triển KT VN từ bao lâu nay vẫn là duy ý chí, vận hành bằng mệnh lệnh chứ không theo thị trường.
Nên em nghĩ hết pha dân số vàng là sẽ có nhiều bất ổn bộc lộ lắm.

Có cái gì đó khá mơ hồ nhưng hoang mang cụ ạ, cũng gượng ép một số thứ khá rõ

 

[muabenem123]

nay lướt mạng tự nhiên thấy quảng cáo maybach, nghĩ thấy maybach chục tỉ giờ cũng rẻ, bằng 1 căn chung cư. các bác bán bớt 1 căn đi mà làm con maybach chạy cho nó sướng người, vật nhau biêu hết đầu rồi kìa

Nhiều cụ vẫn tự tin x2 x3 thì con Mây bách sắp tới như con xe máy thôi cụ ạ.

 

[Ahconga]

Vất vả ở khoản dắt xe cho các cháu đi kiện thu hồi nợ thôi cụ..10 khách thì 7-8 khách miễn cưỡng xử lý ts và còn cố tính ko muốn trả. Thậm chí nói thẳng ko trả lãi dự thu + phạt mà chỉ trả gốc thôi. Dây dưa vài năm giời.
Các em ngồi điều hoà phân tích thì sướng r chứ e dắt xe cho các cháu chạy đi chạy lại cũng mệt r. Chưa kể lúc nào đi các cháu cũng ôm cả kiện hs đi cùng. Ko đáng lo ghê.

Cụ mcm nói về nợ xấu và xử lý nợ xấu đúng kiểu người ngoài ngành, mà kể cả trong ngành chưa làm trực tiếp cũng không thể biết việc được. Không làm trực tiếp có đọc đến nghìn cái báo cáo cũng chỉ hiểu sơ sơ, không nên lên nói về nó như chuyên sâu. Em thì 1 là lười 2 là văn dốt không đủ trình để trình bày sâu sắc dễ hiểu được nên thôi.

 

[Timestay]

Trước khi trả lời câu hỏi của cụ, thì chúng ta phải hiểu 1 điều, vì sao ngân hàng lại phụ thuộc vào bọn bđs, lý do rất đơn giản là vì: nền kinh tế chúng ta đang phụ thuộc vào bđs. Ngân hàng chỉ là đơn vị trung gian tiền tệ, mang tiền chỗ thừa sang cho chỗ thiếu vay, nên rõ ràng là, khi nền kinh tế toàn bđs, thì nó cũng phải cho bđs vay thôi.

Nền kt chúng ta có 2 cái chân chính là dịch vụ và bđs (trong GDP nó gọi là lĩnh vực công nghiệp và xây dựng, nhưng cả công nghiệp và xây dựng đều phụ thuộc 1 phần ko nhỏ vào bđs), và 1 cái chân phụ là nông nghiệp. Kể cả nhóm dịch vụ cũng 1 phần phụ thuộc vào bđs (ví dụ ngân hàng là dịch vụ nhưng cho bđs vay tiền)

Vậy thì, trở lại câu hỏi của cụ: làm sao cấu trúc banks để nó thoát phụ thuộc vào bđs? Câu trả lời đơn giản là phải cấu trúc lại nền kinh tế, để GDP nó ít phục thuộc vào bđs nhất có thể. Vậy bằng cách nào? Cách duy nhất đúng là phải phát triển các ngành nghề khác lớn lên, khi các ngành nghề khác lớn, thì tự nhiên tỷ trọng của bđs trong toàn nền kinh tế nó giảm xuống, và chúng ta ko còn phụ thuộc nhiều vào bđs nữa.

Thực tế là gần đây, các cụ để ý báo chí sẽ thấy chính phủ đang có nhiều giải pháp để cố gắng giảm sự phụ thuôc vào bđs rồi:

• Phát triển kinh tế tư nhân
• Ép VIC phải đầu tư vào VInfast càng nhiều càng tốt (xây dựng ngành công nghiệp ô tô)
• Phát triển công nghệ, đổi mới sáng tạo (đang đề xuất gói 500,000 tỷ cho công nghệ đó; rồi gần đây còn có nhiều bài về: ko quy trách nhiệm cho nghiên cứu sai vvv)
• Hay to nhất hiện tại là: xây đường sắt tốc độ cao 6x tỷ USD đó à Các cụ nghĩ vì sao nhà nước muốn xây cái đường sắt này? Chẳng phải 1 phần ko nhỏ vì muốn thoát khỏi cái bóng bđs à? Chứ giờ bđs nó to thế rồi, ko tìm cách phát triển cái khác to lên, thì thoát bđs kiểu gì? Rất nhiều cụ ko đồng ý làm cái dự án đường cao tốc này, nhưng ko hiểu ý nghĩa quan trọng của nó.

Tóm lại, muốn thoát khỏi bđs thì phải tạo điều kiện để các ngành nghề khác nó đi lên. Tất nhiên, giải pháp là vậy, thành công được hay ko thì phải để thời gian trả lời.

Nhiều cụ trên này, cứ đòi đánh thuế bđs, rồi tăng lãi suất để bđs nó chết, thật sự là ko hiểu vấn đề. CHúng ta đã trót phụ thuộc vào bđs quá mất rồi. Giờ đập bđs là tự đập gãy 1 trong 2 cái chân chính của mình, thì hậu quả giống như cuối năm 2022 đã từng làm: kinh tế suy thoái, mất việc tràn lan, rút bảo hiểm xã hội 1 lần ồ ạt, và hàng loạt hệ lụy khác.

Mấy cái khác em ko ý kiến chứ xây đường sắt ct thì liên quan gì đến thoát bđs

Chịu thật

 

[Timestay]

Cụ lại đọc lại còm tôi, tôi không bảo cụ nói cụ nắm cả thị trường. Tôi rõ ràng rằng không ai biết cả, nên mới có trái chiều. Cụ đang nhét chữ cho tôi đấy chứ?
Cụ làm ngân hàng thì cũng chỉ có thêm một số thông tin so với người ngoài nghành ngân hàng thôi, nhưng bảo cụ có hết thông tin nắm cả thị trường thì chắc chắn không bao giờ, vì nhiều thông tin trong ngân hàng của cụ, lãnh đạo cũng phải ở tầm cực cao mới tiếp cận được.

Đoạn bôi đậm kia em nói, ý nghĩa nó rất rõ ràng là: sẽ có những thông tin cụ không được biết mà tầm lãnh đạo cao hơn cụ mới biết. Em cũng không hề bảo " lãnh đạo cấp cao nhanh nhạy hơn tôm tép phía dưới", cụ toàn nhét chữ thôi. Đang nói đến vấn đề tiếp cận thông tin cụ nhé. Thủ tướng có muốn được tham vấn chính sách, muốn biết tình hình bank, muốn nới muốn thả, sẽ họp bàn với cấp rất cao nghành bank. Chỉ những người ngồi đó ngày hôm đó mới thực sự hiểu thái độ, ý tứ của nhà cầm quyền, dân đen như mình dù có thông tin thì cũng là qua mồm thằng khác, có tam sao thất bản đi rồi.

Cụ lôi FLC ROS vào làm gì? Em bảo ghét nhưng mà kiếm được tiền thì mua bao giờ? Em bảo kiếm được tiền trong thị trường mới là đúng, em không nói đến yêu ghét. Đầu tư thì chỉ có đánh giá rủi ro/ lợi nhuận kỳ vọng chứ có phải chuyện gái gú đâu mà yêu với ghét. Ai mua FLC ROS họ kiếm được tiền kệ họ, em chưa bao giờ nói với các cụ em mua cp nào, yêu ghét cp ra sao mà cụ bảo tư tưởng của em "như những bố chơi mua FLC...". FLC ROS hồi ấy là những món hàng được niêm yết, ăn uống tuỳ mồm ai thích mua thì mua, sao mà phải ý kiến.

Với lại quay về ban đầu thì em chỉ ý kiến với vụ cụ công kích cá nhân cụ kia thôi, vòng vèo cụ công kích cá nhân thêm một vòng. Em dừng tranh luận với cụ ở đây.

Cụ cãi nhau với múa làm gì. Em nhận ra tầm vs chất của múa từ lâu rồi. Có khi làm chú nhân viên thu hồi nợ xấu ở bank thôi. Đọc giải trí đi cụ

 

[Cuabeo]

Cụ Mcm là dân chứng khoán, nợ xấu phát sinh cty ck nó khác, callmargin mà ko kịp thì không thu đủ gốc, lãi thu hàng tháng rồi. Margin cty ck thì nhiều khi cũng bị úp bô, đành nuôi vài năm cho nó lên đủ gốc.
Còn nợ xấu ngân hàng nó đa dạng. Trước thì vay bđs là bố của lởm, dự á chưa đủ pháp lý.... Bán ko ai ôm cho dành kệ. Nhiều khi con nợ thương lượng trả đc nhiêu thì trả, ngân hàng miễn lãi phạt, lãi quá hạn... Nhiều dự án, ngân hàng cho vay kiểu con nợ vay chủ ngân hàng gật đầu, nhân viên chạy theo hợp thức hồ sơ... Rồi tài sản đảm bảo là máy móc, vật tư, hàng hóa tồn kho thì còn nhiều bi hài nữa, ngân hàng nhận cái đấy làm tsđb cũng ko xử lý đc vì hàng để kho cí khi hỏng mẹ rồi, hết date, máy móc ko khác đống sắt vụn...
Mỗi tình huống 1 kiểu.
Muabenem chắc làm giữ xe khác gì quản lý tài sản; xl nợ ngân hàng, nhìn đời hơi tối, trong mảng nắm giữ thôi. Nhiều khi nhiều mảng của ngân hàng cp nó còn ngon mấy big4 đấy. Như khcn, ngân hành cp nó đập chết big4 rồi.

Cụ mcm nói về nợ xấu và xử lý nợ xấu đúng kiểu người ngoài ngành, mà kể cả trong ngành chưa làm trực tiếp cũng không thể biết việc được. Không làm trực tiếp có đọc đến nghìn cái báo cáo cũng chỉ hiểu sơ sơ, không nên lên nói về nó như chuyên sâu. Em thì 1 là lười 2 là văn dốt không đủ trình để trình bày sâu sắc dễ hiểu được nên thôi.

 

[muabenem123]

Cụ mcm nói về nợ xấu và xử lý nợ xấu đúng kiểu người ngoài ngành, mà kể cả trong ngành chưa làm trực tiếp cũng không thể biết việc được. Không làm trực tiếp có đọc đến nghìn cái báo cáo cũng chỉ hiểu sơ sơ, không nên lên nói về nó như chuyên sâu. Em thì 1 là lười 2 là văn dốt không đủ trình để trình bày sâu sắc dễ hiểu được nên thôi.

Nó vậy đấy cụ ợ.

 

[muabenem123]

Cụ Mcm là dân chứng khoán, nợ xấu phát sinh cty ck nó khác, callmargin mà ko kịp thì không thu đủ gốc, lãi thu hàng tháng rồi. Margin cty ck thì nhiều khi cũng bị úp bô, đành nuôi vài năm cho nó lên đủ gốc.
Còn nợ xấu ngân hàng nó đa dạng. Trước thì vay bđs là bố của lởm, dự á chưa đủ pháp lý.... Bán ko ai ôm cho dành kệ. Nhiều khi con nợ thương lượng trả đc nhiêu thì trả, ngân hàng miễn lãi phạt, lãi quá hạn... Nhiều dự án, ngân hàng cho vay kiểu con nợ vay chủ ngân hàng gật đầu, nhân viên chạy theo hợp thức hồ sơ... Rồi tài sản đảm bảo là máy móc, vật tư, hàng hóa tồn kho thì còn nhiều bi hài nữa, ngân hàng nhận cái đấy làm tsđb cũng ko xử lý đc vì hàng để kho cí khi hỏng mẹ rồi, hết date, máy móc ko khác đống sắt vụn...
Mỗi tình huống 1 kiểu.
Muabenem chắc làm giữ xe khác gì quản lý tài sản; xl nợ ngân hàng, nhìn đời hơi tối, trong mảng nắm giữ thôi. Nhiều khi nhiều mảng của ngân hàng cp nó còn ngon mấy big4 đấy. Như khcn, ngân hành cp nó đập chết big4 rồi.

Cụ có thể giao lưu vs e về KHCN và cả KHDN, xử lý nợ....Mảng bán lẻ hay KHCN cụ nói, các bank cp làm sao đủ tuổi vs big4 hở cụ?
Riêng cái gói vay thương mại 6-6.5% cố định 2 năm thôi là các bank cp nó thua r cụ ạ. Còn thêm cả gói mới cho người trẻ 5.5% cố định 3 năm nữa thì bank cp thua toàn tập.
Bá cáo thêm vs cụ, trc khi trông xe cho big4, thời giai trẻ e cũng đã đầu quân cho MB banh. Thằng e của e nó còn tham gia pt phần mềm Processmaker thí điểm cho Mb từ 2014.
Ngay cả MB theo thời gian, khẩu vị rủi ro giảm đi rất nhiều cụ nhé. Kể cả mảng KHCN và KHDN của MB bây h vẫn đang gồng khá nhiều cho vụ Sun NVL....Các bank cp khác tương tự thôi. Khách quan e nói vậy. Bên big4 dc cái khâch hàng tới có khi phải đẩy sang bên bank khác vì quá tải đó.

 

[muabenem123]

Đợt này bảo sao thấy nhiều người đi chuyển đổi đất nông nghiệp cc ạ. Mà bây b phí chuyển đổi ko hề rẻ nhé.

TikTok - Make Your Day

 

[Cuabeo]

Kh cá nhân to ngon ngân hàng co nó chiếm.mẹ hết roo8f, cụ Múa an

 

[muabenem123]

Kh cá nhân to ngon ngân hàng co nó chiếm.mẹ hết roo8f, cụ Múa an

Kk. To ngon đến đâu mà tiền gửi big4 nó dềnh lên khiếp vậy cụ. . Lstk big4 thấp hơn cp cơ mà.

 

[Zinger03]

Kk. To ngon đến đâu mà tiền gửi big4 nó dềnh lên khiếp vậy cụ. . Lstk big4 thấp hơn cp cơ mà.

từ h đến cuối năm
chị Hồng có tăng ls ko cụ?

 

[muabenem123]

từ h đến cuối năm
chị Hồng có tăng ls ko cụ?

C H cũng bị dí. Ko quyết dc cụ ợ. Bây h đợi lệnh cụ C9 hết, kể cả 12h đêm. Ko dc tự quyết hay tự cân đối như trc.

 

[Cuabeo]

Số liệu nó có cả đấy cụ ạ. Cụ không biết không có nghĩa là người khác không biết. Có những con số mất tiền mới có được và chỉ để biết với nhau thôi.

Kk. To ngon đến đâu mà tiền gửi big4 nó dềnh lên khiếp vậy cụ. . Lstk big4 thấp hơn cp cơ mà.

 

[Zinger03]

C H cũng bị dí. Ko quyết dc cụ ợ. Bây h đợi lệnh cụ C9 hết, kể cả 12h đêm. Ko dc tự quyết hay tự cân đối như trc.

hic
e hỏi 1 đằng
cụ trả lời 1 nẻo