[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[beautycenter3866]

và thế là hết cơ hội về HN

Hiện tại sau đợt sát nhập thì mới có 29/34 tỉnh đạt đủ tiêu chuẩn!! Vẫn còn 5 tỉnh chưa đủ chuẩn là HY, CB, ĐB, LC,LS!! 4 ông sau do vị trí biên giới là yếu tố đặc thù còn ông kia thì chịu!! giờ là tỉnh nhỏ nhất nước, sau này ko biết thế nào

 

[Lavander]

Cụ ấy mua cc ở ocp1 xong thì nghe tin anh V ra gần 80 toà cc ở ocp2-3 giá rẻ hơn 1 nửa tí. Chắc sốc

Trong khi ocp2-3 cách ocp1 5 phút di chuyển

Cụ ấy mua từ thơi 2023 thơi điểm giá đang tốt nhé, chém gì thì chém phải đúng đừng có bảo vệ chính kiến của mình mà chém bừa phứa.

còn ông bảo vin 1 cách ít phút di chuyển thế nao làm xong mấy cai cầu cho Vin 1 đi ké cái nhỉ. Ông nâng bi hàng của ông rồi đi hạ bệ hàng xóm thì ông sang thằng người lên à?

Thay vì cứ suốt ngày Vin 2-3 dân nghe phat chán rồi oing chia sẻ kinh nghiệm năm mua vài bds va toàn nắm giữ cho các cụ mợ ở đây học hỏi với, thấy thơi gian đa phần lên chém trên này chắc ông kiếm tiền từ lôi kéo khach để môi giới bán được nhiều hàng lấy hoa hồng rồi giàu lên và có tiền mua vài bds/năm????

 

[Gà lắm cơ]

Em thấy nếu cầu Trần Hưng Đạo được xây thì OCP1 đi vào nội thành cũng tiện hơn đấy, gọi là thêm một điểm cộng về vị trí và nếu các cầu đều được xây thì OCP1 đi vào nội thành vẫn nhanh tiện hơn và gần hơn OCP2,3 chứ. Khoảng cách giữa 2 khu thì phải tính trung bình chứ ko thể lấy 2 điểm gần nhất nối vào nhau ra con số 5p di chuyển được vì như vậy không phản ánh đúng. Nếu vậy nối 2 điểm xa nhất sẽ xa ối giời ôi luôn.

Còn xét hiệu quả đầu tư thì cc OCP1 giá cuối 2023 đến giờ em thấy không tăng bằng cc quận Hoàng Mai. Nguồn cung mới ở những khu vực ấy ít hơn và cầu thực ở đông hơn OCP1. OCP1 của cụ Múa em thấy cung cc cũng nhiều, cầu thực chưa nhiều như bên kia sông, tức là nó cũng mắc phải vấn đề dư cung dẫn đến giá tăng chậm như khu OCP2,3 mà cụ ấy nói thôi, chỉ là mức độ nặng nhẹ khác nhau.

Nếu cũng so hàng Vin em nhớ 1 căn 3 ngủ Royal đợt 2023 có 7 tỷ bạn em mua mà giờ bạn kêu cũng lên 12 tỷ rồi. Vậy là tỷ lệ lên của các quận đó cũng tương đương, và hơn phía bên kia sông. Times cũng tăng mạnh như thế, hở ra là cho thuê hay bán được ngay.

 

[jwtnb9]

Ocp1 vị trí ngon, đầy đủ cảnh quan nhưng giá k còn thơm, nhất là dtxd bé quá. Liền kề xẻ khe hay SL xây được 55 65m2 quá bé. Lại chỉ 3 tầng 1 tum.

Bên ocp2-3 dt xây dựng được nhiều, khuôn tiền vừa phải. Tiện ích đã tương đối đầy đủ ở hiện tại, ko phải chờ vào tương lai. Mua về ở hay giữ tiền đều ok. Cần tiền thế chấp vay bank phút mốt.

 

[hanoi666]

Cụ ấy mua từ thơi 2023 thơi điểm giá đang tốt nhé, chém gì thì chém phải đúng đừng có bảo vệ chính kiến của mình mà chém bừa phứa.

còn ông bảo vin 1 cách ít phút di chuyển thế nao làm xong mấy cai cầu cho Vin 1 đi ké cái nhỉ. Ông nâng bi hàng của ông rồi đi hạ bệ hàng xóm thì ông sang thằng người lên à?

Thay vì cứ suốt ngày Vin 2-3 dân nghe phat chán rồi oing chia sẻ kinh nghiệm năm mua vài bds va toàn nắm giữ cho các cụ mợ ở đây học hỏi với, thấy thơi gian đa phần lên chém trên này chắc ông kiếm tiền từ lôi kéo khach để môi giới bán được nhiều hàng lấy hoa hồng rồi giàu lên và có tiền mua vài bds/năm????

Chuẩn bác. Bác Múa mua cuối 2023 là gần đáy r nên giá vẫn ngon. Đầu 2024 ae có hỏi nơi đầu tư trong pic Mua studio rồi cho thuê, bác Múa cũng chỉ bên OCP1 tỷ suất cho thuê vẫn ổn. Thế là e cũng sang múc 1 căn 33m2 tòa S202 đây bác. Bây h lãi 25% rồi nhưng e chưa có nhu cầu bán, cứ vứt cho thuê vậy. .
Ocp1 đc cái e thích nữa là gần trung tám hành chính Trâu Quỳ, sắp tới là trung tâm xã GL đó. Ocp23 sang đó e thấy hơi ngợp thật.

 

[beautycenter3866]

Em thấy nếu cầu Trần Hưng Đạo được xây thì OCP1 đi vào nội thành cũng tiện hơn đấy, gọi là thêm một điểm cộng về vị trí và nếu các cầu đều được xây thì OCP1 đi vào nội thành vẫn nhanh tiện hơn và gần hơn OCP2,3 chứ. Khoảng cách giữa 2 khu thì phải tính trung bình chứ ko thể lấy 2 điểm gần nhất nối vào nhau ra con số 5p di chuyển được vì như vậy không phản ánh đúng. Nếu vậy nối 2 điểm xa nhất sẽ xa ối giời ôi luôn.

Còn xét hiệu quả đầu tư thì cc OCP1 giá cuối 2023 đến giờ em thấy không tăng bằng cc quận Hoàng Mai. Nguồn cung mới ở những khu vực ấy ít hơn và cầu thực ở đông hơn OCP1. OCP1 của cụ Múa em thấy cung cc cũng nhiều, cầu thực chưa nhiều như bên kia sông, tức là nó cũng mắc phải vấn đề dư cung dẫn đến giá tăng chậm như khu OCP2,3 mà cụ ấy nói thôi, chỉ là mức độ nặng nhẹ khác nhau.

Nếu cũng so hàng Vin em nhớ 1 căn 3 ngủ Royal đợt 2023 có 7 tỷ bạn em mua mà giờ bạn kêu cũng lên 12 tỷ rồi. Vậy là tỷ lệ lên của các quận đó cũng tương đương, và hơn phía bên kia sông. Times cũng tăng mạnh như thế, hở ra là cho thuê hay bán được ngay.

THĐ lợi chính là LB chứ Ocp1 chẳng liên quan mấy đâu!! Cái các cụ ít biết và chắc cũng ít quan tâm là cái cầu lợi nhất cho ocp1 là cầu bát tràng nối thẳng đường lý thánh tông sang đường lĩnh nam thông thẳng vành đai 2.5 cơ!! Nhưng cầu đó chắc còn lâu, quy hoạch mới nhất thì có rồi!!

 

[hanoi666]

Cụ ấy mua cc ở ocp1 xong thì nghe tin anh V ra gần 80 toà cc ở ocp2-3 giá rẻ hơn 1 nửa tí. Chắc sốc

Trong khi ocp2-3 cách ocp1 5 phút di chuyển

Bác nhầm r. Bác Múa mua từ cuối 2023 dc giá rất tốt đấy. Trong 1 số pic sau đó bác Múa có chia sẻ. E và 1 số bác trên này có xúm vào hỏi thì bác ấy cmt rõ và lưu ý cả các tòa nào đẹp để mọi người tìm hiểu mà.

 

[ducnamsg]

ko liên quan tới bđs HN nhưng anh V ra quả giá ntn cho V LongAn thì kb bán cho ai và ai đầu tư thì khi nào lãi nhỉ. Sau đợt VinQ9 ko biết còn ai chưa sợ mà vào khu này ko :'(

 

[Timestay]

Cụ ấy mua từ thơi 2023 thơi điểm giá đang tốt nhé, chém gì thì chém phải đúng đừng có bảo vệ chính kiến của mình mà chém bừa phứa.

còn ông bảo vin 1 cách ít phút di chuyển thế nao làm xong mấy cai cầu cho Vin 1 đi ké cái nhỉ. Ông nâng bi hàng của ông rồi đi hạ bệ hàng xóm thì ông sang thằng người lên à?

Thay vì cứ suốt ngày Vin 2-3 dân nghe phat chán rồi oing chia sẻ kinh nghiệm năm mua vài bds va toàn nắm giữ cho các cụ mợ ở đây học hỏi với, thấy thơi gian đa phần lên chém trên này chắc ông kiếm tiền từ lôi kéo khach để môi giới bán được nhiều hàng lấy hoa hồng rồi giàu lên và có tiền mua vài bds/năm????

Bác nhầm r. Bác Múa mua từ cuối 2023 dc giá rất tốt đấy. Trong 1 số pic sau đó bác Múa có chia sẻ. E và 1 số bác trên này có xúm vào hỏi thì bác ấy cmt rõ và lưu ý cả các tòa nào đẹp để mọi người tìm hiểu mà.

Ôi giồi, cuối 2023 thì vào cả rổ chung cư khác ở phía tây HN tăng nhiều hơn cc ocp1. Tăng hơn rất nhiều luôn.

Ocp2-3 đường, cầu tiện hơn hẳn, sắp tới có khi có metro phập tận nơi. 80 toà ra, 50k căn hộ.

Văn giang về HN có khi chả đc vua bơm cho nhiều đến thế.
10 năm tới lượng tiền bơm về VG chắc Gia lâm gọi bằng cố nội.

Nếu so mác HN với x10 tiền bơm cơ sở hạ tầng thì mời giữ lấy mác. Văn giang chọn tiền. Tuyệt đối chọn tiền ko chọn mác

 

[Lavander]

Ôi giồi, cuối 2023 thì vào cả rổ chung cư khác ở phía tây HN tăng nhiều hơn cc ocp1. Tăng hơn rất nhiều luôn.

Ocp2-3 đường, cầu tiện hơn hẳn, sắp tới có khi có metro phập tận nơi. 80 toà ra, 50k căn hộ.

Văn giang về HN có khi chả đc vua bơm cho nhiều đến thế.
10 năm tới lượng tiền bơm về VG chắc Gia lâm gọi bằng cố nội.

Nếu so mác HN với x10 tiền bơm cơ sở hạ tầng thì mời giữ lấy mác. Văn giang chọn tiền. Tuyệt đối chọn tiền ko chọn mác

ông đang chém cái Vin 2 -3 của ông mà, bảo ko mua vin 2 được giá rẻ thì sốc thì tôi lý luận lại cho đúng logic thôi chứ còn hiệu quả đầu tư thi thời 2022 thay vi đâm dâu vao Vin 2-3 nhà ông thi múc nội đô chỗ ít thi gần nhân 2 chỗ nhiều thi x 2 còn những người mua Vin 2-3 nha ông time đó giờ mới về bờ là may đấy ông nội

 

[thongnv]

ko liên quan tới bđs HN nhưng anh V ra quả giá ntn cho V LongAn thì kb bán cho ai và ai đầu tư thì khi nào lãi nhỉ. Sau đợt VinQ9 ko biết còn ai chưa sợ mà vào khu này ko :'(

Giá này là chung cư hay liền kề vậy cụ?

 

[Timestay]

ông đang chém cái Vin 2 -3 của ông mà, bảo ko mua vin 2 được giá rẻ thì sốc thì tôi lý luận lại cho đúng logic thôi chứ còn hiệu quả đầu tư thi thời 2022 thay vi đâm dâu vao Vin 2-3 nhà ông thi múc nội đô chỗ ít thi gần nhân 2 chỗ nhiều thi x 2 còn những người mua Vin 2-3 nha ông time đó giờ mới về bờ là may đấy ông nội

Ai vào 2022 là việc của họ. Ko lq j đến mình.

Tưởng khoe món đầu tư thông thái thế nào hoá ra ôm cc ocp1 đầu 2023. Ôi....

Thôi đừng quote bài nữa. Phiền

 

[Lavander]

Ai vào 2022 là việc của họ. Ko lq j đến mình.

Tưởng khoe món đầu tư thông thái thế nào hoá ra ôm cc ocp1 đầu 2023. Ôi....

Thôi đừng quote bài nữa. Phiền

Ah tôi chả có cai chung cư nào ở Ocp nhá, lại phán bừa rỗi. Tôi cung xin stop ảnh hưởng người khác. Tôi cung thấy phiền với người cùn.

 

[bmw17]

Ocp2-3. Năm ngoái em cũng bắt đầu tìm hiểu, nhưng khi biết là tổng 20K căn thì em thôi, của các cụ tất . Có già bây giờ lái rất khôn, họ chọn căn ngon, giới hạn rồi tâng bốc toàn khu. Căn ngon của họ thì lên giá thật nhưng căn của những con gà ú ớ nghe theo thì cứ chờ đấy.

 

[Timestay]

Ocp2-3. Năm ngoái em cũng bắt đầu tìm hiểu, nhưng khi biết là tổng 20K căn thì em thôi, của các cụ tất . Có già bây giờ lái rất khôn, họ chọn căn ngon, giới hạn rồi tâng bốc toàn khu. Căn ngon của họ thì lên giá thật nhưng căn của những con gà ú ớ nghe theo thì cứ chờ đấy.

Căn ngon giới hạn thì ở đâu chả lên giá so vs xung quanh. Nói thứ ai cũng biết già vs non j nhỉ?

Ko chỉ 20k căn lk đâu, còn 50k căn cc nữa

Chưa kể tiền tấn các dự án khác bơm vào VG. Ko vào thì tránh đi cũng tốt mà

 

[cadan]

Cụ phải quy ra vật ngang giá như vàng ấy. chứ nói như kia chứng tỏ đội DV xưa ăn dày. giờ lãi mỏng hơn thôi

ko ạ

giờ cạnh tran hơn
Nhiều cơ sở lưu trú hơn

thì giá ko thể tăng ạ

 

[cadan]

ko liên quan tới bđs HN nhưng anh V ra quả giá ntn cho V LongAn thì kb bán cho ai và ai đầu tư thì khi nào lãi nhỉ. Sau đợt VinQ9 ko biết còn ai chưa sợ mà vào khu này ko :'(

Lại còn Đức Hoà…

 

[alceste]

Bác nhầm r. Bác Múa mua từ cuối 2023 dc giá rất tốt đấy. Trong 1 số pic sau đó bác Múa có chia sẻ. E và 1 số bác trên này có xúm vào hỏi thì bác ấy cmt rõ và lưu ý cả các tòa nào đẹp để mọi người tìm hiểu mà.

Cuối 2023 thì chung cư chỗ nào giá cũng tốt cả. Thời điểm đó 2 ngủ The Matrix One 4.5 tỉ còn ko đẩy được đi, h rẻ cũng 8 tỉ. Em mua chung cư lởm trên vành đai 3 giá 29.5 tháng 10/2023, em vừa bán 63.5 triệu/m2. Lúc đó chung cư và cả đất nền mua thì đến h có gì ko tăng đâu. OCP lúc đó có ưu điểm là nền giá thấp hơn so với các quận khác nên dễ mua và hợp ví nhiều người (2 ngủ 6x m2 có những lúc chỉ có dưới 2 tỉ trong khi căn tương tự ở Smart là 2.55 tỉ rồi, cùng diện tích cùng thiết kế luôn) chứ còn bảo cụ ý vào đúng thời điểm và biết chọn hàng thì cũng ko hẳn.

 

[Meta2018]

ko ạ

giờ cạnh tran hơn
Nhiều cơ sở lưu trú hơn

thì giá ko thể tăng ạ

thì đó, do cạnh tranh hơn nên k thể ăn lãi dày như xưa . chưa kể có thể cắt hay tiết kiệm một số dịch vụ tối ưu chi phí. nên khi so sánh nên so vs vật ngang giá xưa nay vẫn là vàng mới hợp lý

 

[hanoi666]

Cuối 2023 thì chung cư chỗ nào giá cũng tốt cả. Thời điểm đó 2 ngủ The Matrix One 4.5 tỉ còn ko đẩy được đi, h rẻ cũng 8 tỉ. Em mua chung cư lởm trên vành đai 3 giá 29.5 tháng 10/2023, em vừa bán 63.5 triệu/m2. Lúc đó chung cư và cả đất nền mua thì đến h có gì ko tăng đâu. OCP lúc đó có ưu điểm là nền giá thấp hơn so với các quận khác nên dễ mua và hợp ví nhiều người (2 ngủ 6x m2 có những lúc chỉ có dưới 2 tỉ trong khi căn tương tự ở Smart là 2.55 tỉ rồi, cùng diện tích cùng thiết kế luôn) chứ còn bảo cụ ý vào đúng thời điểm và biết chọn hàng thì cũng ko hẳn.

Vâng bác. Nói lại quá khứ lúc nào cũng dễ mà. Thời điểm đó mới sau quả ls cao, thị trg còn đang mông lung. E và nhiều bác khác lên đây tìm kiếm thông tin chứ cũng ko dám mua hay ko. Bác Múa ko phải là người theo kiểu lướt, đỉnh vs đáy bác ạ. Đợt đó e cũng ko biết thị trg OCP1 ntn, hỏi bác ấy thì bác ấy bảo mua vì giá lúc đó thấp hơn HDMB. Giá sẽ tăng nhưng đừng kỳ vọng cao. Thế là e sang xem và mua thôi. Đúng là giá lúc phù hợp nhiều người, trong đó có e.