[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[LoveSSC]

Tiền gửi bao gồm cả có kỳ hạn và không kỳ hạn, nó đã tăng nhiều năm nay. Ko phải bây h mới tăng cụ ợ. Và tiền nằm trong bank nó luôn luôn chuyển động, từ người có nhu cầu gửi sang người có nhu cầu vay hoặc phục vụ nhiều hoạt động khác của các bank, như kinh doanh ngoại tệ, cho vay lẫn nhau....
Tiền gửi tăng nhưng dư nợ tín dụng cũng tăng, chứng tỏ là nền kinh tế, dòng vốn trong kinh tế vẫn luân chuyển. (chứ ko phải tiền gửi tăng mà dư nợ tín dụng sụt giảm, dư nợ tín dụng vẫn tăng đều qua các năm). Tốc độ tăng của tín dụng còn tăng ác liệt hơn tiền gửi qua các năm.
Và nguyên nhân dẫn đến lượng tiền gửi tăng liên tục qua các năm (trong bối cảnh tín dụng tăng đều) đó chính là sự thành công của THANH TOÁN KHÔNG DÙNG TIỀN MẶT.
Mua rau cỏ, uống trà đá....nhiều khi các cụ đưa tiền mặt, người bán hàng còn chủ động bảo quét QR đi cho gọn.
Mua bán đất trước đây thì còn ôm tiền mặt đi, chứ bây h mua bán toàn banking hoặc ra quầy làm 1 phát ủy nhiệm chi thôi. Rồi người bán bds xong thì người ta làm j? 1 là mua đất mới luôn, 2 là gửi kỳ hạn ngắn để đi tìm mảnh/căn khác.....
Ngoài ra thêm 1 lý do nữa là NN in tiền, và ví dụ thân thuộc nhất là lượng TIỀN MỚI mà cá nhân hay doanh nghiệp đôn đáo đổi mỗi dịp Tết đó.

Các năm qua tăng nhưng từ khoảng 2022 trở đi nó tăng vọt là chắc cụ ạ. E hỏi chủ yếu là lượng tm cc cầm theo/để ở nhà bây giờ ít hơn mấy năm trước rất nhiều, cho nên đây cũng là yếu tố ko nhỏ làm tăng lượng tiền gửi.

 

[muabenem123]

Chuẩn bác. Bác Múa mua cuối 2023 là gần đáy r nên giá vẫn ngon. Đầu 2024 ae có hỏi nơi đầu tư trong pic Mua studio rồi cho thuê, bác Múa cũng chỉ bên OCP1 tỷ suất cho thuê vẫn ổn. Thế là e cũng sang múc 1 căn 33m2 tòa S202 đây bác. Bây h lãi 25% rồi nhưng e chưa có nhu cầu bán, cứ vứt cho thuê vậy. .
Ocp1 đc cái e thích nữa là gần trung tám hành chính Trâu Quỳ, sắp tới là trung tâm xã GL đó. Ocp23 sang đó e thấy hơi ngợp thật.

Á xời, chào nhiếp ảnh gia cái nhỉ? Lâu ko gặp.

 

[hanoi666]

Á xời, chào nhiếp ảnh gia cái nhỉ? Lâu ko gặp.

Chào bác, e vẫn theo dõi pic bác mà. Chả là tàu ngầm thôi.

 

[muabenem123]

Ocp2-3. Năm ngoái em cũng bắt đầu tìm hiểu, nhưng khi biết là tổng 20K căn thì em thôi, của các cụ tất . Có già bây giờ lái rất khôn, họ chọn căn ngon, giới hạn rồi tâng bốc toàn khu. Căn ngon của họ thì lên giá thật nhưng căn của những con gà ú ớ nghe theo thì cứ chờ đấy.

Sao lại 20k. O2+3 khoảng 25k đấy cụ.

 

[muabenem123]

Các năm qua tăng nhưng từ khoảng 2022 trở đi nó tăng vọt là chắc cụ ạ. E hỏi chủ yếu là lượng tm cc cầm theo/để ở nhà bây giờ ít hơn mấy năm trước rất nhiều, cho nên đây cũng là yếu tố ko nhỏ làm tăng lượng tiền gửi.

Chốt lại là QR và in tiền cụ nhé.

 

[LoveSSC]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

 

[LoveSSC]

Sao lại 20k. O2+3 khoảng 25k đấy cụ.

E nhớ khá chính xác là 21k căn có lẻ đấy cụ.

 

[muabenem123]

E nhớ khá chính xác là 21k căn có lẻ đấy cụ.

Đã tính Fullton vào chưa cụ?

 

[Timestay]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

Nâng hạ j cũng phải có căn cứ, con số, thống kê, quy hoạch, chính sách...

Chứ nâng liên thiên làm sao đc cụ. Tất nhiên fact check thì nó ko nịnh tai đc rồi, em cũng ko có ý định nịnh tai ai

Sai, ẩu...là em điểm huyệt thẳng tay

 

[muabenem123]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

 

[bmw17]

Thôi cc bỏ qua cái cụ stay đi, lâu lâu e ko vào mà thấy cụ ấy vẫn hăng say nâng hàng kể cũng siêu . Cc ko cmt lại được đâu.
Cụ ấy bảo từ 2016 hay bnhiu ấy có nói cách đây mấy hôm là mỗi năm nhập mấy cái (e ko nhớ kỹ cmt ở topic nào). Sory cụ stay nếu e có nhớ nhầm
Theo cụ ấy thì tsan cụ ý e nghĩ ko dưới 50 tỏi đâu, có khi 70-100 tỏi rồi. nên ở box này e nghĩ ko nhiều cụ bằng đâu, so làm gì cho mất công.

Thi thoảng chọc tí cho fun thôi Cụ

 

[robeo1958]

em chưa đặt ra khi nào x2 đoạn này, em thiên về loại em thấy vừa tiền không phải đi vay, giá cả chưa quá cao, chẳng may nó có bị chững thì không phải bán vội. Còn em thấy HN nếu tính theo % tăng khá đều dạng lan tỏa, từ bán kính trung tâm ra đều tăng, chỉ là mức giá cao thấp tùy thuộc hạ tầng từng khu vực. Miễn là đừng mua khu nào giá cao trội hẳn lên so với xung quanh, như kiểu Vin OCP2 đợt 2021 là được.

Tóm lại ý cụ là ở đâu HN cũng sẽ tăng gần như nhau cả phải ko ạ. E tưởng OCP2 mở bán là 2022 chứ nhỉ? Mà mình đang bàn thời gian tới xem ở đâu nhanh x2 hơn chứ có bàn ngáo giá những năm cũ đâu ạ. Ko cẩn thận những khu ngáo mấy năm trc lại nhanh x2 nhất trong tương lai ấy ạ

 

[noname15]

Cuối 2022 e mua 1 căn, mua xong ls tk lên 10%, tặc lưỡi thôi mua để ở, đỉnh cũng dc, xong đúng sang 2023 giá nó chững vs giảm thật, 2024 ls hạ nó lại vọt lên đúng chả biết đằng nào mà lần, cuối 2024 e lại vay bank nhập căn khác, lãi rẻ chả tội j k tận dụng

 

[cadan]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

Xuân Cầu

 

[cadan]

thì đó, do cạnh tranh hơn nên k thể ăn lãi dày như xưa . chưa kể có thể cắt hay tiết kiệm một số dịch vụ tối ưu chi phí. nên khi so sánh nên so vs vật ngang giá xưa nay vẫn là vàng mới hợp lý

vande là khả năng chi trả của ng thuê vẫn thế cụ ạ

thị trường ko cho lên

chứ ai chả muốn tăng giá cho thuê

 

[beautycenter3866]

Đã tính Fullton vào chưa cụ?

Fullton e thấy sale gửi 2 giai đoạn có hơn 600 căn thôi!! Gđ1 bán 300, gđ2 300

 

[beautycenter3866]

Thấy ae máu me hàng xóm của HN là O23 nên tôi úp đết cho ae tí Alluvia dự kiến tháng 7 booking nhỉ. . Mật độ xây dựng còn thấp hơn cả Eco là cũng khét đấy. Lại 1 dự án mang phong cách Chữa lành chăng?

Thằng này chưa làm gđ1 đã lãi mớ to rồi cụ!! Gđ2 60ha nó bán lại cho sunshine xong rồi!! Mà dự án này kể lạ thật cho xây chung cư ra sát sông luôn!! Quy hoạch này nó được duyệt từ thời cách đây 10 năm rồi cơ, thế mới lạ!! Nếu nhìn cái đất bãi này này thì nhiều khu vực bãi của HN còn rộng hơn cả chỗ này mà cũng đâu có được xây như vậy, đến con tàm xá cũng cách xa 1 khoảng khá xa, còn đây nhiều chỗ xây sát mép luôn

 

[truongvoky1981]

Em thấy nếu cầu Trần Hưng Đạo được xây thì OCP1 đi vào nội thành cũng tiện hơn đấy, gọi là thêm một điểm cộng về vị trí và nếu các cầu đều được xây thì OCP1 đi vào nội thành vẫn nhanh tiện hơn và gần hơn OCP2,3 chứ. Khoảng cách giữa 2 khu thì phải tính trung bình chứ ko thể lấy 2 điểm gần nhất nối vào nhau ra con số 5p di chuyển được vì như vậy không phản ánh đúng. Nếu vậy nối 2 điểm xa nhất sẽ xa ối giời ôi luôn.

Còn xét hiệu quả đầu tư thì cc OCP1 giá cuối 2023 đến giờ em thấy không tăng bằng cc quận Hoàng Mai. Nguồn cung mới ở những khu vực ấy ít hơn và cầu thực ở đông hơn OCP1. OCP1 của cụ Múa em thấy cung cc cũng nhiều, cầu thực chưa nhiều như bên kia sông, tức là nó cũng mắc phải vấn đề dư cung dẫn đến giá tăng chậm như khu OCP2,3 mà cụ ấy nói thôi, chỉ là mức độ nặng nhẹ khác nhau.

Nếu cũng so hàng Vin em nhớ 1 căn 3 ngủ Royal đợt 2023 có 7 tỷ bạn em mua mà giờ bạn kêu cũng lên 12 tỷ rồi. Vậy là tỷ lệ lên của các quận đó cũng tương đương, và hơn phía bên kia sông. Times cũng tăng mạnh như thế, hở ra là cho thuê hay bán được ngay.

Cụ Gà chuẩn rồi, Cc thì nội thành vẫn nhất chứ bên kia sông ko có cửa so sánh. 2023 e nhớ royal (cũng lên 1 mớ so với cuối 2022 rồi) có căn đẹp 3 ngủ view cầu vượt 8.5đ bây giờ phải loanh quanh 15đ.
Royal với Times đặc điểm là cho thuê siêu dễ. 2 ngủ 100m ko đồ giá cho thuê tầm 19-20tr

 

[testwig]

Cụ Gà chuẩn rồi, Cc thì nội thành vẫn nhất chứ bên kia sông ko có cửa so sánh. 2023 e nhớ royal (cũng lên 1 mớ so với cuối 2022 rồi) có căn đẹp 3 ngủ view cầu vượt 8.5đ bây giờ phải loanh quanh 15đ.
Royal với Times đặc điểm là cho thuê siêu dễ. 2 ngủ 100m ko đồ giá cho thuê tầm 19-20tr

? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.

 

[testwig]

Giá mua thì vẫn tăng, nhưng giá thuê nhiều chỗ còn hạ!

Chung cư vip nhất Tây Hồ Tây, trước đang cho thuê 2500 USD/tháng, giờ dg hạ xuống hơn 2000 USD, vẫn dg tìm khách...