giá bđs k phải chỉ so với thu nhập mà đúng ra phải so với tài sản tích lũy cc ạ. Do đặc thù của VN (đặc biệt miền Bắc), các cụ saving rất kinh làm 10 đồng thì save 5 đồng nên mặc dù thu nhập ko tăng nhiều nhưng tài sản tích lũy khá ghê đấy (năng nhặt chặt bị).
Rồi đến khi con cái mua nhà thì lại ko phải chỉ thu nhập/tài sản của con cái mà còn là tích lũy của bố mẹ.
Preference của dân VN ta ngấm bao nhiêu năm qua tấc đất tấc vàng cũng là 1 key khiến giá bđs cao hơn nhiều so với khả năng khai thác (dân ta chấp nhận tỷ suất sinh lời thấp, coi như 1 cái add on thôi để đổi lại sự chắc chắn về khả năng lưu trữ tài sản, thanh khoản) và thu nhập.
Nên là khi so giá bđs với thu nhập ko phản ánh được đầy đủ vấn đề cc ạ
Kể cả việc định giá bđs theo giá trị cho thuê được. Nhưng tỷ lệ này là 1%, 3% hay 5% thì ai nói được cái nào là hợp lí. Nếu các cụ lấy tiêu chuẩn cũ tỷ suất cho thuê phải được 5% thì so ra phần lớn bđs giờ đều over value hết r
theo cụ lúc đó giá bán sẽ giảm hay giá cho thuê sẽ tăng nhì :v
Ngay cả trước đấy giá nhà/thu nhập tại các thành phố lớn đã thuộc top cao trên thế giới rồi bác ạ. Nó phản ánh rõ cái preference về nhà đất của dân Việt.
Vai trò của chính phủ: Can thiệp mạnh để ổn định thị trường (từ kích cầu đến siết kiểm soát).
Rủi ro bong bóng: Dư địa tăng giá sau 2009 khiến giới chức lo ngại, dẫn đến các biện pháp giám sát chặt hơn sau 2010.
. À mà biết đâu cụ ấy ko phải mua 1 căn đâu, có khi lại có 5-7 căn cũng nên, thì mới chịu khó nâng bi như thế chứ.
