[Funland] Tiềm năng Bất động sản Hà Nội cho chu kỳ phát triển mới từ 2023

[MauMau]

? Cụ đang thuê à? Không đồ sao dc giá đó.
Bạn e đang thuê căn hơn 100m2, full đồ đẹp, còn chưa đến 20tr/tháng.

Nhà em 114m2 ko đồ đang cho khách VN thuê 19tr cụ ạ.

 

[Lê Đức Kiên]

Nó là vậy đấy cụ. Có thịnh có suy là tất yếu và phải diễn ra. Và nếu các cụ hình dung ra VN sẽ đến 1 giai đoạn đó thì cũng chính là lý do mà hiện tại e mong muốn tâm đắc rất nhiều để nắn DÒNG VỐN vào các ngành nghề cơ bản cho nó ổn định sau này. Chúng ta đang sống ở những ngày mùa xuân tươi đẹp nhất đấy.

Tại VN BĐS là trụ cột của nền kinh tế và là ts lớn nhất của bank. TQ là bài học để NN có biện pháp ngăn chặn nguy cơ. Em nghĩ không sập được như TQ đâu. Có chăng NN sẽ làm nó xì nhẹ cho đỡ căng thôi.
Sắp tới các ông lớn mà tiếp tục bỏ quên các bđs thực, phù hợp với người dân theo chỉ đạo của NN là cũng căng đấy. Thêm cả mấy ông nợ ngày càng phình to mà không tái cơ cấu là cũng chết dở

 

[cadan]

Nhà em 114m2 ko đồ đang cho khách VN thuê 19tr cụ ạ.

giá thuê này còn giảm so với chục năm truoc

 

[muabenem123]

Tại VN BĐS là trụ cột của nền kinh tế và là ts lớn nhất của bank. TQ là bài học để NN có biện pháp ngăn chặn nguy cơ. Em nghĩ không sập được như TQ đâu. Có chăng NN sẽ làm nó xì nhẹ cho đỡ căng thôi.
Sắp tới các ông lớn mà tiếp tục bỏ quên các bđs thực, phù hợp với người dân theo chỉ đạo của NN là cũng căng đấy. Thêm cả mấy ông nợ ngày càng phình to mà không tái cơ cấu là cũng chết dở

Cụ tìm hiểu thêm tăng trưởng tín dụng hàng năm của nhóm bank và tồn kho của nhóm BDS xem sao.

 

[MauMau]

giá thuê này còn giảm so với chục năm truoc

Nhà em mua từ đời đầu 4đ đây cụ, hồi nhận nhà cho thuê đâu tầm 10tr. Giờ 10đ cho thuê 19tr

 

[testwig]

Nhà em mua từ đời đầu 4đ đây cụ, hồi nhận nhà cho thuê đâu tầm 10tr. Giờ 10đ cho thuê 19tr

?
Chắc cụ cho người nhà thuê giữ nhà mới có giá 10tr. Chứ tôi dám khẳng định mặt bằng cho thuê thời đầu không có giá đó!

Thời đó sale còn báo tôi giá thuê bằng USD chứ không phải tiền VND.

Thời đó chung cư mà cho thuê dc có 3% thì xin lỗi, *** nó mua!

 

[MauMau]

?
Chắc cụ cho người nhà thuê giữ nhà mới có giá 10tr. Chứ tôi dám khẳng định mặt bằng cho thuê thời đầu không có giá đó!

Thời đó sale còn báo tôi giá thuê bằng USD chứ không phải tiền VND.

Thời đó chung cư mà cho thuê dc có 3% thì xin lỗi, *** nó mua!

Thế chắc nhà em hớ, từ lúc nhận nhà đến này đổi khách thuê 4 lần, giá là 10, 14, 16 và cách đây 6 tháng là 19.

 

[truongvoky1981]

Thế chắc nhà em hớ, từ lúc nhận nhà đến này đổi khách thuê 4 lần, giá là 10, 14, 16 và cách đây 6 tháng là 19.

Thôi Cụ ạ. Người có nhà cho thuê lại còn ko rõ giá cho thuê ntn nữa hay sao mà còn đi tranh luận với mấy người bạn tôi thuê, bạn tôi bảo làm cái gì

 

[testwig]

Thôi Cụ ạ. Người có nhà cho thuê lại còn ko rõ giá cho thuê ntn nữa hay sao mà còn đi tranh luận với mấy người bạn tôi thuê, bạn tôi bảo làm cái gì

???
Thôi cụ ạ! Ở đây có thiếu gì cụ cao tuổi, lạ gì Royal City? Có tăng thì nhẹ tựa gió!

Google Cache còn! Thích thì tra dc, trí nhớ thế này thì mang tiếng chủ nhà ra! Đã không muốn nói thì thôi!

 

[Lê Đức Kiên]

6 tháng rồi kể từ ngày e post cái này. Nếu ae nào vẫn còn mần thì có thể tham khảo và tìm hiểu. Cá nhân e thấy từ đó đến nay giá nó tăng r đó.

Khu này thì nhà đất thôi cụ nhỉ . Chung cư thương mại và NOXH mạn bên trái Vđ3 cụ thấy thế nào?
Sau này THT vip thế rồi chắc phải loang sang bên này đường chứ nhỉ

 

[James3434]

Dấu hiệu ntn mỗi người cảm nhận. Và tự ra quyết định. Thông tin trong này có dẫn chứng, có lấy ví dụ. Sr cụ nói thẳng, những người ngồi phân tích như cụ mới là ít có thực tế. Vì đi xin báo cáo cáo hay báo cáo các bên khác về phân tích thôi. Riêng các vc cụ nói nợ xấu ko đáng lo tôi cười vỡ mật r. Lý thuyết vừa vừa thôi cụ ợ.
Và tôi cũng dám nói thẳng 1 câu, nhiều cụ trong đó có cụ, nếu thấy pic này ko hữu ích, hay phiến diện, cảm xúc như cui nói thì cụ cũng ko nhất thiết phải vào đây đọc mà. Tôi thấy cụ vào pic này suốt đấy. Nếu thấy cái j vô bổ thì ko cần lãng phí thời gian cụ ợ.

Cụ oánh giá con bluegem tower ntn.
Bạn e bên vcb đang rủ ngó chỗ này

 

[Gà lắm cơ]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

 

[Timestay]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Ngã 4 khổ từ những năm đầu 2000 đã khổ đến giờ càng khổ.

 

[duchien04x4]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Thế thì đường Nguyễn Trãi dân chuyển hết sang đi xe đạp không tắc cứng

 

[beautycenter3866]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Để nó tắc hẳn chết cứng luôn thì dự án mở rộng đường láng đến cầu giấy và kéo dài vành đai 2 trên cao đến cầu giấy mới xúc tiến nhanh được!! Tôi lại thấy có lợi rõ ràng! Quan điểm tôi khác các cụ, nhưng nơi tôi đầu tư tôi càng mong đường nó tắc, dân kẹt cứng đông đúc, có như vậy thì các dự án đầu tư hạ tầng mới triển nhanh! Không ai đầu tư vào những chỗ đang thoáng rộng cả

 

[VINAMILKHDH]

Vin sắp xây thêm một đám cc cao tầng ở Cao Xà Lá, diện tích to na ná Royal nhưng sẽ xây đặc gấp đôi. Royal ước khoảng 20k dân thì CXL sẽ khoảng 46k dân. Cao tầng max đến 46 tầng và mật độ xây rất dày. Phòng ốc thì em đoán là càng lúc càng bé tí tẹo lại để nhồi người.

Như thế thì chỉ vài năm tới, Ngã Tư Khổ sẽ càng lúc càng khổ.

Dân khổ chứ các bác có khổ đâu

 

[testwig]

Để nó tắc hẳn chết cứng luôn thì dự án mở rộng đường láng đến cầu giấy và kéo dài vành đai 2 trên cao đến cầu giấy mới xúc tiến nhanh được!! Tôi lại thấy có lợi rõ ràng! Quan điểm tôi khác các cụ, nhưng nơi tôi đầu tư tôi càng mong đường nó tắc, dân kẹt cứng đông đúc, có như vậy thì các dự án đầu tư hạ tầng mới triển nhanh! Không ai đầu tư vào những chỗ đang thoáng rộng cả

??? Cụ cho vài dẫn chứng "đường nó tắc, dân kẹt cứng" => "hạ tầng mới triển nhanh" trong quá khứ được không?

Tưởng LB nhà cụ đang triển khai rầm rộ, toàn chỗ rộng mà?

 

[muabenem123]

Cụ oánh giá con bluegem tower ntn.
Bạn e bên vcb đang rủ ngó chỗ này

Đánh giá trên phương diện j hở cụ?

 

[muabenem123]

Khu này thì nhà đất thôi cụ nhỉ . Chung cư thương mại và NOXH mạn bên trái Vđ3 cụ thấy thế nào?
Sau này THT vip thế rồi chắc phải loang sang bên này đường chứ nhỉ

Bên trái vd3 là khu nào hở cụ?

 

[Gà lắm cơ]

Để nó tắc hẳn chết cứng luôn thì dự án mở rộng đường láng đến cầu giấy và kéo dài vành đai 2 trên cao đến cầu giấy mới xúc tiến nhanh được!! Tôi lại thấy có lợi rõ ràng! Quan điểm tôi khác các cụ, nhưng nơi tôi đầu tư tôi càng mong đường nó tắc, dân kẹt cứng đông đúc, có như vậy thì các dự án đầu tư hạ tầng mới triển nhanh! Không ai đầu tư vào những chỗ đang thoáng rộng cả

Chi phí làm hơn 20k tỷ đấy là theo thời giá năm ngoái và chi phí giải phóng mặt bằng chiếm 97% tổng tiền làm dự án mở rộng Láng. 97% thì tức là giá đất lên đến đâu giá dự án chạy theo đúng tỷ lệ như vậy. Giá đất mỗi năm mỗi khác, giá tính thuế mỗi năm đều cập nhật và bảng giá đất đầu năm 2024 thấp hơn 2025, có khi lại thấp hơn 2026...đến lúc làm thì số vốn quá khổng lồ, không dễ tí nào.

HN đâu có tiền lệ cứ chỗ tắc hơn tắc cứng là ưu tiên giải quyết đầu tiên đâu. Cầu đường nham nhở khắp nơi, có những chỗ khổ đến chục năm sau vẫn khổ, còn khổ hơn. Giờ còn đang dồn lực cho bao nhiêu dự án hạ tầng, cái nào cũng to tiền cả thì bao giờ Ngã Tư Khổ mới được cứu?

Cụ không đầu tư chỗ đang thoáng rộng thôi chứ đầy người đầu tư như vậy. Khu đang vắng nhưng giao thông thuận lợi, giá mềm thì sau sẽ lên và dân đông dần lên. Nói chung cụ lạc quan với khu này nhưng như em thì nhìn là ngao ngán đấy, chỉ có xây dày và tắc là chắc chắn, còn bao giờ được giải cứu thì lại quá mông lung.